Jungtinė paskola
Laba diena, gyvenau santuokoje 10 metų, tačiau įvyko skyrybos, gyvenome bute kuris buvo pirktas su banko paskola, paskolą imė jo mama, ar galiu prašyti bent piniginės dalies teisiškai? Gyvenau tame bute dariau remontus, mokėjau už komunalines paslaugas, likau su dviem vaikais, ar įmanomą kažką gauti?
Jeigu butas buvo nupirktas su paskola, kuri paimta Jūsų buvusio sutuoktinio mamos vardu, teisiškai buto savininkė yra ji, o ne Jūs ar Jūsų buvęs vyras. Tai reiškia, kad po skyrybų teisės į nuosavybės dalį neturite, nes nebuvote buto savininkė ar bendraskolė.
Svarbu:
- Net jei gyvenote tame bute, darėte remontus ar mokėjote komunalinius mokesčius, tai nesuteikia teisės į nuosavybę.
- Galima bandyti per teismą reikalauti kompensacijos už įdėtas investicijas (remontus), jei turite išlaidas pagrindžiančius dokumentus (sąskaitas, kvitus).
- Deja, bet vien dėl gyvenimo kartu ar skyrybų fakto teisiškai dalies bute negalėsite gauti, nes jis nebuvo nei bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, nei registruotas Jūsų vardu.
Buto dalies negalite prašyti, bet jei turite įrodymų dėl atliktų investicijų, galite kreiptis į teismą kompensacijos už jas.
Sveiki, norime įsigyti namą su tėvais. Ar galime tai padaryti jei puse sumos turi tėvai, o kitą puse mes su vyru imtume paskolą? Ar bankas sutiks dėl keturiu savininkų?
Lina, dėkui už klausimą. Na, viskas priklauso nuo banko vertinimo, tačiau Jūs su vyru esate atskira šeima ir Jūs gyvensite tame bute, todėl turėtumėte būsto paskolą imti būtent Jūs. Bet negaliu kategoriškai teigti, kad bankai negalėtų finansuoti, kalbėkitės su bankais, unijomis, gal bus sprendimas, kiekvienas atvejis individualus.
Sveiki, norime imti būsto paskolą. Suma apie 20 000 eur tačiau ar būtų galima imti 25 000eur (5000 būsto remontui). Šiuo metu gyvename užsienyje, koks pradinis įnašas reikalingas? 2 asmenų šeimos pajamos apie 3 500 eur.
Eva, dėkui už klausimą. Galima imti ir jungtinę paskolą su paskola remontui. Pradinis įnašas gyvenantiems užsienyje reikalingas 30-50%, kredito unijose pradinis įnašas mažesnis, bet palūkanos didesnės. Ar gausite paskolą turite teirautis bankų ir unijų užpildydami paraiškas ir pateikdami savo duomenis preliminariam vertinimui. Taip pat paprasčiau yra vertinti, kai jau yra konkretus turtas.
Sveiki, Norėčiau pasiteirauti, kokios galimybės gauti būsto paskolą veiklą vykdant užsienyje. Jau keletą metų gyvenu Lietuvoje, bet veikla registruota užsienyje (Jungtinė Karalystė) paprasčiausia individualios veiklos forma (sole trader). Metinis pelnas atskaičius mokesčius 14,000 - 15,000 Eur per metus arba apytiksliai - apie 1,200 - 1,300 EUR per mėnesį. Veiklą vykdau jau keletą metų ir kolkas, dėl lankstesnės mokesčių sistemos - vis dar oficialiai mokesčius moku Jungtinei Karalystei, bet taip pat labai rimtai galvoju veiklą perkelti ir registruoti Lietuvoje, mažosios bendrijos ar individualios imonės pavidalu. Kokia būtų banko pozicija, atsižvelgiant į abu atvejus? Kurią iš jų jis vertintu palankiau? Ir ar apskritai būtų galimybė gauti 50000 - 60000 Eurų paskolą būstui? Ačiū.
