Finansinės galimybės
Konkreti situacija: turime kelis butus, viename gyvename, kiti nuomojami. Norėtume įsigyti poilsio paskirties pastatą. Paskolų neturime. Kokio dydžio proc. pradinis įnašas taikomas siekiant įsigyti poilsio paskirties pastatą? Ar gali pradinio įnašo dalis būti (pvz. įkeičiant jau turimą butą)?

Laba diena,
Įsigyjant poilsio paskirties pastatą, bankai paprastai taiko griežtesnes sąlygas nei perkant pirmą gyvenamąjį būstą. Tokiais atvejais pradinis įnašas dažniausiai siekia ne mažiau kaip 30–40 % objekto vertės, priklausomai nuo banko rizikos vertinimo ir jūsų finansinės situacijos.
Kadangi paskolų šiuo metu neturite ir turite nuosavų butų, yra galimybė:
- dalį pradinio įnašo užtikrinti įkeičiant jau turimą nekilnojamąjį turtą. Tokiu atveju bankas vertins įkeičiamo turto rinkos vertę bei jūsų gaunamas pajamas;
- bankai taip pat gali pasiūlyti finansuoti didesnę dalį (70–80 %), jei įkeičiamas turtas yra pakankamai likvidus ir vertingas.
Rekomenduotina kreiptis į kelis bankus su turimo turto vertinimais – taip pamatysite, kokias konkrečias sąlygas jie pasiūlys.
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?

Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
laba diena, su drauge nusipirmoke nama , dalimis 1/2 ir 1/2 . dabar silkiriames. kokia butu paprasčiausia jos dalies perpirkimas imant paskola?

Jeigu norite perpirkti draugės turimą 1/2 namo dalį, paprasčiausias kelias yra:
- Kredito paraiška banke – teikiate prašymą būsto paskolai, kurios suma atitiktų norimos perpirkti dalies vertę.
- Turto vertinimas – bankas paprašys nepriklausomo turto vertinimo, kad nustatytų rinkos kainą.
- Nuosavybės teisių perleidimas – po banko sprendimo, pasirašoma notarinė pirkimo–pardavimo sutartis, ir draugės dalis pereina jums.
- Registracija – nuosavybės teisės įregistruojamos Registrų centre, o jūs tampate vieninteliu savininku.
Svarbu:
- Bankas vertins jūsų finansines galimybes padengti visą paskolą vienam.
- Pradinis įnašas gali būti reikalingas, nebent užstatysite patį namą.
- Kartais bankai reikalauja, kad visas turtas būtų įkeistas, net jei perkama tik dalis.
Rekomenduotina pasitarti su banku ir notaru, nes jie tiksliai nurodys kokius dokumentus reikės pateikti.
Laba diena, gavau paskola, ar galiu atsistoti i uzimtumo tarnyba ir ieskotis geresnio darbo? aciu

Laba diena, paskolą gavus – jūs galite registruotis Užimtumo tarnyboje ir ieškotis geresnio darbo. Pats registracijos faktas neturi įtakos jau suteiktai paskolai. Svarbiausia, kad paskolos įmokos būtų mokamos laiku. Jei darbo keitimo laikotarpiu pajamos sumažėtų ar visai neturėtumėte jų, bankui vis tiek privalėsite vykdyti sutartinius įsipareigojimus.
Todėl, planuodami keisti darbą, įvertinkite savo finansines galimybes, turėkite santaupų arba pasirūpinkite, kad nebūtų įsiskolinimų. Jei matysite, kad bus sunkiau vykdyti mokėjimus, rekomenduojama nedelsiant kreiptis į banką dėl galimų sprendimų.
Sveiki, Dažnai labiau akcentuojamos lengvatos jaunoms šeimoms ieškančioms būsto provincijoje. Kokios paskolos lengvatos taikomos gyvenantiems mieste? Žmona turi su paskola įsigytą butą Klaipiedos m. sav. dar iki vestuvių. Nesenai susilaukėme naujagymio. Mums 32m. ir 30m.. Dabartinis butas yra per ankštas žiūtint į perspektyvą. Aš (vyras) esu dirbantis užsienyje (Norvegijoje- alga ne eurais) turiu pastovią darbo sutartį, žmona dirba Lietuvoje, turi taip pat pastovią darbo sutartį, dabar yra atostogose. Kokios mūsų galimybės pasinaudoti valstybės/savivaldybės galimomis lengvatomis ieškant kito, didesnio būsto (buto, namo) mieste/provincijoje? Ar bandant pasinaudoti tokia lengvata reikės atsisakyti esančio būsto? Ar galiojančias lengvatas galima pritaikyti ir šiam žmonos įsigytam būstui?

