Perėmimas

Taip, Jūs galite siekti perimti bendrą būsto paskolą vien savo vardu, tačiau tai priklauso nuo banko sprendimo. Tokiais atvejais bankas atliks naują mokumo vertinimą:

• Jei Jūsų pajamų pakanka – paskola gali būti perrašyta tik Jums.
• Jei pajamų nepakanka, galima siūlyti laiduotoją. Sesuo teoriškai gali būti laiduotoja, bet bankas įvertins jos finansinę padėtį ir kredito istoriją. Laiduotoja prisiimtų atsakomybę grąžinti visą paskolą, jei Jūs negalėtumėte to padaryti.

Svarbu: galutinį sprendimą priima bankas – jis gali sutikti su laiduotoju, paprašyti papildomo užstato arba pasiūlyti kitas sąlygas.

Taip, paskolą galima perimti, o sesuo gali būti laiduotoja, jei atitinka banko reikalavimus.

Jūsų situacija dažna, kai po skyrybų vienas iš buvusių partnerių nori pasitraukti iš paskolos, bet teisiškai tai nėra paprasta.

Banko pozicija – kol paskolos sutartis neperrašyta, abu bendraskoliai yra lygiai atsakingi už įmokų mokėjimą. Tai reiškia, kad net jei faktiškai už turtą rūpinasi tik buvęs draugas, bankas turi teisę reikalauti mokėjimų ir iš Jūsų.

Skolos perėmimas – kad jis perimtų paskolą vienas, bankas turi patikrinti jo finansinę būklę. Jei jis neturi oficialių pajamų, bankas paprasčiausiai nesutiks.

Galimi keliai:

1. Parduoti NT – pats realiausias variantas. Pardavus būstą, padengiama paskola, ir abu tampate laisvi nuo įsipareigojimų. Jei lieka permoka – ji padalinama, jei trūkumas – abu padengiate.
2. Refinansuoti kitame banke – teoriškai jis galėtų refinansuoti paskolą vienas, bet tam reikalingos stabilios pajamos, ko šiuo metu nėra.
3. Teisminis kelias – teismas gali nustatyti turto padalijimą ar pardavimą per varžytines, tačiau paskolos prievolė bankui liks bendra, kol paskola neišmokėta. Teismas negali vienašališkai išbraukti Jūsų iš paskolos sutarties.

Kol paskola neišmokėta ar turtas neparduotas, Jūs liksite bendraskolė. Vienintelis realus kelias – inicijuoti turto pardavimą (net ir per teismą, jei jis nesutinka), kad galėtumėte nutraukti įsipareigojimus bankui.

Tiesiogiai perrašyti būsto paskolos seseriai negalima – paskolos sutartis yra pasirašyta su Jumis, todėl atsakomybė lieka Jūsų vardu. Tačiau yra keli sprendimo variantai:

• Kredito perėmimas – sesuo galėtų kreiptis į tą patį banką dėl paskolos perėmimo. Bankas įvertins jos pajamas, kredito istoriją, įsipareigojimus ir tik tada, jei ji atitiks reikalavimus, sutiks pakeisti paskolos gavėją.
• Nauja paskolos sutartis – dažniausiai bankai siūlo ne „perrašyti“, o sudaryti naują sutartį sesers vardu, o gautomis lėšomis padengti Jūsų turimą paskolą. Tai reiškia, kad sesuo taptų oficiali paskolos gavėja, o Jūs – atleistumėte nuo įsipareigojimų.
• Bendraskolio įtraukimas – teoriškai bankas galėtų leisti įtraukti seserį kaip bendraskolę, tačiau kad ji taptų vienintelė atsakinga už paskolą, reikėtų Jūsų išbraukimo. Tam vis tiek reikės banko sutikimo ir naujo vertinimo.
• Banko sprendimas – be banko sutikimo nei perrašyti, nei perduoti paskolos kitam asmeniui neįmanoma.

Vien tik Jūsų ar sesers noras nepakanka. Reikia banko sprendimo, ir greičiausiai tai bus nauja paskolos sutartis sesers vardu.

Jūsų situacija yra gana sudėtinga ir priklauso nuo konkrečių teisinių aplinkybių, tačiau galiu pateikti bendrą informaciją, kaip tai paprastai būna Lietuvoje:

1. Skolos Perėmimas: Pirkdami turtą, įskaitant butą, kuris yra renovuojamas ir už kurį nesumokėta renovacija, jūs dažnai perimate su tuo susijusias finansines pareigas. Tai reiškia, kad skola gali pereiti pirkėjui.

2. Informacija Aukciono Sąlygose: Svarbu atidžiai peržiūrėti aukciono sąlygas. Jos turėtų aiškiai nurodyti, ar esamos skolos yra įtrauktos į parduodamo turto kainą arba ar jos pereina naujam savininkui.

3. Teisinė Konsultacija: Rekomenduočiau kreiptis į teisininką, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto teisėje. Jis galės patikrinti aukciono dokumentus ir patarti, ar skola iš tikrųjų pereis jums kaip pirkėjui.

4. Renovacijos Paskolos Sąlygos: Taip pat svarbu išsiaiškinti, kaip yra organizuojama ir finansuojama pastato renovacija. Dažnai tai yra susiję su būsto savininkų bendrija ar kitomis institucijomis, kurios gali turėti susitarimus dėl renovacijos finansavimo.

5. Papildomos Išlaidos: Atsižvelgiant į tai, kad butas yra renovuojamas, gali kilti ir papildomų išlaidų, susijusių su baigiamaisiais darbais ar kitomis su renovacija susijusiomis veiklomis.

6. Savivaldybės Informacija: Galite kreiptis į atitinkamą savivaldybę ar aukciono organizatorių ir paprašyti papildomos informacijos apie skolą ir jos perėmimą.

Visada yra svarbu atidžiai įvertinti visus su nekilnojamojo turto pirkimu susijusius aspektus, ypač kai kalbama apie turto su skolomis įsigijimą. Teisinės konsultacijos gali padėti apsaugoti jus nuo galimų nesklandumų ateityje.

Sveiki, jeigu vienas bendrasavininkas nemoka įmokų, kitas gali perimti paskolą, bet tik banko sprendimu. Bankas turi įvertinti jūsų pajamas ir kreditingumą. Jei atitinkate reikalavimus, bankas gali išbraukti kitą bendrasavininkę ir palikti paskolą vien ant jūsų.
Jei ji vilkina ir nepateikia duomenų, dažniausiai bankas gali tvarkyti klausimą ir be jos aktyvaus dalyvavimo, jei mato riziką dėl įsipareigojimų. Kreipkitės tiesiai į savo banką – jie turi pasiūlyti sprendimą, kad nereikėtų tęsti šios aklavietės.

Aiste, dėkui už klausimą. B klasės pajamos, kurias gaunate pagal civilinę sutartį, dažnu atveju, nėra skaičiuojamos. Jeigu pajamos būtų „sodrinės” situacija pasikeistų. O kadangi esate su vyru, žiūrėkite gal pakaks vyro pajamų. Jeigu imsite būsto paskolą, tai imsite su vyru, o ne su seserim. Sesuo galėtų nebent laiduoti už jus abu, jeigu jos pajamų pakanka. Nuvykite į bankus, jie konkrečiai pasakys kiek ir ko trūksta, o tada jau galvosite variantus.