Būsto paskolos pinigai
Esu vienas ir planuoju pirkti nebaigtos statybos namą (statybų baigtumas 52%). Reikalinga paskola namo pirkimui ir įrengimui. Pirkimo kaina 35 tūkst. EUR, kad užbaigti namą reikalinga dar tiek pat, bendrai reikalinga suma 70 tūkst. EUR. Ar galima gauti paskolą būsto įsigijimui ir įrengimui? Ar pradinis įnašas skaičiuojamas tik nuo būsto pirkimo vertės, ar nuo bendros paskolos sumos?
Taip, gauti paskolą tokiu atveju įmanoma, tačiau yra keli svarbūs niuansai:
- Baigtumas – 52 % baigtumas yra gana žemas, todėl bankai vertins šį turtą kaip rizikingą. Paprastai palankiau žiūrima, kai statybos pasiekia bent 80–85 %. Iki tol bankas gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba papildomo užstato.
- Paskolos struktūra – bankai gali suteikti paskolą ne tik būstui įsigyti (35 000 €), bet ir jo įrengimui (dar 35 000 €). Dažniausiai pinigai išmokami dalimis pagal statybų eigą, pateikus atliktų darbų įrodymus.
- Pradinis įnašas – jis skaičiuojamas nuo visos paskolos sumos, t. y. nuo 70 000 €. Jei reikalaujama 15 %, tai būtų 10 500 €. Kadangi objektas nebaigtas, bankas gali prašyti didesnio įnašo – pvz., 20–30 %.
Paskolą gauti galima, bet sąlygos bus griežtesnės. Reikės didesnio pradinio įnašo ir įrodymų, kad galėsite užbaigti statybas.
Sveiki, mirus tėvui liko žmona su trimis vaikais (19m.,14 m., 9m.). Liko du šeimos automobiliai ir vyro motociklas bei namas, už kurį dar apie 20 m. bus mokama paskola. Klausimas: kokiomis dalimis bus dalinamas turtas? Ar pardavus motociklą pinigai turi būti padalinti visiems šeimos nariams? Ir ar pilnametis vaikas irgi privalo mokėti paskolą už paveldėtą namo dalį?ar tai yra motinos prievolė? Ir ar sulaukę pilnametystės kiti du vaikai mokės paskolos dalis? Dėkoju.
Gavus palikimą, kaip jūsų aprašytoje situacijoje, yra keletas svarbių aspektų, susijusių su turto dalijimu ir paskolos mokėjimu.
Pagal Lietuvos teisę, mirusio asmens turtas paprastai yra dalijamas tarp sutuoktinio ir vaikų. Ši dalis yra vadinama paveldėjimu pagal įstatymą. Jei nėra testamento, turtas yra dalijamas lygiomis dalimis tarp likusio sutuoktinio ir vaikų.
Pardavus mirusiojo turimą turtą, pavyzdžiui, motociklą, gautos lėšos taip pat dalijamos tarp paveldėtojų, tai yra, tarp žmonos ir vaikų.
Dėl būsto paskolos - paveldėjus nekilnojamąjį turtą, paveldėtojai taip pat perima su tuo turtu susijusius įsipareigojimus, įskaitant likusią paskolos dalį. Tai reiškia, kad jei paveldėtojai nusprendžia priimti palikimą, jie privalo mokėti paskolos dalis, proporcingai paveldėtam turtui.
Vis dėlto, svarbu atkreipti dėmesį, kad paveldėtojai gali atsisakyti palikimo. Tai yra, jei jie nenori prisiimti su turtu susijusių įsipareigojimų, jie gali atsisakyti paveldėjimo.
Taip pat svarbu žinoti, kad pilnametystės sulaukę vaikai ne automatiškai pradeda mokėti paskolos dalis. Jie pradeda mokėti tik priėmę palikimą ir oficialiai tapę nekilnojamojo turto savininkais.
Kadangi šie klausimai yra sudėtingi ir priklauso nuo daugelio veiksnių, rekomenduočiau pasitarti su teisininku, specializuojančiu paveldėjimo teisėje, kad gautumėte tikslesnę informaciją ir patarimus, atitinkančius jūsų konkrečią situaciją.
