Paskola būstui užsienyje
Sveiki, turėčiau klausima ar galimas buto įkeitimas į paskolą Lietuvoje bustui isigyti? Gyvename Olandijoje. Musu buto vertė 270,000€ arba su pradiniu įnašu. Norima paskolos suma 150,000 . Ačiū.
Taip, buto įkeitimas galimas, tačiau yra keli svarbūs aspektai:
- Įkeitimo turtas – bankai Lietuvoje priima įkeitimui tik turtą, kuris yra registruotas Lietuvos registrų centre. Jei Jūsų butas yra Lietuvoje (vertė 270 000 €), jį galima įkeisti norint gauti paskolą.
- Gyvenamoji vieta – kadangi gyvenate Olandijoje ir pajamas gaunate užsienyje, bankas vertins, ar Jūsų pajamos yra stabilios bei oficialios. Kai kurie bankai skeptiškai žiūri į pajamas ne eurais, bet Olandijoje gaunamos eurais, todėl šiuo atveju situacija palankesnė.
- Pradinis įnašas – bankui dažnai lengviau suteikti paskolą, jei be įkeitimo turite ir savo pradinį įnašą (15–20 %). Tai gali pagreitinti sprendimą.
- Norima suma – Jūsų buto vertė 270 000 €, o paskolos prašote tik 150 000 €, tad santykis yra palankus. Tai didina tikimybę, kad bankas sutiks.
Ką dar reikėtų žinoti:
- bankas paprašys oficialių dokumentų apie gaunamas pajamas Olandijoje,
- reikės pateikti buto vertinimą (turto vertintojo aktą),
- kai kurie bankai gali reikalauti papildomų garantijų ar bendraskolio Lietuvoje.
Taip, butą Lietuvoje galite įkeisti ir gauti 150 000 € paskolą, net jei gyvenate Olandijoje. Tačiau būtina pasiruošti įrodyti stabilias užsienio pajamas ir atlikti turto vertinimą.
Šiandien matau ne mažai pasiūlymų įsigyti nekilnojimą turtą užsienyje:Turkijoje, Kipre, Balyje, Gruzijoje ir pan. ar bankas gali duoti kreditą tokiam pirkiniui?
Lietuvos bankai paprastai nesuteikia būsto paskolų nekilnojamam turtui užsienyje pirkti, nes tokio turto negali įkeisti Lietuvoje galiojantiems teisės aktams.
Galimos alternatyvos:
- Užsienio bankai – jei norite pirkti turtą Turkijoje, Kipre, Gruzijoje ar kitur, reikėtų kreiptis į tos šalies bankus ar finansų institucijas. Jie dažnai siūlo būtent vietos rinkai skirtas paskolas.
- Lietuvoje – vartojimo paskola ar kreditas su užstatu – Lietuvos bankai gali suteikti vartojimo paskolą ar paskolą su įkeitimu (pvz., įkeisti turimą turtą Lietuvoje), o gautas lėšas panaudoti užsienio NT įsigijimui.
- Kredito unijos ar specializuotos finansų įmonės – jos taip pat gali finansuoti, bet dažniausiai tik per įkeitimą Lietuvoje esančiu turtu.
- Asmeninės santaupos + vietinė paskola – dažna praktika derinti dalį nuosavų lėšų su vietoje paimtu kreditu.
Lietuvos bankai tiesiogiai paskolos užsienio NT pirkimui neduos. Reikia arba įkeisti turtą Lietuvoje, arba kreiptis į banką šalyje, kurioje perkate būstą.
Sveiki, aš ir mano partneris (nesusituokę) turime nusipirkę butą Italijoje be paskolos, tai mūsų pirmas būstas. Jei norėtume įsigyti nekilnojamą turtą Lietuvoje, su paskola, tai jau bus mūsų antras būstas. Ar yra didesni mokesčiai įsigijant antrą būstą Lietuvoje nors pirmas mūsų užsienyje? Kokios sąlygos yra perkant antrą būstą? Dėkoju
Sveiki,
jeigu pirmą būstą jau turite Italijoje, perkant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje su paskola, Lietuvos bankai tokį pirkimą traktuos kaip antro būsto įsigijimą. Tai reiškia:
- Pradinis įnašas – pagal Lietuvos banko reikalavimus pirmam būstui jis gali būti ne mažesnis kaip 15 %, o antram ir vėlesniems būstams dažniausiai taikomas ne mažesnis kaip 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
- Mokesčiai – papildomų valstybinių mokesčių už tai, kad turite būstą užsienyje, Lietuvoje nėra. Tačiau neturėsite galimybės pretenduoti į valstybės subsidijas pirmajam būstui jaunoms šeimoms ar regionuose, nes pagal įstatymą jūs jau esate NT savininkai.
- Kitos sąlygos – bankas vertins jūsų gaunamas pajamas, jų stabilumą ir šaltinį, taip pat įsipareigojimus užsienyje.
Taigi, pagrindinis skirtumas – didesnis pradinis įnašas ir negalėjimas gauti valstybės paramos pirmam būstui.
Sveiki, noriu pasiteirauti del dukters ji gyvena ir dirba uzsieny ar gali gauti paskola bustuij ysigyti lietuvoje
Sveiki. Ar imanoma gauti paskola bustui isigyti, 5 asmenu seimai (vyras uzsienietis, dirbantis uzsienyje) , as siuo metu ieskausi darbo.3 nepilnameciai vaikai.pradinis inasas 20-30%busto sumos. Gal yra isperkamoji nuoma? Na tiesiog siuo metu nuomjames busta, mokam 1000 euru, tai tuos pinigus galetume skirti savo bustui, tik kaip gauti paskola?aciu!
Sveiki. Noriu paklausti. Ar yra įmanoma gauti paskolą būstui turint blogą kredito istoriją? Dirbu Lietuvos įmonėje komandiruotės užsienyje. Ačiū už atsakymą.
Sveiki. Koks maždaug turėtų būti pradinis įnašas būstui Lietuvoje, dirbant užsienyje, ir ar yra galimybė teikti paraišką šiuo metu? (Pastovios ilgalaikės pajamos)
Sveiki, dirbu Lietuvoje, draugas užsienyje. Planuojame susituokti ir pasiimti paskolą būstui. Po santuokos ar galėčiau imti būsto paskolą Lietuvoje viena? Kadangi vyras dirba užsienyje ar turėtumėm imti būtinai kartu? Kadangi labai didelės palūkanos dirbantiems užsienyje
Laba diena, toks klausimas, noriu pasiimti Lietuvoje paskola bustui dirbdamas užsienyje, turiu sunu mažamety, ar vienas galiu pasiimti paskola?ar galima refinansavima gauti?ar turi buti vędes gauti refinansavimą? mėnesio alga tarp 1500€-2000€. Bustui noriu pasiimti 55000€.ačiu už atsakymus.
Sveiki, su vaikinu planuojame imti paskolą bustui, neesame susituokę. Mano pajamos yra apie 800 eur, o vaikinas užsienyje uždirba apie 2000 eur. Busto paskolai norėtume gauti apie 90 000-100 000 eur, pradinį įnašą turime susitaupę. Vertinant tik mano pajamas, tokio dydžio paskolos bankas neduos. Kas palankiau tokioje situacijoje: 1. Imti paskolą man, laiduojant vienam iš tėvų (pajamos apie 800); 2. Vaikinui minimum 6 mėn išdirbti Lietuvoje (tokia galimybė yra, atlyginimas 900 eur) ir tuomet imti paskolą ant mūsų dviejų. Galbūt yra galimi kitokie variantai?
