Paskolos atidėjimas
Laba diena, ką daryti tokiu atveju. Pateikėm prašymą dėl subsidijos (25proc). Nesitikėjome, kad taip greitai ją suteiks, nes nebuvom išsirinkę buto tinkančio mums. Šiuo metu subsidija beveik patvirtinta, be liko tik nurodyti adresą, kad suformuotu prašymą. Bet dabar radom butą, kuri norime nusipirkti su subsidijos pagalbą. Butas dar neparduodamas, nes jame gyvenusi moteris neseniai mirė (prieš 2mėn). Kad galėtų paruošti butą pardavimui turi praeiti 3mėnesiai, bent jau mums sakė moteris, ketinanti parduoti tą butą. Reiškia, dar reikia laukti 1 mėnesį, o subsidiją mums skyrė dabar. Klausimas, ar įmanomas toks dalykas, kaip subsidijos atidėjimas 1mėnesiui? Nežinau, ką daryti, jei atsisakysime dabar suteiktos subsidijos, nežinia kiek reikės vėl laukti, o ir butas gal bus parduotas.
Ingrida, dėkui už klausimą. Subsidija suteikiama deja būtent tuo metu, kai yra išduodama. Šis nelankstumas yra didelis minusas. Bandykite tartis su pardavėja, kad paspartintų procesą arba bent jau kad galėtumėte teikti pirkimo prašymą bankui. Kadangi procesas užtruks ir bankas gali svarstyti paskolos išdavimą ir kelis mėn., galbūt to pakaktų. Esmė dabar pateikti prašymą bankui, kad gautumėte patvirtinimą.
Laba diena, Su drauge planuojame imti būsto paskolą kaip bendraskolininkai (nesusituokę), bet rudenį esu pašauktas karinei tarnybai. Ar paskolos mokėjimas būtų atidedamas bendrai paskolai? Jeigu atidedamas bendrai tai ar reikia mokėti palūkanas tarnybos metu? Kaip bankas vertina tokį paskolos atidėjimą ir ar gali ateityje dėl to kelti palūkanas? Koks būtų Jūsų asmeninis patarimas dėl paskolos ėmimo ar geriau imti prieš karinę tarnybą ar po? Šiuo metu nuomojames butą ir už nuomą mokame daugiau negu reikėtų mokėti už palūkanas bankui. Geros dienos.
Aivarai, dėkui už klausimą. Dėl karinės tarnybos ir būsto paskolų, kažkokio ypatingo įstatymo nėra, bet kokiu atveju turi būti rastas kompromisas tariantis su banku, tikėtina, kad bankai atsižvelgs į Jūsų situaciją ir rasite kažkokį sutarimą. Teoriškai, būtų galima atidėti paskolos gražinimą, mokant tik palūkanas. Tokią situaciją bankai vertina tikrai mažiau teigiamai, negu įprastą. Asmeniškai manau, kad Jums dar per anksti yra galvoti apie būsto paskolą. Jeigu dar vis bus poreikis, patarčiau imti būsto paskolą po karinės tarnybos. Juk po karinės tarnybos gali įvykti labai daug kas, galbūt pasikeis požiūris į gyvenimą ir panašiai.
Dėl Jūsų pasakymo "nuomojamės butą ir už nuomą mokame daugiau, nei reikėtų mokėti bankui", pagal mano požiūrį į gyvenimą ir finansus yra ne itin teisingas. Bet atminkite, kad čia yra tik mano nuomonė. Turint nuosavą būstą esate pririštas prie vietos, pririštas prie banko, turite rūpintis remontu, atnaujinti būstą, tai nėra taip pigu. Kaip suprantu esate jauni ir energingi, todėl apie būsto paskolą turėtumėte galvoti tik tuomet, kai susiformuos Jūsų bendras požiūris į gyvenimą, suvoksite finansus, išmoksite taupyti, suprasite pinigų vertę, suprasite apskritai dėl kokių priežasčių Jums reikalingas nuosavas būstas. Apie būsto paskolą galvočiau tuomet, kai yra didelės ir stabilios pajamos, kai būsto paskolos įmokos nesudaro pagrindinių Jūsų mėnesinių išlaidų. Kol dar nežinote koks pagrindinis bus Jūsų pajamų šaltinis po karinės tarnybos - apie būsto paskolą negalvokite. Būsto paskola ir būsto pirkimas tikrai nėra tas pirkinys, kurį turėtumėte pirkti dabar, nes po to jau nenusipirksite. Visada galėsite tai padaryti, todėl patarčiau neskubėti ir palaukti kol grįšite iš tarnybos ir susiformuosite kaip pora, kaip suaugusi šeima. Sėkmės!
