Vertinamos pajamos

Laba diena,
taip, geriausia paskolą tvarkytis iki išėjimo į dekretą, nes kol dar gaunate darbo pajamas, bankas vertins jūsų įprastas mėnesio pajamas. Išėjus į dekretą, vertinamos bus motinystės išmokos, kurios dažnai būna mažesnės, todėl gali sumažėti suteikiamos paskolos suma arba pablogėti sąlygos.

Jei planuojate grįžti į darbą po 18 mėn., būtinai tai nurodykite bankui – ši informacija taip pat gali turėti teigiamos įtakos sprendimui.

Valstybės subsidiją pirmam būstui regionuose galima gauti, jei atitinkamos sąlygos:

• šeima augina vaikus (jūs auginate 3, tai tinka),
• pirkimas vykdomas regionuose (ne didmiesčiuose),
• neviršijamos nustatytos pajamos ir turto ribos.

Kaip skaičiuojama:

• Vertinamos visos šeimos metinės pajamos „į rankas“ (atlyginimas + vaiko pinigai).
  Jūsų atveju: apie 900 € × 12 mėn. = 10 800 € + vaiko pinigai 458 € × 12 mėn. = 5 496 €.
  Iš viso ~16 300 € per metus.
• Pajamos dalijamos iš visų šeimos narių (4 asmenys). Tai ~4 075 €/metus vienam asmeniui (~340 €/mėn.).
• Pagal paramos būstui taisykles, riba yra apie 16 000–18 000 € vienam asmeniui per metus (priklausomai nuo šeimos dydžio ir tikslinių išmokų metų). Jūs šią ribą tikrai atitinkate – t. y. jūsų pajamos nėra per didelės.

Taip, galite pretenduoti į valstybės subsidiją pirmam būstui regione. Jūsų pajamos tam netrukdo, o auginate tris vaikus, kas padidina subsidijos dydį.

Sveiki, subsidija pirmajam būstui gali būti suteikiama ir asmenims su negalia, tačiau reikia atkreipti dėmesį į kelis svarbius aspektus:

1. Darbo pajamos nėra vienintelis kriterijus – vertinamos ir gaunamos socialinės išmokos (neįgalumo pašalpa, našlaičių pensija ir pan.).
2. Subsidiją suteikia valstybė, tačiau ją galima panaudoti tik tuo atveju, jei bankas sutinka suteikti būsto kreditą. Bankams svarbu, kad asmuo turėtų pakankamai stabilių pajamų paskolos grąžinimui. Vien pašalpos dažnai neužtenka, todėl praktikoje dažniausiai prašoma laiduotojo ar bendraskolio.
3. Jei nėra galimybės gauti paskolos, vien tik subsidija panaudota būti negali.

Rekomenduotina kreiptis į savivaldybę, kurioje esate registruotas, ir pasitikslinti dėl subsidijos teisės bei pasikalbėti su keliais bankais ar kredito unijomis, kad įvertintų jūsų situaciją pagal turimas pajamas.

Sveiki! Norint gauti paskolą Lietuvoje, gyvenant ir dirbant užsienyje, yra kai kurie svarbūs aspektai, kuriuos reikėtų atsižvelgti:

1. Bankų Reikalavimai: Kiekvienas bankas Lietuvoje turi savo kriterijus paskoloms. Dažniausiai bankai reikalauja, kad asmuo turėtų stabilias ir patikrintinas pajamas, taip pat geras kredito istorijas. Kai kurie bankai gali reikalauti, kad paskolos gavėjas gyventų Lietuvoje arba turėtų Lietuvos pilietybę.

2. Pajamų Patvirtinimas: Pajamos, gaunamos užsienyje, gali būti vertinamos kitaip nei pajamos, gaunamos Lietuvoje. Jums gali tekti pateikti išsamią informaciją apie jūsų darbo sutartį, atlyginimo dydį ir mokesčių deklaracijas.

3. Kredito Vertinimas: Bankai atliks jūsų finansinės padėties vertinimą, įvertindami jūsų pajamas, esamas finansines įsipareigojimas ir kredito istoriją.

4. Alternatyvios Finansavimo Galimybės: Galite apsvarstyti alternatyvius finansavimo šaltinius, pavyzdžiui, nebankines kredito įstaigas ar internetines paskolų platformas, kurios gali turėti mažiau griežtus reikalavimus.

5. Konsultacija su Finansų Specialistu: Prieš imdamiesi bet kokių veiksmų, svarbu pasitarti su finansų ar nekilnojamojo turto specialistu. Jie galės suteikti konkretesnius patarimus, atsižvelgdami į jūsų asmeninę situaciją.

6. Teisiniai Aspektai: Gyvenant ir dirbant užsienyje, gali kilti papildomų teisinių klausimų, susijusių su paskolos gavimu ir nekilnojamojo turto įsigijimu Lietuvoje.