Algi, dėkui už klausimą. Visų pirma individualios veiklos pajamos yra vertinamos šiek tiek prasčiau nei įprasto atlyginimo pajamos. O antra, Lietuvoje gautos individualios veiklos pajamos bus vertinamos geriau ir finansuos didesnę dalį paskolos sumos, nei gaunant pajamas užsienyje. Jeigu imsite paskolą ir pajamos bus gautinos iš užsienio, tuomet tikėtina, kad galėsite gauti tik 50-70% reikiamos sumos, tad pradinis įnašas bus gana didokas apie 30-50% priklausomai nuo banko.
Sveiki, gal galite pasakyti kokiomis sąlygomis bankas išduoda paskolos remontui. Mano pajamos 950 Eur/mėn. Būstas su daline apdaila. Kaina 68 000 Eur. Pirminis įnašas yra 11 000. Ar su būsto paskola bankai duotų remontui? Ar reikėtų didinti pirminį įnašą šioje situacijoje.
Sveiki, Agne, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo banko, būsto, Jūsų pajamų ir sąlygų yra įmanoma jungtinė būsto paskolos ir remonto paskola tomis pačiomis sąlygomis. Jeigu tokia galimybė nebūtų įmanoma - reikėtų imti paskolą remontui. Nepatingėkite ir pereikite per visus bankus ir pasitarkite, sužinokite siūlomas galimybes.
Sveiki, norim pirkti butą, bendros mūsų su vyru pajamos ~860e per mėn. ir ateityje tik didės, nes vyras karys, o aš kol kas dirbu tik 8 d. į mėn, nuo rugsėjo dirbsiu pilnai. Auginame dvi dukras ir pradinio įnašo neturime, tačiau mano mama gali užstatyti panašios ar net didesnės vertės butą. Mums reikia ~20k. Bet butas kurio norime dar nevertintas turto vertintojo kainuoja 15k. Norime gauti dar 5k kad iš karto pasiremontuoti. Kaip manote kokią paskolą mums imti ar yra galimybė gauti kokiame nors banke tai ko norime?
Mika, dėkui už klausimą. Galimybė gauti būsto paskolą yra ir pajamų Jūsų pakanka. Tačiau tikslų atsakymą gali pasakyti tik bankas, įvertinęs Jūsų asmeninę situaciją individualiai. Jeigu pajamų pakaks galėsite imti jungtinę būsto paskolą kartu su remonto paskolą tomis pačiomis sąlygomis. Patarčiau pasikonsultuoti būtinai su visais bankais ir išsirinkti geriausią pasiūlymą.
Sveiki, norėčiau paklausti, imant paskolą būstui ar yra galimybė paimti papildomai ir pinigelių įsikūrimui? Jei galima tai kokia maksimali suma būtų? Ir ar reikės bankui atsiskaityti (nuotraukomis ir pan.) kas buvo daroma su jų pinigais įsikūrimui? Ir paskutinis klausimas ar tai bus bendra suma su paskolą būstui ar du atskiri kreditai? Ačiū už atsakymą!
Diana, dėkui už klausimą. Labai priklauso nuo aplinkybių ir individualių dalykų, tačiau perkant naują būstą arba senos statybos įvertintą daugiau nei mokate pardavėjui, Jūs galėsite paimti būsto paskolą ir įsirengimui. Sąlygos/marža bus tokios pačios kaip ir būsto paskolos, o sutartis viena-jungtinė, išskaidyta į būsto ir įrengimo. Maksimalią sumą galėsite sužinoti įvertinę turtą, kiek suremontavus turtas bus vertas. Žinoma svarbiausia bus tai, kad Jūsų pajamų būtų pakankama gauti norimo dydžio paskolą. Atsiskaityti pagal sutartį reikia, praktikoje nelabai tikrina - jeigu mokėjimai vyksta laiku, tačiau priklausys ir nuo sumos dydžio. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad skirtinguose bankuose gali būti įvairių niuansų. Siūlau užpildyti būsto paskolos paraišką, sulaukti kontakto iš bankų, susitikti ir aptarti detaliau galimos paskolos sąlygas.
