Garažas

Jūsų aprašytas turtas (sodo sklypas su gyvenimui pritaikytu namu ir kitais pastatais) yra gana specifinis, todėl bankų požiūris gali skirtis. Vertėtų įvertinti kelis svarbius dalykus:

Paskolos suma ir pajamos

1. Norite skolintis 60 000 €, pajamos šeimai siekia apie 1700 € į rankas.
2. Esant tokiai pajamų sumai, teoriškai įmanoma gauti paskolą – ypač jei anksčiau jau turėjote paskolą ir neturite įsiskolinimų.
3. Įprastai bankai leidžia įmokoms skirti iki 40 % šeimos pajamų, t. y. apie 680 € per mėnesį. 60 000 € paskolai 20–25 m. laikotarpiui įmokos paprastai būtų mažesnės, todėl pajamų pakanka.

Pradinis įnašas

1. Jei tai būtų pirmas būstas, minimalus įnašas – 15 %.
2. Tačiau sodų namai ne visada pripažįstami kaip tinkami pagrindiniam gyvenimui. Tokiu atveju bankas gali prašyti 20–30 % pradinio įnašo.

Turto tipas

1. Namo paskirtis – sodų. Bankai į tokius objektus žiūri atsargiai. Jei Registrų centre nėra pakeista į „gyvenamąją paskirtį“, gali būti sunkiau gauti kreditą.
2. Dažniausiai bankas nori, kad būstas būtų gyvenamasis, su pakankamu baigtumu (≥ 85 %).

Bankų požiūris

1. Didieji bankai sodų namams paskolas suteikia tik tuomet, jei jie tinkami nuolat gyventi.
2. Jei ne – galima kreiptis į kredito unijas, kurios dažniausiai yra lankstesnės dėl tokio tipo objektų.

60 000 € paskola teoriškai įmanoma, pajamų turite pakankamai, ankstesnė kredito istorija teigiama. Tačiau svarbiausia kliūtis – turto paskirtis. Jei sodo namas bus pripažįstamas kaip gyvenamasis būstas, bankas gali suteikti paskolą, bet tikėtinas didesnis pradinis įnašas.

Alvydai, dėkui už klausimą. Garažas nėra gyvenamoji vieta ar būstas, todėl vargu ar pavyks. Čia jau kitokio tipo paskola nei būsto.

Erikai, dėkui už klausimą. Garažas nėra gyvenamasis būstas, tad taip, galite pretenduoti.

Skaiste, dėkui už klausimą. Manau, kad įmanoma tik tuo atveju, jeigu namas yra likvidus ir pastatytas labai geroje vietoje. Priklausys nuo turto vertinimo ir konkretaus banko požiūrio į turtą.

SEB Bankas gali suteikti iki 85 proc. įkeičiamo turto vertės kreditą, nepriklausomai nuo įsigyjamo būsto, tad klientų pradinis įnašas turėtų sudaryti ne mažiau kaip 15 proc. būsto vertės. Norint gauti būsto kreditą, vyras paskutinėje darbovietėje turi būti išdirbęs ne mažiau kaip tris mėnesius, o bendras darbo stažas ne mažesnis kaip 6 mėnesiai, kadangi vertinamas paskutinių 6 mėn. pajamų vidurkis.

Vertinama ir gaunama motinystės (tėvystės) pašalpa. Jeigu vaiko priežiūros atostogos trunka (truks) vienerius metus, skaičiuojama išmokėtos pašalpos suma. Jeigu vaiko priežiūros atostogos trunka (truks) ilgiau nei vienerius metus (t.y. 2 ar 3 metus), vertinamos antrųjų atostogų metų „Sodros“ išmokos, sudarančios 40 proc. kompensuojamo darbo užmokesčio.

Informuojame, kad Danske bank A/S Lietuvos filialas suteikia būsto paskolą asmenims nuo 21 m., turintiems ne trumpesnį kaip 6 mėn. darbo stažą paskutinėje darbovietėje ir gaunantiems pajamas, pakankamas būsto paskolos grąžinimui užtikrinti. Į pajamas įtraukiamas pašalpos dydis gaunamas antraisiais vaiko priežiūros metais, jei atostogos truks 2 metus. Jeigu atostogos truks 1 metus įtraukiamas faktiškai gaunamas pašalpos dydis. Maksimali finansuojama suma namo pirkimui (1976 m. statybos) yra iki 70 proc. nuo perkamo ir įkeičiamo turto vertės. Todėl pradinis įnašas privalo būti ne mažesnis nei 30 proc. nuo perkamo ir įkeičiamo turto vertės/pirkimo kainos. Tačiau Bankas gali paprašyti ir didesnio pradinio įnašo. Maksimalus terminas būtų 16 metų, nes kredito sutarties laikotarpio pabaigoje būstas turėtų būti ne senesnis kaip 55 metų.

Apgailestaujame, tačiau pagal Jūsų nurodytus duomenis, šiuo metu suteikti finansinio įsipareigojimo negalime.

Mūsų bankas finansuoja iki 70 proc. perkamo turto vertės nustatytos turto vertintojų. Taip tai ką gaunate už vaikų priežiūros atostogas yra įskaičiuojama kaip gaunamos pajamos, būsto kreditas suteikiamas iki 25 metų laikotarpiui. Šiuo metu būsto kreditų palūkanos yra apie 5 proc. Mes skaičiuojame gaunamas pajamas jeigu klientas dabartinėje darbovetėje yra išdirbęs 6 mėn.

Kreipiantis dėl būsto paskolos yra vertinamos visos šeimos pajamos, kurios nurodytu atveju turi būti nuo 724,34 Eur / 2501 Lt. Atkreipiame dėmesį, kad vertinamos pastovios - oficialios pajamos, paskutinėje darbovietėje išdirbus pilnus 6 mėnesius. Paskolos palūkanų norma yra nustatoma kiekvienam klientui individualiai, atsižvelgiant į gaunamas pajamas, turimus finansinius įsipareigojimus, skolinimosi istoriją, darbo stažą, lojalumą bankui ir kt. Tam, kad galėtume įvertinti šių asmenų finansines galimybes dėl būsto paskolos suteikimo, reikėtų, kad jie pateiktų paraišką su detalia informacija. Norėdami preliminariai sužinoti, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti - pasinaudokite būsto paskolos skaičiuokle. Finansuojama iki 85 proc. paskolos sumos ir įkeičiamo turto kainos.

Informuojame, kad priklausomai nuo įkeičiamo turto rūšies, amžiaus ir vietovės bankas suteikia būsto paskolą iki 85 proc. turto vertės (žinoma gali būti ir mažesnis). Ar paskola būtų išduota, kokia taikoma marža klientas gali sužinoti atvykęs į banko skyrių, tokios informacijos el. būdu nepateikiame. Palūkanų norma kiekvienam klientui yra nustatoma individualiai, atlikus išsamų finansinį įvertinimą.

Kredito gavėjas gali būti kredituojamas, jeigu jo darbo stažas ≥ 3 mėn., tačiau laikotarpis tarp išėjimo iš ankstesnės darbovietės ir įsidarbinimo dabartinėje darbovietėje ne ilgesnis kaip 1 mėn. Esant vaiko priežiūros atostogose svarstant būsto paskolos suteikimą, vertinamas per paskutinį mėnesį išmokėtos pašalpos dydis.