Paskola iš draugų
Sveiki, su draugu planuojame imti būsto paskolą kaip bendraskoliai. Pradiniam įnašui aš įnešiu 60% sumos, o draugas 40% sumos. Jis taip pat iš savo pinigų sumokės avansą pirkėjams, kol susitvirtinsime visas sąlygas su banku. Kaip tokiais atvejaispradinio įnašo/avansų sumos deklaruojamos/įforminamos? Kad jei įvyktų skyrybos būtų viskas tvarkingai sudokumentuota ir nebūtų problemų kiekvienai pusei atgauti savo sumoėktą dalį. Ar tokiomis sutartimis pasirūpina pats bankas, ar mums reikia krieptis į notarus? Kokia praktika dažniausiai? Ačiū
Bankas tokių dalykų (kas kiek įneša pradinio įnašo ar avansų) neįforminą atskirai – jam svarbu, kad bendra suma būtų sumokėta. Jei norite, kad būtų aiškiai atskirta, kas kokią dalį įnešė, tuo turite pasirūpinti patys.
Dažniausiai praktikoje daroma taip:
- Pas notarą sudaroma bendrosios nuosavybės sutartis, kurioje tiksliai nurodoma, kokią dalį būsto kiekvienas iš Jūsų įsigyja (pvz., 60 % ir 40 %). Tokiu atveju Registrų centre butas registruojamas kaip bendroji dalinė nuosavybė pagal šias proporcijas.
- Jei vienas moka avansą pardavėjui, tai taip pat galima pažymėti sutartyje arba pasirašyti tarpusavio susitarimą dėl įnašų, kad vėliau, kilus ginčui (pvz., skyrybų ar pardavimo atveju), būtų aišku, kokia dalis kam priklauso.
Kreipkitės į notarą ir sudarykite notarinę sutartį dėl įnašų ir nuosavybės dalių. Tai geriausias būdas užtikrinti, kad abi pusės ateityje galėtų be ginčų atgauti savo įmokėtą dalį.
Laba diena, Su draugu įsigijome NT su banko paskola, išsiskyrėme ir nusprendėme, kad jis perims visą skolą pats. Deja, bet taip niekas nevyksta jau keli metai. Nuolat vėluojant jam mokėti paskolą ir mokesčius, gaunu laiškus apie skolas. Jis piktybiškai nesitvarko dokumentų (LT neturi oficialaus darbo) ir manau perimt paskolą jam vienam būtų neįmanoma. Ką tokiu atveju daryti? Kaip atsikratyt šios prievolės. Su tuo turtu neturiu nieko bendro, realiai likęs tik formalumas. Gal tai įmanoma padaryti teisminiu keliu?
Jūsų situacija dažna, kai po skyrybų vienas iš buvusių partnerių nori pasitraukti iš paskolos, bet teisiškai tai nėra paprasta.
Banko pozicija – kol paskolos sutartis neperrašyta, abu bendraskoliai yra lygiai atsakingi už įmokų mokėjimą. Tai reiškia, kad net jei faktiškai už turtą rūpinasi tik buvęs draugas, bankas turi teisę reikalauti mokėjimų ir iš Jūsų.
Skolos perėmimas – kad jis perimtų paskolą vienas, bankas turi patikrinti jo finansinę būklę. Jei jis neturi oficialių pajamų, bankas paprasčiausiai nesutiks.
Galimi keliai:
- Parduoti NT – pats realiausias variantas. Pardavus būstą, padengiama paskola, ir abu tampate laisvi nuo įsipareigojimų. Jei lieka permoka – ji padalinama, jei trūkumas – abu padengiate.
- Refinansuoti kitame banke – teoriškai jis galėtų refinansuoti paskolą vienas, bet tam reikalingos stabilios pajamos, ko šiuo metu nėra.
- Teisminis kelias – teismas gali nustatyti turto padalijimą ar pardavimą per varžytines, tačiau paskolos prievolė bankui liks bendra, kol paskola neišmokėta. Teismas negali vienašališkai išbraukti Jūsų iš paskolos sutarties.
Kol paskola neišmokėta ar turtas neparduotas, Jūs liksite bendraskolė. Vienintelis realus kelias – inicijuoti turto pardavimą (net ir per teismą, jei jis nesutinka), kad galėtumėte nutraukti įsipareigojimus bankui.
Sveiki. Su draugu esam nesusituokę ir turim labai didelę būsto paskolą,kurią katik pasiėmėm. Aš esu bendraskolė. Aš į jo sąskaitą pervedu pinigus už paskolą savo dalį ir mokam per puse. Tačiau bankas pasiima tik iš jo sąskaitos pinigus. Išsigandau,kas būtų skyrybų atveju, jeigu įmokos darytos tik jo vardu, o mano vardas figuruoja tik sutartyje, tačiau tiesiogiai jokių įmokų bankui nedarau, nes bankas teigia, jog iš dviejų sądkaitų įmokų atlikti negalima ir aš lieku tik bendraskolė.
Sveiki,
taip, jūs esate visiškai atsakinga bendraskolė, net jei įmokas bankui techniškai moka tik jūsų draugas iš savo sąskaitos. Tai reiškia, kad pagal įstatymą jūs abu esate solidariai atsakingi už visą paskolos sumą – bankui nesvarbu, kas realiai perveda pinigus.
Tačiau skyrybų ar išsiskyrimo atveju situacija gali būti problemiška:
- Jei būstas įregistruotas abiejų vardu, jūs išliekate bendrasavininkė, net jei įmokos ėjo per jo sąskaitą.
- Jei turtas registruotas tik jo vardu, nors esate bendraskolė, turtinių teisių į būstą gali neturėti – tik prievolę bankui. Tokiu atveju būtų galima reikalauti kompensacijos už jūsų įmokų dalį – bet tai reikėtų įrodyti dokumentais.
Jei nesate sutuoktiniai, rekomenduojama sudaryti notarinę sutartį dėl turto ir paskolos mokėjimo proporcijų, kad ateityje būtų aišku, kokia dalis jums priklauso.
Su draugu esame nesusituokę, gyvenama vieta registruota atskirai. Neseniai susilaukėme kūdikio, jo gimimas kolkas niekur neregistruotas - tėvas nėra įrašytas į vaiko gimimo liudijimą. Draugas planuoja savarankiškai pasiimti būsto paskolą. Norėjau pasiteirauti ar įrašius tėvo pavardę į gimimo liudijimą, draugo pajamos dalinsis į dvi dalis, jei oficialiai negyvename kaip šeima?
Sveiki,
Jei jūs ir draugas nesate susituokę ir neturite bendrų įsipareigojimų, bankas jo pajamas vertins individualiai – jos nebus dalijamos per pusę vien dėl to, kad jis įrašytas kaip vaiko tėvas. Vaiko gimimo liudijime nurodytas tėvystės faktas neturi tiesioginės įtakos paskolos vertinimui, kol jūsų šeima nėra oficialiai registruota.
Labas vakaras mes su buvusiu draugu isgyvenome 14metu kartu bet 2018metais pasiememe busto paskola mes isiskyreme jis visa laika mokejo paskola kai emem paskola viska padalino polygiai tiek jam priklauso tiek man priklauso dalis namo jis sako kadangi jis yra pagrindinis moketojas tai jam viskas priklauso o man nieko nes paskolos nemokejau visiskai nes buvo padaryta mokejimas viena saskaita jis dabar sako tau sumoku 1tuks su truputėli tiek kiek yra imoketa paskola ir as turečiau jam atiduoti savo visa dali kiek man priklauso nes paskola emem virs 24tuks o esam imokeje beveik 4tuks ir dar liko moketi bankui beveik 20tuks nurejau pasiteirauti kaip man elgtis sitoj situacijoje ar man priklauso kazkas nors ir nemokejau paskolos as ta dalyka suprantu kad kai jis nemokes paskolos as mokesiu paskola
Sveiki, jei būstas įsigytas bendrai ir abu esate įregistruoti savininkais, turite teisę į savo dalį turto, net jei paskolą faktiškai mokėjo tik vienas iš jūsų. Tokiu atveju jis gali reikalauti kompensacijos už savo įnašą, bet ne viso turto. Jūsų dalies atsisakyti neprivalote, nebent pasirašote notarinį susitarimą ar ją parduodate. Rekomenduočiau kreiptis į teisininką arba notarą, kad būtų tiksliai įvertinta jūsų dalis ir apsaugotos teisės.
Sveiki. Esu 23 metų, dirbu. Gyvenu su draugu abu tikrai uždirbame patenkinamai gerai aš gaunu 800 kaitais apie 900 jis nuo 900 iki 1000 eurų. Klausimas toks ar būtų galimybė, be santuokos gauti, paskolą būstui? Ar valstybės finansavimą kaip jaunai šeimai?
Sveiki, būsto paskolą be santuokos gauti galima – bankas vertins abiejų pajamas, jei būsite bendraskoliai. Tačiau valstybės parama jaunai šeimai taikoma tik susituokusioms poroms, todėl jos gauti negalėtumėt. Jei ateityje susituoktumėt ir dar neturėtumėt būsto, galėtumėt kreiptis dėl 20–30 % pradinio įnašo kompensacijos.
Sveiki. Pabandysiu trumpai ir aiskiai,tikiuosi pavyks suprasti. Situacija tokia. Bandeme su draugu (sugyventiniu) pasiimti paskola bustui, kadangi esame dirbantis kitoje salyje,nedave paskolos. Situo klausimu padejo draugo mama, ir isgelbejo. Pajeme paskola bustui. Taigi, isnasas musu su draugu,paskola mokame mes. Butas priklauso draugo mamai. ( nes paskola ant jos) Draugas kaip ir saugus sitoje situacijoje. O as nefiguruoju niekur. Kaip geriausiai apsidrausti save sitoje situacijoje, kad nelikciau ant ledo? Kokios yra galimybes?
Sveiki,
jūsų situacijoje teisiškai būstas priklauso tik draugo mamai, net jei jūs abu mokate paskolą. Kad apsidraustumėte, siūlyčiau:
-
Pasirašyti notarinę sutartį (panaudos ar paskolos sutartį), kur būtų aiškiai nurodyta jūsų finansinė dalis.
-
Numatyti kompensacijos mechanizmą – jei būstas būtų parduotas ar keistųsi savininkas.
-
Ilgalaikėje perspektyvoje – perrašyti dalį turto jūsų vardu, kai tik tai bus įmanoma.
Kitaip tariant, kol nėra dokumentinio įrodymo apie jūsų indėlį, teisių į būstą neturite, tad svarbu tai sutvarkyti per notarą.
Sveiki. Su draugu dirbame užsienyje, atlyginimus gauname eurais, klausimas būtų toks ar yra galimybė gauti paramą būsto pirkimui ir kur dėl to kreiptis?
Sveiki, taip, galimybė gauti paramą yra, jei atitinkate jaunos šeimos paramos sąlygas – turite vaikų, neturite nuosavo būsto ir planuojate pirkti būstą Lietuvoje. Pajamos iš užsienio priimamos, jei jas galite pagrįsti oficialiais dokumentais.
Dėl paramos reikia kreiptis į INVEGA arba savivaldybę, kur planuojate įsigyti būstą. Bankas vertins jūsų pajamas ir kreditingumą pagal pateiktus užsienio darbdavio dokumentus.
Laba diena, Norėjau paklausti prieš vestuves su draugu (dabar vyrų) pirkome butą su banko paskola. Paskola buvo imta ant vyro vardo dėl didesnių pajamų. Ar galima man tapti dabar bendrasavininkė turto? Kas nutiktų jei būtų skirybos? Butas liktų vyrui ar ir man priklausytų per pusę nes esu žmona?
Sveiki, jei butas įsigytas iki santuokos, jis laikomas vyro asmenine nuosavybe, nebent būtų pasirašyta bendros nuosavybės sutartis ar įrodyta, kad prisidėjote savo lėšomis. Po santuokos tapti bendrasavininke galima tik per notarinę sutartį ar dovanojimą. Skyrybų atveju butas liktų vyro nuosavybė, jei dokumentiškai nesate įregistruota kaip bendrasavininkė.
Sveiki, ketinama įsigyti sklypą ir statyti namą. Su draugu esame nevedę, tad tapsime bendraturciais. Ateityje planuojame vestuves ir paskola būsto įrengimui, ar imant paskolą mums priklausys subsidija jaunoms šeimoms?
