Namo pamatai

Namo pamatai. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „namo pamatai“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Karolis

Sveiki, statome namą ir ketiname prašyti paskolos iš banko. Kada galime eiti į banką tartis dėl paskolos. Esu girdėjas, kad pirma kelionė į banką turi būti, kai sklype pastatyta dėžutė. Ar tai tiesa? Šiuo metu sklype išlieti pamatai, atvestos visos komunikacijos. Bendra savų išleistų pinigų suma 39000eur (sklypas 31000eur pamatai 8000eur) Ar verta registruoti baigtumą, kviesti vertintoja ir keliauti į banką?

Atsakyti Dalintis
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Deividas

Sveiki, seneliai padovanojo sodo sklypą kuriame už savo lėšas yra parengtas namo statybos projektas, gautas leidimas ir bus įrengti pamatai. Ar realu gauti paskolą tolimesniems darbams. Šeimos pajamos 1450eur/mėn.

Atsakyti Dalintis
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Milda

Sveiki, turime sklypą, kuriame yra dvibučio namo pamatai. Šeimą sudaro trys asmenys ( 2 suaugę ir vienas mažametis vaikas). Neturime jokių įsipareigojimų. Bendros šeimos mėnesio pajamos sudaro 2500 eur. Ar galime kreiptis į banką tolimesnei namo (dvibučio) statybai etapais? ar privalome iš savųjų lėšų „iškelti dėžutę” (namą su sienom ir stogu) ir tik tuomet bankas suteiks tolimesnei statybai paskolą?

Atsakyti Dalintis
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Jaroslav

Sveiki. Turime sklypą, kuriame norime pasistatyti namą. Sklypo vertė yra apie 45k EUR, gautas pagal dovanojimo sutartį iš giminaičių. Kai buvome banke pasiteiraut dėl kredito namo statybai (turimas sklypas už savo lėšas įrengti pamatai), niekas nevertino dovanoto sklypo kaip mūsų įnašo į projektą. Uždavus vadybininkei klausimą: "Jeigu parduočiau sklypą, nupirkčiau ir turėčiau sklypo pirkimo sutartį, tada vertintumėte kaip mūsų įnašą į bendrą projektą?" - atsakymas buvo "TAIP". Ar tai yra teisingas požiūris? Kiek man yra žinoma, bankas statybas finansuoja nuo 70%. Ar finansavimas yra skaičiuojamas nuo namo statybos kainos, ar imama ir sklypo vertė į bendrą projekto kainą?

Atsakyti Dalintis
Anonimas

Dezinformacija dėl tų 70 proc. Man swedbank suteikė paskolą ir su 35 proc. baigtumu. Seb taip pat būtų finansavęs, bet swed rinkomės dėl mažesnės maržos. Beje, taip pat teko piktintis dėl to, kad dovanotas sklypas nebuvo skaičiuojamas kaip pradinis įnašas. Deja, bet tokia jau tvarka. O finansuojamą sumą paskaičiuoja nuo preliminarios statybų sąmatos - iš sąmatos išbraukia tai, kas jau yra atlikta, gautas skirtumas ir yra finansuojama suma (jei tik jūsų skolinimosi galimybės tokią sumą leidžia). Dar patikrina, ar savomis lėšomis atliktų darbų vertė sudaro bent 15 pro.c nuo finansuojamos sumos. Tad nustatant sumą, kuri bus paskolos sutartyje, sklypo vertė nefigūruoja išvis. Į sklypo vertę atsižvelgiama tik išmokant paskolą. Pvz., pirmas išmokėjimas = 0,8 * (sklypo rinkos vertė jau pastatytos namo dalies rinkos vertė).

Buvo naudinga
Agnė

Sveiki, pirkome gyvenamojo namo statybai žemės sklypą, vertė apie 9000€, jame stovi pamatai, vertė 4000-6000€.Ar galima kreiptis į banką būsto paskolos tolimesnei namo statybai? Ar užtektų kaip garanto tik žemės sklypo ir pamatų?Turint dar šiokio tokio pradinio įnašo..

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Agne, dėkui už klausimą. Priklausys nuo pačio turto ir stovinčio namo baigtumo. Reikia su esama situacija, turto vertinimu, kreiptis į bankus ir žiūrėti ar finansuotų. Jeigu nefinansuos - paprašys pakelti baigtumo lygį. Taip pat turite atitikti ir kitus reikalavimus, bankai vertina ir pajamas, kurios turi būti pakankamos, kad galėtumėte netrukdomai mokėti paskolos įmokas.

+3Buvo naudinga
Raminta

Laba diena, Turime sklypą, planuojame statyti namą (projekto vertė apie 100.000 EUR). Komunikacijos jau atvestos, turime statybos leidimus. Pamatus įrengiame savo lėšomis. Su vyru bendros pajamos į rankas 1300 EUR/mėn. Auginame du mažamečius vaikus. Turime būsto paskolą, kurios liko 15.500 EUR (per mėnesį mokame 170 EUR. Liko mokėti 8 metus). Kokios mūsų galimybės gauti paskolą tolimesnei namo statybai? Ačiū už atsakymą.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Raminta, dėkui už klausimą. Galimybės manau realios, reikia kalbėti su banku ir žiūrėti ką galės pasiūlyti.

