Paskola būstui užsienyje

Sveiki,
Bankai Lietuvoje suteikia būsto paskolas dirbantiems užsienyje, o jūsų pajamos ir situacija yra tinkamos vertinimui. Dažniausiai tokias paskolas suteikia Swedbank, SEB ir Luminor – jie priima oficialias Vokietijos pajamas, jei jos stabilios ir gaunamos bent 6–12 mėn. Pradinis įnašas reikalingas, ir įprastai jis sudaro apie 15–20 proc. būsto vertės, tad perkant už 60 tūkst. eurų reikėtų turėti maždaug 9–12 tūkst. eurų. Su jūsų rodikliais paskolos gauti tikimybė yra tikrai gera. Jei reikės, galite pateikti paraiškas visiems trims bankams ir palyginti sąlygas.

Taip, buto įkeitimas galimas, tačiau yra keli svarbūs aspektai:

1. Įkeitimo turtas – bankai Lietuvoje priima įkeitimui tik turtą, kuris yra registruotas Lietuvos registrų centre. Jei Jūsų butas yra Lietuvoje (vertė 270 000 €), jį galima įkeisti norint gauti paskolą.
2. Gyvenamoji vieta – kadangi gyvenate Olandijoje ir pajamas gaunate užsienyje, bankas vertins, ar Jūsų pajamos yra stabilios bei oficialios. Kai kurie bankai skeptiškai žiūri į pajamas ne eurais, bet Olandijoje gaunamos eurais, todėl šiuo atveju situacija palankesnė.
3. Pradinis įnašas – bankui dažnai lengviau suteikti paskolą, jei be įkeitimo turite ir savo pradinį įnašą (15–20 %). Tai gali pagreitinti sprendimą.
4. Norima suma – Jūsų buto vertė 270 000 €, o paskolos prašote tik 150 000 €, tad santykis yra palankus. Tai didina tikimybę, kad bankas sutiks.

Ką dar reikėtų žinoti:

• bankas paprašys oficialių dokumentų apie gaunamas pajamas Olandijoje,
• reikės pateikti buto vertinimą (turto vertintojo aktą),
• kai kurie bankai gali reikalauti papildomų garantijų ar bendraskolio Lietuvoje.

Taip, butą Lietuvoje galite įkeisti ir gauti 150 000 € paskolą, net jei gyvenate Olandijoje. Tačiau būtina pasiruošti įrodyti stabilias užsienio pajamas ir atlikti turto vertinimą.

Lietuvos bankai paprastai nesuteikia būsto paskolų nekilnojamam turtui užsienyje pirkti, nes tokio turto negali įkeisti Lietuvoje galiojantiems teisės aktams.

Galimos alternatyvos:

1. Užsienio bankai – jei norite pirkti turtą Turkijoje, Kipre, Gruzijoje ar kitur, reikėtų kreiptis į tos šalies bankus ar finansų institucijas. Jie dažnai siūlo būtent vietos rinkai skirtas paskolas.
2. Lietuvoje – vartojimo paskola ar kreditas su užstatu – Lietuvos bankai gali suteikti vartojimo paskolą ar paskolą su įkeitimu (pvz., įkeisti turimą turtą Lietuvoje), o gautas lėšas panaudoti užsienio NT įsigijimui.
3. Kredito unijos ar specializuotos finansų įmonės – jos taip pat gali finansuoti, bet dažniausiai tik per įkeitimą Lietuvoje esančiu turtu.
4. Asmeninės santaupos + vietinė paskola – dažna praktika derinti dalį nuosavų lėšų su vietoje paimtu kreditu.

Lietuvos bankai tiesiogiai paskolos užsienio NT pirkimui neduos. Reikia arba įkeisti turtą Lietuvoje, arba kreiptis į banką šalyje, kurioje perkate būstą.

Sveiki,
jeigu pirmą būstą jau turite Italijoje, perkant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje su paskola, Lietuvos bankai tokį pirkimą traktuos kaip antro būsto įsigijimą. Tai reiškia:

• Pradinis įnašas – pagal Lietuvos banko reikalavimus pirmam būstui jis gali būti ne mažesnis kaip 15 %, o antram ir vėlesniems būstams dažniausiai taikomas ne mažesnis kaip 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
• Mokesčiai – papildomų valstybinių mokesčių už tai, kad turite būstą užsienyje, Lietuvoje nėra. Tačiau neturėsite galimybės pretenduoti į valstybės subsidijas pirmajam būstui jaunoms šeimoms ar regionuose, nes pagal įstatymą jūs jau esate NT savininkai.
• Kitos sąlygos – bankas vertins jūsų gaunamas pajamas, jų stabilumą ir šaltinį, taip pat įsipareigojimus užsienyje.

Taigi, pagrindinis skirtumas – didesnis pradinis įnašas ir negalėjimas gauti valstybės paramos pirmam būstui.

Taip, galimybė gauti būsto paskolą Lietuvoje yra, net jei dirbate užsienyje, tačiau viskas priklauso nuo kelių veiksnių. Bankai vertina ne tik pajamas, bet ir jų stabilumą, darbo šalį bei gaunamos valiutos tipą.

Svarbiausia, kad būtų pateikti oficialūs dokumentai:

1. darbo sutartis,
2. paskutinių 6–12 mėn. darbo užmokesčio išrašai,
3. sąskaitos išrašai, į kurią pervedamas atlyginimas,
4. gyvenamosios vietos ir mokesčių mokėtojo statuso dokumentai.

Bankai Lietuvoje dažniausiai suteikia paskolas užsienyje dirbantiems asmenims, jei pajamos yra stabilios ir gaunamos konvertuojama valiuta. Norvegijos kronos atveju dažniausiai taikomas tam tikras valiutos rizikos vertinimas – tai reiškia, kad gali būti reikalaujamas didesnis pradinis įnašas arba trumpesnis paskolos terminas.

Nors vyras nėra registruotas Lietuvoje, tai nėra kliūtis, tačiau bent vienas iš būsto pirkėjų turėtų turėti deklaruotą gyvenamąją vietą Lietuvoje. Jei planuojate įsigyti būstą kartu, galite paskolą imti bendrai – tuomet dalis formalumų bus paprastesnė.

Sveiki, šiuo metu valstybės parama jaunoms šeimoms su vaikais taikoma tik perkant pirmą būstą regionuose, todėl miestuose lengvatos nebėra taikomos. Tai numatyta pagal finansinės paramos jaunoms šeimoms įstatymą, kurį administruoja INVEGA.

Kadangi jūsų žmona jau turi būstą Klaipėdoje, net jeigu jis įsigytas iki santuokos, šeima nebeatitinka sąlygos „pirmas būstas“, todėl valstybės subsidijos naujam būstui nebegalima gauti. Norint pasinaudoti šia parama, šeima negali turėti jokio būsto savo vardu.

Jeigu nuspręstumėte parduoti turimą butą, tada galėtumėte pretenduoti į lengvatinę paskolą regionuose. Tokiu atveju:

1. reikia būti iki 36 metų,
2. turėti vaiką ar vaikus,
3. įsigyjamas būstas turi būti regiono teritorijoje, t. y. ne didmiesčio savivaldybėje,
4. būsto paskola turi būti imama su valstybės subsidija per banką, bendradarbiaujantį su INVEGA.

Laba diena,
taip, galimybė gauti būsto paskolą yra. Dauguma Lietuvos bankų suteikia paskolas dirbantiems užsienyje, ypač jei gaunate stabilias pajamas ir galite jas pagrįsti dokumentais – darbo sutartimi, banko išrašais bei pajamų deklaracijomis. Kadangi jūsų atlyginimas pakankamas, paskolos galimybės tikrai realios, tik reikia pasirinkti banką, kuris priima pajamas svarais.

Sveiki,
bankai vertina ir užsienyje gaunamas pajamas, jei jos oficialios ir pastovios, todėl jūsų norvegiškas atlyginimas gali būti įtrauktas, pateikus sutartį, algolapius ir banko išrašus. Pagal bendras pajamas – apie 2160 € į rankas – preliminariai galėtumėte tikėtis būsto paskolos iki 130 000–150 000 €, priklausomai nuo įsipareigojimų, pradinio įnašo ir kredito laikotarpio. Patartina kreiptis į kelis bankus dėl individualaus pasiūlymo.

Sveiki, taip, galimybė gauti paramą yra, jei atitinkate jaunos šeimos paramos sąlygas – turite vaikų, neturite nuosavo būsto ir planuojate pirkti būstą Lietuvoje. Pajamos iš užsienio priimamos, jei jas galite pagrįsti oficialiais dokumentais.

Dėl paramos reikia kreiptis į INVEGA arba savivaldybę, kur planuojate įsigyti būstą. Bankas vertins jūsų pajamas ir kreditingumą pagal pateiktus užsienio darbdavio dokumentus.