Būsto paskolos pinigai
Esu vienas ir planuoju pirkti nebaigtos statybos namą (statybų baigtumas 52%). Reikalinga paskola namo pirkimui ir įrengimui. Pirkimo kaina 35 tūkst. EUR, kad užbaigti namą reikalinga dar tiek pat, bendrai reikalinga suma 70 tūkst. EUR. Ar galima gauti paskolą būsto įsigijimui ir įrengimui? Ar pradinis įnašas skaičiuojamas tik nuo būsto pirkimo vertės, ar nuo bendros paskolos sumos?
Taip, gauti paskolą tokiu atveju įmanoma, tačiau yra keli svarbūs niuansai:
- Baigtumas – 52 % baigtumas yra gana žemas, todėl bankai vertins šį turtą kaip rizikingą. Paprastai palankiau žiūrima, kai statybos pasiekia bent 80–85 %. Iki tol bankas gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba papildomo užstato.
- Paskolos struktūra – bankai gali suteikti paskolą ne tik būstui įsigyti (35 000 €), bet ir jo įrengimui (dar 35 000 €). Dažniausiai pinigai išmokami dalimis pagal statybų eigą, pateikus atliktų darbų įrodymus.
- Pradinis įnašas – jis skaičiuojamas nuo visos paskolos sumos, t. y. nuo 70 000 €. Jei reikalaujama 15 %, tai būtų 10 500 €. Kadangi objektas nebaigtas, bankas gali prašyti didesnio įnašo – pvz., 20–30 %.
Paskolą gauti galima, bet sąlygos bus griežtesnės. Reikės didesnio pradinio įnašo ir įrodymų, kad galėsite užbaigti statybas.
Sveiki, mirus tėvui liko žmona su trimis vaikais (19m.,14 m., 9m.). Liko du šeimos automobiliai ir vyro motociklas bei namas, už kurį dar apie 20 m. bus mokama paskola. Klausimas: kokiomis dalimis bus dalinamas turtas? Ar pardavus motociklą pinigai turi būti padalinti visiems šeimos nariams? Ir ar pilnametis vaikas irgi privalo mokėti paskolą už paveldėtą namo dalį?ar tai yra motinos prievolė? Ir ar sulaukę pilnametystės kiti du vaikai mokės paskolos dalis? Dėkoju.
Gavus palikimą, kaip jūsų aprašytoje situacijoje, yra keletas svarbių aspektų, susijusių su turto dalijimu ir paskolos mokėjimu.
Pagal Lietuvos teisę, mirusio asmens turtas paprastai yra dalijamas tarp sutuoktinio ir vaikų. Ši dalis yra vadinama paveldėjimu pagal įstatymą. Jei nėra testamento, turtas yra dalijamas lygiomis dalimis tarp likusio sutuoktinio ir vaikų.
Pardavus mirusiojo turimą turtą, pavyzdžiui, motociklą, gautos lėšos taip pat dalijamos tarp paveldėtojų, tai yra, tarp žmonos ir vaikų.
Dėl būsto paskolos - paveldėjus nekilnojamąjį turtą, paveldėtojai taip pat perima su tuo turtu susijusius įsipareigojimus, įskaitant likusią paskolos dalį. Tai reiškia, kad jei paveldėtojai nusprendžia priimti palikimą, jie privalo mokėti paskolos dalis, proporcingai paveldėtam turtui.
Vis dėlto, svarbu atkreipti dėmesį, kad paveldėtojai gali atsisakyti palikimo. Tai yra, jei jie nenori prisiimti su turtu susijusių įsipareigojimų, jie gali atsisakyti paveldėjimo.
Taip pat svarbu žinoti, kad pilnametystės sulaukę vaikai ne automatiškai pradeda mokėti paskolos dalis. Jie pradeda mokėti tik priėmę palikimą ir oficialiai tapę nekilnojamojo turto savininkais.
Kadangi šie klausimai yra sudėtingi ir priklauso nuo daugelio veiksnių, rekomenduočiau pasitarti su teisininku, specializuojančiu paveldėjimo teisėje, kad gautumėte tikslesnę informaciją ir patarimus, atitinkančius jūsų konkrečią situaciją.
Labas vakaras. Dirbu su verslo liudijimu, penkis metus deklaruotos pajamos 2019m 33000e 2018m 22500e 2017m 19000e Taipat turiu asmeninio kilnojamo ir nekilnojamo turto, bent už 100000e Norėčiau gauti būsto paskolą 50000-60000e pradinį įnašą turiu. negaliu gauti būsto paskolos, nes visi atsiskaitymai yra grynaisiais pinigai. kiek laiko ir kokią sumą turėčiau gauti į sąskaita pavedimais, kad galėčiau gauti būsto paskola? Ačiū Donatas
Sveiki, statome namą tikimės iš savo lėšų pasikelti iki stogo, galbūt ir langus susidėti. Paskui reikės paskolos, apdailai ir irengimui. Kaip tokia paskola vadinasi? Būsto? Nes vartojama, tik iki 25000. O mums daug daugiau reikės. Kokiu būdu apskaičiuoja, bankai kiek gali paskolinti, ar mūsų atvėju nereikia pradinio įnašo? (tas pradinis įnašas jau manau turi skaičiuotis kaip sklypas ir stovintis namas? Kada geriauasia kreiptis į bankus? Kai baigsis pinigai ir iteisinsime ką esame padarę? Ačiū už atsakymus,
Sveiki. Su draugu planuojam pirkti butą be paskolos, su tėvų pagalba finansiškai. Ar reikia pagrįsti iš kur pinigai? Ar kiltų problemų dėl to?
Sveiki, Norėčiau sužinoti kokią paskolą galėtume gauti. Mūsų šeimą sudaro trys asmenys, aš, vyras ir maža dukrytė. Vyro pajamos į rankas 1200€, kas 3mėnesius išmokama už viršvalandžius apie 400€. Aš šiuo metu nedirbu, nes negavome darželio vaikui, gaunu iš biržos pašalpą 330€. 60€ vaiko pinigai Bendros mūsų mėnesio pajamos 1590€ (ir kas 3mėnesį už viršvalandžius). Kokią paskolą galėtumėme gauti? Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Greta, dėkui už klausimą. Kiekvienu atveju paskolos suma, kurią gali suteikti bankas įsigijant būstą yra vertinama individualiai, todėl reikia kreiptis į skirtingus bankus vertinimui. Biržos pašalpa ir vaiko pinigai tikėtina, kad nebus vertinami, bet vėlgi - tai individualu. Realu, kad bus vertinama pagal vyro 6-12 mėn. gautų pajamų vidurkį, tad jeigu gauna pajamas už viršvalandžius, jos turbūt įsiskaičiuos į vidurkį. Kreipkitės į skirtingus bankus gauti tikslią informaciją.
Sveiki, turime sklypą Vilniaus rajone, abu su vyru esame iki 36 ir neturime nuosavo būsto. Turime 2 vaikus. Norėtume kreiptis dėl paskolos pirmajam būstui su valstybės paskata. Tačiau turime lėšų tik statybos dokumentams parengti. Ar galime tikėtis gauti banko paskolą, jei statybos nebus pradėtos? Taip pat, jei vis dėl to reikia pradėti statybas, ar tai nebus vertinama, nagrinėjant prašymą subsidijai gauti, kaip jau turimas būstas? Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Ana, dėkui už klausimą. Namo statyboms subsidija yra galima, tad reikėtų kreiptis dėl pažymos gavimo ir stoti į eilę (jeigu atitinkate visus įstatyme numatytus reikalavimus). Tačiau be nuosavų pinigų bus labai sunku, nes statant namą, paramos pinigai bus išmokami tik tuomet, kai namas bus pastatytas. Plačiau pasinagrinėkite informaciją apie paramą regionuose.
Laba diena, Norėjau paklausti, ar gali kilti kokių problemų siekiant gauti būsto paskolą, jei metų bėgyje nereguliariai esu užsiėminęjęs lažybomis (kad dėl to gali kilti palūkanų norma suprantu, labiau aktualu ar apskritai gali nesuteikti paskolos remiantis šiuo dalyku). Dėl lažybų problemų neturiu, niekur nesu įtrauktas kaip lošėjas, kitokių problemų dėl lažybų nesu turėjęs, pervedami pinigai į lažybų sąskaitas būdavo <100eurų.
Mariau, dėkui už klausimą. Teko girdėti, kad bankai pamatę įmokas į lažybų bendroves, atsisako išduoti paskolą. Todėl rekomenduočiau daryti įmokas į lažybų bendroves per Paysera ar Revolut, ar bankus, kuriuose neimsite paskolos. Vertina bankai individualiai, vieni gali labai rizikingai žiūrėti, o kiti laisviau.
Esu paėmusi vartojimo kreditą 6000 eu. Paskirtyje nurodžiau mašinos pirkimui. Kadangi pardaviau savo seną (nesitikėjau , kad taip greit pavyks) , gavau pora tūkstančių, radau gerą ir nebrangų variantą, prisidėjau 2000 iš vartojimo paskolos ir nusipirkau kitą mašiną. Liko nepanaudoti 4 tūkstančiai ir turiu dar savo sutaupius 6. Viso 10000 eu. Ar galiu tuos 4 prisidėti ir naudoti būsto paskolai gauti ?
Agne, dėkui už klausimą. Skolintų pinigų pradiniam įnašui skirti negalima, turėsite pasakyti apie pradinio įnašo kilmę. Bet gali būti ir taip, kad nepaklaus iš kur tie pinigai ir jeigu bankams tinka, gal "praslysite" :)
Sveiki, situacija tokia. 2008m ėmėme būsto paskolą. Paskola ėmėme su sutuoktiniu ir kadangi tada pajamos buvo mažos, kaip laiduotojas buvo tėtis. Po visų formalumų pamatėme dokumentuose, kad tėtis tapo bendraskoliu ir turto bendrasavininku. Į dokumentus atkreipėme dėmesį po kai kurių nekilnojimo turto dokumentų tvarkymo. Nes, žinoma pasitikėjome banko darbuotoja, kad tėtis laiduotojas, buvome jauni (aišku pačių kaltė per neatidumą ir nesupratimą). Dabar situacija tokia, norime tapti su sutuoktiniu vieninteliai turto savininkai ir paskolos gavėjai, kad tėčiui nebūtų jokių įpareigojimų. Mokesčius visus ir visus turto tvarkymo - draudimo, paskolos mokėjimas ir kiti privalomi mokesčiai visada mokami mūsų. Visi įsiareigojimai piniginiai vyro vardu, nei aš, nei tėtis negavome jokių sąskaitų mokėjimui ir t.t. Turtas ir paskola dominuoja visur visų triejų vardu, viena mokama suma (120€) kas mėnesį, nėra dalinama į 3 dalis, ją moka ir sąskaita gauna vienas vyras, o aš ir tėtis ne. Turtas dalinamas i tris dalis lygiomis dalimis, o paskolos įmoka ne. Taip kaip taip gali būti, kad iš trijų bendraskolių moka vienas visus įsipareigojimus, o kiti ne, bet visi trys yra bendrasavininkai. Kaip galėtume viską susitvarkyt, kad tėtis niekur nebefiguruotų?
Rasa, dėkui už klausimą. Na, taip jau būna šeimose, kad traktuojamos bendros šeimos pajamos, o mokėtojas vienas. Juk šeima nesako čia mano pinigai, o čia tavo pinigai, viskas yra bendrai. Taip pat ir būsto paskolos yra išduodamos šeimoms, bendrą buitį vedantiems asmenims. Jūsų atveju ir tėtį dėl geresnių būsto paskolos sąlygų įtraukė kaip paskolos gavėją. Jeigu norite, kad tėtis nefigūruotų būsto paskolos sutartyje, reikia persirašyti sutartį su banku. Nuvykite į banką pasiteiraukite kokios sutarties persirašymo sąlygos, kiek mokesčių mokėsite, kaip keisis sutartis ir t.t. Gavę visą informaciją pasverkite ar tikrai verta persirašyti sutartį, nes kai kuriais atvejais tai gali būti brangu.