+5Buvo naudinga
Andrius

Sveiki, planuoju pirkti namą, kuris iš esmės visas renovuotas. Pats namas statytas 1980m. Bet šiuo metu visiškai renovuotas, naujas stogas, apšiltintos sienos, pamatai, nauji langai, durys, taip pat renovuotas iš išorės. Būsto savininkas už šį namą nori gauti 42000 EUR. Tačiau vertintojai šį būstą (kadangi seniai statytas) įvertino tik 30000 EUR. Kadangi namas dokumentuose senesnis nei 15m bankas gali finansuoti iki 70% vertės, nuo tos sumos kurią įvertino vertintojas? Tai šiuo atveju bankas mums galėtų skolinti tik 21000 EUR? Tuomet norėdami įsigyti šį namą mes realiai turėtume mokėti apie 50% sumos? Ar aš gerai suprantu čia viską? Ar skirtingi bankai duoda skirtingas sąlygas?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Andriau, dėkui už klausimą. Taip, viską gerai suprantate. Ir taip, skirtingi bankai pateikia skirtingas sąlygas ir gali prašyti skirtingo pradinio įnašo. Taip pat turto vertintojai gali skirtingai įvertinti būstą - pats turto vertinimas gali priklausyti nuo turto vertintojo požiūrio.

+3Buvo naudinga
Irmantas

Laba diena, gavome pažymą iš savivaldybės, teikėme paraišką dėl namo statybos. Sklypą turime, projektas yra, pamatai padaryti. Kokių dokumentų reikia tolesniems veiksmams atlikti? Ačiū.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Irmantai, dėkui už klausimą. Su pažyma turite kreiptis į banką dėl finansavimo. Bankas pateiks visus reikalavimus ko reikalaus esamu atveju.

+3Buvo naudinga
Tomas

Sveiki, esame šeima (vyras ir žmona) žmona šiuo metu laukiasi, vyras grįžęs iš užsienio ir pradėjęs dirbti Lietuvoje, turime savo nuosavą sklypą regione, sklype atvestos komunikacijos (elektra, dujos, vandentiekis, kanalizacija), padaryti pamatai, jokių įsipareigojimų neturime, nuosavų lėšų turim tik sienoms ir stogui. Žmona uždirba 1000 į rankas, mano pajamos planuojamos apie 1000 į rankas. Kada būtų geriausia kreiptis dėl paskolos? Ar reikalingas pradinis įnašas, ar geriau investuoti visas lėšas į statoma namą ir tada kreiptis dėl paskolos, ar bankas užskaitys namą kaip pradini įnaša?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Tomai, dėkui už klausimą. Kreipkitės dabar į skirtingus bankus išsiaiškinti situacijai. Bankai turbūt reikalaus vyro pradirbti bent 6 mėn., todėl gali tekti laukti dar 6 mėnesius. Palaikykite ryšį su bankais, išsiaiškinkite kokios sąlygos bus, jeigu lauktumėtės kūdikio, nes planuojate. O po to viskas išsirutulios savaime.

Namo statybos finansavimo procesas atrodo taip: nusiperkate sklypą, pasistatote dėžutę (apie 40-50% baigtumas) savomis lėšomis, tada įvertinate pastatytą dėžutę ir pagal tai bankas suteikinėja paskolą (dalimis arba iš karto, priklausomai nuo banko ir situacijos). Pradinio įnašo Jums nereikės bankui mokėti, tiesiog bankas finansuos ±80% nuo įvertintos pastatytos dėžutės vertės, o Jūs privalėsite pasiekti 100% baigtumą per sutartą laiką.

Sėkmės!

+3Buvo naudinga
Jovita

Sveiki. Nelabai suprantu jau tarp daugybės atsakymų, Statausi namą, turiu žemės sklypą, atvesta elektrą, pamatai, sienos, stogas, langai ir tai yra apie 40-55% baigtumo. Su tokiu baigtumu einu į banką užstatyti namo ir pasiimti paskolą tolimiesniems darbams ir reikia DAR turėti pradiniui inašui? Ar kaip suprasti?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Jovita, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo banko, gali skirtis ir finansavimo modelis, tačiau įprastas yra toks: Jūs gaunate iš banko 80% nuo turto vertės, o 20% turite įnešti/išleisti patys, kad pasiekti 100% baigtumą. T.y. Jūs bankui neturėsite mokėti pradinio įnašo, Jūs tą sumą 20% išleidžiate namo statyboms. Ir svarbu atkreipti dėmesį, kad bankas individualiai sprendžia kokią sumą gali finansuoti, o nuo to ir priklauso, kokį pradinį įnašą turite turėti susitaupę.

Taip pat namo finansavimas gali būti dalimis, pavyzdžiui ta visa suma suskirstyta į tris dalis. T.y. padalinama ta suma, kurią bankas skolins iš trijų ir skolinama trijais etapais, kas kartą vertinant būstą iš naujo, tol, kol pasiekiate 100% baigtumą.

+4Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2019 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų