Būsto paskola be vyro

Sveiki, taip, galite teikti paraišką subsidijai tik savo vardu, tačiau svarbu, kad būstas būtų registruojamas jūsų vardu ir paskolos sutartis sudaroma tik su jumis. Tokiu atveju vyro pajamos ir turtas nebus vertinami, jei jis nebus bendraskolis. Vis dėlto savivaldybė gali paprašyti patvirtinimo apie atskirą gyvenamąją vietą ir šeimos sudėtį.

Pagal taisykles, didesnis (30 % ar daugiau) pradinis įnašas taikomas tuomet, kai tai jau yra antras būstas šeimai. Vertinamas ne tik asmens, bet ir šeimos (sutuoktinių) turimas turtas ir paskolos.

Kadangi Jūs su žmona dabar esate susituokę, bankas skaičiuos situaciją kaip bendrą. Net jei pirmas butas su paskola paimtas tik Jūsų vardu, jis vis tiek bus laikomas šeimos turtu, todėl žmona negali būti vertinama kaip „pirmą būstą“ perkančiu asmeniu.

Žmona negalės gauti būsto paskolos su 15 % įnašu vien dėl to, kad pirmas būstas paimtas Jūsų vardu, nes po santuokos turtas ir įsipareigojimai vertinami kartu kaip šeimos.

Gavus palikimą, kaip jūsų aprašytoje situacijoje, yra keletas svarbių aspektų, susijusių su turto dalijimu ir paskolos mokėjimu.

Pagal Lietuvos teisę, mirusio asmens turtas paprastai yra dalijamas tarp sutuoktinio ir vaikų. Ši dalis yra vadinama paveldėjimu pagal įstatymą. Jei nėra testamento, turtas yra dalijamas lygiomis dalimis tarp likusio sutuoktinio ir vaikų.

Pardavus mirusiojo turimą turtą, pavyzdžiui, motociklą, gautos lėšos taip pat dalijamos tarp paveldėtojų, tai yra, tarp žmonos ir vaikų.

Dėl būsto paskolos - paveldėjus nekilnojamąjį turtą, paveldėtojai taip pat perima su tuo turtu susijusius įsipareigojimus, įskaitant likusią paskolos dalį. Tai reiškia, kad jei paveldėtojai nusprendžia priimti palikimą, jie privalo mokėti paskolos dalis, proporcingai paveldėtam turtui.

Vis dėlto, svarbu atkreipti dėmesį, kad paveldėtojai gali atsisakyti palikimo. Tai yra, jei jie nenori prisiimti su turtu susijusių įsipareigojimų, jie gali atsisakyti paveldėjimo.

Taip pat svarbu žinoti, kad pilnametystės sulaukę vaikai ne automatiškai pradeda mokėti paskolos dalis. Jie pradeda mokėti tik priėmę palikimą ir oficialiai tapę nekilnojamojo turto savininkais.

Kadangi šie klausimai yra sudėtingi ir priklauso nuo daugelio veiksnių, rekomenduočiau pasitarti su teisininku, specializuojančiu paveldėjimo teisėje, kad gautumėte tikslesnę informaciją ir patarimus, atitinkančius jūsų konkrečią situaciją.

Jūsų situacijoje, kai vyras turi stabilias pajamas ir gauna neįgalumo išmoką, o jūsų šeima yra pasirašiusi priešvedybinę sutartį, kurioje aiškiai nurodyta, kad vyras neturi jokios atsakomybės už jūsų skolas ir atvirkščiai, tai vyrui yra reali galimybė gauti būsto paskolą.

Bankai vertinant paskolos paraišką atsižvelgia į prašytojo pajamas, kredito istoriją ir finansinį stabilumą. Jūsų vyras, turintis pastovias pajamas ir nepriskiriamas prie jūsų finansinių įsipareigojimų dėl priešvedybinės sutarties, gali būti vertinamas kaip patikimas klientas.

