Būsto paskola unijoje
Sveiki, turime būsto paskolą kredito unijoje. Pasinaudojome valstybės parama pirmajam būstui. Norėjome refinansuoti paskolą, bet paaiškėjo kad negalime to padaryti, nes gavome paramą. Pasak kai kurių bankų galėsime bandyti refinansuoti tik po 5 metų. Ar yra kažkokių kitų variantų refinansuoti paskolą?
Tiesa, gavus valstybės paramą pirmajam būstui, galioja apribojimai dėl paskolos refinansavimo.
Kodėl taip yra: valstybės subsidija suteikiama konkrečiai paskolai, todėl jos negalima laisvai perkelti į kitą banką. Refinansavimas kitame banke reikštų, kad subsidijos sąlygos būtų pažeistos.
5 metų taisyklė: dauguma bankų laikosi nuostatos, kad paskolą su subsidija galima refinansuoti tik po 5 metų, nes tada nebelieka subsidijos grąžinimo rizikos.
Kokios alternatyvos:
- galite derėtis su ta pačia kredito unija dėl sąlygų pagerinimo (palūkanų mažinimo ar kitų pakeitimų), nes tai nebus laikoma refinansavimu kitoje įstaigoje;
- pasitikslinti su Lietuvos banku ar Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, ar yra išimčių Jūsų situacijai (pvz., jei pasikeitė šeimos padėtis ar pajamos).
Ką verta padaryti dabar: paprašykite kredito unijos pateikti oficialų pasiūlymą dėl sąlygų peržiūrėjimo – dažnai jie, norėdami neprarasti kliento, būna lankstesni.
Refinansuoti į kitą banką iš tiesų galėsite tik po 5 metų, tačiau jau dabar galite bandyti derėtis dėl sąlygų pakeitimo toje pačioje kredito unijoje.
Sveiki, ar imanoma refinansavimą daryti swed banke pereinant iš kredit unijos? Kokia maksimali suma? Ir kaip tuo atveju,jeigu esu kaip viena savininkė,kuri yra vaiko priežiūros atostogose,tačiau noriu įtraukti vaiko tėvą,kaip bendrasavininką?
Taip, „Swedbank“ suteikia galimybę refinansuoti kredito unijoje turimą paskolą, tačiau sąlygos priklausys nuo kelių dalykų:
- Refinansavimas iš kredito unijos – „Swedbank“ gali perimti Jūsų įsipareigojimus ir suteikti būsto paskolą pagal savo sąlygas.
- Maksimali suma – bankas paprastai finansuoja iki 85 % įkeičiamo turto vertės. Tiksli suma priklausys nuo vertinimo, kredito istorijos ir pajamų.
- Jūsų situacija (vaiko priežiūros atostogos) – jei šiuo metu pajamų negaunate, bankas vertins šeimos finansinę situaciją. Tai reiškia, kad Jūsų galimybes labai nulems bendraskolio (vaiko tėvo) pajamos.
- Bendraskolio įtraukimas – galite išlikti turto savininke, o vaiko tėvas būti bendraskoliu (ir bendrasavininku, jei taip nuspręsite). Jei jis turi stabilias oficialias pajamas, tai leis gauti finansavimą net Jums esant vaiko priežiūros atostogose.
- Dokumentai – bankui reikės turto vertinimo akto, bendraskolio pajamų įrodymo, šeimos situaciją pagrindžiančių dokumentų.
Taip, refinansavimas „Swedbank“ įmanomas. Maksimali suma priklausys nuo turto vertės ir bendraskolio pajamų. Jei šiuo metu neturite pajamų, bankas sprendimą priims pagal vaiko tėvo finansines galimybes.
Laba diena. Būsto paskolos sutartis sudaryta unijoje, palūkanų perskaičiavimo data rugsėjo 20, kas 12 mėnesių. Būsto kreditą unija pardavėjui išmokėjo dalimis. Šiuo metu unija man perskaičiavo palūkanas, remdamiesi paskutine išmokėjimo data vasario 1 d. Mano klausmas būtų toks, kuria data unija turi perskaičiuoti palūkanas: nurodyta sutartyje ar ta kada išmokėjo kreditą pardavėjui. Ačiū
Sveiki. Esu pasiemęs būsto paskolą kredito unijoje. Kredito unija,vienintėlė kreditavimo įstaiga,kuri suteikė paskolą su didesne palūkanų normą,nes dirbu užsienyje. Tačiau dabar išaugus palūkanų normoms,norėtusi refinansuotis. Ar yra kokia galimybė, kreiptis ir gauti refinansavimą kituose bankuose,atsižvelgiant,kad dirbu užsienyje?.
Laba diena, Turime banko paskola kredito unijoje 33000 su 7,5 procento palukanomis, ar galima butu pereiti i kita banka ir refinansuoti esama paskola mazesnemis palukanomis ir greiciau.
Sveiki, esame su vyru nesenai susituokę ir norime imti būsto paskolą. Bėda, kad dar prieš santuoką jis turėjo antstolių ir prastas kredito reitingas. Dabar skolos jau išmokėtos, nepraėjo dar nei metai. Aišku bankas mums paskolos neduoda ir neaišku kiek laiko prireiks, jog duotų. Ar galime imti paskolą, kredito unijoje, bet po kelių metų gal bankas jau sutiktų refinansuoti? Gal toks būdas paprastesnis, nei laukti neaišku kiek metų? O kaip dėl subsidijų jaunoms šeimoms regionuose, jei gautume subisidiją ir paskolą iš unijos, ar dėl subsidijos nebūtų problemų refinansuoti skolos banke ateityje?
Sveiki. Ar radote atsakymą? Nes mums tas pats.
Laba diena. Prieš 5m paėmėme paskolą iš unijos dėžutės pirkimui (51000eur). Šiai dienai jau viską įsirengę ir neseniai gavome išrašą iš registrų centro apie 100% baigtumą. Toje unijoje, prieš pat jos bankrotą, numažinom palūkanas iki 3,5%. Buvo 5% metinių palūkanų. Dabar mokam 249 eur. Bankrutavus unijai, sulaukėm bankroto administratoriaus skambučio, kad eitumėme į bankus dėl refinansavimo. Tada nėjom, nes namai nebuvo baigti. Dabar galvojam kreiptis dėl paskolos, bet neramina tai, kad gal labai praloštumėme... kažkur ~3 m mokėjom tik palūkanas, paskolos dalis mokama dar tik antrus metus, tad jei nueisim į kokį banką, juk vėl mokėsim palūkanas. Kitas dalykas kuris neramina, tai, kad unijos paskolų portfelio niekas neįsigyja. Baisiausia būtų, kad mus nupirktų kokia greitųjų paskolų įmonė, bet gal ji neturėtų galios pabloginti esamą sutartį. Žodžiu, gal patarsit, eiti į normalų banką ar likti ten kur dabar esam? Ačiū.
Sveiki, ar bankai finansuoja paskolą sklypo įsigijimui? (Namų valda) Planuojame statyti namą ir refinansuoti paskolą su būsto paskola, kai bus įrengta namo dėžė.
Artur, dėkui už klausimą. Įprastu atveju sklypo įsigijimo nefinansuoja bankai, nes nėra ką įkeisti. Turint įkeičiamo turto galbūt įmanoma bankuose. Sklypo finansavimas paprastesnis kredito unijose. Todėl galite mėginti skolintis kredito unijoje, o po to, kai pastatysite dėžutę, refinansuoti namo statybą su visu sklypu, banke.
Sveiki, Turiu tokį klausimą, kreipiausi į SwedBank prieš kelis mėnesius, patvirtino man būsto paskolą zodžiu, sakė ieškokis. Susiradau, paskambinau į banka ar galiu palikti avansą, ar tikrai nekils problemų? Atsakymas: Taip, viskas tvarkoje, drąsiai ! Tuomet paskambinau pasakiau jog pradedam keltis (Pirkom pilnai įrengtą) įsikėliau į nama, ir organizuotis pradėjom pirkimo sutartį paskolai iš banko. Spėkit po keliu dienų man skambina, ir sako deja šiuo metu nebefinansuosim nes Kovo 28 d. sugriežtino įstatymus Lietuvos Bankas. Ką tokiu atveju man daryt? Kur dingti? Ką pardavėjui sakyt? Paskolą pradžioje ėmiau aš vienas (sutuoktinis yra buvo nedirbantis). Bankininkė paskambino paklause ar žmona neplanuoja dirbti, sakau taip planuoja nuo balandžio 1 d. (banko paaiskinimas kodėl nebedave, nes žmona neišdirbo reikiamo laikotarpio) tai gavos taip, kad žmona įsidarbino ir nutraukė man finansavimą, gal žinot kokių patarimų ką tokiu atveju daryt? Esu visiškai šiuo metu pasimetęs.
Pauliau, dėkui už klausimą ir pasidalinimą situacija. Bandykite dar tartis su banku ar kreiptis į kitą banką - kito būdo kaip ir nebėra. Bet niekada telefonu nesiderinkite, reikėjo raštu turėti pasiūlymą su galiojimo laiku ir iš anksto būti pasiruošusiam. Aišku, suprantu, kad net nepagalvojot apie tokį variantą, kad taip gali nutikti. Reikia dabar su Swedbanku ir visais kitais bankais operatyviai kalbėtis, blogiausiu atveju liks kredito unijos. Pasiimsite kredito unijoje būsto paskolą ir kai bankui tiks jau visos sąlygos, po to galėsite ją refinansuoti banke geresnėmis palūkanomis. Bet gal dar banke susiderinsite ir gausite būsto paskolą. Pasitarkite su banku ko reikėtų situacijos ištaisymui. Nenuleiskite rankų - viskas išsprendžiama.
Beje, dėl LB sugriežtinimų dar negirdėjau nieko, pasidomėsiu.
Visų pirma bankas turi duoti įpareigojantį standartizuotą pasiūlymą raštu, kuris galioja mėnesį. Jei jums "viena boba sakė", "kad gal paskolins" esate pati kalta :) Variantas - kredito unijos - bet jos reglamentuojamos taip pat, tai jei nebeturit pajamų ar turit kažkokių nuostolio įvykių - ir ten gali būti problemų. Bet tokioj kaip jūsų situacijoj tada geriau eit į uniją, o po metų pasižiūrėt ar galit kur nors refinansuotis. O gal ir unija pasiūlys geras sąlygas.
Kaip tik šiuo metu su šiuo banku deramės dėl paskolos, pasiūlė būsto paskolą su 3 proc. Marza. Paklausus kodėl tokios didelės atsake, kad kaip tik nuo kovo 28d. Kažkas pasikeitė ir su mažesnėmis bankas nesutiks finansuoti.
Mums tokia pati situacija buvo. Sausio menesi duoda, o atejo laikas pildyti paraiskas, po 3 savaiciu tampymo del kiekvieno dokumento, gavom neigiama atsakyma. Tyciojasi bankai is zmoniu. Gerai, bent buvo spyris i uzpakali palikti lietuva.
Gal galite pasakyti kokią informaciją tiksliai Jums sakė bankas dėl to, kad Lietuvos bankas nuo kovo 28 d. sugriežtino reikalavimus? Susisiekėme su LB ir sakė, kad jokie pakeitimai kliento atžvilgiu nebuvo įgyvendinti. Būtų įdomu sužinoti ir išsiaiškinti kokią informaciją Jums paskleidė bankai.
Sveiki, noriu imti būsto paskolą iš kredito unijos, norimą sumą gaunu, išneša pajamos, gaunu iš valstybės kompensaciją 20% bet unijai reikalingas laiduotojas, kaip apsidraudimas, laiduotoją turiu. Tik noriu sužinoti ar ta kompensacija galios jei bus laiduotojas?
Inga, dėkui už klausimą. Taip, galite gauti kompensaciją jeigu kredito unijoje gausite būsto paskolą, kurioje reikės laiduotojo. Kalbėjau su ministerija - normali praktika.
