Rezervacijos sutartis
Daugiabučio namo baigtumas 83 procentai,mano buto 100 procentų.Ar galiu parduoti savo butą,nereikia laukti, kol bus priduotas visas namas.Parduosime po pusmečio,2024 metais.
Laba diena, taip, butą galima parduoti ir tada, kai visas daugiabutis dar nėra 100 % baigtumo, tačiau yra tam tikros sąlygos.
Jeigu jūsų butas turi atskirą kadastrinį numerį, registruotas Registrų centre ir jo baigtumas – 100%, teisiškai galite jį parduoti. Tačiau:
- Notaras gali atsisakyti tvirtinti sandorį, jei viso pastato teisinė registracija nėra pilnai užbaigta.
- Daugeliu atvejų tokie sandoriai vykdomi per preliminarias ar rezervacijos sutartis, o galutinis pirkimo–pardavimo aktas pasirašomas po namo pridavimo.
- Kai kurie pirkėjai ar banka gali nefinansuoti tokio pirkimo iki pastato pripažinimo tinkamu naudoti.
Ką verta padaryti:
- Pasitikrinkite, ar jūsų butas įregistruotas kaip atskiras turtinis vienetas Registrų centre.
- Pasikonsultuokite su notaru arba NT teisininku, ar galima atlikti sandorį esant dabartiniam baigtumui.
- Jei pirkėjas perka su paskola – iš anksto pasitikslinkite banke, ar jie finansuoja 83 % baigtumo pastatus.
Parduoti galima, jei butas įregistruotas ir visi dokumentai tvarkingi, tačiau praktikoje dažnai tenka laukti, kol namas pasieks 100 % baigtumą, kad nebūtų kliūčių notariniam sandoriui ar finansavimui.
Sveiki, ar į pradinį įnašą įeina rezervacijos ir preliminarios pirkimo sutarties (užstato/rankpinigų) pinigai?
Ar galima nutraukti rezervacijos sutartį ir susigrąžinti 5 proc. rezervacijos mokestį, kadangi šiuo karantino metu banke nebegauname būsto įsigijimui reikalingos sumos, po force major'o pasikeitė ir mūsų finansinė padėtis. Ar NT vystytojas privalėtų grąžinti mūsų įnašą?
Sveiki. Gal galite tiksliai apibūdinti, koks būtų pradinio įnašo pervedimo procesas? Gavus žalią šviesą iš banko dėl paskolos, kas pirma - pervedamas pradinis įnašas pardavėjui ar einama pas notarą rašytis sutarties? Ar reikia kažkokio atskiro dokumento/sutarties su pardavėju/notaru dėl to, koks avansas bus vedamas? Preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje, kaip turbūt įprasta, nurodyta rezervacijos suma mažesnė nei banko reikalaujamas pradinis įnašas. Kaip labiau rekomenduojate, ar atlikti pradinio įnašo pervedimą per el. bankininkyste, ar vis gi eiti į banko skyrių kartu su pardavėju? Kaip notaras užfiksuos pervestos sumos faktą, ar užteks pvz. parodyti pavedimo informaciją telefone, ar reikalingas pvz. banko pavedimo išrašas?
Sveiki, Prieš beveik metus pasirašėme naujo buto Vilniuje rezervacijos sutartį su Hanner. Sumokėjome pradinį 15% įnašą. Statybos turėtų būti baigtos šį rudenį. Planavome imti būsto paskolą iš banko. Esant dabartinei situacijai dėl covid19, karantino ir t.t. ar yra kažkokia galimybė gauti kažkokią garantiją, kad bankas duos paskolą sumai, pasirašytai su plėtotoju preliminarioje pirkimo sutartyje? Jonas
Jonai, dėkui už klausimą. Nemanau, kad galima garantuoti tai su banku, bet reikėtų tiesiogiai kreiptis į banką ir tartis. Juk bankui būtų didelė rizika išduoti būsto paskolą šeimai, kuri galėtų prarasti pajamas? Situacija vertinama paskolos suteikimo metu, tuomet reikia turėti nenutrūkstamas pajamas. Tačiau kiekvienas atvejis individualus, todėl reikia tartis su bankais.
Sveiki, esu pasirašiusi rezervacijos sutartį namo pirkimui, tačiau atvykus meistrams įvertinti namo būklės ir parengti sąmatos buvo pastebėta, jog nuo lubų bėga vanduo ir slampa namo sienos. Ar galiu susigrąžinti pinigus už rezervaciją nors sutartyje šis punktas gali būti ir neįtrauktas? Ar galima tai skaityti kaip statytojo paliktu broku?
Agne, dėkui už klausimą. Reikia vadovautis sutarties punktais, jeigu matosi akivaizdus brokas ir apgavystė bei pardavėjas nesutinka grąžinti rezervacijos mokesčio - kreiptis į teismą.