Sveiki, šiuo metu valstybės parama jaunoms šeimoms su vaikais taikoma tik perkant pirmą būstą regionuose, todėl miestuose lengvatos nebėra taikomos. Tai numatyta pagal finansinės paramos jaunoms šeimoms įstatymą, kurį administruoja INVEGA.
Kadangi jūsų žmona jau turi būstą Klaipėdoje, net jeigu jis įsigytas iki santuokos, šeima nebeatitinka sąlygos „pirmas būstas“, todėl valstybės subsidijos naujam būstui nebegalima gauti. Norint pasinaudoti šia parama, šeima negali turėti jokio būsto savo vardu.
Jeigu nuspręstumėte parduoti turimą butą, tada galėtumėte pretenduoti į lengvatinę paskolą regionuose. Tokiu atveju:
- reikia būti iki 36 metų,
- turėti vaiką ar vaikus,
- įsigyjamas būstas turi būti regiono teritorijoje, t. y. ne didmiesčio savivaldybėje,
- būsto paskola turi būti imama su valstybės subsidija per banką, bendradarbiaujantį su INVEGA.
Sveiki, prieš 12 metų seb banke ėmėm 100000e paskolą, dabar norėtume dar vieną pasiimti, ar įmanoma būtų?

Aušra, dėkui už klausimą. Manau, kad įmanoma, jeigu Jūsų finansinės galimybės leidžia, o visa tai turi įvertinti bankas. Kreipkitės tiesiogiai vertinimui.
Sveiki, esu beveik 53m., turiu 40% nedarbingumo grupę. Noriu sužinoti ar man būtų galima gauti paskolą ūkinių pastatų stogų atnaujinimui.

Laima, dėkui už klausimą. Reikia kreiptis į bankus tiesiogiai, pristatyti esamą situaciją, bankai patikrins Jūsų finansines galimybes ir nuspręs ar gali įsipareigoti ir paskolinti Jums pinigų.
Laba diena. Ar įmanoma gauti paskolą butui, jei turiu pasiėmusi 2700 eur. lizingą automobiliui?

Reda, dėkui už klausimą. Taip, įmanoma. Bus vertinamos Jūsų bendros pajamos ir ar jų užtenka pagal atsakingo skolinimo nuostatus mokėti ir būsto paskolos įmokas. Bankas vertins Jūsų finansines galimybes, todėl reikia teirautis banko sąlygų.
Sveiki. Esam jauna šeima su vaiku, domina būsto statybos regione, tačiau negalime laukti metus, kol biudžete atsiras lėšų. Finansinės galimybės leidžia porą metų į priekį dengti visą paskolą, be paramos. Ar yra galimybių darbus savo lėšomis ar su paprasta paskola pradėti iškart, o paramą susitvarkyti vėliau?

Justai, dėkui už klausimą. Deja, šios paramos minusas yra tas, kad turite laukti tol, kol ateis eilė ir tuomet organizuotis finansavimą ir paramą. Negalite imti būsto paskolos, o po to gauti paramą. Parama ir paskola turi eiti vienu metu.
Sveiki. Mano draugė turi butą su paskola. Vertė 48.000€. Ar galima persirašyti sutartį ant dviejų asmenų ir man iškart išmokėti bankui pusę sumos? O poto turint savo sklypą įkeisti butą ir imti paskolą namo statybai?

Egidijau, dėkui už klausimą. Manau panašios galimybės yra, tačiau reikia žiūrėti sutarties galimybes ir artimai kalbėti su banku. Pagrįsti dėl ko tai darote ir pažiūrėti ar bankui tai bus priimtina. Visiems šitiems keitimams bus vertinamos Jūsų finansinės galimybės, kredito istorija ir pan., tad turi būti viskas tvarkinga. Pasidalinkite informacija kaip sekėsi išsispręsti bankuose, įdomu.