7. Planavimas ir Tvarumas: Svarbu atidžiai apsvarstyti ir suplanuoti savo finansus, įvertinant ilgalaikes įsipareigojimų pasekmes ir galimą grįžimą į Lietuvą.

Dėl tikslių galimybių ir sąlygų rekomenduočiau tiesiogiai kreiptis į kelis Lietuvos bankus ar finansines įstaigas, kad gautumėte tikslią informaciją, atitinkančią jūsų situaciją.

Sveiki, būsto paskolos suteikimo galimybės tiesiogiai priklauso nuo oficialių, pastovių ir deklaruotų pajamų. Jei šiuo metu nedirbate, jūsų pajamos negalėtų būti vertinamos, todėl bankas vertintų tik sutuoktinio ir bendrasavininku tapti norinčio artimojo oficialias pajamas.

Svarbu žinoti:

Bankai reikalauja, kad visos mėnesinės paskolos įmokos neviršytų ~40 % visų šeimos pajamų.

160 000 Eur paskolai 30-čiai metų, priklausomai nuo palūkanų, mėnesinė įmoka gali siekti apie 750–850 Eur.

Tai reiškia, jog bendra šeimos ar bendraskolių pajamų suma turėtų būti bent ~2000–2200 Eur į rankas.

Bendrą paskolą galima imti su artimu asmeniu – bankai tai leidžia, tačiau jie privalo būti oficialūs bendraskoliai, turintys pakankamas pajamas.

Jūsų atveju, esant tik sutuoktinio 800 Eur pajamoms, paskolos vienam tikrai neužteks. Reikėtų įtraukti dar vieną asmenį su stabiliomis pajamomis arba laukti, kol jūsų pačios pajamos bus tinkamos.

Rekomenduočiau pasikalbėti su pasirinktu banku ar kredito unija – jie tiksliai paskaičiuos pagal jūsų situaciją ir pajamas.

Taip, galimybė gauti paramą pirmajam būstui egzistuoja, tačiau ji priklauso nuo kelių svarbių kriterijų.

Paramą gali gauti:

1. jaunos šeimos (kai bent vienam iš sutuoktinių ar vienišam tėvui / mamai yra iki 36 metų),
2. šeimos, auginančios vaikus, net jei vienam iš tėvų daugiau nei 36 metai, gali pretenduoti į socialinę paramą būstui įsigyti savivaldybėje, tačiau nebe į 15–30 % subsidiją „pirmajam būstui“ regionuose, kuri taikoma tik iki 36 m. amžiaus ribos.

Jūsų atveju:
Kadangi jums 40 metų, nebegalite pretenduoti į valstybės subsidiją „Pirmam būstui jaunoms šeimoms“, bet galite kreiptis į savivaldybę dėl socialinio būsto arba paramos nuomai / įsigijimui kaip viena auginanti du nepilnamečius vaikus. Tokiais atvejais vertinamos šeimos pajamos, turimas turtas ir gyvenamoji vieta.

Sveiki,
Jei jūs ir draugas nesate susituokę ir neturite bendrų įsipareigojimų, bankas jo pajamas vertins individualiai – jos nebus dalijamos per pusę vien dėl to, kad jis įrašytas kaip vaiko tėvas. Vaiko gimimo liudijime nurodytas tėvystės faktas neturi tiesioginės įtakos paskolos vertinimui, kol jūsų šeima nėra oficialiai registruota.

Sveiki,
Taip, bankai paprastai reikalauja, kad darbo stažas toje pačioje įmonėje būtų bent 6 mėnesiai, ypač jei pajamos bus vertinamos kartu su sutuoktiniu. Jei paskolą imsite tik savo vardu, o jūsų pajamos pakankamos, galite kreiptis ir nelaukiant. Kitu atveju geriau palaukti, kol vyrui sueis 6 mėnesiai darbo stažo – tada padidės jūsų bendra kreditingumo riba ir šansai gauti paskolą su palankesnėmis sąlygomis.

Sveiki, taip, bankas gali įvertinti laiduotojo sutuoktinio kreditingumą, ypač jei jie turi bendrų finansinių įsipareigojimų arba bendrą turtą. Tai daroma siekiant įvertinti realias šeimos finansines galimybes. Vis dėlto pagrindinis dėmesys vis tiek skiriamas pačio laiduotojo pajamoms ir įsipareigojimams.

Sveiki, taip, buvusi žmona gali būti laiduotoja, jei pati tam sutinka ir jos kreditingumas tinkamas. Skyrybos tam netrukdo. Bankas neskaičiuos jūsų bendrų pajamų, nes jūs jau oficialiai išsiskyrę. Vertinamos bus tik jūsų pajamos kaip paskolos gavėjo ir jos pajamos kaip laiduotojos, bet ne bendros šeimos.