Metinės palūkanos
Sveiki. Tai galit tiksliai paaiškinti, kiek maksimaliai galima skolintis? Peržiūrėjus atsakymus randu, daug neatitikimų. Pvz. šnekama apie jau taikomus hipotetinius 5proc. ir kad neviršytų 40proc. mėnesinių pajamų, kas nėra visiška tiesa... Pvz, pas jūsų skelbiama 16 punkte: https://www.bankai.lt/paskolos/atsakingojo-skolinimo-nuostatai/iv-skyrius-imokos-dydzio-ir-pajamu-santykis-157.html Iš viso to eina suprasti, kad galima skolintis tiek, kad su dabartinėm palūkanom mokama suma, neturėtų neviršytų 40proc. mėnesinių pajamų. Pritaikius 5proc. metinių palūkanų, neturėtų viršyti 50proc. mokamų mėnesinių pajamų. Dėkui už atsakymus.
Madara, dėkui už klausimą. Skolintis galite tiek, kiek bankas įvertinęs individualiai Jūsų situaciją pasakys, kad gali skolinti Jums. Atsakingo skolinimo nuostatai yra tik Lietuvos banko išleistos gairės kuom vadovautis ir nebūtinai tai bus tiksliai imant paskolą. Aš apskritai rekomenduoju, kad paskolos įmoka neviršytų 20% Jūsų mėnesinių pajamų, o 40% yra gana drąsus sprendimas tiek bankams tiek pačioms šeimoms. Sėkmės!
Sveiki, dirbu ir gyvenu D.Britanijoje, norėčiau pasidomėti, ar galiu paimti paskolą būstui 39500eur. ir kiek procentų turėčiau turėti pradiniam įnašui? Mano metinės pajamos 20072 svarų, taip pat ar man reiktų laiduotojo gyvenančio Lietuvoje. Ačiū už atsakymą.
Sveiki. Taip vis dar galima gauti paskolą Swedbank ir Luminor bankuose. Tikėtina,kad abiejuose bankuose reikės įnešti bent 30% pradinį įnašą.Laiduotojo tikėtina reikės abiejuose bankuose pagal jūsų situaciją. Dar galimybė yra gauti paskolą kredito unijose, bet palūkanos bus didesnės nei bankuose (4-5%), nors pradinio įnašo gali pakakti ir 15%.Sėkmės!
Ar nesikerta banko sutarties sąlygos su būsto paskolos įstatymu? Įstatymas: Kredito davėjas gali vartotojui nustatyti ir taikyti netesybas už įsipareigojimų nevykdymą, tačiau jų dydis negalės viršyti 0,05% pradelstos sumokėti sumos už kiekvieną pradelstą dieną. Jokių kitų netesybų ar mokėjimų už sutarties nevykdymą kredito davėjas negalės taikyti; Sutarties sąlygą: 7.2. Įsipareigojimų nevykdymo palūkanos Jeigu Kreditas, palūkanos ar bet koks kitas mokėjimas pagal Sutartį nesumokamas nustatytu laiku į Kredito sąskaitą ar Riboto naudojimo mokėjimo sąskaitą ar kitą Banko sąskaitą, kurią Bankas nurodo Kredito gavėjui, yra skaičiuojamos metinės įsipareigojimų nevykdymo palūkanos, kurios yra lygios 16 (šešiolika) proc. nuo visos laiku nesumokėtos sumos, pradedant skaičiuoti nuo kitos dienos, einančios po Mokėjimo dienos ar kitos dienos, kada atitinkamas mokėjimas turėjo būti atliktas, iki įsiskolinimo padengimo, nepaisant Sutarties nutraukimo.
Robertai, dėkui už klausimą. Pradėjome tyrimą dėl šio punkto. Ar galėtumėte dar parašyti kuris bankas ir kada buvo pateikta sutartis? Nes nuo liepos 1 d. ir bankai keitė sąlygas ir sutartis.
Sutarties sąlygos yra paskelbtos nordea banko puslapyje, gal būt iki šiol neatnaujintos. http://www.nordea.lt/files/downloads/Busto_kredito_sutartis.pdf
Taip pat manau ir šis punktas neatitinka naujų įstatymų:
8.3. Bankas turi teisę pareikalauti iš Kredito gavėjo sumokėti 200 (dviejų šimtų) eurų dydžio baudą už kiekvieną iš pažeidimų atskirai, jeigu Kredito gavėjas neįvykdė ar pažeidė bet kurį iš Bendrosios dalies 5.2.1; 5.2.3; 5.2.4; 5.2.5; 5.2.7; 5.2.10 papunkčiuose nurodytų įsipareigojimų ir pažeidimų neištaiso per Banko nustatytą ne trumpesnį nei 30 (trisdešimties) kalendorinių dienų terminą.
