Pelno mokestis
Žmona daugiau kaip 10 metų turi žemės sklypą, nusprendėme statyti namą.Jei neužteks lešų pabaigti ir nuspręsime parduoti, kokie mokesčiai mūsų laukia
Sveiki, jei nuspręstumėte parduoti nebaigtą statyti namą, pagrindinis mokestis būtų gyventojų pajamų mokestis nuo gauto pelno – t. y. skirtumo tarp pardavimo ir įsigijimo kainos (įskaitant statybos išlaidas).
Jei turtas nuosavybėje ilgiau nei 10 metų, GPM netaikomas. Taip pat mokesčio nereikia, jei parduotas turtas per 12 mėnesių panaudojamas naujam gyvenamajam būstui įsigyti. Kiti mokesčiai, kaip notaro ir registravimo, taikomi įprastine tvarka.
Sveiki, metų eigoje planuojame pirkti 3 butus su paskolomis nuomai (iš vystytojų, pasirašytos preliminarios sutartys). Visi galėtų būti perkami su išskiriamu PVM. Planuojamas finansavimas su 70 LTV iš bet kurio banko, kuriam priimtinas pirkimas virš 2 paskolų. Šeimos pajamų pakanka, čia ne apie tai. Klausimas - ar būtų prasmės tokio tipo portfelį formuot įsteigiant MB ar UAB (PVM mokėtojas) ir tikėtis PVM atskaitos. Ar finansų institucija (bet kokio tipo) skolintų naujai įmonei - žinoma nelabai. Bet čia labiau principinis klausimas mokestine prasme, ar ilguoju laikotarpiu yra prasmės veikti per įmonę (kaštai ir biurokratinis vargas vs mokestinė nauda). Nuomos klientai - daugiau fiziniai asmenys (ilgalaikės nuomos paslaugos - be PVM). Žinoma labiau reiktų kalbėti tiesiogiai su finansininkais, bet gal kažkas pakomentuotų kas jau tiesiogiai su tuo buvo susidūręs. Ačiū.
Sveiki,
jei planuojate butus nuomoti fiziniams asmenims be PVM, steigti MB ar UAB dažniausiai neapsimoka. PVM atskaita nebus taikoma, nes gyvenamųjų patalpų nuoma fiziniams asmenims neapmokestinama PVM, todėl iš pirkimo PVM susigrąžinti nepavyks.
Veikimas per įmonę suteiktų aiškesnį atskyrimą nuo asmeninių finansų, bet kartu atsirastų papildoma buhalterinė ir mokestinė našta (pelno mokestis, apskaita, auditas). Tad jei tikslas – ilgalaikė nuoma be PVM, dažniausiai efektyviau veikti kaip fiziniam asmeniui, nebent ateityje planuotumėte plėsti portfelį ar teikti PVM apmokestinamas paslaugas.
Sveiki,su vyru prieš 3 metus pirkom butą su paskola, mokėjom 35000 už butą, bet paskolos 29750 buvom gave, nes 15 procenta patys įnešėm, bet išsiskyrėm ir butas padalintas po 1/2,dabar norim parduoti butą,bankui like skoloj 28000,o parduot planuojam už 33000, tai įdomu ar reikės sumokėti pelno mokestį ar ne?
Agne, dėkui už klausimą. Pelno mokesčio mokėti nereikės, nes įsigijote turtą už brangiau nei pardavėte.
Sveiki, pardavėm kotedža su visais baldais ir buitine techniha brangiau nei jį įsigijome. Kai įsigijome kotedža jisai buvo 58% baigtumo, be baldų, su daline apdaila, pardavėm su visais baldais, spintom, buitine technika, vandens filtrais, pilnai priduota 100%. Dabar VMI reikalauja sumokėti pelno mokestį, kurio realiai mes neturėjome, nes įvartinus investicijas mes neuždirbome nei cento. Prisideklaravę 2metus neišgyvenome, ką tokiu atveju daryti? Jei pateiksime jiems visus čekius darbu, baldų, buitinės technikos, plytelių, parketo.... ar bus atsižvelgta ir užskaitys juos?
Tomai, dėkui už klausimą. Baldai ir buitinė technika neįsiskaito. Nebent būtumėte įrašę į pardavimo sutartį būsto kainos sumą ir baldų sumą - tuomet būtų situacija kita. Dabar Jūs pardavėte būstą, todėl galios tik 100% baigtumo pasiekimo išlaidos. Todėl 15% GPM mokamas bus nuo skirtumo.
Ačiū už atsakyma. Dabar suprantu,kodėl apgaudinėja visi šita valstybę,todėl,kad ji nieko neduoda,o pasiimti nori tai,ko nėra,tiksliau valstynė apgaudinėja žmones.
Sveiki, prieš pusantrų metų paimėm paskolą butui, bet dabar galvojame pirkti ar statyti namą, galvojame parduoti butą. Ar patirsime labai didelių nuostolių parduodant ir nutraukiant sutartį su banku? Koks mokestis valstybei yra? Jis skaičiuojamas nuo uždirbto pelno parduodant? Ačiū už atsakymą
Justai, dėkui už klausimą. Jeigu ėmete paskolą, tuomet turite susitarti su banku dėl pardavimo, ar jis sutiks ir kokios bus išankstinio kredito grąžinimo sąlygos. Jeigu uždirbsite iš pirkimo/pardavimo, tuomet mokėsite 15% GPM, tačiau jeigu per 2 metus nusipirksite naują būstą, tuomet mokesčio mokėti nereikės. Pasidomėkite plačiau "gpm pardavus nekilnojamą turtą".
