Mėnesinės įmokos
1. Kurį mokėjimo būdą – linijinį ar anuitetinį rinktis, jeigu įvertinus turimas pajamas, realistiška jog paskolą pavyks išmokėti anksčiau laiko?
2. Jeigu bankas leidžia įmokėjus papildomą įmoką perskaičiuoti mėnesines įmokas arba susitrumpinti paskolos terminą, kuris sprendimas įprastai finansiškai yra naudingesnis?
Sveiki,
Mokėjimo būdas: jeigu planuojate paskolą grąžinti anksčiau laiko, dažniausiai finansiškai naudingiau yra linijinis grafikas. Jo pradžioje įmokos būna didesnės, bet greičiau mažėja paskolos likutis, todėl ilgainiui sumokama mažiau palūkanų. Anuitetas labiau tinka tiems, kuriems svarbu turėti pastovias mėnesines įmokas.
Papildomos įmokos: įmokėjus papildomai, naudingiau trumpinti paskolos terminą, o ne mažinti mėnesines įmokas. Tokiu būdu greičiau sumažėja bendra paskolos palūkanų suma, nes trumpėja kredito laikotarpis. Mažinti įmokas labiau verta tik tuo atveju, jei svarbiau turėti mažesnę finansinę naštą kas mėnesį.
Sveiki,esu paėmes asmeninius šešis kreditus,būsto renovacijai.O man dar trūksta 11000€.Ar man dar būtų galima refinansuot į viena visus kreditus ir dar pasiskolint šia suma 11000€.Įsiskolinimu neturiu,užtuos paimtus kreditus sumoku laiku.Mano atliginimas 3000€
Taip, teoriškai galite refinansuoti turimus kreditus į vieną ir papildomai pasiskolinti dar 11 000 €, ypač jei turite gerą kredito istoriją ir laiku mokate įmokas. Jūsų 3000 € atlyginimas yra pakankamas, kad bankas ar kredito unija svarstytų refinansavimo galimybę.
Ką vertins bankas:
- Mokumo lygį – ar įmokos neviršys 40 % Jūsų pajamų.
- Kredito istoriją – kadangi įmokas mokate laiku, tai Jūsų pliusas.
- Turto įkeitimą – jei refinansuojant norite geresnių sąlygų ar mažesnių palūkanų, gali būti prašoma įkeisti būstą.
Praktikoje refinansavimas dažnai leidžia:
- sumažinti mėnesines įmokas (su ilgesniu terminu),
- sujungti kelis kreditus į vieną patogią įmoką,
- gauti papildomą sumą (pvz., 11 000 € renovacijai).
Rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ir kredito unijas, nes jų sąlygos gali labai skirtis.
Sveiki turiu klausima,kiek galėčiau gauti paskola jai imčiau mano alga 3000 euru?man 36 metai nesu niekur isipareigojęs finansiškai ir vaiku neturiu nieko neišlaikau.Dar kitas klausimas kiek laiko reikia iždirbti,kad gautum paskola?
Su Jūsų nurodyta situacija (3000 € atlyginimas, jokių įsipareigojimų, išlaikytinių nėra) Jūsų galimybės gauti paskolą yra labai geros.
Paskolos suma – bankai taiko taisyklę, kad mėnesinės įmokos negali viršyti 40 % pajamų.
3000 € x 40 % = apie 1200 € per mėnesį įmokoms.
Tai reiškia, kad teoriškai galite gauti iki maždaug 200 000–250 000 € būsto paskolą (priklausomai nuo palūkanų, termino ir banko skaičiavimų).
Darbo stažas – dauguma bankų reikalauja, kad dabartinėje darbovietėje būtumėte išdirbęs bent 3–6 mėnesius. Jei darbas toje pačioje srityje ir pajamos stabilios, užtenka ir trumpesnio laikotarpio.
Papildomi faktoriai:
- reikės pradinio įnašo (mažiausiai 15 % būsto vertės),
- bus vertinama kredito istorija (kadangi įsipareigojimų neturite, tai pliusas),
- svarbu, kad pajamos būtų oficialios ir pastovios.
