Būsto paskola Kaune
Sveiki, esame 4 amenų šeima, planuojame parvažiuoti gyventi i Lietuva. Susiradome būstą pirkimui, tačiau turime tik 70% namo sumos. Namas yra Klaipėdos rajone, ar galime bandyti gauti valstybes paramą jaunai šeimai pirmąjam būstui įsigyti? Man 32, vyrui 36 ir turime 4 ir 2 metu vaikus. Darbo dar neturime susirade Lietuvoje.
Pagal dabar galiojančias sąlygas, valstybės parama pirmajam būstui suteikiama jaunoms šeimoms iki 36 metų, kurios įsigyja pirmą būstą ne didmiestyje (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ar Panevėžyje paramos nėra). Klaipėdos rajonas patenka į tinkamų vietovių sąrašą, todėl teoriškai turite galimybę.
Tačiau yra keli svarbūs aspektai:
Amžiaus cenzas – vienas iš sutuoktinių turi būti ne vyresnis nei 35 m. Jūsų vyrui 36 m., bet Jums 32 m., todėl kriterijus atitinkate.
Darbo ir pajamų reikalavimai – paramai gauti būtina, kad bankas suteiktų paskolą. Jei Lietuvoje dar neturite darbo, bankas gali nesutikti skolinti, nes nėra pajamų garantijos.
Paramos dydis – dažniausiai sudaro 15–30 % būsto kainos, bet ji taikoma tik kaip dalinis kompensavimas paskolos, ne vietoje pradinio įnašo.
Reikalingi dokumentai – turėsite kreiptis į savivaldybę dėl pažymos, kad atitinkate sąlygas, ir su ja eiti į banką.
Pagal amžių ir vietovę jūs tinkate paramai, tačiau pirmiausia turėsite susitvarkyti su darbo/pajamų klausimu Lietuvoje, nes be to bankas nesuteiks paskolos, o be paskolos – nebus ir paramos.
Sveiki, situacija tokia: turiu butą Kaune, kuris įvertintas 65000€, esu už šį butą paėmęs paskolą ir dalinai ją išmokėjęs (likutis 33000€). Šiuo metu vidutiniškai uždirbu vyriausybinėje įstaigoje 2800€/mėn. Esu vedęs ir antroji pusė taip pat pradėjo darbą vyriausybinėje įmonėje ir bendros pajamos sieks 3600€/mėn. Norime parduoti butą ir įsigyti namą. Namo kaina numatyta pardavėjo - 135000€, o namas įvertintas tik už 80000€. Šiuo metu neturime atsidėję pakankamai skirtumo tarp įvertintos kainos ir pardavėjo numatytos, tačiau rimtai nusprendėme bandyti įsigyti šitą būstą. Suprantu, kad bankas nefinansuoja paskolos, kuri yra didesnė nei numatyta turto vertinime, tačiau: 1. Ar yra būdų kaip galėtumėme sutarti su banku padaengti tarpinę sumą? (50000€) įsipareigojant parduoti butą per metus. 2. Ar yra kitų būdų kaip iš banko būtų galima pasiskolinti didesnę nei būsto vertė sumą nusipirkti šiam namui?
Jūsų situacija yra gana įprasta nekilnojamojo turto rinkoje, kuomet norima įsigyti būstą, kurio kaina viršija oficialiai įvertintą vertę. Čia yra keletas galimų būdų, kaip galėtumėte spręsti šią situaciją:
-
Papildoma Paskola ar Kreditas: Galite teirautis banko apie galimybę gauti papildomą asmeninę paskolą ar kreditą, kuris padengtų skirtumą tarp įvertintos namo vertės ir pardavėjo reikalaujamos sumos. Tačiau, svarbu atsižvelgti į tai, kad asmeninės paskolos dažnai turi aukštesnes palūkanas nei būsto paskolos.
-
Būsto Paskolos Padidinimas: Galite aptarti su banku galimybę padidinti esamą būsto paskolą, remiantis jūsų dabartinės būsto vertės ir likusio paskolos dydžio santykiu. Tačiau, tai gali būti sudėtinga, jei naujas būstas įvertintas žemiau pageidaujamos pirkimo kainos.
