Būsto paskolos pinigai
Esu vienas ir planuoju pirkti nebaigtos statybos namą (statybų baigtumas 52%). Reikalinga paskola namo pirkimui ir įrengimui. Pirkimo kaina 35 tūkst. EUR, kad užbaigti namą reikalinga dar tiek pat, bendrai reikalinga suma 70 tūkst. EUR. Ar galima gauti paskolą būsto įsigijimui ir įrengimui? Ar pradinis įnašas skaičiuojamas tik nuo būsto pirkimo vertės, ar nuo bendros paskolos sumos?
Taip, gauti paskolą tokiu atveju įmanoma, tačiau yra keli svarbūs niuansai:
- Baigtumas – 52 % baigtumas yra gana žemas, todėl bankai vertins šį turtą kaip rizikingą. Paprastai palankiau žiūrima, kai statybos pasiekia bent 80–85 %. Iki tol bankas gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba papildomo užstato.
- Paskolos struktūra – bankai gali suteikti paskolą ne tik būstui įsigyti (35 000 €), bet ir jo įrengimui (dar 35 000 €). Dažniausiai pinigai išmokami dalimis pagal statybų eigą, pateikus atliktų darbų įrodymus.
- Pradinis įnašas – jis skaičiuojamas nuo visos paskolos sumos, t. y. nuo 70 000 €. Jei reikalaujama 15 %, tai būtų 10 500 €. Kadangi objektas nebaigtas, bankas gali prašyti didesnio įnašo – pvz., 20–30 %.
Paskolą gauti galima, bet sąlygos bus griežtesnės. Reikės didesnio pradinio įnašo ir įrodymų, kad galėsite užbaigti statybas.
Sveiki, mirus tėvui liko žmona su trimis vaikais (19m.,14 m., 9m.). Liko du šeimos automobiliai ir vyro motociklas bei namas, už kurį dar apie 20 m. bus mokama paskola. Klausimas: kokiomis dalimis bus dalinamas turtas? Ar pardavus motociklą pinigai turi būti padalinti visiems šeimos nariams? Ir ar pilnametis vaikas irgi privalo mokėti paskolą už paveldėtą namo dalį?ar tai yra motinos prievolė? Ir ar sulaukę pilnametystės kiti du vaikai mokės paskolos dalis? Dėkoju.
Gavus palikimą, kaip jūsų aprašytoje situacijoje, yra keletas svarbių aspektų, susijusių su turto dalijimu ir paskolos mokėjimu.
Pagal Lietuvos teisę, mirusio asmens turtas paprastai yra dalijamas tarp sutuoktinio ir vaikų. Ši dalis yra vadinama paveldėjimu pagal įstatymą. Jei nėra testamento, turtas yra dalijamas lygiomis dalimis tarp likusio sutuoktinio ir vaikų.
Pardavus mirusiojo turimą turtą, pavyzdžiui, motociklą, gautos lėšos taip pat dalijamos tarp paveldėtojų, tai yra, tarp žmonos ir vaikų.
Dėl būsto paskolos - paveldėjus nekilnojamąjį turtą, paveldėtojai taip pat perima su tuo turtu susijusius įsipareigojimus, įskaitant likusią paskolos dalį. Tai reiškia, kad jei paveldėtojai nusprendžia priimti palikimą, jie privalo mokėti paskolos dalis, proporcingai paveldėtam turtui.
Vis dėlto, svarbu atkreipti dėmesį, kad paveldėtojai gali atsisakyti palikimo. Tai yra, jei jie nenori prisiimti su turtu susijusių įsipareigojimų, jie gali atsisakyti paveldėjimo.
Taip pat svarbu žinoti, kad pilnametystės sulaukę vaikai ne automatiškai pradeda mokėti paskolos dalis. Jie pradeda mokėti tik priėmę palikimą ir oficialiai tapę nekilnojamojo turto savininkais.
Kadangi šie klausimai yra sudėtingi ir priklauso nuo daugelio veiksnių, rekomenduočiau pasitarti su teisininku, specializuojančiu paveldėjimo teisėje, kad gautumėte tikslesnę informaciją ir patarimus, atitinkančius jūsų konkrečią situaciją.
Sveiki, norejau pasiklausti, galvoju apie periodinį investavimą į paskolas metams laiko, ar po metų tuos pinigus galėsiu panaudoti būsto pradiniam įnašui? Ar taupant pradiniam būsto įnašui negali investuoti? Dėkui už atsakymą :)
Galite investuoti ir taupant pradiniam įnašui, tačiau reikia žinoti, kad investavimas į paskolas nėra garantuotas – pinigai gali būti „įšaldyti“ ar dalis jų prarasta, jei paskolos gavėjai nevykdo įsipareigojimų. Jei planuojate būstą po metų, saugiau būtų laikyti lėšas indėlyje ar taupomojoje sąskaitoje, nes jos likvidžios ir išsaugote kapitalą. Investavimas tinka ilgesniam laikotarpiui, ne trumpalaikiam tikslui kaip pradinis įnašas.
Mano tikras dėdė nori mums paskolinti pinigų būsto paskolai 25000 eur. Pas notara pasirasysim bepalūkine sutartį ir ilgam laikui grąžinimui. Ar mums nereiks mokėti mokesčių? Jeigu dovanojama bus apmokestinti?
Sveiki, jei pinigai bus paskolinti ir pasirašyta sutartis pas notarą, mokesčių mokėti nereikės, nes tai ne dovana. Svarbu, kad būtų aiškiai nurodytos grąžinimo sąlygos. Tačiau jei dėdė pinigus padovanotų, reikėtų mokėti 15 % GPM, nes dėdė nelaikomas artimu giminaičiu pagal įstatymą. Todėl pasirinkimas – paskolos sutartis – šiuo atveju yra teisingas ir finansiškai naudingesnis.
Labas vakaras. Dirbu su verslo liudijimu, penkis metus deklaruotos pajamos 2019m 33000e 2018m 22500e 2017m 19000e Taipat turiu asmeninio kilnojamo ir nekilnojamo turto, bent už 100000e Norėčiau gauti būsto paskolą 50000-60000e pradinį įnašą turiu. negaliu gauti būsto paskolos, nes visi atsiskaitymai yra grynaisiais pinigai. kiek laiko ir kokią sumą turėčiau gauti į sąskaita pavedimais, kad galėčiau gauti būsto paskola? Ačiū Donatas
Sveiki, statome namą tikimės iš savo lėšų pasikelti iki stogo, galbūt ir langus susidėti. Paskui reikės paskolos, apdailai ir irengimui. Kaip tokia paskola vadinasi? Būsto? Nes vartojama, tik iki 25000. O mums daug daugiau reikės. Kokiu būdu apskaičiuoja, bankai kiek gali paskolinti, ar mūsų atvėju nereikia pradinio įnašo? (tas pradinis įnašas jau manau turi skaičiuotis kaip sklypas ir stovintis namas? Kada geriauasia kreiptis į bankus? Kai baigsis pinigai ir iteisinsime ką esame padarę? Ačiū už atsakymus,
Sveiki. Su draugu planuojam pirkti butą be paskolos, su tėvų pagalba finansiškai. Ar reikia pagrįsti iš kur pinigai? Ar kiltų problemų dėl to?
Sveiki, Norėčiau sužinoti kokią paskolą galėtume gauti. Mūsų šeimą sudaro trys asmenys, aš, vyras ir maža dukrytė. Vyro pajamos į rankas 1200€, kas 3mėnesius išmokama už viršvalandžius apie 400€. Aš šiuo metu nedirbu, nes negavome darželio vaikui, gaunu iš biržos pašalpą 330€. 60€ vaiko pinigai Bendros mūsų mėnesio pajamos 1590€ (ir kas 3mėnesį už viršvalandžius). Kokią paskolą galėtumėme gauti? Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Greta, dėkui už klausimą. Kiekvienu atveju paskolos suma, kurią gali suteikti bankas įsigijant būstą yra vertinama individualiai, todėl reikia kreiptis į skirtingus bankus vertinimui. Biržos pašalpa ir vaiko pinigai tikėtina, kad nebus vertinami, bet vėlgi - tai individualu. Realu, kad bus vertinama pagal vyro 6-12 mėn. gautų pajamų vidurkį, tad jeigu gauna pajamas už viršvalandžius, jos turbūt įsiskaičiuos į vidurkį. Kreipkitės į skirtingus bankus gauti tikslią informaciją.
Sveiki, turime sklypą Vilniaus rajone, abu su vyru esame iki 36 ir neturime nuosavo būsto. Turime 2 vaikus. Norėtume kreiptis dėl paskolos pirmajam būstui su valstybės paskata. Tačiau turime lėšų tik statybos dokumentams parengti. Ar galime tikėtis gauti banko paskolą, jei statybos nebus pradėtos? Taip pat, jei vis dėl to reikia pradėti statybas, ar tai nebus vertinama, nagrinėjant prašymą subsidijai gauti, kaip jau turimas būstas? Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Ana, dėkui už klausimą. Namo statyboms subsidija yra galima, tad reikėtų kreiptis dėl pažymos gavimo ir stoti į eilę (jeigu atitinkate visus įstatyme numatytus reikalavimus). Tačiau be nuosavų pinigų bus labai sunku, nes statant namą, paramos pinigai bus išmokami tik tuomet, kai namas bus pastatytas. Plačiau pasinagrinėkite informaciją apie paramą regionuose.
Laba diena, Norėjau paklausti, ar gali kilti kokių problemų siekiant gauti būsto paskolą, jei metų bėgyje nereguliariai esu užsiėminęjęs lažybomis (kad dėl to gali kilti palūkanų norma suprantu, labiau aktualu ar apskritai gali nesuteikti paskolos remiantis šiuo dalyku). Dėl lažybų problemų neturiu, niekur nesu įtrauktas kaip lošėjas, kitokių problemų dėl lažybų nesu turėjęs, pervedami pinigai į lažybų sąskaitas būdavo <100eurų.
Mariau, dėkui už klausimą. Teko girdėti, kad bankai pamatę įmokas į lažybų bendroves, atsisako išduoti paskolą. Todėl rekomenduočiau daryti įmokas į lažybų bendroves per Paysera ar Revolut, ar bankus, kuriuose neimsite paskolos. Vertina bankai individualiai, vieni gali labai rizikingai žiūrėti, o kiti laisviau.
