Paskola būstui
Sveiki, Mes turime butą, kurį įsigijome su paskola kartu su bendraskoliu: pirkimo kaina 120 000 €. Per penkerius metus buto vertė (preliminariai) pakilo iki ~160 000 €. Šiuo metu svarstome galimybę refinansuoti pirmą būstą, kad galėtume: * Padengti dalį esamos paskolos, sumažinant ją iki 50% LTV. Tai reikštų, kad būsim grąžinę daugiau nei pusę turimos paskolos sumos ir galėtume pasinaudoti 15% pradinio įnašo lengvata įsigyjant antrą būstą. * Išlaisvinti dalį lėšų, kurios liktų po paskolos sumažinimo iki 50% LTV ir panaudoti jas antram būstui kaip pradinį įnašą. Galvojame, kad antro būsto paskolos įmoka nebūtų didesnė nei 1000 €/mėn. * Planuotume pirmą būstą nuomuoti (~600 €/mėn), todėl nuomos pajamos galėtų padėti padengti vieną paskolos įmoką. Tačiau, abiejų atlyginimai galėtų padengti abi paskolas taip pat, jei prireiktų. Klausimai: 1. Ar toks scenarijus yra realus ir įmanomas? 2. Ką pirmiausia reikėtų padaryti, norint įvertinti galimybes refinansuoti pirmą būstą ir panaudoti lėšas antram būsto įnašui? 3. Ar bankai refinansuoja visą turto vertę, ar tik tam tikrą procentą (LTV)? Kitaip tariant, kiek papildomų pinigų iš turto vertės augimo būtų galima „išlaisvinti“? Būčiau dėkinga už Jūsų patarimus ir rekomendacijas.
Laba diena, taip, toks variantas galimas. Bankas refinansuoja būstą pagal dabartinę vertę, bet tik iki nustatyto LTV, dažniausiai ne daugiau kaip 85 proc., todėl išlaisvinama tik dalis vertės augimo. Pirmiausia reikia turto vertinimo ir kreiptis į banką, kuris paskaičiuos, kiek paskolos galima refinansuoti ir ar lieka lėšų antram būstui. Nuomos pajamos vertinamos ribotai, todėl svarbiausia, kad atlyginimai leistų mokėti abi paskolas.
Sveiki, man 30. Su drauge nusipirkome nebaigta statyti nama rajone. Norime ji griauti ir statyti nauja, ar galime gauti kazkokia parama ir paskola namo statybai?
Laba diena, jei esate nesusituokę, valstybės parama būstui jums netaikoma. Banko paskolą namo statybai gauti galima, bet vertinamos abiejų pajamos, nuosavybės dalys ir pradinis įnašas. Taip pat, labai svarbi namo vieta, regione ar mažame mieste sąlygos griežtesnės, o didmiestyje ar šalia jo finansavimas paprastesnis. Griovimo darbai nefinansuojami, paskola skiriama tik naujo namo statybai.
Sveiki. Norėtume imti paskolą būstui, kuris yra svečių namų paskirties. Ar sąlygos labai keičiasi lyginant su paskola gyvenamosios paskirties būstui? Patys turime tik lizingą, jokių kitų paskolų.
Laba diena, taip, sąlygos keičiasi gana ženkliai, nes svečių namų paskirties turtas bankams laikomas komerciniu. Tokiu atveju taikomas didesnis pradinis įnašas, dažniausiai 30–40 %, gali būti aukštesnės palūkanos ir griežčiau vertinamos pajamos. Taip pat ne visi bankai išvis finansuoja tokio tipo objektus. Jei neturite kitų paskolų, tai pliusas, bet vis tiek reikėtų pasiruošti didesniam nuosavų lėšų poreikiui.
Sveiki, ar galima gauti Lietuvoje būsto paskolą jeigu dirbu Anglijoje. Mėnesinės pajamos yra £1700 (stabilios) ir vyras šiuo metu studijuoja, tai gauna metinį studento biudžetą £10,500. Pradiniam būsto įnašui turime sukaupę €20,000. Būstą norime įsigyti iki €60.000. Ar bankas suteiktų reikiamą paskolą su dabartinėmis pajamomis. Taip pat turime 2 nepilnamečius vaikus. Esame nesusituokę ar tai įtakoja paskolos gavimui? Kokie reikalavimai būtų prieš pildant paraišką?
Sveiki, taip, dirbant Anglijoje būsto paskolą Lietuvoje gauti įmanoma, tik bankai vertina užsienio pajamas griežčiau. Jūsų pajamos yra pakankamos iki 60 000€ būstui, o 20 000 € pradinis įnašas yra daugiau nei reikia. Studentų biudžeto bankai kaip pajamų paprastai nevertina, todėl pagrindinis pajamų šaltinis būtų jūsų atlyginimas. Kad esate nesusituokę, paskolos suteikimui įtakos neturi, tiesiog paraiškoje dalyvautų tik tas, kurio pajamos vertinamos. Prieš kreipiantis pasiruoškite darbo sutartį, atlyginimų išrašus 6–12 mėn. ir banko sąskaitos išrašus iš UK banko.
Laba diena,dirbame su žmona Vokietijoje,bendros pajamos 5000€,turime 2 nepilnamečius vaikus,jokiu paskolu neturime.kokie bankai suteiktu paskola nekilnojamam bustui apie 60k,pradinis įnašas yra būtinas?
Sveiki,
Bankai Lietuvoje suteikia būsto paskolas dirbantiems užsienyje, o jūsų pajamos ir situacija yra tinkamos vertinimui. Dažniausiai tokias paskolas suteikia Swedbank, SEB ir Luminor – jie priima oficialias Vokietijos pajamas, jei jos stabilios ir gaunamos bent 6–12 mėn. Pradinis įnašas reikalingas, ir įprastai jis sudaro apie 15–20 proc. būsto vertės, tad perkant už 60 tūkst. eurų reikėtų turėti maždaug 9–12 tūkst. eurų. Su jūsų rodikliais paskolos gauti tikimybė yra tikrai gera. Jei reikės, galite pateikti paraiškas visiems trims bankams ir palyginti sąlygas.
Sveiki,
deja, subsidija pirmajam būstui skiriama tik jaunoms šeimoms iki 35 metų, atitinkančioms nustatytus kriterijus. Vieni asmenys, net jei jauni ir pirmą kartą perka būstą, šios paramos gauti negali. Tokiu atveju galima svarstyti būsto paskolą be subsidijos su mažesniu pradiniu įnašu ar kitomis banko lengvatomis.
Iš tečio gavau dovaną - būtą, kurio vertė yra apie 28 000 - 30 000 eurų, tačiau ketinu įsigyti būstą Vilniuje, kurio vertė -160 000 eurų. Ar yra galimybė užstatyti turimą būstą ir taip gauti paskolą, ar vis dėlto reikėtų jį parduoti ir gautus pinigus naudoti kaip pradinį įnašą?
Sveiki,
taip, galite. Dovanotą butą galima panaudoti kaip papildomą užstatą, ir tokiu atveju nereikėtų mokėti pradinio įnašo grynais. Bankas įvertins buto rinkos vertę ir, jei jos pakaks kaip užtikrinimui, galėsite gauti paskolą naujam būstui. Jei vertės neužteks, dalį vis tiek reikės padengti piniginiu įnašu arba pardavus turtą.
Laba diena, paskolą socialiniam būstui galima gauti per valstybės remiamų būsto kreditų programą. Tai vadinama valstybės iš dalies kompensuojamu būsto kreditu.
Norėdami ją gauti, turite:
- Kreiptis į savo savivaldybę dėl pažymos, suteikiančios teisę gauti valstybės paramą.
- Atitikti bent vieną kriterijų (pvz., būti jauna šeima, asmuo su negalia, daugiavaikė šeima, arba asmuo, turintis teisę į socialinį būstą).
- Gauti pažymą iš savivaldybės ir su ja kreiptis į banką arba kredito uniją, kuri teikia valstybės remiamus būsto kreditus.
Valstybė tokiu atveju padengia dalį paskolos arba laiduoja už dalį pradinio įnašo, todėl tokia paskola dažnai prieinama net ir mažesnes pajamas turintiems žmonėms.
Labas vakaras, jei gauni neįgalumą ir esi nedarbingas, kokios sąlygos yra įsigyt pirmąjį gyvenamąjį būstą?
Laba diena, jeigu esate pripažinta neįgalia ir nedarbinga, galite pretenduoti į valstybės subsidiją pirmajam būstui įsigyti, jeigu atitinkate nustatytus kriterijus. Pagal galiojančią tvarką, asmenims su negalia gali būti suteikiama 20–30 % subsidija nuo būsto kredito sumos.
Svarbios sąlygos:
- Turite neturėti kito būsto savo vardu.
- Būstas turi būti pirmasis ir tinkamas nuolatiniam gyvenimui.
- Reikia turėti pastovias pajamas, kad bankas galėtų suteikti kreditą (gali būti neįgalumo pensija ar kita nuolatinė išmoka).
- Parama teikiama regionuose, ne didmiesčiuose (Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys ir jų rajonai paramai netaikomi).
Pirmas žingsnis – kreiptis į savivaldybę pagal deklaruotą gyvenamąją vietą dėl pažymos, suteikiančios teisę gauti valstybės paramą būstui įsigyti, o vėliau – į pasirinktą banką ar kredito uniją dėl paskolos suteikimo.
sveiki, Turime investicinį būstą (butą) be banko paskolos. Tačiau norime jį padaryti su paskola. ar galima gauti būsto paskolą tokiam butui, jei bankas 15 % pasiima kaip pradinį įnašą o 85% lieka mūsų. ar gautos lėšos skaitosi mūsų ir ar galima jas panaudoti kito būsto pirkimui pradiniam įnašui.
Sveiki,
taip, teoriškai tai įmanoma, tačiau tai vadinama paskola su turto įkeitimu. Bankas įvertina jūsų turimą butą ir gali suteikti paskolą, įkeičiant šį turtą. Tokiu atveju gaunamos lėšos iš tiesų tampa jūsų pinigais, tad jas galite panaudoti, kito būsto pradiniam įnašui.
Svarbu žinoti:
- Ne visi bankai Lietuvoje teikia tokio tipo paskolas, todėl verta kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas.
- Skolinimosi suma paprastai neviršija 70–80 % įkeičiamo turto vertės.
- Bankas vertins jūsų pajamas ir finansinius įsipareigojimus, kaip ir įprastos paskolos atveju.