Tačiau verta paminėti, kad bankai taip pat atsižvelgia į bendras šeimos pajamas ir išlaidas, įskaitant vaikų auginimą, todėl vyrui tektų įrodyti, kad jis gali tvarkyti būsto paskolą su esamomis pajamomis. Be to, bankas gali papildomai įvertinti ir kitus veiksnius, pvz., nekilnojamojo turto vertę, kurį norima įsigyti, ir vyrui reikės užtikrinti pakankamą pradinį įnašą.

Kadangi kiekvieno banko reikalavimai skiriasi, rekomenduoju jūsų vyrui kreiptis į kelis bankus, aptarti savo finansinę situaciją ir sužinoti galimas paskolos sąlygas. Taip pat verta pasitarti su finansų specialistu, kuris galėtų padėti geriau suprasti įvairias galimybes ir padėtų pasirinkti tinkamiausią finansavimo būdą.

Sveiki,
Taip, galimybė gauti būsto paskolą yra. Bankai vertina bendrai šeimos pajamas, todėl jūsų vyro 1400 € ir jūsų 528 € pajamos sudaro tinkamą pagrindą paskolai, jei neturite kitų skolų. Svarbu, kad vyras turėtų galiojantį leidimą gyventi Lietuvoje ir oficialų darbo kontraktą. Tokiu atveju paskolos suteikimas visiškai realus, tik suma priklausys nuo pajamų stabilumo ir įsipareigojimų.

Sveiki, pagal jūsų pateiktas pajamas paskolą gauti tikrai įmanoma. Bankai pagrindinį dėmesį skiria stabilioms ir reguliarioms pajamoms, tad jūsų vyro 2000 € atlyginimas yra pakankamas pagrindas vertinimui. Jūsų individualios veiklos pajamos taip pat bus įtrauktos, jei pateiksite metines deklaracijas ir banko išrašus. Esant pradiniam įnašui, dauguma bankų tokiai porai dažniausiai suteikia apie 70 000–80 000 € paskolą, priklausomai nuo įsipareigojimų ir kredito istorijos.

Sveiki,
Taip, bankai paprastai reikalauja, kad darbo stažas toje pačioje įmonėje būtų bent 6 mėnesiai, ypač jei pajamos bus vertinamos kartu su sutuoktiniu. Jei paskolą imsite tik savo vardu, o jūsų pajamos pakankamos, galite kreiptis ir nelaukiant. Kitu atveju geriau palaukti, kol vyrui sueis 6 mėnesiai darbo stažo – tada padidės jūsų bendra kreditingumo riba ir šansai gauti paskolą su palankesnėmis sąlygomis.

Sveiki,
su minimaliu atlyginimu 80 000 € paskolos gauti būtų sudėtinga, nes bankai vertina oficialias pajamas ir įsipareigojimų santykį. Kadangi vyras uždirba, bet pajamų nerodote, bankas jų neįtrauks vertindamas jūsų galimybes. Patarčiau pateikti bendrą paraišką su vyru – tuomet pajamos būtų skaičiuojamos kartu, ir šansai gauti paskolą gerokai padidėtų. Jei vis tiek norite imti viena, reali suma, kurią bankas galėtų pasiūlyti, greičiausiai neviršytų apie 20–25 tūkst. eurų.

Sveiki, jei butas įsigytas iki santuokos, jis laikomas vyro asmenine nuosavybe, nebent būtų pasirašyta bendros nuosavybės sutartis ar įrodyta, kad prisidėjote savo lėšomis. Po santuokos tapti bendrasavininke galima tik per notarinę sutartį ar dovanojimą. Skyrybų atveju butas liktų vyro nuosavybė, jei dokumentiškai nesate įregistruota kaip bendrasavininkė.

Sveiki, ne, šiuo atveju vyras negali padovanoti savo dalies nepilnamečiui vaikui be banko sutikimo, nes turtas yra įkeistas. Kol paskola neišmokėta, bet kokie nuosavybės pasikeitimai turi būti suderinti su banku. Net ir gavus leidimą, dovanojimui reikėtų teismo sprendimo, nes dovana būtų nepilnamečiui.