Didesnis pradinis įnašas
Sveiki, kokios sąlygos būtų norint įsigyti būstą,jei nuolatinė gyvenamoji vieta yra Šveicarijoje, o gaunamas atlyginimas - Šveicarijos frankais? Pagarbiai
Lietuvos bankai gali suteikti būsto paskolą ir tada, kai klientas gyvena užsienyje bei gauna pajamas užsienio valiuta, tačiau sąlygos yra griežtesnės nei nuolat gyvenant Lietuvoje.
Į ką atkreipiamas dėmesys:
- Pajamų stabilumas – reikės pateikti darbo sutartį, atlyginimo lapelius ir banko išrašus, patvirtinančius reguliarias pajamas Šveicarijos frankais (CHF).
- Valiutos rizika – pajamos konvertuojamos į eurus pagal konservatyvų kursą. Dėl valiutos svyravimų bankai gali prašyti didesnio pradinio įnašo (dažniausiai ne mažiau kaip 30 %).
- Gyvenamoji vieta – jei nuolat gyvenate Šveicarijoje, bankui gali reikėti papildomų dokumentų (rezidencijos leidimo, adreso patvirtinimo).
- Įsipareigojimai užsienyje – turimi kreditai Šveicarijoje taip pat bus vertinami.
Būsto paskolą Lietuvoje gauti galima, tačiau sąlygos bus griežtesnės – dažniausiai reikalaujamas didesnis pradinis įnašas ir labai aiškus pajamų pagrindimas.
sveiki. su žmona planuojame pirkti namą imant paskolą, bet šiuo metu jau turime buta su paskola. kaip žinoma antram būstui įsigyti taikomas ne mažesnis nei 30% pradinis inašas, perkant pirmą būsta dar buvom nesusituoke, ir paskola buvo paimta ant vieno žmogaus, kitai pusei visiškai nefiguruojant , ar įmanoma, kad paskola naujam būstui imtu mano žmona, kaip pirmam būstui, taip gaunant paskolą su 15% pradiniu įnašu?
Pagal taisykles, didesnis (30 % ar daugiau) pradinis įnašas taikomas tuomet, kai tai jau yra antras būstas šeimai. Vertinamas ne tik asmens, bet ir šeimos (sutuoktinių) turimas turtas ir paskolos.
Kadangi Jūs su žmona dabar esate susituokę, bankas skaičiuos situaciją kaip bendrą. Net jei pirmas butas su paskola paimtas tik Jūsų vardu, jis vis tiek bus laikomas šeimos turtu, todėl žmona negali būti vertinama kaip „pirmą būstą“ perkančiu asmeniu.
Žmona negalės gauti būsto paskolos su 15 % įnašu vien dėl to, kad pirmas būstas paimtas Jūsų vardu, nes po santuokos turtas ir įsipareigojimai vertinami kartu kaip šeimos.
Sveiki. Ketinu pirkti būstą su bendraskoliu. Bendraskolis turi jau pasiėmęs vieną paskolą, o aš - ne. Ar tokiu atveju bankas vis tiek gali prašyti ne mažiau nei 30% pradinio būsto įnašo? Ačiū.
Bankai pradinį įnašą vertina ne tik pagal vieno asmens, bet pagal visų bendraskolių situaciją. Jei vienas iš bendraskolių jau turi būstą su paskola, bankas gali laikyti, kad tai yra antrasis būstas šeimai/bendraskoliams.
Todėl:
- Gali būti taikomas didesnis, t. y. ne mažesnis nei 30 % pradinis įnašas.
- Kai kurie bankai sprendžia individualiai – jei pagrindiniu pirkėju laikomas tas asmuo, kuris iki šiol neturėjo būsto, gali būti paliktas standartinis 15 % įnašas.
- Galutinis sprendimas priklauso nuo banko rizikos vertinimo ir Jūsų šeimyninės padėties (santuokos, bendros šeimos ūkio).
Dažniausiai bankas prašys 30 % pradinio įnašo, bet verta pasitikslinti keliuose bankuose, nes kai kurie gali pasiūlyti lankstesnį vertinimą.
Sveiki, Ar imant paskolą namui, bankas reikalauja didesnio pradinio įnašo, jei namas turi dar ir ūkinį pastatą?
Planuojame pirkti nebaigtą statyti namą ir jį baigti įrengti. 1) Ar galima paramą gauti neimant paskolos, banką naudojant tik kaip tarpininką (kažkur girdėjau, kad galima); 2) Jei perkamo nebaigto namo kaina, tarkim 60 tūkst, bet jo įrengimui reikės dar 160 tūkst, paramos formoje tikriausiai nurodyti maksimalią sumą: 87 tūkst? Ar nieko tokio, kad faktinis kreditas bus didesnis už maksimalų dotuojamą? (suprantu, kad valstybė skaičiuos nuo 87 tūkst) ; 3) Antrame punkte aprašyta turtui pirkti, pildant paraišką reikėtų rinktis "būstui pirkti ir statyti"? 3) Parama iš valstybės bus gauta tik galutinai pastačius namą? 4) Jei matai, kad ilgą eilė gauti paramai, gal galima pradėti įsigijimo, statybos veiksmus,ir vis tiek gauti paramą? Dėkui.
Laba diena, buvau konsultacijai dėl paskolos duoda iki 90000 e, tačiau pirkti galim tik už 60000, nes turime tik 10000 įnašo sumos 15%, butas suremontuotas ar gali įnašas būti didesnis? Ir kiek reikia grynu dokumentą visiems mazdaug
Sveiki, prieš visą COVID-19 susiradau butą, kurį nusprendžiau pirkti (statytojui jau sumokėjau avansą, kuris paskoloje vėliau įsiskaitys kaip pradinio įnašo dalis). Dabar imu paskolą. Buto kaina 117 000. Turiu du variantus, įnešti didesnį pradinį įnašą (60 000 čia tėvų dovana santaupos) ir imti mažesnę paskolos sumą, ar dabar nededikuoti didesnės pinigų sumos pradiniam įnašui, imti maksimaliam laikotarpiui, su minimaliu pradiniu įnašu (paskaičiavo 36 000) ir gal tiesiog palaipsniui pasidenginėt paskolą ir išmokėti ją anksčiau laiko? Tiesiog nenoriu padaryti klaidos, nes kažkuriuo atveju manau galiu prarasti pinigų daugiau negu kitu.
Diana, dėkui už klausimą. Na reikia žiūrėti pagal kiekvieno situaciją. Iš vienos pusės minimalus pradinis įnašas yra palankiau, nes gaunate nemažai pigių pinigų su kuriais galite kažką naudingo nuveikti. Iš kitos pusės, jeigu nesikoncentruojate kaip įdarbinti pinigus ir tiesiog gaunate pastovias pajamas, tuomet yra logikos kuo greičiau padengti paskola, tad šiuo atveju didesnis įnašas būtų protingiau. Kaip elgtis reikia spręsti pačiai. Sėkmės!
Sveiki. Norėjau pasiteirauti kokia dabar situacija banke su palūkanomis ir paskolų teikimu? Ar nepadidėjo palūkanos? Esame nusižiūrėję namą, tačiau dėl dabartinės situacijos dėl viruso dvejojame pasirašyti paskolos sutartį.
Justina, dėkui už klausimą. Pasigirsta kalbos, kad palūkanos didėja ir bankai vertina dar atsargiau šeimas išduodamos paskolas. Tikėtina, kad bus prašomas didesnis pradinis įnašas esant šiek tiek rizikingesniems.
Sveiki, norėčiau sužinoti, ar reikia man vistiek turėti ta pradinį 15% inašą, jeigu būstas kainuoja 40000€, o bankas man pagal mano gaunamas pajamas gali suteikti paskola iki 40000€ ?.
Olesia, dėkui už klausimą. Taip, reikia pradinio įnašo ir jis gali būti didesnis nei 15%, bankas pasakys koks jis bus paprašytas pagal Jūsų situaciją.
Sveiki. Su būsimu vyru norėtume įsigyti savo būstą. Bendros pajamos apie 1500e, abu savo darbuose dirbame apie 3 metus. Būsto kaina 70000e, kokios galimybės gauti paskolą ir kokio pradinio įnašo reiktų? Ar būtų galimybė laiduoti mano mamai, įkeičiant savo būtą (vertė ~30000)? O gal yra dar kokios kitos galimybės "apeiti" pradinį įnašą?
Kristina, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas yra būtinas grynais pinigais, patarčiau negalvoti apie mamos buto įkeitimą. Taip pat rekomenduoju negalvoti dar apie būsto paskolą, jeigu neturite susitaupę pradiniam įnašui. Pradinio įnašo dydis, priklausomai nuo būsto ir Jūsų situacijos vertinimų, bus minimalus 15%, bet jis gali ir didesnis būtų. Pradinio įnašo reikalavimo apėjimas nerekomenduotinas, kad ir kokie būdai būtų sumastyti.