Sveiki, norejau pasiklausti, galvoju apie periodinį investavimą į paskolas metams laiko, ar po metų tuos pinigus galėsiu panaudoti būsto pradiniam įnašui? Ar taupant pradiniam būsto įnašui negali investuoti? Dėkui už atsakymą :)
Galite investuoti ir taupant pradiniam įnašui, tačiau reikia žinoti, kad investavimas į paskolas nėra garantuotas – pinigai gali būti „įšaldyti“ ar dalis jų prarasta, jei paskolos gavėjai nevykdo įsipareigojimų. Jei planuojate būstą po metų, saugiau būtų laikyti lėšas indėlyje ar taupomojoje sąskaitoje, nes jos likvidžios ir išsaugote kapitalą. Investavimas tinka ilgesniam laikotarpiui, ne trumpalaikiam tikslui kaip pradinis įnašas.
Mano tikras dėdė nori mums paskolinti pinigų būsto paskolai 25000 eur. Pas notara pasirasysim bepalūkine sutartį ir ilgam laikui grąžinimui. Ar mums nereiks mokėti mokesčių? Jeigu dovanojama bus apmokestinti?
Sveiki, jei pinigai bus paskolinti ir pasirašyta sutartis pas notarą, mokesčių mokėti nereikės, nes tai ne dovana. Svarbu, kad būtų aiškiai nurodytos grąžinimo sąlygos. Tačiau jei dėdė pinigus padovanotų, reikėtų mokėti 15 % GPM, nes dėdė nelaikomas artimu giminaičiu pagal įstatymą. Todėl pasirinkimas – paskolos sutartis – šiuo atveju yra teisingas ir finansiškai naudingesnis.
Sveiki, planuojam su žmona imti paskolą būstui, dalį pradinio įnašo padengsime dovanotais pinigais iš artimųjų. Ar tai gali turėti neigiamos įtakos, kad pinigai pradiniam įnašui buvo dovanoti?
Sveiki,
Dovanoti pinigai gali būti naudojami pradiniam įnašui, tik bankui reikės įrodyti jų kilmę – paprastai pateikiama dovanojimo sutartis ar pavedimo išrašas iš artimųjų sąskaitos. Jei dovana gauta iš artimų giminaičių, neigiamos įtakos paskolos suteikimui tai neturi, svarbu, kad lėšos būtų teisėtai gautos ir dokumentuotos.
Sveiki. Domina kokią paskolą būstui galėčiau gauti šiuo metu. Dirbu pagal lietuvišką darbo sutartį, kurioje atlyginimas 1000 Eur į rankas. Tačiau taip pat turiu norvegišką darbo sutartį, iš kurios uždirbu dar 800 EUR į rankas. Bendros mėnesinės pajamos 1800 Eur. Yra galimybė pajamoms padidėti, priklausomai nuo komandiruočių į Norvegiją. Už išvykas į Norvegiją papildomi pinigai išmokami per priedus kas tris mėnesius. Mano faktinis vidutinis mėnesinis atlyginimas pradirbus metus laiko yra ~2160 EUR. Tai yra per metus vykstant į komandiruotes uždirbau ~25920 Eur. Toks darbo režimas nusimato stabiliai. Kiek teko girdėti, bankai vertina tik lietuviškas pajamas? Jei taip, tada būtų įmanoma susitvarkyti, kad Lietuvos darbdavys rodytų pajamas 2160 Eur į rankas, bet čia tik tuo atveju jei bankas nevertintų Norvegiškų pajamų. Jei pirmuoju atveju nesigaus, tada atsakykite preliminariai kokią sumą galėčiau gauti su lietuvišku 2160 Eur atlyginimu?
Sveiki,
bankai vertina ir užsienyje gaunamas pajamas, jei jos oficialios ir pastovios, todėl jūsų norvegiškas atlyginimas gali būti įtrauktas, pateikus sutartį, algolapius ir banko išrašus. Pagal bendras pajamas – apie 2160 € į rankas – preliminariai galėtumėte tikėtis būsto paskolos iki 130 000–150 000 €, priklausomai nuo įsipareigojimų, pradinio įnašo ir kredito laikotarpio. Patartina kreiptis į kelis bankus dėl individualaus pasiūlymo.