-
Pardavimo ir Pirkimo Sinchronizavimas: Galite pabandyti sinchronizuoti dabartinio buto pardavimą su naujo namo įsigijimu. Tai reiškia, kad būtų sudaromas susitarimas su pirkėju ir pardavėju, kad esamo buto pardavimo lėšos būtų panaudotos kaip naujo namo įsigijimo avansas arba dalinė mokėjimo suma.
-
Sutarties Sudarymas su Pardavėju: Kartais yra galimybė derėtis su nekilnojamojo turto pardavėju dėl mokėjimo grafiko ar atidėto mokėjimo, ypač jei turite rimtą ketinimą pirkti ir galite įrodyti savo finansinį stabilumą.
-
Kitos Finansavimo Galimybės: Galite ieškoti alternatyvių finansavimo šaltinių, pavyzdžiui, kreiptis į nebankines kredito įstaigas, tačiau svarbu įvertinti jų siūlomas sąlygas ir palūkanų normas.
-
Teisinė Konsultacija: Visada naudinga pasitarti su nekilnojamojo turto teisininku ar finansų specialistu, kuris galėtų padėti įvertinti visas galimas rizikas ir pasiūlyti geriausią veiksmų planą.
Atminkite, kad bet kuris sprendimas turėtų būti atidžiai apsvarstytas atsižvelgiant į jūsų finansinę padėtį ir rinkos sąlygas. Svarbu nepervertinti savo finansinių galimybių ir apsvarstyti ilgalaikį poveikį jūsų finansinei stabilumui.
Esu busima sias metais studente. Esu anksciau dirbus bet siuo metu nedirbu. Noriu stoti i veterinarijos studijas kaune. Noriu paklausti ar pries imant paskola butina byti kazkiek isdirbus ar galima ja gauti ir po to dirbti kai tai bus suderinama su mokslais? Aciu
Sveiki, noriu sužinoti ar galiu gauti paskolą dar vienam būstui pirkti, jei turiu jau vieną paskolą 30000 eur, kotedžas priklauso bankui įrengtas 100 proc.,mėnesinės pajamos apie 650 eur, gaunu invalidumą 155 eur, esu vieniša, nepertraukiamas darbo stažas vienoje įmonėje 10 metų, namo kaina yra apie 60000 eur namas būtų Kaune Romainiuose su sklypu baigtumas apie 70 proc., galiu įnešti apie 30000 eur įnašą. Turiu papildomo nekilnojamo turto ( sklypas Kauno raj. Radikiai 6,5 a ir sklypas šalia Palangos 15 a. Sklypai pirkti be paskolų. Turimos paskolos mokėjimas yra tvarkingas, moku laiku.
Mergina, 23 metų amžiaus studijuoja, dirba (8 mėn., darbo užmokestis 750 eur. i rankas), gyvena nuomuotame bute Vilniuje, pati deklaravus gyv.vietą Kaune. Ar gali gauti būsto paskolą ir valstybės paramą, ačiū.
Irma, dėkui už klausimą. Būsto paskola yra galima, bet reikia vykti į bankus, kad įvertintų Jūsų situaciją ir pasakytų kokios sąlygos. Kreipkitės į skirtingus bankus. Parama suteikiama tik susituokusioms šeimoms, turinčioms vaikų.
Laba diena, esu studentas ir šiuo metu gyvenu Kaune, užsiiminėju sporto lažybomis, galima tai interpretuoti kaip azartinius žaidimus. Pavedimams į lažybų kontorą naudoju vieną banką, o antro banko paskyra yra švarios pavedimų istorijos. Noriu paklausti, ar ketinant gauti būsto paskolą iš kito banko (kurio klientas esu, kalbu apie švarią pavedimų istoriją turintį banką), galiu negauti paskolos? Ar kiti bankai mato mano pavedimų istoriją kad užsiiminėju azartiniais žaidimais? Dėkoju
Saimonai, dėkui už klausimą. Reikia individualaus vertinimo bet kokiu atveju. Jeigu užsiiminėjate lažybomis, tuomet privalote deklaruoti šią savo veiklą ir gaunamas pajamas, taigi bankai matys šias pajamas. Kitų bankų išrašų abejoju ar matys, bet imdamas paskolą privalėsite nurodyti apie šį savo pomėgį. Be to, jeigu tai yra Jūsų pagrindinės pajamos, tai neišvengiamai turėsite jas rodyti, jeigu šalutinės - bankai vertins Jūsų rizikingumą individualiai.