Sveiki, gauname iš SEB banko būsto paskolai palūkanas 1,85%, tačiau pasirašius banko siūlomą draudimą (nelaimės ar darbo praradimo atveju), gauname jau 1,795 palūkanas. Kaip manote ar verta dėl tokio skirtumo įsipareigoti bankui, ar geriau ieškoti alternatyvų kitur? (vadybininkė minėjo, kad jų siūlomą draudimą galima betkada nutraukti). Dviems asmenims draudimo mėnesinė įmoka apie 12eur. Ačiū už atsakymą.
Šioje situacijoje Jums reikia įsivertinti ar draudimas, kurį siūlo kreditorius yra Jums reikalingas ir įsivertinti draudžiamų rizikų atsiradimo galimybes (t. y. galimybė netekti darbo ir pan.) atsižvelgti, kokią naudą (įmokų už paskolą atidėjimas, galimybė nemokėti palūkanų ar kitų bankui mokėtinų sumų, banko išmokos nelaimės atveju ir pan.) gautumėte jei bent viena rizika įvyktų. Jei esate apsidraudusi kitoje kompanijoje ar Jus apdraudė darbdavys ir draudimas galioja 24/7, tuomet atsisėskite ir gerai paskaičiuokite ar tas 0,055 proc. santykis tarp siūlomų maržų stipriai įtakos Jūsų mėnesinias įmokas (bent jau aš matau, kad skirtumas bus labai minimalus).
Rasa, dėkui už klausimą. Imkite tik tuos produktus, kurių Jums reikia. Jeigu manote, kad nelaimės ar darbo praradimo draudimas reikalingas - imkite, jeigu nereikalingas - neimkite. Priklausomai nuo paskolos sumos (pvz. 50 tūkst. eurų) 0,055% maržos skirtumas pirmus 5 metus sudarys tik 5 eur/mėn., o su metais toliau išmokant paskolą tas skirtumas taps dar mažesnis. Taigi, draudimo kaina 12 eur/mėn. neatperka. Žinoma, jeigu planuojate draustis ir nežinote kur apsidrausite pigiau - tuomet drauskitės SEB'e. Sėkmės!
Sveiki. Planuojame imti būsto paskolą ir renkamės tarp NORDEA IR SEB bankų. SEB pasiūlė kintamų palūkanų maržą 1,83, o Nordea 1,7. Kurį banką patartumėt rinktis? Atsižvelgiant į palūkanų skirtumą ir griežtesnes (kiek girdėjau) NORDEA banko sąlygas? Labiau linkstame prie NORDEA, nes jie siūlo palankesnes paskolos atidėjimo sąlygas (12 prieš 1 mėn.), kas mums aktualu. Taip pat NORDEA pasiūlė maržą, fiksuojant palūkanas 1,5 + apie 0,5 jeigu fiksuotume 3 metam,ir tada marža liktų 1,5, nepaisant ar po 3 metų pasirinktume kintamas ar fiksuotas palūkanas. Šis variantas atrodo viliojantis. Ką manote ar verta fiksuoti palūkanas 3 metam dėl geresnės maržos ateityje? Iš anksto dėkoju už atsakymą
Kestai, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų tikslų ir rizikų, jeigu manote, kad nebus problemų mokant įmokas ateityje, tuomet Nordea šis pasiūlymas yra patrauklus, tačiau informacijai pateikiu Nordea tas „žiauriąsias” sąlygas (ištrauka iš Nordea bazinės sutarties, punktai 7.2, 7.3):
7.2. Įsipareigojimų nevykdymo palūkanos
Jeigu Kreditas, palūkanos ar bet koks kitas mokėjimas pagal Sutartį nesumokamas nustatytu laiku į Kredito sąskaitą ar kitą Banko sąskaitą, kurią Bankas nurodo Kredito gavėjui, yra skaičiuojamos metinės įsipareigojimų nevykdymo palūkanos, kurios yra lygios 16 (šešiolika) proc. nuo visos laiku nesumokėtos sumos, pradedant skaičiuoti nuo kitos dienos, einančios po Mokėjimo dienos ar kitos dienos, kada atitinkamas mokėjimas turėjo būti atliktas, iki įsiskolinimo padengimo, nepaisant Sutarties nutraukimo.
