Rangovas

Rangovas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „rangovas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Regimantas

Laba diena, perku būstą, kurio vertė ~55tūkst, pradinį įnašą jam turiu. Perku tuščias sienas, taigi apdailai dar reikės apie 18tūkst, ir apie 10tūkst įrengimui, na, žodžiu, kad noriu paskolos apie 80tūkst, bankuose buvau, visur tiek gaunu, viskas gerai. Tik klausimas kada išmokami pinigai įrengimui? Ar pirma sutariu su rangovu, kad jis padaro dalinę apdailą, ir taip pasikeliu vertę ir atsiskaitau vėliau ar koks principas? Ir likusieji 10tūkst, reikalingi virtuvei ir tt, kokiu būdu/pagrindu jie yra išmokami? Na man šiek tiek neaišku kaip tas procesas turi atrodyti, ar aš gausiu etapais pinigus(jei taip, kokie jie turėtų būti) kaip bankui paaiškinti mano norimus 30tūkst įrengimui? Galėtumėte gal visą mechanizmą paaiškinti? Ačiū labai!

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Regimantai, dėkui už klausimą. Viskas priklauso nuo pasirinkto banko ir individualios situacijos. Tačiau įprastu atveju, yra taip, kad bankas negali skolinti daugiau nei turtas yra vertas ir tai yra numatyta atsakingo skolinimo nuostatuose.

Pavyzdžiai:

1) Jūsų perkamas turtas yra vertas 55 tūkst. eurų, o pardavimo kaina yra 55 tūkst. eurų, Jūs nuo tos sumos sumokate 15% pradinį įnašą, o likusią sumą sumoka bankas pardavėjui. Taigi, bankas nebegali Jums skolinti daugiau, nes nebėra įkeisto turto užnugario. Todėl tokiu atveju turite pakelti vertę savomis lėšomis, vertintojas turi įvertinti ir Jums būtų išmokamas skirtumas tarp to kas buvo ir to ką įvertino, bet jau po to, kai pats įsirengsite;

2) Jūsų perkamas turtas yra vertas 55 tūkst. eurų, o pardavimo kaina yra 40 tūkst. eurų, Jūs nuo tos sumos sumokate 15% pradinį įnašą, o likusią sumą sumoka bankas pardavėjui. Taigi, dabar jau yra taip, kad bankas gali paskolinti grubiai 15 tūkst. (tačiau dar suma gali 15% pamažėti dėl 85% LB reikalavimo) įrengimui prieš įsirengiant būstą, nes turtas yra vertas daugiau nei Jums bankas paskolino.

Taip pat gali būti ir kitų atvejų su individualiom bankų skolinimo programomis, bet įprasti atvejai yra tie, kuriuos išvardinau aukščiau.

+3Buvo naudinga
Karolina

Sveiki, sužadėtinis pasiėmė būsto paskolą, kartu taip pat bankas patvirtino būsto įrengimo paskolą. (pinigai iškart po vertinimo bus priskaičiuoti rangovui). taip atsitiko, kad prarado darbą ir šiuo metu yra bedarbis. Sakykite ar bankas mokant paskolą įrengimui tikrina pajamas antrą kartą? (būsto įrengimo paskola yra nurodyta sutartyje). Remontas jau padarytas.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Karolina, dėkui už klausimą. Pagal sutartį, jeigu praradote darbą, Jūs turėtumėte pranešti apie tai bankui, o bankas sprendžia ir kalbasi kaip sugebėsite mokėti įmokas. Dažnu atveju žmonės turintys paskolas niekam nieko nesako ir bankai netikrina. Bet tai nėra saugus būdas ir nerekomenduotinas.

+3Buvo naudinga
Daiva

Sveiki, planuojame pirkti būstą, kuris dar tik bus statomas šiais metais, ir baigtas 2020 kovą, rangovas prašo 2000€ užstato, ar tai adekvati suma? Turto vertė 74000. Ar galima su jais derėtis dėl užstato dydžio? Ačiū už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Daiva, dėkui už klausimą. Na, jeigu užstatas yra dokumentuotas bei statybos įmonė yra patikima, tuomet gal viskas ir gerai. Derėtis visuomet galite :)

+3Buvo naudinga
Audrius

Laba diena, Perkame nekilnojamąjį turtą. Pradinį įnašą turime, tad su būsto įsigijimu problemų nekyla. Kita situacija dėl būsto įrengimo paskolos. Pirmas klausimas: Viename iš bankų gavome informaciją, kad jeigu pateikiame rangos sutartį, kurioje nurodyta, jog rangovas įsipareigoja įrengti būstą per nustatytą terminą iki 100 proc. baigtumo, tokiu atveju mums nereikia savų lėšų, o visa būsto įrengimo suma rangovui bus pervesta iškart į jo sąskaitą po 100 proc. pridavimo. Ar ši praktika yra reali, kadangi su daugeliu įmonių bendravome ir visos nori, kad užmokėjimas būtų mokamas dalimis, na, arba bent jau būtų sumokėtas avansas. Neradome nei vienos įmonės, kuri iki 100 proc. būstą įrenginėtų už savo lėšas. Antras klausimas: Ar galima tokia situacija, kad jeigu mes nenorime imti būsto įrengimo paskolos būtent iš to banko, iš kurio imame būsto pirkimo paskolą, o norėtume imti būsto įrengimo paskolą iš kito banko, kuris iškart (per 1-2 d.d.) perveda pinigus į asmeninę sąskaitą. Tokiu atveju disponuojant lėšomis, mes patys dalimis sumokėtume rangovui, taip kaip nurodžiau pirmame klausime. Ačiū už informaciją.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Audriau, dėkui už klausimą. Taip, reali praktika, bankai turi pasirašę sutartis su rangovais ir taiko išskirtines sąlygas, nes yra suinteresuoti finansuoti būtent tą projektą. Dėl to ar galite imti įsirengimo paskolą kitur, manau, kad galite, tačiau reikia kalbėtis su bankais kaip čia bus ir kokios sąlygos įmanomos. Bet čia turi būti ir turto vertė pakankama ir Jūsų pajamos pakankamos, kad bankai lauktų Jūsų ištiestomis rankomis. Tiesa, būna atvejų, kad kai kuriuos projektus tam tikri bankai finansuoja geresnėmis sąlygomis nei kiti bankai.

+3Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2019 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų