Palūkanų dydis
Sveiki, esame jauna pora, jau susituokę ir norime pirkti, pirmą nuosavą būstą. Norėtumėme gauti 200 tūkstančių eurų paskolą. pradiniam įnašui (iki 30% turėtumėme savo lėšų). Pajamos apie 2500Eurų/mėn. Kokios galimybės gauti tokio dydžio paskolą? Ar realu? Beja, pildydami paraišką, nurodžiau jog turiu aukštąjį išsilavinimą, tačiau išsilavinimą įgavau užsienyje. Ir šiuo metu iškilo kažkokie nesklandumai norint gauti atestatą (dokumentą jog esu baigęs universitetą/koledžą užsienyje) Ar tai labai įtakos paskolos gavimo procesą? Ar bankas mato atestatus įgautus užsienyje? Ačiū labai už Jūsų atsakymus.
Pajamos ir paskolos dydis – poros bendros pajamos 2500 €/mėn. yra pakankamos gauti paskolą, tačiau bankai vertins įsipareigojimų ir pajamų santykį. Dažniausiai mėnesinė paskolos įmoka negali viršyti ~40 % pajamų (apie 1000 €). 200 tūkst. € paskolai 30 m. laikotarpiui įmoka gali siekti 900–1100 € (priklausomai nuo palūkanų), tad teoriškai galimybė gauti tokią sumą yra.
Pradinis įnašas – turėdami iki 30 % savo lėšų, atitinkate reikalavimus. Jei įnešite daugiau nei 15 %, bankui tai bus pliusas.
Išsilavinimas – bankui Jūsų išsilavinimas nėra esminis kriterijus. Jie vertina:
- pajamas (jų dydį, stabilumą),
- darbo sutarties pobūdį,
- kredito istoriją.
Užsienyje įgyto diplomo ar atestato bankai netikrina – pakanka oficialiai deklaruotų pajamų.
200 tūkst. € paskola Jūsų šeimai yra reali, jei pajamos stabilios ir neturite didelių kitų įsipareigojimų. Išsilavinimo dokumentų nesklandumai jokios įtakos banko sprendimui neturės.
2014m. Europos Parlamento priimta direktyva numato, kad lietuviai galės imti paskolą būstui įsigyti ir kitų valstybių bankuose. Remiantis ja, būstui ar sklypui įsigyti bus galima pasiskolinti nebūtinai Lietuvoje, bet, pavyzdžiui, Latvijoje, Lenkijoje ar bet kurioje kitoje ES šalyje. Ar galite atsakyti : 1.Ar galiu dirbantis ,pajamas gaunantis ir gyvenantis Švedijoje lietuvis gauti paskolą kuriame nors Švedijos banke tikslu įsigyti būstą Lietuvoje? 2.Ar jūs turite informacijos ir žinote,kad tokių atvejų buvo? 3.Ar žinote informaciją apie naudingesnes paskolos teikimo sąlygas,reikalavimus (ilgesnis mokėjimo terminas ,palūkanų dydis..ir kita), apie vykstantį mechanizmą tarp valstybių( turto vertinimas,įkeitimas ir kita)? 5.Ar turite nuorodą į minimą Europos Parlamento direktyvą ,traktavimus ir komentarus apie tai ?
Norėjau pasiteirauti apie išankstinį kredito grąžinimą esant kintamoms palūkanoms. Daugelis bankų nurodo, jog kintamų palūkanų dalies perskaičiavimo dieną kompensacinis mokestis netaikomas. Tuo tarpu, kitomis dienomis kompensacijos dydis bankui įvertinamas pagal teisės aktuose nurodytą formulę: https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalAct/60908ea0c13611e6bcd2d69186780352 Vis dėlto bendraujant su bankais teko girdėti tokių teiginių, kad kol EURIBOR yra minusinis, tai kompensacinis dydis visada gaunasi neigiamas, todėl bent jau šiai dienai išankstinis kredito grąžinimas bet kurią dieną yra nemokamas. Situacija pasikeistų tik EURIBOR tapus teigiamam. Ar taip yra iš tikrųjų? Formulėje aš EURIBOR dydžio įvertinimo nematau. Formulė atrodo sudėtinga ir pasiruošti nuosavą skaičiuoklę reikia laiko. Vienintelė man žinoma skaičiuoklė šia tema yra tik Luminor: https://www.luminor.lt/lt/privatiems/isankstinio-grazinimo-mokescio-skaiciuokle Skaičiuojant pagal ją K gaunu artimą 0, todėl, pavyzdžiui, grąžinant anksčiau laiko 5000 € mokestis niekada nesiekia nei 1 €. Taigi, darau prielaidą, jog bankai tokio dydžio vienkartinių mokesčių šiai dienai tiesiog yra linkę atsisakyti dėl paprastumo. O kaip gi yra iš tikrųjų? Ačiū už komentarus!
Sveiki, Citadele bankas jau kurį laiką išduoda būsto paskolas, tačiau šio banko nėra Būsto paskolų orientacinėje palyginimo lentelėje. Ar yra planų įtraukti ir šio banko orientacines būsto paskolų sąlygas į palyginimo lentelę?
Giedriau, dėkui už klausimą. Citadele būsto paskolos dar nesudaro reikšmingos būsto paskolų dalies ir jų palūkanų dydis yra vis dar neaiškus. Atlikus tyrimą - papildysime.
Sveiki, šiuo metu planuojame imti paskolą būstui įsigyti. Kolkas gavome pasiūlymą iš Swedbank, 2,59 proc. EURIBOR, perskaičiuojamos kas 6 mėn. Ar tai jums atrodo ne per didelė palūkanų norma? Įvertinant tai, kad paskolą ima mergina, 22 metų, pajamos į mėnesį 900 eur, paskolos suma 57500 Eur. Ar verta kreiptis į kitus bankus? Ačiū
Greta, dėkui už klausimą. Atsižvelgiant į Jūsų amžių, manau maržos dydis normalus, bet būtinai kreipkitės ir į Luminor bei SEB, tikrai verta.
Gabriele, dėkui už klausimą. Ne, ne tas pats. Kintamoji palūkanų norma yra marža pagal kurią nustatomas palūkanų dydis. O linijinis mokėjimo metodas yra būdas grąžinti/įmokėti mėnesines būsto paskolos įmokas.
Sveiki, planuojame pirkti butą, Kaune, vertinimas 47 000 eur. Luminor pasiūlė 2.23 palukanas ( 30 m.) Noriu Jūsų paklausti, ar palūkanų dydis proporcingas atlyginimo dydžiu, ar galima tikėtis geresnių sąlygų. Bendros šeimos pajamos viršija 4 000 eur, įsiskolinimų neturime. Nuosavą būstą turime. Vadybininkė pasiūlė skaičiuoti tik vieno nario iš šeimos atlyginimą, kurio pilnai pakanka. Ačiū.
Donatai, dėkui už klausimą. Atlyginimo dydis įtakoja palūkanų dydį, tačiau tai nėra pagrindinis rodiklis. Pagal pateiktas pajamas atrodo, kad palūkanos didesnės. Pabandykite kreiptis papildomai į SEB ir Swedbank. Taip pat pažiūrėkite šeimų būsto paskolos palūkanas, kurias gavo bankuose: Išduotų būsto paskolų sąlygos. Kai jau gausite būsto paskolą, pasidalinkite anonimiškai informacija, kokiomis sąlygomis gavote būsto paskolą: anoniminė paraiška.
Dėkui už klausimą. Nėra didumo ribos, bet čia jau su banku asmeniškai tariatės dėl šių sąlygų. Iš mokių ir patikimų klientų, bankams labiau apsimoka imti kuo mažesnį pradinį įnašą, nes taip daugiau prikapsi iš palūkanų.
Sveiki, ar imant būsto kreditą su valstybės subsidija gali skirtis sąlygos (palūkanos ar kita) imant kreditą be subsidijos? Ar šiuo metu yra gaunančių palūkanas iki 2% ar jau visos virš 2%?
Karoli, dėkui už klausimą. Taip, yra gaunančių iki 2%, tačiau palūkanų dydis yra labai individualus ir dažniausiai priklauso nuo šeimos pajamų, reputacijos, kredito istorijos. Jeigu jau gaunate paramą, tuomet Jūsų pajamos nėra tokios didelės, kad gautumėte geras palūkanas. Šiaip palūkanų dydis neturėtų skirtis jeigu ta pati šeima imti būsto paskolą su paramą arba be.
Laba diena, Kaip sužinoti kokias gali būti pasiūlytos minimalios banko palūkanos: jaunai 3 asmenų šeimai turinčiai nuosavą, būstą, 30% santaupų prašomos paskolos (70tūkst.), šeimos pajamos 1800. Taip pat su nepriekaištingu kreditingumo istorija. Planuojamas įsigyti būstas naujos statybos, sostinėje.
Kestai, dėkui už klausimą. Palūkanų dydis nustatomas individualiai, bet galite galvoti apie 1,8-2,1%. Bet vienintelis būdas, kokiu galite sužinoti tiksliai, tai eikite į TOP3 bankus ir teiraukitės detalaus vertinimo. Gavę vertinimus - išsirinkite geriausią variantą.
