Paskola namo statyboms
Laba diena, Esame pastatę namą, kurio baigtumas apie 65%. Dalis savų lėšų ir turime beprocentinę paskolą 40000€ iš kito privataus asmens. Vyras dirba Vokietijoje jau 10m toj pacioj firmoj. Trūksta pinigų statybų užbaigimui. Kaip geriausiai pasielgti, kad bankai palankiau žiūrėtų? Gražinti dalį paskolos ar bandyti pasiekti didesnį baigtumą?
Bankai vertina tiek turto baigtumą, tiek Jūsų turimus įsipareigojimus. Šiuo metu Jūsų namas turi tik 65 % baigtumą, o tai dažnai laikoma rizikinga – todėl bankai gali reikalauti didesnio pradinio įnašo ar papildomų garantijų.
Ką daryti, kad bankai žiūrėtų palankiau:
- Padidinti baigtumą bent iki 80–85 % – kuo labiau turtas artėja prie galutinio pridavimo, tuo labiau jis bankui tampa tinkamas kaip užstatas.
- Sumažinti privačius įsipareigojimus – net jei paskola beprocentinė, bankai mato ją kaip finansinį įsipareigojimą. Jei bent dalį jos grąžintumėte, Jūsų finansinė situacija atrodytų stabilesnė.
- Pateikti oficialias užsienio pajamas – kadangi vyras dirba Vokietijoje 10 metų, svarbu dokumentais pagrįsti stabilias ir deklaruotas pajamas (darbo sutartis, atlyginimo lapeliai, sąskaitų išrašai).
Geriausia strategija – pasiekti didesnį baigtumą ir, jei įmanoma, mažinti privačią skolą, nes tada bankas labiau pasitikės, kad projektas bus užbaigtas ir Jūsų finansinė našta nebus per didelė.
Sveiki, noriu pirkti sklypa ir ten statyti nama. Namo pastatymui būtu samdoma įmonė. Namo statyba galima išsimokėtinai, tai ar įmanoma gauti paskola sklypui ir namo statybai (ar čia per įmone kreiptis reiktu) iškarto visa suma. ~70-80k euru viskas gautusi. Esu vienas, uždirbu 1800e daugiau mažiau. Įsipareigojimu bankam ir pan., neturiu. Ačiū už atsakyma
Taip, bankai suteikia paskolas tiek sklypo įsigijimui, tiek namo statybai, tačiau dažniausiai ne visa suma iškart, o dalimis pagal statybų eigą:
- Sklypo pirkimas – bankas gali finansuoti sklypo įsigijimą, ypač jei sklypas yra suformuotas, registruotas ir turite statybų projektą bei leidimą.
- Namo statyba – statybų finansavimas paprastai vykdomas etapais. Bankas perveda pinigus pagal darbų progresą, o ne visą sumą iš karto.
- Statybų įmonė – galima sudaryti sutartį su įmone, tačiau bankas vis tiek dažniausiai perves pinigus ne įmonei avansu, o jums arba pagal faktinius atliktus darbus.
- Pajamos – jūsų pajamos yra pakankamos gauti 70–80 tūkst. € paskolą, jei neturite kitų finansinių įsipareigojimų.
Rekomendacija – kreiptis tiesiogiai į banką dėl būsto paskolos statyboms. Reikės pateikti: sklypo dokumentus, namo projektą, sąmatas ir statybų leidimą. Bankas pats įvertins, kiek ir kokiais etapais finansuos.
Sveiki, Esame pasiėmę paskolą 100 000 Eur. namo statyboms, eigoje pasimatė, kad pinigų truks - kreipėmės dėl paskolos didinimo. Bankas pateikė pasiūlymą papildomiems 20 000 Eur ir palūkanos ženkliai didesnės, nei pirmosios dalies. Sakykite, galbūt įmanomas kažkoks argumentas, prašyti banko taikyti tas pirmąsias palūkanas ir tai papildomai paskolos daliai? Ačiū už bet kokius atsakymus
Laba diena. Esame jauna šeima, du suauge du vaikai. Turime pasieme paskolą butui 60000€, dabar statomes namą, namo baigtumas 70%, ar galetume paimti dar viena paskola baigti namo statybas? Gal galima butu abi paskolas sujungti į vieną, bendra suma gautusi apie 110000€?
