Būsto paskolos gavimas
Sveiki, esu nusižiūrėjęs pirkti vieno kambario butą, tačiau jis gaunasi perplanuotas iš vieno didelio buto į du mažesnius ( 1k ir 3k) įnašui turėčiau, tačiau įdomu ar bankas suteiktų paskolą tokiam būstui ir sutiktų ikeisti ar nelabai?
Bankui svarbiausia, kad perkamas būstas būtų teisėtai įregistruotas Registrų centre kaip savarankiškas nekilnojamojo turto objektas. Jei butas oficialiai padalintas į du atskirus (vieno kambario ir trijų kambarių) su visais leidimais ir pakeitimai įregistruoti, tuomet bankas gali suteikti paskolą ir priimti tokį butą kaip užstatą.
Jeigu perplanavimas atliktas tik faktiškai (fizinės pertvaros yra, bet dokumentuose vis dar nurodytas vienas didelis butas), tada:
- Bankas gali atsisakyti suteikti paskolą, nes toks turtas neturi aiškaus teisinio statuso.
- Gali reikalauti, kad pirmiausia būtų sutvarkyti dokumentai ir perplanavimas įteisintas.
Paskola galima tik tada, jei buto padalijimas oficialiai įregistruotas. Jei tai tik neoficialus perplanavimas, pirmiausia reikės sutvarkyti teisinius dokumentus.
Ar galėčiau užstatyti savo dalį būsto jai tas būstas yra trims žmonėms apiformintas ir gauti vartojimo paskola???
Taip, teoriškai galima užstatyti savo dalį bendrai nuosavybei priklausančio būsto ir gauti vartojimo paskolą, tačiau tai priklauso nuo banko ar kredito įstaigos nustatytų sąlygų ir nuo kitų bendros nuosavybės savininkų sutikimo.
Kai būstas priklauso keliems asmenims, kiekvienas iš jų turi teisę disponuoti savo nuosavybės dalimi. Tačiau bet koks užstatymas ar paskolos gavimas, naudojant būstą kaip užstatą, paprastai reikalauja visų bendrosios nuosavybės savininkų sutikimo. Tai reiškia, kad norėdami užstatyti savo dalį būsto, turėsite gauti kitų būsto savininkų sutikimą.
Be to, bankai ar kredito įstaigos atidžiai vertins bendrą būsto vertę, jūsų turimą dalį ir jūsų finansinę galimybę grąžinti paskolą. Kai kuriais atvejais, gali būti sudėtinga gauti paskolą už užstatytą dalį bendros nuosavybės, nes tai sukuria papildomą riziką kreditoriams.
Norėdami sužinoti konkrečias galimybes ir sąlygas, rekomenduočiau kreiptis į kelias banko ar kredito įstaigas ir aptarti savo situaciją. Taip pat gali būti naudinga pasitarti su teisininku ar nekilnojamojo turto specialistu, kad išsiaiškintumėte teisinius aspektus ir užtikrintumėte, jog visi reikiami veiksmai yra atliekami teisingai ir įstatymų nustatyta tvarka.
Sveiki. Mačiau yra parama jaunoms šeimoms įsigyjant pirmąjį būstą VISOJE Lietuvoje. 1 klausimas: Kas įeina į tą šeimos apibrėžimą? Ar vieniša mama su mažamečiu vaiku laikoma šeima ar būtinai turi būti ir vyras? 2 klausimas: Girdėjau, kad tas paramas labai sunku gauti, ypač dideliuose miestuose, nes pretendentų daug, o bankai turi tam tikrus limitus/lubas, pagal kuriuos paskolas dengia paramos pingais. Ar tai tiesa?? 3 klausimas: Pagal ką bankai skaičiuojasi savo palūkanų procentą? Kiekvienas turi savo tam tikrą formulę ar paskolos palūkanos vertinamos konkrečiai pagal asmens amžių, paskolos terminą, mokumą ir pan?
Dėkui už klausimą. Rekomenduoju perskaityti paramos būstui įstatymą Bankai.lt portale. Žemiau atsakysiu į klausimus:
- Vieniša mama su mažamečiu įeina į šeimos apibrėžimą ir gali pretenduoti į paramą, bet turi atitikti ir kitus įstatyme numatytus reikalavimus;
- Aplikuoti nėra sudėtinga, tik paramos gavimas gali užtrukti;
- Bankai skaičiuoja individualiai ir kiekvieno asmens/šeimos riziką vertina individualiai. Rekomenduoju pasižiūrinėti į realias situacijas bankuose, kokiomis sąlygomis šeimos gauna būsto paskolas: žmonių gautos būsto paskolų sąlygos.
Sveiki, Tėvai gyvena vieno aukšto name, yra galimybė renovuoti namo antrą aukštą (čia kalbama apie stogo pakėlimą ir, kad namas taptu nebe vieno, o dviejų aukštų (su atskirais įėjimais). Namas registruotas tėvų vardu, namas nėra įkeistas (neužtatytas banke). Ar galimas paskolos gavimas gyvenamojo namo antro aukšto renovacijai/statymui, kito asmens vardu (šiuo atveju dukros) jei norima įsirengti ir gyventi antrame namo aukšte, ar paskolą šiuo atveju gali gauti tik namo savininkai? Žinoma visi leidimai ir sutikai namo savininko būtų gauti. Ir jei galima tai šiui atveju imamt paskola koks turtas yra įkeičiamas bankui?
Sigita, dėkui už klausimą. Žinoma, bankai vertina individualiai ir bankai sprendžia kiekvieną atvejį skirtingai. Tačiau šiuo atveju, kadangi turtas ne Jūsų, paskolos manau gauti negalėtumėte, nes įkeisti reikia savo turtą su savo registruotu adresu. Bet kokiu atveju reikia kalbėtis su bankais tiesiogiai.
O kaip būna tais atvejais kai yra statomas namas? Taigi jo kaip turto nėra,tai nėra ko ir įkeisti. Jis pradedamas statyti nuo pamatų, kol nėra paskolos neprasideda ir namo statybos.
Yra įmanomi įvairūs finansavimo variantai. Jeigu bankas patikės, kad Jums yra saugu skolinti tai viskas gerai - paskolos individualus dalykas. Tik šiuo atveju Jūs neturite nieko, t.y. turtas Jums nepriklauso, Jūs jo negalite įkeisti. Namo statybos finansuojamos taip, kad savomis lėšomis pasistatote tam tikrą namo baigtumą, kad galėtumėte įkeisti, žinoma savo vardu statote, ir tuomet kai jau įkeičiate - gaunate finansavimą.
Sveiki, norėčiau verstis būsto pardavimais. Ko reikia, kad gauti paskolą būstui, kurią žadu gražinti per trumpa laikotarpį- pavyzdžiui metų bėgyje. Užstatas būtų tas būstas kurį įsigysiu. Su kuo reiktų konsultuotis šiuo klausymu. Kokios palūkanos bei pradinis įnašas reikalingas šiuo atveju,ačiū.
Robertai, dėkui už klausimą. Būsto paskolos gavimas yra skirtas ne verslui daryti, o gyventi. Norint legaliai verstis su banko žinia būsto pardavimais, palūkanos už būtų didesnės nei įprastoms šeimoms.
Sveiki. Imant būsto paskolą ir paskolą įsirengimui, kuo skiriasi įsirengimo paskolos gavimas kai perkamas turtas įvertintas tokia suma kokia parduodamas ir kai įvertinamas didesne suma? Ar kai įvertintas daugiau tą skirtumo pinigų sumą galima gauti iškart prieš pradedant įrengima?
Pauliau, dėkui už klausimą. Taip, jeigu Jūsų pajamos leidžia, tuomet bankas galės suteikti ne tik būsto paskolą, bet ir paskolą įsirengimui. Kitu atveju reikėtų kelti vertę tam, kad gauti paskolą įsirengimui. Tačiau kiekvienas bankas siūlo skirtingai tas jungtines paskolas, todėl reikia derintis individualiai.
Laba diena, Galvoju apie namo staybą pardavimui. Turiu namų valdos sklypus 20 vnt. po 10a paruoštus vystymui ar pardavimui. Pradžia būtų vienas namas ar keli namai. Tokiu atveju ieškoti paskolos bankuose, ar ieškoti investicinių platformų finansuojančiu nt statybas? Esu dirbantis, pastovios pajamos 1200eu į rankas. Esu nevedęs, įsiskolinimų neturiu.
Žilvinai, dėkui už klausimą. Čia jau reikėtų investicinio projekto paskola. Pasikalbėkite su bankais ar unijomis - gal rasite bendradarbiavimo taškų. Nebent galite bandyti pradėti nuo vieno namo su fizinio asmens būsto paskola, o po to jau galvoti apie kitus finansavimo sprendimus.
Sveiki, esu dirbantis Norvegijoje, alga gaunu Eurais į lietuvišką saskaitą, bet sutartyje nurodyda kronom į val., dirbu tiesiogei. Ar gaučiau paskolą būstui įsigyti iš banko?
Audriau, dėkui už klausimą. Turėtumėte pasitikslinti bankuose, tačiau manau, kad jeigu sutartis yra kronom, tuomet negausite būsto paskolos. Valiutos konvertavimas nesiskaito kaip pajamų gavimas eurais. Pajamas gaunate kronomis, tik konvertuojate. O čia ir yra visa esmė dėl ko bankai nenori išduoti būsto paskolų - dėl valiutos pokyčio rizikos.
Sveiki. Esu 23 metų vaikinas. Kreipiaus į visus 3 bankus dėl 89000€ paskolos, 15% pradinio įnašo turiu. Dirbu daugiau nei metai su 2200€ atlyginimu, gaunu 550€ oficialiai, kita suma yra komandiruotpinigiai. Seb atsakymas buvo Neigiamas, LUMINOR gali tik 60% finansuot, Swedbank, kurio klientas jau ilgą laiką esu atsakymas buvo teigiamas, bet tik su bendraskoliais tėvais,15 metų terminas su 1.95% marža, priežasties tikslios nenurodė kodėl man vienam nesuteikia. Minėjo tik tai, kad atsižvelgė į riziką, į mano kredito istorija ir azartinius lošimus (nors tai buvo atliekama prieš 2-3 metus, dabar atsakingai, tik 50€ per mėnesį). Galvoju ar priimti šį pasiūlyma.. Prašiau banko iš naujo pažiūrėt mano prašymą, nes noriu būti vienas paskolos gavėjas ir, kad laikotarpis būtu 30 metų, nes mėnesinė įmoka gan didoka dabar-493€. Bankas minėjo, kad po kažkurio laiko bus galimybė keisti sąlygas ir tapti vienvaldžiu paskolos gavėju. Noriu keisti sąlygas po 6-12 mėn. Noriu paklausti kokia tikimybė, kad tikrai leis bankas keisti sąlygas? Ar tokiu atveju labai pakils palūkanos ir ar bus taikomi kažkokie papildomi dideli mokesčiai? Gal kreiptis į kreditų unijas? Patarkite prašau.
Aurimai, dėkui už klausimą. Taip, galimybė keisti sąlygas bus, tačiau reikia žiūrėti kiek tie pakeitimai kainuos. Dėl palūkanų pasikeitimo priklausys ir nuo Jūsų tuometinės situacijos. Galite kreiptis į kredito unijas, tačiau ten palūkanos dar didesnės. Azartiniai lošimai, gana jaunas amžius ir pagrindinių pajamų gavimas komandiruotpinigiais yra prastesnių sąlygų priežastis. Siūlau nuodugniai viską išsiaiškinti bankuose ir priimti sprendimą.
Sveiki, Norėjau paklausti dėl paskolos gyvenantiems užsienyje. Su žmona nusprendėm įsigyti nedideli butą Neringoj (kaina tarp 45000-55000 tūkst. eurų). Suprantam, kad situacija šiuo metu sunki dėl paskolos gavimo gyvenantiems užsienyje, bet ar palengvėtų paskolos gavimas jeigu mes turėtume laiduotoją iš Lietuvos? Ačiū, Julius
Juliau, dėkui už klausimą. Jegu dirbate užsienyje ir gaunate pajamas eurais, tuomet paskolą galite gauti. Jeigu pajamos užsienio valiuta, tuomet laiduotojas mažai kuo pagelbės ir nemanau, kad finansiškai apsimokės dėl sąlygų prastėjimo.