Sveiki. Su draugu planuojam vestuves, už poros mėnesių gims vaikelis. Jeigu esam registruoti kitame mieste ar galima gauti paskolą ir įsigyti butą Kaune?
Daina, dėkui už klausimą. Tokia galimybė yra, pasiteiraukite savivaldybėje dėl Jūsų situacijos. Dar priklauso nuo to, apie kurią paramą kalbate, visoje Lietuvoje ar regionuose.
Laba diena, kaip geriau padaryti, norime pirkti kotedžą Kaune, bet dirbame Airijoje, kotedžas kainuoja apie 80000€, koks gautųsi pradinis įnašas? Mes turim tik 20000€, tai gal geriau būtų grįžt vienam iš tėvų į Lietuvą ir pradėt dirbt Lietuvoj? Kiek laiko reiktų pradirbt, skubinames pirkt nes vienam vaikui jau 5m. Norim, kad pradėtų eit į mokyklą Lietuvoje.
Dovile, dėkui už klausimą. Kadangi dirbate Airijoje ir pajamas gaunate eurais, tad turite galimybes gauti būsto paskolą. Pradinio įnašo dydis priklausys nuo individualaus vertinimo. Galite kreiptis į bankus tiesiogiai telefonu ar el. paštu, kad įvertintų preliminariai Jūsų galimybes nuotoliniu būdu, tuomet svarstytumėte kaip elgtis. Žinoma, dirbant Lietuvoje, sąlygas tikėtina, kad gautumėte geresnes. Tačiau galbūt ir taip viskas bus gerai. Parašykite po to kaip sekėsi ir su kokiomis problemomis susidūrėte, įdomu.
Sveiki, planuojame pirkti butą, Kaune, vertinimas 47 000 eur. Luminor pasiūlė 2.23 palukanas ( 30 m.) Noriu Jūsų paklausti, ar palūkanų dydis proporcingas atlyginimo dydžiu, ar galima tikėtis geresnių sąlygų. Bendros šeimos pajamos viršija 4 000 eur, įsiskolinimų neturime. Nuosavą būstą turime. Vadybininkė pasiūlė skaičiuoti tik vieno nario iš šeimos atlyginimą, kurio pilnai pakanka. Ačiū.
Donatai, dėkui už klausimą. Atlyginimo dydis įtakoja palūkanų dydį, tačiau tai nėra pagrindinis rodiklis. Pagal pateiktas pajamas atrodo, kad palūkanos didesnės. Pabandykite kreiptis papildomai į SEB ir Swedbank. Taip pat pažiūrėkite šeimų būsto paskolos palūkanas, kurias gavo bankuose: Išduotų būsto paskolų sąlygos. Kai jau gausite būsto paskolą, pasidalinkite anonimiškai informacija, kokiomis sąlygomis gavote būsto paskolą: anoniminė paraiška.
Laba diena, esame susituokę su vyru ir gyvename Kaune. Tačiau norėtume įsigyti būstą Klaipėdoje. Pajamos svyruoja apie 1400 eurų į rankas. Kaip reaguoja bankas suteikdamas paskolas, kuomet dirbama viename mieste, o norima įsigyti būstą kitame? Ar būtina iš pat pradžių persikelti į kitą miestą, pradirbti 6 mėnesius ir tik tada teirautis dėl banko paskolos ir paramos savivaldybėje? Ačiū už atsakymus.
Aurelija, dėkui už klausimą. Nebūtina gyventi kitame mieste, kad imti paskolą kitame mieste. Galite pirkti būstą ir gyvenant bei dirbant kitame mieste.
