Užsienio bankas

Taip, Jūsų idėja yra reali – kai kurie Lietuvos bankai suteikia būsto paskolas žmonėms, kurie dirba užsienyje, tačiau sąlygos gali skirtis.

1. Pajamų vertinimas – bankai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra:

• stabilios (tame pačiame darbe bent 12–24 mėn.),
• oficialios ir apmokestinamos. Jūs jau dirbate 26 mėnesius, tad šį kriterijų atitinkate.

2. Pradinis įnašas – dažniausiai bankai prašo didesnio pradinio įnašo (20–30 %), kai pajamos gaunamos užsienio valiuta. Turėdami 40 tūkst. € santaupų, atitiktumėte šį reikalavimą.

3. Valiuta – sudėtingumas tas, kad Jūsų pajamos yra ne eurais, o Norvegijos kronomis. Kai kurie bankai (pvz., SEB, Luminor) yra griežtesni ir gali paskolų neduoti, jei pajamos ne eurais. Kiti (pvz., Šiaulių bankas, kai kurios kredito unijos) žiūri lanksčiau.

4. Praktika – vieni bankai iškart atmeta paraišką dėl ne eurinių pajamų, kiti suteikia paskolą, bet taiko didesnį pradinį įnašą ir atsargesnį vertinimą.

Gauti paskolą Lietuvoje dirbant Norvegijoje yra įmanoma, bet dažniausiai reikės 20–30 % pradinio įnašo ir rinktis banką, kuris priima užsienio pajamas.

Taip, galimybė gauti būsto paskolą yra, tačiau bankų vertinimas priklausys nuo kelių dalykų:

1. Sesers pajamos Lietuvoje – tai didelis pliusas, nes dalis Jūsų šeimos pajamų yra vietinės ir eurais. Bankai tokius atvejus vertina palankiau.
2. Jūsų pajamos užsienyje – bankai dažniausiai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra oficialios, deklaruotos ir pastovios. Problema gali kilti, jei jos gaunamos ne eurais – kai kurie bankai to nepripažįsta.
3. Pradinis įnašas – svarbu turėti bent 15–20 % nuosavų lėšų. Jei dalis įnašo bus iš Jūsų santaupų užsienyje, reikės įrodyti lėšų kilmę.

Praktika:

• didieji bankai (Swedbank, SEB, Luminor) gali vertinti atsargiai, jei viena iš skolininkių gyvena užsienyje,
• kredito unijos dažnai būna lankstesnės ir labiau individualiai žiūri į tokias situacijas, bet jų siūlomos palūkanos kartais būna didesnės.

Paskolą gauti įmanoma tiek banke, tiek kredito unijoje, bet bankai bus griežtesni dėl užsienio pajamų. Jei norite greitesnio sprendimo, verta kreiptis į kredito uniją, o jei siekiate mažesnių palūkanų – bandyti su keliais didžiaisiais bankais.

Lietuvos bankai tiesiogiai nemato Jūsų paskolos Olandijoje, nes užsienio įsipareigojimai nėra registruojami Lietuvos kredito biuruose automatiškai. Tačiau yra keli svarbūs niuansai:

• Paraiškos metu – bankas prašys Jūsų pateikti informaciją apie visus turimus finansinius įsipareigojimus, įskaitant užsienyje. Tai yra privaloma, nes bankas vertina bendrą Jūsų finansinę situaciją.
• Dokumentai – gali būti prašoma pateikti pažymas apie užsienyje turimas paskolas ar oficialius įsipareigojimų likučius.
• Rizika – jei nenurodysite apie paskolą, bankas gali sužinoti netiesiogiai (pvz., per išrašus, mokėjimus, kredito istorijos patikrinimus tarptautiniuose tinkluose). Tai gali turėti neigiamų pasekmių.
• Skyrybos – jei paskola Olandijoje buvo imta kartu su buvusiu vyru, teisiškai Jūs vis dar esate bendraskolė, kol oficialiai nebūsite išbraukta iš sutarties (net jei skyrybos įvykusios).

Lietuvos bankai automatiškai nemato paskolų užsienyje, bet Jūs privalote jas deklaruoti pildydama paraišką. Jei buvote bendraskolė Olandijoje, tai bus vertinama kaip įsipareigojimas, nebent paskola refinansuota tik buvusio vyro vardu.

Lietuvos bankai paprastai nesuteikia būsto paskolų nekilnojamam turtui užsienyje pirkti, nes tokio turto negali įkeisti Lietuvoje galiojantiems teisės aktams.

Galimos alternatyvos:

1. Užsienio bankai – jei norite pirkti turtą Turkijoje, Kipre, Gruzijoje ar kitur, reikėtų kreiptis į tos šalies bankus ar finansų institucijas. Jie dažnai siūlo būtent vietos rinkai skirtas paskolas.
2. Lietuvoje – vartojimo paskola ar kreditas su užstatu – Lietuvos bankai gali suteikti vartojimo paskolą ar paskolą su įkeitimu (pvz., įkeisti turimą turtą Lietuvoje), o gautas lėšas panaudoti užsienio NT įsigijimui.
3. Kredito unijos ar specializuotos finansų įmonės – jos taip pat gali finansuoti, bet dažniausiai tik per įkeitimą Lietuvoje esančiu turtu.
4. Asmeninės santaupos + vietinė paskola – dažna praktika derinti dalį nuosavų lėšų su vietoje paimtu kreditu.

Lietuvos bankai tiesiogiai paskolos užsienio NT pirkimui neduos. Reikia arba įkeisti turtą Lietuvoje, arba kreiptis į banką šalyje, kurioje perkate būstą.

Šiuo metu Lietuvos bankai nebeteikia paskolų Šveicarijos frankais ir apskritai nebeteikia paskolų užsienio valiuta privatiems asmenims.
Jei jums reikia finansavimo frankais, vienintelis variantas – kreiptis į Šveicarijos ar kitų šalių bankus, bet Lietuvoje tokios galimybės nebėra.

Sveiki,
taip, galimybė gauti paskolą yra, tačiau viskas priklauso nuo to, kaip bankas vertins jūsų užsienio pajamas. Lietuvoje dirbant puse etato ir gaunant atlyginimą iš Anglijos, svarbu, kad būtų pateikti oficialūs pajamų įrodymai – darbo sutartis, sąskaitos išrašai, mokami mokesčiai. Kai kurie bankai priima užsienio pajamas, jei jos yra stabilios ir reguliarios. Rekomenduočiau kreiptis į kelis didžiuosius bankus – kad įvertintų jūsų situaciją individualiai.

Sveiki, taip, galimybė gauti paramą yra, jei atitinkate jaunos šeimos paramos sąlygas – turite vaikų, neturite nuosavo būsto ir planuojate pirkti būstą Lietuvoje. Pajamos iš užsienio priimamos, jei jas galite pagrįsti oficialiais dokumentais.

Dėl paramos reikia kreiptis į INVEGA arba savivaldybę, kur planuojate įsigyti būstą. Bankas vertins jūsų pajamas ir kreditingumą pagal pateiktus užsienio darbdavio dokumentus.

Sveiki, bankai į tokias situacijas žiūri normaliai, tai gana įprasta. Jūsų atveju bus vertinamos abiejų pajamos, tačiau svarbu, kad:

• Danijos pajamos būtų oficialios, pastovios ir gaunamos bent kelis mėnesius,

• Galėtumėte pateikti darbo sutartį, algalapius ir sąskaitos išrašus,

• Pajamos būtų matomos ES valiuta arba bankas jas konvertuotų pagal kursą.

Dažniausiai tai netrukdo gauti paskolos, bankas viską įvertina bendrai kaip šeimos pajamas ir sprendžia pagal bendrą mokumą.

Sveiki,
tikimybė gauti paskolą yra gana gera, nes turite stabilias pajamas Švedijoje, žmona dirba Lietuvoje, o pradinis įnašas – daugiau nei 20 %. Bankai paprastai priima Švedijos pajamas, jei galite pateikti algalapius, darbo sutartį ir pinigų įskaitymus į LT sąskaitą. Žmona kaip bendraskolininkė situaciją dar labiau sustiprina.
Sprendimą priims kiekvienas bankas individualiai, bet jūsų atvejis dažniausiai vertinamas palankiai.

Laba diena, jūsų situacija tikrai palanki, turite įkeičiamą turtą, jis pilnai išmokėtas, o pajamos stabilios ir pakankamos. Tokiu atveju bankai Lietuvoje dažniausiai suteikia paskolą nuo 60–70 % įkeičiamo turto vertės, todėl 30 000 eurų suma tikrai yra įmanoma.

Paprastai bankas prašys turto vertinimo, pajamų dokumentų iš Norvegijos ir kredito istorijos. Paskola būtų suteikta kaip paskola su nekilnojamo turto įkeitimu, ne vartojamoji, todėl sąlygos būna palankesnės.

Su jūsų duomenimis problemų neturėtų būti, tik kreipkitės į banką, kuris priima pajamas užsienio valiuta (SEB, Luminor, Swedbank).