Kreditas namo statybai
Sveiki Steponas, Noreciau uzduoti toki klausyma. 2006 m. paseemiau 600T. litu is Banko- namui statyti, Namas pastatytas 2009. Kreditas mokamas tvarkingai Siuo metu esu skolingas truputi virs 100T Eu. Dar dali, noriu sumoketi artimiausiu metu ir namo atsikratyt uz - likusi suma. 1. Ar bankas leis to padaryt? 2. Ar reikia moketi mokescius jei pardavimo suma yra zymiai mazesne nei buvo paimta suma statybai? 3.Ar mano kreditine linija gali buti perrasyta naujam savininkui? Aciu uz atsakyma
Laba diena, 2006 m. 07 mėn. Buvo paimtas vienas kreditas būstui, ir pasinaudota GPM palūkanų lengvata. Toliau 2018 m. būstas parduotas, kreditas padengtas ir paimtas kitas kreditas namo statybai (kitas būstas). Klausimas: Ar galima pasinaudoti GPM lengvata už antrą kreditą? Ačiū.
Sveiki, gal galėtumėt patarti, ar kuris nors bankas sutiktų pasirašyti būsto statybos kredito sutartį neesant pamatų ant sklypo, tačiau pagal kurią pirmoji išmoka išmokama tuomet, kai jau bus pastatyta dėžutė, o jeigu ji nebus pastatyta (pvz per 6 mėn), kreditas anuliuojamas, kad ir su netesybomis. Esmė tame, kad gavome subsidiją namo statybai, todėl kredito sutartis statyboms reikalinga jau dabar (per du mėnesius nuo subsidijos gavimo). Tačiau neturime statybos leidimo. Per du mėnesius gauti leidimo statyboms ir pastatyti dėžutę, kaip to reikalauja bankai, negalime žmogiškai suspėti, nors nuosavų lėšų dėžutės statybai ir sklypą jau turime patys, neturime tik laiko gauti statybos leidimą ir pastatyti namo dėžutę. Kredito sutarties, kad neprarastume mums brangios subsidijos, reikia anksčiau nei realiai galime spėti įsirengti tą dėžutę.

Vytautai, dėkui už klausimą. Padėtis sudėtinga, tačiau vienintelė išeitis yra artimai kalbėtis su banku ir derintis, kad suprastų šią situaciją ir padarytų išimtį. Tačiau bet kokiu atveju turėsite įsipareigoti tam tikram nustatytam terminui. Manau, kad yra galimybių, eikite kuo skubiau kalbėtis su bankais ar kredito unijomis ir derintis. Parašykite kaip sekėsi, įdomu.
Sveiki, niekur nerandu ar galima gauti subsidijos pirmam būstui regionuose jei nori imti paskolą namo statybų užbaigimui? Baigtumas 60%.

Emili, dėkui už klausimą. Taip, būsto paskola bus suteikiama ir statantiems būstą:
- Jei būsto kreditas pirmajam būstui įsigyti suteikiamas būsto statybai, teisė į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms nustatoma iki būsto kredito pirmajam būstui įsigyti suteikimo, tačiau subsidija išmokama tik užbaigus būsto statybas Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
Sveiki. Ar suteikiama ši lengvata, jei imamas kreditas namo statybai, ne buto pirkimui? Ačiū.

Simona, dėkui už klausimą. Įstatyme parašyta, kad parama teikiama: būstui pirkti, statyti, rekonstruoti. Praktikoje labai sudėtingas procesas yra su statymu ir rekonstravimu, kadangi pažymą gal ir gausite, bet su finansavimu gali būti problema. Kiekvienu atveju reikia kreiptis tiek į savivaldybę ir bankus ir sužinoti tiksliai. Nes nuo aplinkybių priklausys ir atsakymas.

Irena, dėkui už klausimą. Pradinio įnašo grynais vistiek reikės. Variantų su įkeitimu galbūt ir yra, bet nemanau, kad iš to išlošite ir net to nerekomenduoju. Kreipkitės į bankus ir pasikonsultuokite tiksliau, labai priklausys nuo Jūsų bendros finansinės ir apskritai kredito situacijos. Sėkmės!
Laba diena, norėjau paklausti, ar galėčiau tikėtis banko suteikiamo kredito, namo statybai. Mano pajamos yra 650 eur į mėn. į rankas. Kreditų nėra. Namas yra 180 kvadratų. Kokią sumą skaičiuoja bankas 1 kvadratui? Ar yra galimybė tikėtis kredito? Yra įregistruoti pamatai 11 procentų registru centre.