Gal neatsinaujino sutarties svetainėje. Galvojau jau gavote tokią sutartį. Bet kokiu atveju užklausiau Finansų ministerijos, gal kažką įdomaus atsakys - pranešiu.
0,05 už dieną 16%/360 dienų = 0.044444 už dieną
Sveiki. Planuojame imti būsto paskolą ir renkamės tarp NORDEA IR SEB bankų. SEB pasiūlė kintamų palūkanų maržą 1,83, o Nordea 1,7. Kurį banką patartumėt rinktis? Atsižvelgiant į palūkanų skirtumą ir griežtesnes (kiek girdėjau) NORDEA banko sąlygas? Labiau linkstame prie NORDEA, nes jie siūlo palankesnes paskolos atidėjimo sąlygas (12 prieš 1 mėn.), kas mums aktualu. Taip pat NORDEA pasiūlė maržą, fiksuojant palūkanas 1,5 + apie 0,5 jeigu fiksuotume 3 metam,ir tada marža liktų 1,5, nepaisant ar po 3 metų pasirinktume kintamas ar fiksuotas palūkanas. Šis variantas atrodo viliojantis. Ką manote ar verta fiksuoti palūkanas 3 metam dėl geresnės maržos ateityje? Iš anksto dėkoju už atsakymą
Kestai, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų tikslų ir rizikų, jeigu manote, kad nebus problemų mokant įmokas ateityje, tuomet Nordea šis pasiūlymas yra patrauklus, tačiau informacijai pateikiu Nordea tas „žiauriąsias” sąlygas (ištrauka iš Nordea bazinės sutarties, punktai 7.2, 7.3):
7.2. Įsipareigojimų nevykdymo palūkanos
Jeigu Kreditas, palūkanos ar bet koks kitas mokėjimas pagal Sutartį nesumokamas nustatytu laiku į Kredito sąskaitą ar kitą Banko sąskaitą, kurią Bankas nurodo Kredito gavėjui, yra skaičiuojamos metinės įsipareigojimų nevykdymo palūkanos, kurios yra lygios 16 (šešiolika) proc. nuo visos laiku nesumokėtos sumos, pradedant skaičiuoti nuo kitos dienos, einančios po Mokėjimo dienos ar kitos dienos, kada atitinkamas mokėjimas turėjo būti atliktas, iki įsiskolinimo padengimo, nepaisant Sutarties nutraukimo.
7.3. Maržos padidinimas išaugus Kredito gavėjo kredito rizikai
7.3.1. Bankas turi teisę nustatyti didesnio dydžio Maržą – pagal Sutartį taikoma Marža Banko sprendimu gali būti padidinta ne daugiau kaip 1,00 (vienu) procentiniu punktu, jei:
a) Kredito gavėjas pažeidžia bet kurį iš Bendrosios dalies 5.2.1; 5.2.3; 5.2.4; 5.2.5; 5.2.7; 5.2.10 Sutarties papunkčiuose numatytų įsipareigojimų (išskyrus Pajamų pervedimo sąlygą, kai tokia taikoma) ir neištaiso ar nepašalina pažeidimo per 7 (septynias)kalendorines dienas nuo jo atsiradimo, jeigu toks pažeidimas pagal savo pobūdį gali būti ištaisomas/ pašalinamas arba;
b) paaiškėja, kad Kredito gavėjas prieš suteikiant Kreditą Bankui pateikė klaidingą ar neišsamią informacija nurodytą Sutarties Specialiosios dalies 5.3 – 5.4 papunkčiuose, arba;
c) Kredito gavėjas daugiau kaip du kartus per metus vėluoja sumokėti Bankui pagal Sutarties sąlygas ir kiekvienas toks vėlavimas tęsiasi ne mažiau kaip 30 (trisdešimt) Banko darbo dieną.
7.3.2. Bankas raštu informuoja Kredito gavėją apie Banko priimtą sprendimą padidinti Maržą ir jo atsiradimo pagrindą.
Rinkitės atsakingai ir nebūtinai mažiausia marža lemia geriausią pasiūlymą. Šiai dienai didžiųjų bankų maržos yra labai panašios ir visi bankai turi savų privalumų ir trūkumų, tad tereikia įsiskaičius į sutartis tinkamai pasirinkti. SEB irgi turi „dovanėlių” kaip matome pagal viešus atvejus su būsto paskolų fiksuotomis palūkanomis. Analizuokite lyginkite ir pasirinkite teisingai. Sėkmės!
Laba diena, Su vyru gyvename užsienyje, turime 2 vaikus. Norėtume pasiimti būsto paskolą Klaipėdoje. Sakykite koks turėtų būti darbo užmokestis, kad gautume paskolą? Beje, jei vyras gauna algalapius, bet alga gauna ne į banko sąskaitą, bet į rankas. Pinigus įnešame į taupomąją sąskaitą patys. Ar tinka bankams metinis pajamu dokumentas P60, kuriame nurodoma metinės pajamos? Ačiū už atsakymus.
Silvija, dėkui už klausimą. Darbo užmokesčio dydis yra svarbus tuomet, kai žinoma paskolos suma ar būsto kaina. Kadangi turite 2 vaikus ir dirbate užsienyje, manau būtų palanku uždirbti ±2000 eur/mėn. Paskolos suma, kurią bankas galės išduoti labai priklausys nuo pajamų tipo, pajamų stabilumo, perkamo būsto, Jūsų šeimos vertinimo. Nepamirškite, kad šeimos, kurios pajamas gauna užsienyje turi nepalankų pradinio įnašo tarifą, t.y. jeigu imsite paskolą, turėsite įmokėti 30-50% pradinį įnašą, o likusią dalį finansuos bankas. Dėl pajamų ir P60, tai viskas priklausys nuo individualaus vertinimo, šiaip pajamos teoriškai turėtų būti tinkamos, jeigu pateiksite darbo sutartį, algalapius, bankų išrašus. Kreipkitės į bankus ir paprašykite, kad įvertintų Jūsų situaciją, pateiksite dokumentus ir matysite tiksliai. Beje, dėl pradinio įnašo, tai unijos reikalauja mažesnio pradinio įnašo, bet ten palūkanos yra šiek tiek didesnės. Sėkmės!
Sveiki, atsirado keli neaiškumai dėl valstybės paramos būstui įsigyti. Esame jauna šeima, visus reikalavimus atitinkame. Ar metinės pajamos skaičiuojamos už paskutinius 12 mėn., ar už praėjusius kalendorinius metus (t. y. 2015-01-01/201-12-31)? Ar gauta pažyma galios metus (t .y. iki 2016-01-01)? Ar teisingai suprantu, kad iš 87000 Eur (maksimali galima paskola) valstybė subsidijuoja 8700 Eur ir palūkanos skaičiuojamos bus nuo 87000-8700=78300 Eur sumos? Ačiū už atsakymą.
Linai, dėkui už klausimą. Metinės pajamos bus skaičiuojamos žiūrint į metinę praėjusių metų deklaraciją. T.y. šiais 2016 metais bus atsižvelgiama į 2015 metų pajamų/turto deklaraciją. Paskolos suma nemažėja kuomet yra išduodama paskola su parama, paskolos suma ir turto suma išlieka ta pati, tik valstybė dalį tos paskolos padengia - gali padengti pradinio įnašo įmoką arba mėnesines įmokas už atitinkamą priklausančią sumą. Maksimali kompensuojama suma gali būti 8700 Eur, t.y. 10% nuo 87 tūkst. EUR.
Sveiki, tarkim situacija tokia: įsigyji būstą už 100 000 eurų, 15% savo, 85% banko, metinės palukanos 5%, viso į mėnesį moki po 500 eurų. Per 5 metus sumoki bankui 30 000 eurų, paskolos lieka moketi 55 000 ir aš parduodu tą būstą už 100 000 eurų, kiek bankui reikės grąžinti? Tuos 55 000 ar prisiskaičiuoja kokie mokesčiai?
Aidai, dėkui už klausimą. Viskas priklausys nuo to, kokią būsto paskolos sutartį pasirašysite su banku. Būsto paskolos sutartyse gali būti įvairių kabliukų, išankstinio padengimų mokesčių ir t.t. Jeigu sutartyje nurodyta, kad galite padengti būsto paskolos likutį be jokių mokesčių, tuomet gali būti tik minimalūs administravimo mokesčiai, priklausomai nuo to kaip organizuosite būsto pirkimą-pardavimą.