Su 3000 € alga ir be įsipareigojimų realiai galite gauti apie 200–250 tūkst. € paskolą, o bankui paprastai reikia bent kelių mėnesių stabilaus darbo toje pačioje vietoje.
Laba diena, ar geriau įnešti didesnį įnašą bankui ir ilgesnima laikotarpiui imti paskolą, ar geriau įnešti mažesnį įnašą, bet trumpesniam laikotarpiui ?
Abu variantai turi privalumų, todėl sprendimas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir prioritetų:
1. Didesnis pradinis įnašas + ilgesnis laikotarpis:
- Mažesnė paskolos suma → mažesnės mėnesinės įmokos.
- Bankas vertins jus kaip mažiau rizikingą klientą, gali pasiūlyti palankesnes sąlygas.
- Tačiau per ilgesnį laiką sumokėsite daugiau palūkanų.
2. Mažesnis įnašas + trumpesnis laikotarpis:
- Greičiau išmokėsite paskolą.
- Sumokėsite mažiau palūkanų bendrai.
- Tačiau mėnesinės įmokos bus didesnės, todėl reikia užtikrinti, kad tai neapsunkins šeimos biudžeto.
Optimalus sprendimas dažniausiai būna balansas – jei turite santaupų, verta įnešti didesnį įnašą, bet kartu pasirinkti laikotarpį, kurio mėnesinės įmokos jums yra patogiai pakeliamos.
Per trejus nuomos metus esu išmokėjusi pradinę būsto įmoką. Pastaruosius vienerius metus nedirbu, nes nepavyksta gauti darbo pagal turimą kvalifikaciją ir pageidaujamą darbo užmokestį. Sutuoktinio atlyginimas į rankas - 800 Eur, todėl būsto paskolos įsigijimui jis sudarytų bendra savininkų sutartį su artimu asmeniu. Ar tokia sutartis būtų galima? Kokia bendra savininkų uždarbio suma yra būtina, norint gauti 160 000 Eur vertės paskolą būstui 30-čiai metų?
Sveiki, būsto paskolos suteikimo galimybės tiesiogiai priklauso nuo oficialių, pastovių ir deklaruotų pajamų. Jei šiuo metu nedirbate, jūsų pajamos negalėtų būti vertinamos, todėl bankas vertintų tik sutuoktinio ir bendrasavininku tapti norinčio artimojo oficialias pajamas.
Svarbu žinoti:
Bankai reikalauja, kad visos mėnesinės paskolos įmokos neviršytų ~40 % visų šeimos pajamų.
160 000 Eur paskolai 30-čiai metų, priklausomai nuo palūkanų, mėnesinė įmoka gali siekti apie 750–850 Eur.
Tai reiškia, jog bendra šeimos ar bendraskolių pajamų suma turėtų būti bent ~2000–2200 Eur į rankas.
Bendrą paskolą galima imti su artimu asmeniu – bankai tai leidžia, tačiau jie privalo būti oficialūs bendraskoliai, turintys pakankamas pajamas.
Jūsų atveju, esant tik sutuoktinio 800 Eur pajamoms, paskolos vienam tikrai neužteks. Reikėtų įtraukti dar vieną asmenį su stabiliomis pajamomis arba laukti, kol jūsų pačios pajamos bus tinkamos.
Rekomenduočiau pasikalbėti su pasirinktu banku ar kredito unija – jie tiksliai paskaičiuos pagal jūsų situaciją ir pajamas.
Sveiki, Noriu pasiteirauti dėl fiksuotų palūkanų paskolos laikotarpiui. Kaip suprantame Anuitetiniu būdų imant paskolą palūkanos ir įmokos yra fiksuotos. Klausimas ar po tam tikro laikotarpio jos gali pasikeisti ir įmokos išaugti dvigubai? ar visą pasirašytą sutarties laikotarpį Anuitetiniu būdų niekas nekinta? Linijiniu būdų kaip suprantame palūkanos yra perskaičiuojamos po 3 , 6 ar 12 mėn. Ar taip pat yra ir anuitetiniu?