Sveiki, esu 2vaikų mama, mano pajamos neįgalaus vaiko neįgalumo pinigai slaugos išmoka ir vaikų pinigai (kuriuos skiria valstybė visiems vaikams). Pagal tai kokios mano pajamos aš negaliu gauti būsto paskolos, bet ar susiradusi bendraskolį (-ę) bankas man suteiktu busto paskolą? Ar su bendraskoliu būtų galima pasinaudoti pradinio įnašo kompensacija?
Sveiki,
Taip, jei susirastumėt bendraskolį, kuris turi stabilias darbo pajamas, bankas vertintų bendras abiejų pajamas, todėl galimybė gauti paskolą padidėtų. Tokiu atveju taip pat galima pasinaudoti valstybės parama pirmajam būstui, jei atitinkate visus jos kriterijus (vaikai, gyvenamoji vieta ne didmiestyje, pirmas būstas). Paramos dydis – iki 15–30 % pradinio įnašo kompensacijos.
Sveiki. Esu vieniša mama auginanti du vaikus (33m). Esu dirbanti ir gaunanti pastovias pajamas. Taip pat kas mėnesį gaunu alimentus iš vaikų tėvo. Noriu pirkti pirmąjį būstą, tad domina, ar aš kaip vieniša mama galiu gauti būsto paskolą su subsidija? Koks būtų subsidijos procentas? Visur rašoma, tik apie jaunas šeimas,tačiau apie vinišas motinas nelabai ką randu, o ir bankų paskolos aprašuose minima tik jauna šeima.Taip pat dar norėčiau sužinoti ar prie mano pajamų imant paskolą būtų priskaičiuoti alimentai, ar atsižvelgtų tik į mano atlyginimą? Ir ar būtina, kad alimentai būtų pervesti į mano banko sąskaitą, nes kartais tiesiog juos gaunu į rankas.
Laba diena, subsidija vienišoms mamoms pagal šiuo metu galiojančią paramos tvarką nėra taikoma – ji skiriama tik jaunoms šeimoms iki 35 m., turinčioms vaikų, todėl imant būsto paskolą parama, deja, nepriklausytų.
Alimentus bankas vertina kaip pajamas tik tada, jei jie reguliariai pervedami į sąskaitą ir gali būti pagrįsti. Jei dalį gaunate grynais, tie pinigai nebus įtraukti – bankas skaičiuos tik oficialiai matomas pajamas.
Pats kreditingumo vertinimas priklausys nuo jūsų darbo pajamų, išlaidų ir vaikų skaičiaus, bet vieniša mama gali gauti būsto paskolą, jei pajamos pakankamos dengti įmokas.
Labas vakaras. Dirbu su verslo liudijimu, penkis metus deklaruotos pajamos 2019m 33000e 2018m 22500e 2017m 19000e Taipat turiu asmeninio kilnojamo ir nekilnojamo turto, bent už 100000e Norėčiau gauti būsto paskolą 50000-60000e pradinį įnašą turiu. negaliu gauti būsto paskolos, nes visi atsiskaitymai yra grynaisiais pinigai. kiek laiko ir kokią sumą turėčiau gauti į sąskaita pavedimais, kad galėčiau gauti būsto paskola? Ačiū Donatas
Sveiki, statome namą tikimės iš savo lėšų pasikelti iki stogo, galbūt ir langus susidėti. Paskui reikės paskolos, apdailai ir irengimui. Kaip tokia paskola vadinasi? Būsto? Nes vartojama, tik iki 25000. O mums daug daugiau reikės. Kokiu būdu apskaičiuoja, bankai kiek gali paskolinti, ar mūsų atvėju nereikia pradinio įnašo? (tas pradinis įnašas jau manau turi skaičiuotis kaip sklypas ir stovintis namas? Kada geriauasia kreiptis į bankus? Kai baigsis pinigai ir iteisinsime ką esame padarę? Ačiū už atsakymus,
