Lėšų kilmė
Laba diena, ar bankas duotų paskolą būstui jei prieš porą menesiu pirkau kriptovaliuta už 5000 eurų? Ačiū už atsakymą
Pats kriptovaliutos pirkimas už 5000 € nėra kliūtis gauti būsto paskolą. Bankai vertina ne tai, ką įsigijote, o Jūsų pajamas, įsipareigojimus ir kredito istoriją. Tačiau yra keli svarbūs niuansai:
- Jei kriptovaliutą pirkote iš oficialiai deklaruotų pajamų, problemų kilti neturėtų.
- Jei planuotumėte dalį pradinio įnašo formuoti iš kriptovaliutų, bankas paprašytų aiškių dokumentų, įrodančių lėšų kilmę (pvz., pirkimo/pardavimo išrašų, sąskaitų).
- Bankai gana atsargiai žiūri į nestabilius finansinius instrumentus, todėl pačios kriptovaliutos kaip užstato jie nepriima.
Trumpai – pats faktas, kad pirkote kriptovaliutą, netrukdys gauti būsto paskolos, jei galite pagrįsti savo pajamas ir turite tvarkingą kredito istoriją.
Laba diena. Mano sesuo, gyvenanti ir dirbanti Lietuvoje, ir aš, gyvenanti ir dirbanti užsienyje, norėtume gauti būsto paskolą butui Lietuvoje įsigyti. Ar yra tikimybė, kad bankas suteiktų kreditą, ar geriausia būtų eiti per kredito uniją? Ačiū už jūsų pagalbą!
Taip, galimybė gauti būsto paskolą yra, tačiau bankų vertinimas priklausys nuo kelių dalykų:
- Sesers pajamos Lietuvoje – tai didelis pliusas, nes dalis Jūsų šeimos pajamų yra vietinės ir eurais. Bankai tokius atvejus vertina palankiau.
- Jūsų pajamos užsienyje – bankai dažniausiai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra oficialios, deklaruotos ir pastovios. Problema gali kilti, jei jos gaunamos ne eurais – kai kurie bankai to nepripažįsta.
- Pradinis įnašas – svarbu turėti bent 15–20 % nuosavų lėšų. Jei dalis įnašo bus iš Jūsų santaupų užsienyje, reikės įrodyti lėšų kilmę.
Praktika:
- didieji bankai (Swedbank, SEB, Luminor) gali vertinti atsargiai, jei viena iš skolininkių gyvena užsienyje,
- kredito unijos dažnai būna lankstesnės ir labiau individualiai žiūri į tokias situacijas, bet jų siūlomos palūkanos kartais būna didesnės.
Paskolą gauti įmanoma tiek banke, tiek kredito unijoje, bet bankai bus griežtesni dėl užsienio pajamų. Jei norite greitesnio sprendimo, verta kreiptis į kredito uniją, o jei siekiate mažesnių palūkanų – bandyti su keliais didžiaisiais bankais.
Sveiki. Noriu pasiskolinti pinigu iš giminaičio. Kokia suma galiu skolintis ir gauti pavedima i savo saskaita be jokiu mokesčių ir rašytinių sutarčiu?
Iš giminaičio pinigus skolintis galite, tačiau yra keli svarbūs niuansai:
- Nuo sumos priklauso mokesčių prievolės:
Jeigu skolinatės iki 2 500 € – paprastai deklaruoti ir mokėti mokesčių nereikia.
Jeigu suma viršija 2 500 € – paskola turi būti deklaruojama Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI).
2. Rašytinė sutartis:
Net jei įstatymai nereikalauja, labai rekomenduojama sudaryti paprastą paskolos sutartį (kad vėliau nekiltų ginčų, ypač dėl sumos kilmės ar grąžinimo sąlygų).
Bankas, gavęs didesnį pavedimą, gali paprašyti pagrįsti lėšų kilmę. Sutartis būtų įrodymas.
3. Mokesčiai:
Pats pinigų gavimo faktas mokesčių nesukelia, jeigu aiškiai nurodyta, kad tai paskola, o ne dovana.
Jei pinigus gaunate kaip dovaną iš artimų giminaičių (tėvų, vaikų, senelių), mokesčių taip pat nereikia, bet dovana turi būti deklaruojama VMI, jei suma didesnė nei 2 500 €.
Sveiki, Gyvename kartu, kaupiame pradiniam inasui, bet norime pirkti 2 nekilnojamus turtus, kad kiekvienas turetu po 1 nekilnojamaji turta, bes zinau kad susituokus paskolas duoda sunkiau ir pan, tai kol dar nesame susituoke norime nusipirkti po busta atakirai. Klausimas tols, kadangi kaupiame pinigus mano saskaitoje, ar as galesiu dali ju pervesti savo draugei, kad ji nusipirktu busta savo vardu? Ar bankai neprisikabins klausdami is kur atejo tokia pinigu suma? Ar geriau jau nuo dabar pradeti kaupti pinigus jos saskaitoje jog isvengtume nesklandumu? Labai aciu!
Sveiki, galite pervesti dalį sukauptų pinigų draugei, tačiau bankas tikrai paklaus, iš kur gautos lėšos. Tokiu atveju reikia pateikti paprastą rašytinę dovanojimo sutartį, kad aiškiai matytųsi, jog tai jūsų dovana pradiniam įnašui.
Jeigu dovaną pagrįsite, bankui problemų nebūna. Kaupti jos sąskaitoje nebūtina – svarbu, kad būtų dokumentuota lėšų kilmė.
Laba diena. Planuoju imti būsto paskolą. Būstas su daline apdaila. Pradinį įnašą turiu, taip pat įsirengimui reikalingas lešas turiu. Klausimas ar bankai prašys pateikti turimų lėšų, santaupų kilmę ar jiems pakanka matyti jog sąskaitoje pakanka pinigų? Kokio dydžio sumą reikalauja bankai turėti įsirengimui, kaip skaičiuojama įrengimo suma? Ar privaloma turėti iškart visą jų apskaičiuotą įsirengimo sumą? Dėkoju už atsakymus.
Migle, dėkui už klausimą. Jeigu bankas paprašys - turėsite pateikti turimų lėšų kilmę.