Sveiki, jei paskolos sutartyje numatytos fiksuotos palūkanos, įmokos nesikeičia visą fiksavimo laikotarpį – net jei rinkos palūkanos kinta. Pasibaigus fiksuotam terminui, bankas siūlo naują palūkanų normą, todėl įmokos gali padidėti ar sumažėti. Anuitetinis būdas reiškia pastovias mėnesines įmokas, bet tik tol, kol galioja fiksuotos palūkanos. Jei palūkanos kintamos, jos perskaičiuojamos kas 3, 6 ar 12 mėn. pagal sutartį.
Sveiki. Norėjau paklausti esame seima mums 30m.turime 3 vaikus , siuo metu dirba tik vienas vyras i rankas gauna 1100€. Klausimas par mums butu galimybe gauti subsidija pirmam būstui ar musu pajamos per mažos. Busto kaina 35000€ aciu. Kur galima butu sužinoti kokios turetu huti pajamos kad galėtume pretenduoti?
Sveiki, subsidiją pirmam būstui galite gauti, jei atitinkate amžiaus ir vaikų kriterijus, o jūsų pajamos čia nedaro įtakos – jos vertinamos tik imant pačią paskolą. Tačiau su 1100 eur vieno žmogaus pajamomis bankui gali būti per mažai, nes turi likti iš ko išgyventi jums ir trims vaikams po mėnesinės įmokos.
Dėl tikslaus pajamų vertinimo reikėtų kreiptis į konkretų banką, jie paskaičiuos, ar tokiai 35 tūkst. paskolai jūsų vieno vyro pajamų pakanka. Pajamų „minimumo“ subsidijai nėra, svarbu tik banko sprendimas dėl paskolos suteikimo.
Sveiki, auginu metukų vaiką viena. Pajamos nedidelės 700e per mėnesį. Noriu sužinoti ar galėčiau gauti paramą pirmąjam būstui įsigyti. Ir ar bankas išvis suteiktų paskolą turint tokias mėnesines pajamas? Jokio turto neturiu, gyvename nuomojamam bute. Ačiū už atsakymą!
Laba diena, pagal dabartinę tvarką parama pirmam būstui skiriama tik jaunoms šeimoms, todėl vienišiems asmenims ji, deja, netaikoma.
Dėl paskolos – su 700 eurų mėnesinėmis pajamomis gauti būsto kreditą būtų labai sudėtinga, nes bankui po įmokos turi likti pakankamai lėšų pragyvenimui. Dažniausiai tokios pajamos leidžia suteikti tik labai nedidelę sumą, kuri dažniausiai nepadengia būsto kainos.
Realiausia būtų didinti pajamas arba ieškoti bendraskolio, nes dabar bankai greičiausiai paskolos nesuteiktų.
Sveiki, norime pirkti nama kurio išbaigtumas ir pridavimas 80proc., Nama ketiname pirkti su subsidija pirmam bustui, turime 2 vaikus tai subsidija butu 25proc. Ar gali bankas nesuteikti paskolos kadangi namas yra tik 80proc. baigtumu? Ar subsidija gali buti kaip pradinis inasas bankui?
Sveiki, pernai pirkom namą su ~62% išbaigtumu, paskolą gavom. Subsidija negali būti pradinis įnašas, ji pervedama bankui ir tokiu atveju sumažėja mėnesinės įmokos. Į visus klausimus jums gali atsakyti tik banke.
Laba diena. Su draugu norime pirkti būstą (pradinis įnašas 15% abiejų) paskolą jis ima tik ant savęs, viską mokėsim abu. Ar įmanoma notariškai kažkokią formą pasirašyti, kad būstas abiejų? Ačiū.
Erika, dėkui už klausimą. Na, jeigu paskolą ims draugas, tai ir turtas bus draugo, nes būsto paskolos sutartyje bus jis įrašytas kaip savininkas ir sutartis sudaryta su juo. Į turtą galite pretenduoti nebent pasirašę priešvedybinę sutartį (jeigu bus vedybos), o taip pat forminti mėnesines įmokas, kurias mokėsite už būstą, bet skyrybų atveju priklausytų tik įmokos, kurias mokėjote, tad tai galima įforminti. O paprasčiausiai, kai turtas perkamas kartu.
