Mėnesinės įmokos

Taip, teoriškai galite refinansuoti turimus kreditus į vieną ir papildomai pasiskolinti dar 11 000 €, ypač jei turite gerą kredito istoriją ir laiku mokate įmokas. Jūsų 3000 € atlyginimas yra pakankamas, kad bankas ar kredito unija svarstytų refinansavimo galimybę.

Ką vertins bankas:

• Mokumo lygį – ar įmokos neviršys 40 % Jūsų pajamų.
• Kredito istoriją – kadangi įmokas mokate laiku, tai Jūsų pliusas.
• Turto įkeitimą – jei refinansuojant norite geresnių sąlygų ar mažesnių palūkanų, gali būti prašoma įkeisti būstą.

Praktikoje refinansavimas dažnai leidžia:

• sumažinti mėnesines įmokas (su ilgesniu terminu),
• sujungti kelis kreditus į vieną patogią įmoką,
• gauti papildomą sumą (pvz., 11 000 € renovacijai).

Rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ir kredito unijas, nes jų sąlygos gali labai skirtis.

Su Jūsų nurodyta situacija (3000 € atlyginimas, jokių įsipareigojimų, išlaikytinių nėra) Jūsų galimybės gauti paskolą yra labai geros.

Paskolos suma – bankai taiko taisyklę, kad mėnesinės įmokos negali viršyti 40 % pajamų.

3000 € x 40 % = apie 1200 € per mėnesį įmokoms.

Tai reiškia, kad teoriškai galite gauti iki maždaug 200 000–250 000 € būsto paskolą (priklausomai nuo palūkanų, termino ir banko skaičiavimų).

Darbo stažas – dauguma bankų reikalauja, kad dabartinėje darbovietėje būtumėte išdirbęs bent 3–6 mėnesius. Jei darbas toje pačioje srityje ir pajamos stabilios, užtenka ir trumpesnio laikotarpio.

Papildomi faktoriai:

• reikės pradinio įnašo (mažiausiai 15 % būsto vertės),
• bus vertinama kredito istorija (kadangi įsipareigojimų neturite, tai pliusas),
• svarbu, kad pajamos būtų oficialios ir pastovios.

Su 3000 € alga ir be įsipareigojimų realiai galite gauti apie 200–250 tūkst. € paskolą, o bankui paprastai reikia bent kelių mėnesių stabilaus darbo toje pačioje vietoje.

Sveiki, pernai pirkom namą su ~62% išbaigtumu, paskolą gavom. Subsidija negali būti pradinis įnašas, ji pervedama bankui ir tokiu atveju sumažėja mėnesinės įmokos. Į visus klausimus jums gali atsakyti tik banke.

Erika, dėkui už klausimą. Na, jeigu paskolą ims draugas, tai ir turtas bus draugo, nes būsto paskolos sutartyje bus jis įrašytas kaip savininkas ir sutartis sudaryta su juo. Į turtą galite pretenduoti nebent pasirašę priešvedybinę sutartį (jeigu bus vedybos), o taip pat forminti mėnesines įmokas, kurias mokėsite už būstą, bet skyrybų atveju priklausytų tik įmokos, kurias mokėjote, tad tai galima įforminti. O paprasčiausiai, kai turtas perkamas kartu.

Lukai, dėkui už klausimą. Paskolos suma reiškia tai, kiek gali bankas paskolinti ir suma nuo kurios mokėsite įmokas. Tad bankas skolins tiek, kiek parodo. Pradinis įnašas yra mokamas nuo perkamo būsto vertės. Tarkime, kad bankas gali suteikti 100 tūkst. eurų paskolą, o namas kainuoja 120 tūkst., tai tuos 20 tūkst. Jūs turėsite pats sumokėti kaip pradinį įnašą, o bankas galės finansuoti 100 tūkst. eur.

Esmė - minimalus pradinis įnašas 15% nuo būsto pirkimo kainos (gali būti didesnis, priklausomai nuo būsto vertės ir situacijos). O paskolos sumą bankas suteikia ir vertina įvertinęs Jūsų mėnesines pajamas ir būsimą mėnesinę įmoką, pagal tai apskaičiuojama kiek per mėn. Jums liks pragyvenimui po įmokos už paskolą sumokėjimo. Vadovaujamasi atsakingo skolinimo nuostatais.

Justai, dėkui už klausimą. Priklauso nuo Jūsų mėnesinių pajamų dydžio ir banko ar unijos. Reikėtų skaičiuoti kiek nuo mėnesinių pajamų lieka po mėnesinės paskolos įmokos. Įmoka negali sudaryti daugiau nei 40%. Papildomo turto įkeitimas įmanomas. Čia labai individuali situacija, įtakos bankas ir banko požiūris į Jūsų situaciją.

Deimante, dėkui už klausimą. Dėl to kiek laiko turi būti švari kredito istorija negaliu pasakyti, nes kiekvienas bankas vertina individualiai ir žiūri skirtingai į šeimos portretą. Pradiniam įnašui yra reikalingi gryni pinigai, bet yra paskolų rūšys kur tinka ir užstatas - reikia teirautis bankuose pagal situaciją.

Giedre, dėkui už klausimą. Paprasčiausias variantas, kad bankas pateiktų mokėjimo grafiką. Nelabai supratau, Jūs 2 metams gavote paskolą būsto pirkimui su 2,19% ar būsto įsirengimo paskolą? Čia toks trumpokas terminas, jeigu būsto pirkimui.

Tikslius skaičiavimus gali pateikti bankas. O preliminarius galite pasiskaičiuoti čia: būsto paskolos skaičiuoklė.

Mindaugai, dėkui už klausimą. Skaičiuokite taip, kad mėnesinės būsto paskolos įmokos negali sudaryti daugiau negu 40% nuo Jūsų šeimos pajamų. Aš rekomenduočiau, kad būsto paskolos mėnesinė įmoka būtų ne daugiau 20% Jūsų šeimos pajamų. Visi kiti skaičiavimai, kiek reikia uždirbti ir kokią paskolą gausite priklausys labai individualiai nuo banko ir Jūsų šeimos vertinimo. Tačiau uždirbant 900-1000 eur/mėn. galite tikėtis norimos būsto paskolos. Dėl paramos regionuose turite kreiptis į savivaldybę dėl sužinojimo ar Jums priklauso, daugiau informacijos apie paramą rasite čia:

• Parama jaunoms šeimoms regionuose (patvirtintas, įsigaliojo nuo 2018 m. rugsėjo 1 d.), parama regionuose.

Dėkui už klausimą. Pateikiu DNB banko atstovės paaiškinimą:

„Įmoka priklauso nuo dienų skaičiaus. Jei mokėjimo diena sutampa su nedarbo diena, tuomet įmoka nusikelia į artimiausią darbo dieną ir tą mėnesį klientas sumoka už didesnį dienų skaičių. Konkrečiu atveju reikėtų kreiptis į savo asmeninį bankininką DNB banke ir tada jam išsamiai paaiškintų jo atvejį.”

Sveiki, ačiū, bet visiškai niekinis DNB banko atstovės atsakymas. Žiūrint nuo 2016-03 mėn tik tris kartus buvo mokėjimas nukeltas dėl nedarbo dienų į artimiausią darbo dieną. O įmoka ligi šios dienos tendencingai eina mažėjančia tvarka. Labiau panašu į linijinį metodą nei anuitetą...