Paskola iš draugų
Sveiki, su draugu planuojame imti būsto paskolą kaip bendraskoliai. Pradiniam įnašui aš įnešiu 60% sumos, o draugas 40% sumos. Jis taip pat iš savo pinigų sumokės avansą pirkėjams, kol susitvirtinsime visas sąlygas su banku. Kaip tokiais atvejaispradinio įnašo/avansų sumos deklaruojamos/įforminamos? Kad jei įvyktų skyrybos būtų viskas tvarkingai sudokumentuota ir nebūtų problemų kiekvienai pusei atgauti savo sumoėktą dalį. Ar tokiomis sutartimis pasirūpina pats bankas, ar mums reikia krieptis į notarus? Kokia praktika dažniausiai? Ačiū
Bankas tokių dalykų (kas kiek įneša pradinio įnašo ar avansų) neįforminą atskirai – jam svarbu, kad bendra suma būtų sumokėta. Jei norite, kad būtų aiškiai atskirta, kas kokią dalį įnešė, tuo turite pasirūpinti patys.
Dažniausiai praktikoje daroma taip:
- Pas notarą sudaroma bendrosios nuosavybės sutartis, kurioje tiksliai nurodoma, kokią dalį būsto kiekvienas iš Jūsų įsigyja (pvz., 60 % ir 40 %). Tokiu atveju Registrų centre butas registruojamas kaip bendroji dalinė nuosavybė pagal šias proporcijas.
- Jei vienas moka avansą pardavėjui, tai taip pat galima pažymėti sutartyje arba pasirašyti tarpusavio susitarimą dėl įnašų, kad vėliau, kilus ginčui (pvz., skyrybų ar pardavimo atveju), būtų aišku, kokia dalis kam priklauso.
Kreipkitės į notarą ir sudarykite notarinę sutartį dėl įnašų ir nuosavybės dalių. Tai geriausias būdas užtikrinti, kad abi pusės ateityje galėtų be ginčų atgauti savo įmokėtą dalį.
Laba diena, Su draugu įsigijome NT su banko paskola, išsiskyrėme ir nusprendėme, kad jis perims visą skolą pats. Deja, bet taip niekas nevyksta jau keli metai. Nuolat vėluojant jam mokėti paskolą ir mokesčius, gaunu laiškus apie skolas. Jis piktybiškai nesitvarko dokumentų (LT neturi oficialaus darbo) ir manau perimt paskolą jam vienam būtų neįmanoma. Ką tokiu atveju daryti? Kaip atsikratyt šios prievolės. Su tuo turtu neturiu nieko bendro, realiai likęs tik formalumas. Gal tai įmanoma padaryti teisminiu keliu?
Jūsų situacija dažna, kai po skyrybų vienas iš buvusių partnerių nori pasitraukti iš paskolos, bet teisiškai tai nėra paprasta.
Banko pozicija – kol paskolos sutartis neperrašyta, abu bendraskoliai yra lygiai atsakingi už įmokų mokėjimą. Tai reiškia, kad net jei faktiškai už turtą rūpinasi tik buvęs draugas, bankas turi teisę reikalauti mokėjimų ir iš Jūsų.
Skolos perėmimas – kad jis perimtų paskolą vienas, bankas turi patikrinti jo finansinę būklę. Jei jis neturi oficialių pajamų, bankas paprasčiausiai nesutiks.
Galimi keliai:
- Parduoti NT – pats realiausias variantas. Pardavus būstą, padengiama paskola, ir abu tampate laisvi nuo įsipareigojimų. Jei lieka permoka – ji padalinama, jei trūkumas – abu padengiate.
- Refinansuoti kitame banke – teoriškai jis galėtų refinansuoti paskolą vienas, bet tam reikalingos stabilios pajamos, ko šiuo metu nėra.
- Teisminis kelias – teismas gali nustatyti turto padalijimą ar pardavimą per varžytines, tačiau paskolos prievolė bankui liks bendra, kol paskola neišmokėta. Teismas negali vienašališkai išbraukti Jūsų iš paskolos sutarties.
Kol paskola neišmokėta ar turtas neparduotas, Jūs liksite bendraskolė. Vienintelis realus kelias – inicijuoti turto pardavimą (net ir per teismą, jei jis nesutinka), kad galėtumėte nutraukti įsipareigojimus bankui.
Sveiki, ketinama įsigyti sklypą ir statyti namą. Su draugu esame nevedę, tad tapsime bendraturciais. Ateityje planuojame vestuves ir paskola būsto įrengimui, ar imant paskolą mums priklausys subsidija jaunoms šeimoms?
Sveiki, šiuo metu esu dekretinėse su draugu norėtume imti paskolą. Draugo alga į rankas 512eur. Turime vieną vaiką antras turi greit gimti. Ar gali mano draugas ant savęs pasiimti paskolą be įsipareigojimų ir kokio maždaug dydžio galėtų būti paskolos dydis su tokia alga?
Sveiki, Pirmas klausimas dėl sugyventinių statuso - kur ir kaip jis registruojamas? Ir išvis ar registruojamas? Klausiu, nes su draugu gyvename gan ilgai, jokio statuso neįregistravę, norime imti būsto paskolą lygiomis teisėmis, susituokti kol kas neketiname. Antras klausimas - jei draugas vykdo individualią veiklą ir mokesčius moka vieną kartą per metus iki gegužės 1d., o aš dirbu pagal darbo sutartį - kaip bus skaičiuojamos mūsų bendros pajamos? Ar vykdančiam individualią veiklą yra kokie nors kitokie reikalavimai? Būsiu dėkinga už atsakymą.
Laba diena, Norėčiau užduotį klausimą ar įmanoma gauti vienai su dveis vaikais iš banko paskola būstui, su draugu esame nesusituokę, jam ne suteiktų paskolos nes turi labai bloga kredito istorija, tai domina ar duotu bankas paskola jei dirbu 1.5 etato ir atlyginimas 1400e
Sveiki, su draugu esame nesusituokę, norime kartu pirkti būstą, kurio vertė yra apie 170 000 eur. Situacija tokia, kad vienas be kito negalime paimti paskolos, nes: 1. Jam suteikiama banko paskola yra apie 120 000 eur, tačiau jis neturi jokių santaupų, t.y. jokio pradinio įnašo ar rezervo būsto įrengimui. 2. Aš turiu santaupų tiek pradiniam įnašui, tiek svarbiausiems įrengimo darbams, tačiau man duodama paskola yra tik apie 50 000 eur (nes jau turiu vieną būsto paskolą). Klausimas, kaip protingiausia būtų forminti paskolą, kad būstas priklausytų abiems lygiomis dalimis ir nei nienas neliktų nuskriaustas, jei santykiai nesusiklostytų. Dėkojame už atsakymą.
Sveiki, gyvename dviese su draugu, man 20, draugui 21 metai. Mano pajamos į mėnesį 900 eurų į rankas, o draugo 800 eurų į rankas. Kokios paskolos galėtumėme tikėtis iš banko? Jokių įsipareigojimų neturime. Ir ar būsto paskolos gavimui turi reikšmę mūsų su draugu statusas?
Sveiki, su savo draugu pirkome buta kartu, bet neesame susituoke ir gyvename uzsienyje, ant jo paimta ir paskola, kuria dengiame gautais is nuomos pinigais. Noreciau teisiskai tureti dokumenta, kad ir as esu savininke buto. Labai atsiprasau, bet neturiu and klaveturos lietuvisku raidziu. Dekoju, Indre
Sveiki, as dirbu uzsienyje ir mes kartu su draugu (kuris yra uzsienietis - ES pilietis) nusprendeme isigyti busta Lietuvoje su paskola (50% pradinis inasas). Paskola imsiu tik as, nes mano pajamu pakanka, bet pati busta noretuemem iregistruoti abieju musu vardu (nes pradinis inasas - abieju). Ar tai yra imanoma ir as bankas nepriestaraus? Ir ar visa tai galima butu sutvarkyti per notara? Aciu!
