Sodo pastatas
Norim nusipirkri soda su karkasiniu nameliu 50m2 jis bus apšiltintas jo kaina 60000€. Ar duos bankas paskola jei mes savu turime 15%
Bankai būsto paskolą suteikia tik tam turtui, kuris laikomas tinkamu gyvenimui ir yra tinkamai įregistruotas Registrų centre.
Ką bankas vertins:
- Namuko statusas – jei karkasinis namelis 50 m² bus įregistruotas kaip gyvenamasis namas, bankas jį gali finansuoti. Jei tai registruota kaip sodo namelis arba pagalbinis pastatas, bankas gali atsisakyti suteikti paskolą.
- Baigtumas – turto baigtumas turėtų būti bent 80–100 %. Jei namelis tik statomas ar neįrengtas, paskola gali būti suteikta tik su sąlyga, kad bus baigtas.
- Pradinis įnašas – 15 % yra minimalus reikalavimas, tad jei atitiksite kitus kriterijus, savo dalis turėsite tinkamą.
- Vertinimas – privalomas turto vertintojo aktas, kurį bankas užsakys ar priims.
Bankas gali suteikti paskolą tik jei namelis bus registruotas kaip gyvenamasis būstas su pakankamu baigtumu. Jei jis išliks kaip sodo namelis, paskolos tikimybė labai maža.
SKLYPO INFORMACIJA: - Išpirktas sklypas, plotas - 6 arai; - Žemės sklypo paskirtis - žemės ūkio, naudojimo būdas - mėgėjų sodų žemės sklypai; - Sklypas lygus, stačiakampio formos, suformuotas atliekant kadastrinius matavimus; - Teritorija aptverta tvora, apsodinta tujomis, automatiniai įvažiavimo vartai; - Betonuota kiemo aikštelė; - Sklypas išpuoselėtas, prižiūrėtas. Kieme auga veja, obelys, kriaušė, serbentas, agrastas, tujos ir dekoratyviniai krūmeliai; - Komunikacijos – trifazė elektra, vietinės nuotekos, vandens šulinys; --------------------------------------------------------------------- NAMO INFORMACIJA: - Pastato paskirtis - kita (sodų); - Statybos metai – 1982, rekonstrukcijos metai - 2006; - Konstruktyvas – I aukštas: dvi silikatinės plytos, II aukštas: medžio karkasas, pastatas apšildytas; - Stogas – šlaitinis, metalo dangos, apšildytas; - Bendras plotas – 87.04 kv. m; - Kambarių skaičius – 3; - Erdvi 27.78 kv. m svetainė su virtuvės zona; - Erdvūs miegamieji kambariai: 16.76 kv. m, 19.33 kv. m; - Po namu yra sausas 7.08 kv. m rūsys; - Atskiros vonios ir tualeto patalpos; - Išmani šildymo sistema dyzeliniu kuru: I aukšt. – grindinio šildymo sistema, II aukšt. - radiatoriai; - Vietinės nuotekos, vandens šulinys; --------------------------------------------------------------------- KITI PASTATAI: - 2005 m. statybos medžio karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos priestatas, kuriame įrengta katilinė ir papildoma virtuvės zona; - 2006 m. statybos garažas, metalo karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos, stogas – šlaitinis, metalo dangos; - 2016 m. statybos pirtis su priešpirčiu ir pobūviu erdve, medžio karkaso konstrukcijos, stogas – šlaitinis, bitumo dangos, stumdomi vitrininiai aliuminio profilio langai; - 2020 m. statybos stoginė; - Polikarbonatinis šiltnamis; AR REALU GAUT 60000e kainuoja 85000 turejau busto paskola mokejau nebuvo jokiu neatitikimu viskas laiku mes 4 pajamos 1700 i rankas aš suprantu kad kiekvienam žmogui individualei
Jūsų aprašytas turtas (sodo sklypas su gyvenimui pritaikytu namu ir kitais pastatais) yra gana specifinis, todėl bankų požiūris gali skirtis. Vertėtų įvertinti kelis svarbius dalykus:
Paskolos suma ir pajamos
- Norite skolintis 60 000 €, pajamos šeimai siekia apie 1700 € į rankas.
- Esant tokiai pajamų sumai, teoriškai įmanoma gauti paskolą – ypač jei anksčiau jau turėjote paskolą ir neturite įsiskolinimų.
- Įprastai bankai leidžia įmokoms skirti iki 40 % šeimos pajamų, t. y. apie 680 € per mėnesį. 60 000 € paskolai 20–25 m. laikotarpiui įmokos paprastai būtų mažesnės, todėl pajamų pakanka.
Pradinis įnašas
- Jei tai būtų pirmas būstas, minimalus įnašas – 15 %.
- Tačiau sodų namai ne visada pripažįstami kaip tinkami pagrindiniam gyvenimui. Tokiu atveju bankas gali prašyti 20–30 % pradinio įnašo.
Turto tipas
- Namo paskirtis – sodų. Bankai į tokius objektus žiūri atsargiai. Jei Registrų centre nėra pakeista į „gyvenamąją paskirtį“, gali būti sunkiau gauti kreditą.
- Dažniausiai bankas nori, kad būstas būtų gyvenamasis, su pakankamu baigtumu (≥ 85 %).
Bankų požiūris
- Didieji bankai sodų namams paskolas suteikia tik tuomet, jei jie tinkami nuolat gyventi.
- Jei ne – galima kreiptis į kredito unijas, kurios dažniausiai yra lankstesnės dėl tokio tipo objektų.
60 000 € paskola teoriškai įmanoma, pajamų turite pakankamai, ankstesnė kredito istorija teigiama. Tačiau svarbiausia kliūtis – turto paskirtis. Jei sodo namas bus pripažįstamas kaip gyvenamasis būstas, bankas gali suteikti paskolą, bet tikėtinas didesnis pradinis įnašas.
Sveiki, pirkome sodo namą su paskolą, jį pirkome dviese kaip pagrindinę gyvenamąją vietą. Dabar pasidarėme projektą (perdaryti į gyvenamąjį namą), daug pasidarėme iš savų pinigų. Ar yra įmanoma gauti subsidiją būsto renovacijai? Mačiau, kad subsidija skiriama GYVENAMAJAM namui, bet jeigu yra padarytas projektas paversti į gyvenamąjį namą, ar tokiu atveju galima pretenduoti?
Sveiki, subsidija skiriama tik tada, kai pastatas registruotas kaip gyvenamasis namas Nekilnojamojo turto registre. Jei šiuo metu turite tik projektą keitimui, kol registracija nepasikeitusi, subsidijos gauti negalėsite. Kai tik namas bus oficialiai perregistruotas kaip gyvenamasis, galėsite teikti paraišką dėl renovacijos paramos.
Sveiki, norime įsigyti būstą Vilniaus rajone, pastato pavadinimas "sodo pastatas", statybos metai yra 1984, pradėtas rekonstruoti 2007, baigtas 2010, pridavimo data 2016 (100% baigtumas) ar yra galimybė gauti paskolą ir kiek procentų bus suteikiama paskola? Ačiū.
Dovile, dėkui už klausimą. Galimybė yra, tačiau tik perėjus per bankus sužinosite kuris bankas sutiks finansuoti ir kokiomis sąlygomis. Priklausys nuo daugybės faktorių, Jūsų pajamų, kredito istorijos, turto likvidumo, patrauklumo ir pan.