7.3. Maržos padidinimas išaugus Kredito gavėjo kredito rizikai
7.3.1. Bankas turi teisę nustatyti didesnio dydžio Maržą – pagal Sutartį taikoma Marža Banko sprendimu gali būti padidinta ne daugiau kaip 1,00 (vienu) procentiniu punktu, jei:
a) Kredito gavėjas pažeidžia bet kurį iš Bendrosios dalies 5.2.1; 5.2.3; 5.2.4; 5.2.5; 5.2.7; 5.2.10 Sutarties papunkčiuose numatytų įsipareigojimų (išskyrus Pajamų pervedimo sąlygą, kai tokia taikoma) ir neištaiso ar nepašalina pažeidimo per 7 (septynias)kalendorines dienas nuo jo atsiradimo, jeigu toks pažeidimas pagal savo pobūdį gali būti ištaisomas/ pašalinamas arba;
b) paaiškėja, kad Kredito gavėjas prieš suteikiant Kreditą Bankui pateikė klaidingą ar neišsamią informacija nurodytą Sutarties Specialiosios dalies 5.3 – 5.4 papunkčiuose, arba;
c) Kredito gavėjas daugiau kaip du kartus per metus vėluoja sumokėti Bankui pagal Sutarties sąlygas ir kiekvienas toks vėlavimas tęsiasi ne mažiau kaip 30 (trisdešimt) Banko darbo dieną.
7.3.2. Bankas raštu informuoja Kredito gavėją apie Banko priimtą sprendimą padidinti Maržą ir jo atsiradimo pagrindą.
Rinkitės atsakingai ir nebūtinai mažiausia marža lemia geriausią pasiūlymą. Šiai dienai didžiųjų bankų maržos yra labai panašios ir visi bankai turi savų privalumų ir trūkumų, tad tereikia įsiskaičius į sutartis tinkamai pasirinkti. SEB irgi turi „dovanėlių” kaip matome pagal viešus atvejus su būsto paskolų fiksuotomis palūkanomis. Analizuokite lyginkite ir pasirinkite teisingai. Sėkmės!
Laba diena. Planuoju imti paskolą, tad šiuo metu svarstau įvairius scenarijus, kurie gali nutikti, jei pasikeitus aplinkybėms, jos negalėčiau išsimokėti.Būstas kainuoja 50 000 EUR, savo nuosavų lėšų planuoju įnešti 20 000 EUR. Būstas, kaip ir visais atvejais, imant paskolą bus įkeistas bankui. Norėjau paklausti tuo atveju, jeigu įvyktų blogiausias scenarijus ir nebegalėčiau mokėti įmokos dalies bei paskolos mokėjimo atidėjimas keliems mėnesiams negelbėtų, pati galėčiau pardavinėti būstą? Ar visi bankai su tuo sutinka ir ar reikia atskiro derinimo? Taip pat, neramu, kad tuo atveju, bankas atimtų iš manęs būstą ir tas mano pradinis įnašas 20 000 EUR nebus man grąžintas.
Audrone, dėkui už klausimą. Jeigu paimsite būsto paskolą ir negalėsite jos grąžinti, o po to sugalvosite būstą parduoti - Jūs turėsite tokią galimybę, tačiau tam turės pritarti bankas. Bankas sutiks parduoti būstą tik tuo atveju, jeigu jam sumokėsite visą likusią paskolos sumą pagal sutartyje numatytas sąlygas.
Taip, Jūsų pamastymai yra labai teisingi ir prieš imant būsto paskolą Jūs turite įvertinti ar galėsite grąžinti būsto paskolą ir ar esate pajėgūs prisiimti tokį didžiulį įsipareigojimą. Tam ir reikalingi atsakingo skolinimo nuostatai, kuriuos turite atitikti tam, kad gautumėte būsto paskolą.
