Būstas su paskola

Būstas su paskola. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „būstas su paskola“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.

Dėmesio! Tik Bankai.lt lankytojai gali gauti Revolut „Premium” planą 3 mėn. nemokamai, pasinaudok šiuo ypatingu pasiūlymu.

Kaip gauti Revolut „Premium” planą ir kortelę 3 mėn. nemokamai?

    1. Įvesk savo telefono numerį pateiktame langelyje šioje nuorodoje: 3 mėn. Revolut „Premium” nemokamai ir gausite unikalią nuorodą, kad atsisiųstumėte „Revolut“ programėlę;
    2. Užsiregistruok „Revolut“ sukurk sąskaitą keliais spustelėjimais;
    3. Rinkis „Premium“ Pasinaudok pasiūlymu atnaujinti sąskaitą ir išbandyk „Premium“ nemokamai. Daugiau informacijos rasi sąlygose.

Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Petras

Sveiki, situacija tokia: turiu butą Kaune, kuris įvertintas 65000€, esu už šį butą paėmęs paskolą ir dalinai ją išmokėjęs (likutis 33000€). Šiuo metu vidutiniškai uždirbu vyriausybinėje įstaigoje 2800€/mėn. Esu vedęs ir antroji pusė taip pat pradėjo darbą vyriausybinėje įmonėje ir bendros pajamos sieks 3600€/mėn. Norime parduoti butą ir įsigyti namą. Namo kaina numatyta pardavėjo - 135000€, o namas įvertintas tik už 80000€. Šiuo metu neturime atsidėję pakankamai skirtumo tarp įvertintos kainos ir pardavėjo numatytos, tačiau rimtai nusprendėme bandyti įsigyti šitą būstą. Suprantu, kad bankas nefinansuoja paskolos, kuri yra didesnė nei numatyta turto vertinime, tačiau: 1. Ar yra būdų kaip galėtumėme sutarti su banku padaengti tarpinę sumą? (50000€) įsipareigojant parduoti butą per metus. 2. Ar yra kitų būdų kaip iš banko būtų galima pasiskolinti didesnę nei būsto vertė sumą nusipirkti šiam namui?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Jūsų situacija yra gana įprasta nekilnojamojo turto rinkoje, kuomet norima įsigyti būstą, kurio kaina viršija oficialiai įvertintą vertę. Čia yra keletas galimų būdų, kaip galėtumėte spręsti šią situaciją:

  1. Papildoma Paskola ar Kreditas: Galite teirautis banko apie galimybę gauti papildomą asmeninę paskolą ar kreditą, kuris padengtų skirtumą tarp įvertintos namo vertės ir pardavėjo reikalaujamos sumos. Tačiau, svarbu atsižvelgti į tai, kad asmeninės paskolos dažnai turi aukštesnes palūkanas nei būsto paskolos.

  2. Būsto Paskolos Padidinimas: Galite aptarti su banku galimybę padidinti esamą būsto paskolą, remiantis jūsų dabartinės būsto vertės ir likusio paskolos dydžio santykiu. Tačiau, tai gali būti sudėtinga, jei naujas būstas įvertintas žemiau pageidaujamos pirkimo kainos.

  3. Pardavimo ir Pirkimo Sinchronizavimas: Galite pabandyti sinchronizuoti dabartinio buto pardavimą su naujo namo įsigijimu. Tai reiškia, kad būtų sudaromas susitarimas su pirkėju ir pardavėju, kad esamo buto pardavimo lėšos būtų panaudotos kaip naujo namo įsigijimo avansas arba dalinė mokėjimo suma.

  4. Sutarties Sudarymas su Pardavėju: Kartais yra galimybė derėtis su nekilnojamojo turto pardavėju dėl mokėjimo grafiko ar atidėto mokėjimo, ypač jei turite rimtą ketinimą pirkti ir galite įrodyti savo finansinį stabilumą.

  5. Kitos Finansavimo Galimybės: Galite ieškoti alternatyvių finansavimo šaltinių, pavyzdžiui, kreiptis į nebankines kredito įstaigas, tačiau svarbu įvertinti jų siūlomas sąlygas ir palūkanų normas.

  6. Teisinė Konsultacija: Visada naudinga pasitarti su nekilnojamojo turto teisininku ar finansų specialistu, kuris galėtų padėti įvertinti visas galimas rizikas ir pasiūlyti geriausią veiksmų planą.

Atminkite, kad bet kuris sprendimas turėtų būti atidžiai apsvarstytas atsižvelgiant į jūsų finansinę padėtį ir rinkos sąlygas. Svarbu nepervertinti savo finansinių galimybių ir apsvarstyti ilgalaikį poveikį jūsų finansinei stabilumui.

+3Buvo naudinga
Vilma

Laba diena, Situacija tokia. Mano draugas gyvendamas santuokoje pasiėmė būsto paskolą. Per skyrybas jis visą paskolą prisiėmė sau ir ją jis moka vienas. O komunalius mokeščius priteisė abiem , bet jo žmona jų nemoka. Užviską jis moka vienas. Vaikams moka išlaikymą, nors vaikams po 20m ir šiuo metu gyvena pas tėvą , tame bute kurį įsigyjo santuokoje. Klausimas: Ar ex žmona turi teisę į tą butą užeiti kada nori? Ir jei tą butą sugalvotų parduoti ar reikia jos sutikimo jei ji nevykdo savo įsipareigojimų?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Jūsų draugo situacija yra gana sudėtinga, nes ji susijusi su nekilnojamojo turto nuosavybės ir skyrybų teisiniais klausimais.

Dėl eksžmonos teisės įeiti į butą bet kada – tai priklauso nuo to, kaip buvo nuspręsta dėl būsto nuosavybės skyrybų metu. Jei būstas buvo priskirtas jūsų draugui, o eksžmona neturi teisinio pagrindo lankyti būstą, ji neturi teisės įeiti į butą be jo sutikimo. Jei būsto nuosavybė nėra aiškiai nustatyta ar ji tebėra bendra, situacija gali būti sudėtingesnė.

Dėl būsto pardavimo – jei būstas yra bendra sutuoktinių nuosavybė, pardavimui reikės abiejų sutuoktinių sutikimo, nepriklausomai nuo to, kas moka paskolą ar komunalinius mokesčius. Tai reiškia, kad jūsų draugas negalės parduoti būsto be eksžmonos sutikimo.

Dėl komunalinių mokesčių mokėjimo – nors teismas gali nustatyti, kad abu sutuoktiniai yra atsakingi už komunalinius mokesčius, praktiškai tai, kad jūsų draugas moka visus mokesčius, neturėtų automatiškai suteikti eksžmonai teisės į būstą.

Svarbu, kad jūsų draugas pasitartų su teisininku, specializuojančiu skyrybų ir nekilnojamojo turto teisėje, kad gautų patikimą teisinį patarimą ir išsiaiškintų savo teises bei galimybes šioje situacijoje. Profesionalus teisininkas gali padėti išaiškinti būsto nuosavybės teises ir padėti spręsti bet kokius kilusius nesklandumus.

+3Buvo naudinga
Ieva

Sveiki, noriu pasiteirauti apie atsakingo skolinimosi nuostatų pritaikymą. Mūsų šeima šiandien turi 2 paskolas: gyvenamosios paskirties 2k. būstui, kuriame esame deklaravę gyvenamąją vietą, ir poilsio paskirties butui (tai antroji mūsų paskola, pirkimo metu mokėjome 30% pradinį įnašą). Svarstome gyvenamąjį būstą keisti į didesnį 3k. dėl numatomo šeimos pagausėjimo. Prieš sandorį mažesnį gyvenamosios paskirties butą parduotume ir liktume tik su paskola poilsio paskirties būstui. Ar naujam gyvenamajam būstui bus taikomas 30% pradinis įnašas, nes tai bus laikoma antrąja mūsų paskola?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Jūsų situacijoje, kai svarstote parduoti esamą gyvenamąjį būstą ir įsigyti didesnį, o taip pat turite poilsio paskirties būsto paskolą, atsakingo skolinimosi nuostatai gali būti taikomi šiek tiek kitaip.

Pirmiausia, svarbu suprasti, kad bankai įvertina visus jūsų esamus finansinius įsipareigojimus, įskaitant ir turimas paskolas, prieš suteikdami naują paskolą. Jei planuojate parduoti esamą gyvenamąjį būstą, bankas gali tai vertinti kaip teigiamą žingsnį, nes tai sumažins jūsų esamas skolas.

Dėl pradinio įnašo dydžio naujai gyvenamajai paskolai, tai gali priklausyti nuo banko politikos ir konkrečių aplinkybių. Paprastai, jei turite tik vieną gyvenamosios paskirties būsto paskolą ir ji yra jūsų pirminis būstas, bankai gali reikalauti mažesnio pradinio įnašo (pavyzdžiui, 20%). Tačiau, jei turite jau turite kitą paskolą (šiuo atveju, poilsio paskirties būsto paskolą), bankas gali laikyti naują gyvenamosios paskirties būsto paskolą kaip antrąją ir taikyti aukštesnį pradinio įnašo reikalavimą.

Tačiau kiekvienas atvejis yra individualus ir bankai gali turėti skirtingus reikalavimus. Todėl rekomenduočiau kreiptis į kelis bankus ir išsiaiškinti jų sąlygas. Svarbu pateikti visą reikiamą informaciją apie jūsų finansinę padėtį, esamas paskolas ir planus dėl būsto pardavimo ir naujo pirkimo. Taip pat gali būti naudinga pasitarti su nekilnojamojo turto ar finansų specialistu, kuris galėtų suteikti papildomų patarimų.

+3Buvo naudinga
Jonas

Ar galėčiau užstatyti savo dalį būsto jai tas būstas yra trims žmonėms apiformintas ir gauti vartojimo paskola???

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Taip, teoriškai galima užstatyti savo dalį bendrai nuosavybei priklausančio būsto ir gauti vartojimo paskolą, tačiau tai priklauso nuo banko ar kredito įstaigos nustatytų sąlygų ir nuo kitų bendros nuosavybės savininkų sutikimo.

Kai būstas priklauso keliems asmenims, kiekvienas iš jų turi teisę disponuoti savo nuosavybės dalimi. Tačiau bet koks užstatymas ar paskolos gavimas, naudojant būstą kaip užstatą, paprastai reikalauja visų bendrosios nuosavybės savininkų sutikimo. Tai reiškia, kad norėdami užstatyti savo dalį būsto, turėsite gauti kitų būsto savininkų sutikimą.

Be to, bankai ar kredito įstaigos atidžiai vertins bendrą būsto vertę, jūsų turimą dalį ir jūsų finansinę galimybę grąžinti paskolą. Kai kuriais atvejais, gali būti sudėtinga gauti paskolą už užstatytą dalį bendros nuosavybės, nes tai sukuria papildomą riziką kreditoriams.

Norėdami sužinoti konkrečias galimybes ir sąlygas, rekomenduočiau kreiptis į kelias banko ar kredito įstaigas ir aptarti savo situaciją. Taip pat gali būti naudinga pasitarti su teisininku ar nekilnojamojo turto specialistu, kad išsiaiškintumėte teisinius aspektus ir užtikrintumėte, jog visi reikiami veiksmai yra atliekami teisingai ir įstatymų nustatyta tvarka.

+3Buvo naudinga
Rūta

Laba diena. Su Vyru norime pirkti pirmą savo būstą. Pradinį įnaša turime, tačiau nežinome ar bankas duos reikiamą pinigų sumą įsigyti būstui. O sakykite ar galima imti paskolą ir pirkti pirmą būstą, su galimybe bankui užstatyti savo perkamą būstą iki išsimokėsime paskolą?

Atsakyti
Egidijus

Toks paprastas dalykas, kad jus vienaip ar kitaip nebūsite buto šeimininkai kol neišmokėsite paskolos, butas bus įkeistas hipotekai, paprastai tariant jis automatiškai yra banko kol mokate paskolą.

Buvo naudinga
Fausta

Sveiki, mums reikia didesnio būsto, buvome banke dėl paskolos,pasakė negautumėm ir jokių alternatyvų neišgirdome. Aš esu motinystės atostogose, o mano vyras dirba užsienyje per lietuvių firmą, tačiau bankas nemato jo visų pajamų, o mano skaičiuotų tik antrus metus ir pajamos matomos bankui yra per mažos, paskolos tikrai negausim, nors realiai dėl mokumo nebūtų bėdų. Mūsų šeimoje 2 vaikai ir su mumis yra mano mama kuri dirbanti iki pensijinio amžiaus dar 10m.ir gyvens toliau su mumis. Norim įsigyti sklypą ir pradėti namo statybas, tačiau tam tikroj stadijoj reiktų paskolos. Klausimas būtų toks, ar įmanoma, kad už mus laiduotų kitas žmogus imant paskolą? Ar aplamai galėtų kitas žmogus imti paskolą, mūsų namo statybai? Gal kažką patartumet tokioj sitacijoj? Nes paskolą imtų tuomet asmuo turintis stabilias pajamas apie 1000e. Gyvenantis vienas, 30 m., mokus tvarkingai. O mum paskolos reiktų ~ 50 000, ar jis turėtų galimybę tiek gauti? Nes mes planuotumėm, dar paskui 3 kamb. butą parduoti mamos, kai turėtumėm stoga jau virš galvos ir dengtumem dalį skolos iskart. Reikia iššeities, padėkit, patarkit.

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Irmantas

Sveiki, norime pasiimti būsto remonto paskolą 15000eur jau turėdami būsto pirkimo paskolą. Namas kainavo 125000 eur vertinimas buvo 134000 eur.Paskolą paėmėme 2019m. Su subsidija jaunai šeimai pirmam būstui rajone. Klausimas: kiek turi būti įvertintas būstas norint gauti 15000eur remontinę paskolą?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Laura

Laba diena. Planuojame įsigyti pirmąjį būstą kartu su būsimu vyru. Laukiamės pirmagimio. Ar po santuokos galime iš karto kreiptis dėl pirmam būstui skiriamų paramų ar turi praeiti kažkoks laiko terminas, kad atitiktume jaunos šeimos reikalavimus? Ačiū už atsakymą.

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Vita

Laba diena, norėjau pasiteiraujant dėl būsto pirkimo rajone subsidijos. Esame šeima (vyras žmona ir 3 metų vaikas). Laukiamės antro vaikelio. Turime būstą mieste su paskola, bet su antru vaiku tai atitiksime sąlygą kad plotas vienam asmeniui mažiau nei 14 kv. m. Bet ar yra galimybė rinktis būstą, imti paskolą ir gauti subsidiją nėštumo metu? Ar antrą būstą galime pirkti tik jau sulaukus antro vaikelio?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Aurimas

Sveiki. Norėjau paklausti ar galima atgauti sumokėtus pinigus iš banko už būstą, kurio paskolta neišmokėtą. Būstas atitektų bankui.

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2024 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų