Šeimos turtas
sveiki. su žmona planuojame pirkti namą imant paskolą, bet šiuo metu jau turime buta su paskola. kaip žinoma antram būstui įsigyti taikomas ne mažesnis nei 30% pradinis inašas, perkant pirmą būsta dar buvom nesusituoke, ir paskola buvo paimta ant vieno žmogaus, kitai pusei visiškai nefiguruojant , ar įmanoma, kad paskola naujam būstui imtu mano žmona, kaip pirmam būstui, taip gaunant paskolą su 15% pradiniu įnašu?
Pagal taisykles, didesnis (30 % ar daugiau) pradinis įnašas taikomas tuomet, kai tai jau yra antras būstas šeimai. Vertinamas ne tik asmens, bet ir šeimos (sutuoktinių) turimas turtas ir paskolos.
Kadangi Jūs su žmona dabar esate susituokę, bankas skaičiuos situaciją kaip bendrą. Net jei pirmas butas su paskola paimtas tik Jūsų vardu, jis vis tiek bus laikomas šeimos turtu, todėl žmona negali būti vertinama kaip „pirmą būstą“ perkančiu asmeniu.
Žmona negalės gauti būsto paskolos su 15 % įnašu vien dėl to, kad pirmas būstas paimtas Jūsų vardu, nes po santuokos turtas ir įsipareigojimai vertinami kartu kaip šeimos.
Su buvusia sutuoktine buvome pasiėmę paskolą butui. Po skyrybų butas oficialiai atitieko man, tačiau buvusioji liko bendraskole. Aš butu rūpinuosi ir moku paskolos įmokas. Šiuo metu esu susituokęs iš naujo ir noriu išbraukti buvusią sutuoktinę iš sutarties. Bankas įvertinęs pajamas sutinka, tačiau teigia, jog pagal LB reikalavimus norint pakeisti sutartį nauja suotuoktinė turi būti buto savininke. Kitaip negali nei sudaryti sutartį be jos nei jos įtraukti kaip bendraskolininkę. Kitas variantas sudaryti povedybinę sutartį kur nauja suotuoktinė sutiktų su mano asmenine finansine prievole. Ar tikrai nėra galimybių išbraukti buvusią sutuoktinę iš paskolos sutarties be vienos iš banko įvardytų sąlygų? Su nauja sutuoktine nenorime nei sudarinėti povedybinę sutartį nei forminti dovanojimą.
Deja, bankai šioje situacijoje yra griežti, nes paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, o jų sąlygas reguliuoja ir Lietuvos banko (LB) priežiūros reikalavimai.
Jūsų atvejis:
Butas Jūsų vardu, įmokas mokate Jūs, tačiau buvusi sutuoktinė liko bendraskolė.
Banko pozicija – jei norite išbraukti bendraskolį, bankas turi būti įsitikinęs, kad naujoji sutartis išlieka finansiškai tvari. Todėl jie reikalauja:
- arba naujo bendraskolio (dažniausiai – esamos sutuoktinės),
- arba povedybinės sutarties, kuria aiškiai nustatoma, jog įsipareigojimai yra tik Jūsų.
Kodėl taip yra: bankai privalo turėti teisinį aiškumą, jog šeimos finansiniai įsipareigojimai yra tinkamai padengti. Jei esate vedęs, jie vengia situacijos, kai oficialiai žmona neturi jokio teisinio ryšio su paskola, bet realiai šeimos turtas yra bendras.
Ar yra išimčių?
Kartais bankai sutinka palikti tik vieną skolininką, jei jo pajamos yra didelės ir užtikrina visą paskolos aptarnavimą. Bet praktikoje tai labai reta – dauguma bankų remiasi taisykle, kad naujasis sutuoktinis turi būti bent jau formaliai įtrauktas.
Be povedybinės sutarties ar turto perrašymo bankai paprastai nesutinka.
Jūsų bankas elgiasi pagal standartinę praktiką. Realiai galimybės išbraukti buvusią sutuoktinę be papildomų sąlygų beveik nėra. Vienintelė išeitis būtų derybos su kitu banku dėl refinansavimo – ten gali pasiūlyti kitokį modelį, bet dažniausiai reikalavimai bus tie patys.
Sveiki, mirus tėvui liko žmona su trimis vaikais (19m.,14 m., 9m.). Liko du šeimos automobiliai ir vyro motociklas bei namas, už kurį dar apie 20 m. bus mokama paskola. Klausimas: kokiomis dalimis bus dalinamas turtas? Ar pardavus motociklą pinigai turi būti padalinti visiems šeimos nariams? Ir ar pilnametis vaikas irgi privalo mokėti paskolą už paveldėtą namo dalį?ar tai yra motinos prievolė? Ir ar sulaukę pilnametystės kiti du vaikai mokės paskolos dalis? Dėkoju.
Gavus palikimą, kaip jūsų aprašytoje situacijoje, yra keletas svarbių aspektų, susijusių su turto dalijimu ir paskolos mokėjimu.
Pagal Lietuvos teisę, mirusio asmens turtas paprastai yra dalijamas tarp sutuoktinio ir vaikų. Ši dalis yra vadinama paveldėjimu pagal įstatymą. Jei nėra testamento, turtas yra dalijamas lygiomis dalimis tarp likusio sutuoktinio ir vaikų.
Pardavus mirusiojo turimą turtą, pavyzdžiui, motociklą, gautos lėšos taip pat dalijamos tarp paveldėtojų, tai yra, tarp žmonos ir vaikų.
Dėl būsto paskolos - paveldėjus nekilnojamąjį turtą, paveldėtojai taip pat perima su tuo turtu susijusius įsipareigojimus, įskaitant likusią paskolos dalį. Tai reiškia, kad jei paveldėtojai nusprendžia priimti palikimą, jie privalo mokėti paskolos dalis, proporcingai paveldėtam turtui.
Vis dėlto, svarbu atkreipti dėmesį, kad paveldėtojai gali atsisakyti palikimo. Tai yra, jei jie nenori prisiimti su turtu susijusių įsipareigojimų, jie gali atsisakyti paveldėjimo.
Taip pat svarbu žinoti, kad pilnametystės sulaukę vaikai ne automatiškai pradeda mokėti paskolos dalis. Jie pradeda mokėti tik priėmę palikimą ir oficialiai tapę nekilnojamojo turto savininkais.
Kadangi šie klausimai yra sudėtingi ir priklauso nuo daugelio veiksnių, rekomenduočiau pasitarti su teisininku, specializuojančiu paveldėjimo teisėje, kad gautumėte tikslesnę informaciją ir patarimus, atitinkančius jūsų konkrečią situaciją.
Sveiki, gyvenu 10metu uošvio name su jo sūnumi (mes nesusituokę) turime 3 mažamečius vaikus, norėjau paklausti, uošvis mane ir mano vaikus nori išvaryti is namu ar jis taip gali pasielgti? (Tame name mes visi registruoti) jai eičiau lauk is namu ar man kas priklauso is jo?
Jūsų situacijoje, kai gyvenate uošvio namuose, kur esate registruoti su trimis mažamečiais vaikais, teisinė padėtis gali būti sudėtinga. Dėl išvarymo iš namų, tai priklauso nuo to, kas yra namo savininkas ir kaip yra tvarkomos nuosavybės teisės. Jei namas priklauso uošviui ir jis yra vienintelis savininkas, teoriškai jis turi teisę nuspręsti, kas jame gali gyventi. Tačiau praktikoje yra daug niuansų, ypač kai kalbama apie vaikus ir jų gerovę.
Dėl to, kas jums priklauso išeinant iš namų, tai priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant jūsų santykių su partneriu pobūdį ir tai, ar buvo sudaryti kokie nors susitarimai dėl turto ar išlaikymo. Kadangi nesate susituokę su uošvio sūnumi, santuokinis turtas ir jo dalijimas čia nebus taikomas. Tačiau, atsižvelgiant į tai, kad turite bendrus vaikus, gali kilti klausimų dėl vaikų išlaikymo ir galbūt net dėl gyvenamosios vietos.
Rekomenduočiau jums pasitarti su teisininku, kuris specializuojasi šeimos teisėje. Jis galėtų suteikti konkrečią informaciją ir patarimus, atsižvelgiant į jūsų konkrečią situaciją, teisių ir pareigų santykį su partneriu ir uošviu, taip pat į jūsų ir vaikų teises. Svarbu, kad jūsų sprendimai būtų priimami remiantis teisine informacija ir kad būtų užtikrinta jūsų bei jūsų vaikų gerovė.
Sveiki, po senelio mirties visas turtas padalintas zmonai ir 6 vaikams pagal istatymus, nes palikimas parasytas nebuvo. Vienas is vaiku mires, taciau jo dali paveldejo 5 anukai. Bendraturciu is viso yra 12 su skirtingomis dalimis. Viso nekilnojamojo turto naudingas plotas yra 201,85 kv.m. Kaip skaiciuojamas naudingas plotas tokiu atveju. Mano paveldejimo dalis maziausia (esu anuke). Man 28 metai, turiu savo seima (as, vyras ir 3m vaikas). Be viso to, senelis buvo ir globejas. Ar galiu pretenduoti ir gauti subsidiją būstui įsigyti? pagal si punkta: turi ar turėjo nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise būstą, kurio naudingasis plotas (visų Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise turimų ir (arba) vienu metu turėtų būstų naudingųjų plotų suma), tenkantis (tenkanti) vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis (mažesnė) kaip 14 kvadratinių metrų, arba turimas būstas, neatsižvelgiant į jo naudingąjį plotą, Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis, yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų. Parama teikiama būstui įsigyti arba nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti; Aciu labai uz atsakyma
Sūnus, gyvendamas santuokoje, gavo žemės sklypą dovanų iš savo tėvų. Ar tai skaitysis bendras šeimos turtas abiems sutuoktiniams,ar tik sūnaus nuosavybė.
Situacija: sutuoktiniai skiriasi abipusius sutarimu (civilinė byla svarstoma teisme) ir numato parduoti jiems priklausantį namą, kuris yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas. Nepilnametis vaikas (17 m.) kartu su mama kelis pastaruosius metus savo gyvenamąją vietą yra deklaravę ne šeimai priklausančiame name, bet kitu adresu (ne šeimai priklausančiame bute). KLAUSIMAS: Ar tokiu atveju, jei nepilnamečio vaiko gyvenamoji vieta nėra deklaruota šeimai priklausančiame nekilnojamame turte, reikalingas teismo leidimas parduoti šeimai priklausantį namą? Jei taip, ar teikiant teismui prašymą, kaip dokumentą, įrodantį, jog nepilnametis vaikas turės gyvenamąją vietą, pakanka pateikti būsto, kuriame vaikas su mama jau kurį laiką yra deklaruoti, savininko sutikimą ir toliau gyventi nurodytame nekilnojamame turte? Kaip toks sutikimas turėtų būti įformintas? Ačiū.
Noriu pirkti butą, kuris yra neįrengtas, tačiau pats namas priduotas 100%. Pretenduoju gauti iš savivaldybės našlaičio paramą būstui įsigyti. Nuo 53000 eurų, gaunu 20%. Imu paskolą viena. Mano pajamos apie 1400 per mėnesį. Ar man yra suteikiama paskola ir parama būstui įsigyti ir ar galiu paramą gauti jei butas su daline apdaila? Jei gaunu paramą tokiam būstui įsigyti ar galiu ją panaudoti, kaip pradinį įnašą?
Pajamos turi neviršyti 700 norint pretenduoti į našlaičio pašalpa būstui isigyti, šiuo atvėju jūs negautumėte jos.
Teisę į valstybės remiamą būsto kreditą turi asmenys (šeimos), kurių vienų metų grynosios metinės pajamos ir turtas prieš paramos suteikimo metus neviršija šių dydžių: 1. pajamos asmeniui be šeimos - 13250 Eur, ir turtas -16125 Eur (vidutine rinkos kaina); gal galit pakomentuot, iškur tie 700 eurų?
Laba diena, jeigu turiu butą su banko paskola ir atitinku visus jaunos šeimos reikalavimus. Noriu pirkti namą nepardavė buto ar galėtų mano šeima gauti supsidiją jeigu esam daugevaikė šeima. Ar turim parduoti butą ir tada pirkti namą?
Valstybės parama būsto įsigijimui duodama tik perkant pirmąjį būstą. Jeigu jūs jau turite būstą (nesvarbu ar pirktą su paskola ar be paskolos), į valstybės paramą pretenduoti nebegalite.
Sveiki. Jeigu jūs turite omenyje subsidijas jaunoms šeimoms tai jos suteikiamos tik pirmajam būstui įsigyti, kadangi jau turite nekilnojamojo turto nepriklausomai kiek asmenų šeimoje-subsidija jums nepriklauso.
O jeigu parduočiau esamą butą ir tada norėčiau naudotis subsidija? Ar tj skaitytūsi kaip pirmas šeimos turtas?jeigu vėl norėčiau pirkti kitą nekilnojamą turtą.
Sveiki, situacija tokia. 2008m ėmėme būsto paskolą. Paskola ėmėme su sutuoktiniu ir kadangi tada pajamos buvo mažos, kaip laiduotojas buvo tėtis. Po visų formalumų pamatėme dokumentuose, kad tėtis tapo bendraskoliu ir turto bendrasavininku. Į dokumentus atkreipėme dėmesį po kai kurių nekilnojimo turto dokumentų tvarkymo. Nes, žinoma pasitikėjome banko darbuotoja, kad tėtis laiduotojas, buvome jauni (aišku pačių kaltė per neatidumą ir nesupratimą). Dabar situacija tokia, norime tapti su sutuoktiniu vieninteliai turto savininkai ir paskolos gavėjai, kad tėčiui nebūtų jokių įpareigojimų. Mokesčius visus ir visus turto tvarkymo - draudimo, paskolos mokėjimas ir kiti privalomi mokesčiai visada mokami mūsų. Visi įsiareigojimai piniginiai vyro vardu, nei aš, nei tėtis negavome jokių sąskaitų mokėjimui ir t.t. Turtas ir paskola dominuoja visur visų triejų vardu, viena mokama suma (120€) kas mėnesį, nėra dalinama į 3 dalis, ją moka ir sąskaita gauna vienas vyras, o aš ir tėtis ne. Turtas dalinamas i tris dalis lygiomis dalimis, o paskolos įmoka ne. Taip kaip taip gali būti, kad iš trijų bendraskolių moka vienas visus įsipareigojimus, o kiti ne, bet visi trys yra bendrasavininkai. Kaip galėtume viską susitvarkyt, kad tėtis niekur nebefiguruotų?
Rasa, dėkui už klausimą. Na, taip jau būna šeimose, kad traktuojamos bendros šeimos pajamos, o mokėtojas vienas. Juk šeima nesako čia mano pinigai, o čia tavo pinigai, viskas yra bendrai. Taip pat ir būsto paskolos yra išduodamos šeimoms, bendrą buitį vedantiems asmenims. Jūsų atveju ir tėtį dėl geresnių būsto paskolos sąlygų įtraukė kaip paskolos gavėją. Jeigu norite, kad tėtis nefigūruotų būsto paskolos sutartyje, reikia persirašyti sutartį su banku. Nuvykite į banką pasiteiraukite kokios sutarties persirašymo sąlygos, kiek mokesčių mokėsite, kaip keisis sutartis ir t.t. Gavę visą informaciją pasverkite ar tikrai verta persirašyti sutartį, nes kai kuriais atvejais tai gali būti brangu.