Planuojame įsigyti savo būsta ir dabar svarstome, ar pirkti jau pastatytą namą o gal vertėtu įsigyti sklypą ir ten statytis savo svajonių namą. Esame jauna šeima,po 30m. Turime du mažamečius vaikus. Planuojame pasinaudoti galimybe gauti parama jaunoms šeimoms. Šioje srityje esame visiškai žali, tad daug neaiškumų. Gal jūs galite paaiškinti, kaip geriau daryti, kiek aš suprantu bankas įprastai paskola statyboms duoda tik tada kai jau stovi namo pamatai, dėžutė,ar dar daugiau, bet kaip tada su parama? Kiek suprantu jei nusprestumeme statytis ir jei kreiptumemes i banka kai savo lėšomis jau būtumeme pasistate dėžute tai dar nesiskaitytu kaip namas ir parama būstui įsigyti mums nešviečia,o kaip su ta parama statyboms 15%? Kaip teisingai padaryti? Ir kitas klausimas,jei pirktumeme jau pastatyta sena nameli ir nusprestumeme daryt rekonstrukcija,kaip bankai žiūri į tokius dalykus ar lebgvai duoda paskolas? Ačiū
Sveiki, norejau paklausti ar imanoma butu gauti paskola namo statyboms uzsibaigti (uzstatant nama, baigtumas 70%) gyvenant Lietuvoje, bet atlyginima gaunant svarais?
Sveiki. Dirbu su individualia veiklai jau 3 metai, pajamos kiekvienais metais didėja, už 2019 metus grynosios pajamos 12000. turim su draugu sklypą, kurio vertė 11000eur. Draugas šiuo metu nedirba. Ar įmanoma gauti paskolą namo statyboms? Tevai gyvenantis kitame mieste, galetų laiduoti, turi butą kurio vertė apie 20000eur. O gal yra galimybė gauti mažesnę paskolą, tam kad pasistatyti karkasinį namą be nieko (dėžutę) ir vėliau jį įkeitus gauti papildomą paskolos dalį? Esu kažkur tai girdėjusi, bet niekur nerandu papildomos informacijos. Dėkoju už atsakymą.
Laba diena, su draugu planuojame pirkti sklypą ir statyti namą iki 100 kv.m. Mūsų pajamos į rankas 1800 eur/mėn. Draugas turi jam priklausančio buto dalį kuri galėtų būti užstatyta. Ar įmanomas toks planas ir su kokiais sunkumais galime susidurti? 1. Sklypą įsigyti iš skolintų lėšų (imant vartojimo kreditą); 2. Pamatus lieti iš nuosavų lėšų; 3. Kreiptis į banką dėl paskolos tolimesnėms namo statyboms užstatant sklypą ir pamatus. Vėliau iškėlus sienas, kreiptis dėl tolimesnio statybų etapo finansavimo. Ar galima tikėtis, kad bankas suteiks būsto paskolą užstatant turtą, kuris įsigytas už skolintas lėšas (turiu omenyje sklypą)? Kur turėtume kreiptis iš pradžių? Iš anksto dėkoju už atsakymus.
Sveiki. Planuojame su sužadėtiniu imti būsto paskolą namo statyboms kaip bedraskolininkai. Situacija tokia, kad sklypas, kuriame jau yra pradėti statybų darbai, priklauso sužadėtiniui. Ar bankas duos paskolą namo statyboms mums abiems kaip bendraskolininkams/ būsimiems bendrasavininkams, kai žemė priklauso tik vienam iš mūsų? Ačiū už atsakymą.
Laba diena, esam jauna šeima ir laukiam vaikučio ir statome namą. Norėjom sužinoti ar galim gauti paskolą namui pastatyti iki pabaigos?
Olia, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų situacijos, kurią vertina bankai individualiai, priklausys ar bankai norės Jums suteikti paskolą namo statyboms. Reikia kalbėtis tiesiogiai su bankais.