Arūnai, dėkui už klausimą. Viskas yra daroma šiek tiek kitaip. Visų pirma turi būti turtas įvertinta paskolos suma, kuri priklausys nuo statomo namo projekto. Tada bankas vertins ar Jūsų pajamų pakanka suteikti finansavimą Jūsų statomam namui. Tačiau 650e pajamų gali būti ir mažoka, bet vėlgi priklauso nuo sumos, kurios prašysite ir daug kitų faktorių.
Sveiki, gyvenamojo namo priestato statybai 2006-03-14 buvo paiimtas kreditas 25m., fiksuotosiomis palūkanomis kas 5m. Š.m 03.09d. bus perskaičiuojamos fiksuotosios palūkanos. Savo laiške bankas teigia, kad galiu nekeisti kredito sutarties sąlygų ir bankas vienašališkai nustatys naują 1,902 proc. fiksuotųjų palūkanų normą. Taip pat bankas kviečia atvykti, dėl sutarties pakeitimo. Man nuvykyus ir paprašius mažesnių palūkanų, aš negavau, nors laiške buvo rašoma, kad aš galiu tartis su banku dėl naujo laikotarpio naujos fiksuotosios palūkanų normos nustatymo. Vadybininkė neleido derėtis ir siūlė tik 2016-01-27 d. atsiūstame SEB banko laiške siūlomas palūkanas, nors per visą mėnesi EURIBOR krito. Esminis klausymas, aš noriu susitrumpinti paskolos mokėjimo metus. Bankas man neleidžia, t.y. leidžia, bet....Aš turiu vėl daryti įkeisto namo hipotekos lakšto įregistravimą pas notarus, kuris jau padarytas, prieš 10m. ir pabrėžiama, kad tai kainuos 200 Eur. , toliau, sutarties keitimas, kuri kainuos 150Eur., nors man ir nusprendus nieko nekeisti, bankas vis tiek keičia sutartį. Paklausus vadybininkės, kam tas hipotekos lakšto pakartotinas įregistravimas, atsakyta, kad tai teisiškai reikalinga, nors sutartyje to nėra aptarta. Esu mokus klientas, per 10m. įmokos nei karto nevėlavo, pajamos nesumažėjo, turto vertė nesumažėjo, o padidėjo. Kodėl negalima nedidinant įmokos dydžio, kokia buvo iki šios dienos, sutrumpinti kelis metus, be pakartotino įkeisto namo hipotekos lakško įregistravimo, kuris keičia sutarį. Ar bankas gali keiti sutarti, jei aš nesutinku , išskyrus tik priedu prie sutarties dėl sutartų fiksuotųjų palūkanų. 2006m. sudarant sutartį maža buvo 0,9 proc., aišku sutartyje yra -, bet aš ją labai gerai atsimenu, todėl, kad buvo pasiūlyta 1,0 proc. marža ir tik papildomi įsipareigojimai, kaip vyro pensijos kaupimas SEB banke, sumažino iki 0,9 proc., fiksuotosios pal. 4,712 proc. 2011-03-09 d., kad paliktų ta pati marža 0,9 proc. aš turiu persikelti savo pensijos kaupimą iš kito banko į SEB ir apsidrausti SEB gyvybės draudimu, fiks pal. 4,95215 proc. Šiais metais, niekas nebepaaiškina kaip apskaičiuotos šios 1,902 proc. fiks. palūkanos. Maržos, sakė pas mane nėra, nors du kartus derybų metu, užfiksuojant buvo. Čia mano pražiūrėta klaida, kad jos nėra įrašytos į sutartį , bet tada bankas taip gudravo... . EURIBOR, sakė skaičiuojamas 0, nors mano sutartyje minusinių palūkanų nėra aprašyta. Gal jūs atsakysite, kaip turi būti skaičiuojamos tos fiksuotos palūkanos ir kokios jos turi būti mano atveju. Ačiū


Situacija labai paini, bet bandysiu pakomentuoti:
1. Dėl hipotekos įkeitimo - šis banko reikalavimas yra teisėtas, jeigu norima keisti kredito laikotarpį, reikalingas hipotekos lakšto įkeitimas iš naujo, nes keičiasi kredito sutarties laikotarpis. Tai ne banko, o teisingumo ministerijos reikalavimas. Tai būtų ir jūsų naudai, nes ir jūs nenorėtumėte, jog anksčiau pabaigus mokėti už kreditą, hipoteka vis dar būtų įkeista;
2. Dėl banko maržos - taip SEB yra vienintelis bankas, kuris užfiksavus palūkanas panaikina banko maržą. Žmonės jaučiasi nuskriausti dėl tokių banko veiksmų.Mūsų klientų tarpe buvo nemažai tų, kurie kreipėsi į teismą, deja jokio pažeidimo nei teismai nei LB nemato;
3. Dėl fiksuotų palūkanų normos 1,902 proc., galiu pasakyti, jog vertinant šiuo metu esančia situaciją rinkoje, jos tikrai nėra blogos. Užfiksavus palūkanas jos visada būna didesnės nei kintamos. Šiuo metu bankai savo klientams siūlo 1,5-1,8 proc. banko maržą, tad kaip minėjau ši palūkanų norma yra ganėtinai gera. Jeigu nenorite patirti papildomų išlaidų, o visos jūsų paminėtos išlaidos už kredito sutarties keitimą yra teisėtos, rekomenduoju pasilikti prie tų pačių sąlygų. Jeigu su šiuo metu banko siūlomomis sąlygomis jūs sutinkate, jūs nieko neturėtumėte pasirašyti, pasirašyti reikėtų jeigu su kažkuo nesutinkate. Taip pat žinokite, jog jeigu netenkina šio banko sąlygos, galima bandyti paskolą refinansuoti kitame banke (NT vertė kaip minėjote yra didesnė nei banko paskola), tik žinokite, jog jeigu norėsitete keisti banką irgi reikės įkeisti hipoteką;
4. Jeigu norite greičiau grąžinti paskolą, bet nenorite patirti papildomų išlaidų, rekomenduoju mokėti kreditą pagal šiuo metu esančias sąlygas, o papildomą sumą, kurią norėtumėte skirti kredito dengimui investuoti į terminuotuosius indėlius, o vėliau iš sukauptų santaupų anksčiau grąžinti kreditą. Taip sutaupytumėte dar daugiau, nei keisdami kredito sąlygas.
Kaip minėjau, kadangi neturite banko maržos (ir čia ne jūsų "pražūrėjimo" klaida, taip yra visiems SEB klientams, užfiksavusiems palūkanas), bankas jums pritaikytų šiai dienai taikomą maržą, be to, kaip ir suprantate, patirtumėte papildomų išlaidų dėl kredito sutarties keitimo;
5. Kviečiu Jus jungtis prie Facebook'e esančios "SEB klientų grupės", šioje grupėje yra su panašiomis problemomis susiduriantys SEB banko klientai, su kuriais galėsite dalintis patirtimi ir sužinoti jų patirtį