Žemė

Žemė. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „žemė“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Aivaras

Sveiki, planuoju statyti komercinės paskirties pastata ant nuosavos žemės kuri tai pat butu pakeista i komercine paskirti, kuris bus nomuojamas, norejau paklausti kokios dabar salygos imt paskola šitam visam reikalui ir kokia paskola imt busto ar verslo?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Nerijus

Laba diena, Perkame namą su paskola, kartu imame kreditą įsirengimui ir jo pradiniam įnašui padengti užstatome butą. Namo įsigijimui pradinį įnašą turime ir sumokėjome. Ar sudarant turto įkeitimo sutartį, hipoteką, ji yra viena abiem objektam? Ar reikalinga sudarinėti dvi atskiras hipotekas, už kurias mokėti taip pat atskirai? Trumpai tariant ar reikės mokėti dvigubai notarams, ar viskas bus viena sutartimi už vieną mokestį. Ačiū

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Nerijau, dėkui už klausimą. Pagal pateiktą situaciją, užteks vienos hipotekos. Žr. žemiau:

1. Hipotekos objektu gali būti bet kokie nekilnojamieji daiktai. Hipotekos objektu gali būti ir kilnojamasis turtas, ir turtinės teisės, jeigu šis turtas hipotekos sandoriu įkeičiamas kartu su nekilnojamaisiais daiktais.

2. Be to, hipotekos objektu gali būti nekilnojamojo daikto dalis.

3. Jeigu hipotekos sandoryje nenustatyta kitaip, hipotekos objektu laikomas pagrindinis daiktas ir visi esami ar būsimi antraeiliai daiktai, išskyrus daikto pajamas. Antraeiliai daiktai laikomi įkeistais hipoteka, nors jie ir nenurodyti hipotekos sandoryje.

4. Jeigu hipotekos sandoryje nenustatyta kitaip, įkeičiamas daiktas, išskyrus žemę, turi būti apdraustas.

5. Hipoteka apima ir nekilnojamojo daikto draudimo atlyginimą.

6. Daiktas, priklausantis bendrosios nuosavybės teise, gali būti įkeistas tik visų bendraturčių sutikimu. Įkeičiant bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio daikto dalį, kitų bendraturčių sutikimas nereikalingas, tačiau įkeičiama daikto dalis turi būti tiksliai nustatyta bendraturčių sudarytoje ir notaro patvirtintoje naudojimosi daiktu tvarkos nustatymo sutartyje.

7. Įkeisto daikto savininkas neturi teisės sunaikinti, sužaloti daiktą ar kitaip sumažinti jo vertę.

8. Įkeisto daikto atsitiktinio žuvimo, sugedimo ar kitokio vertės sumažėjimo rizika, išskyrus normalų daikto nusidėvėjimą, tenka įkeisto daikto savininkui. Hipotekos sandoryje gali būti nustatytos kitokios šioje dalyje numatytos rizikos ar jos pasekmių paskirstymo taisyklės.

9. Hipoteka įkeistą daiktą, kurį nustojo valdyti įkaito turėtojas, įkaito davėjas ar jį valdęs trečiasis asmuo gali išreikalauti ir įkaito turėtojas ar trečiasis asmuo pagal šio kodekso 4.95, 4.96 ir 4.97 straipsnius.

10. Prekybinės laivybos įstatyme gali būti numatytos kitos taisyklės negu nustatyta šiame kodekse.

+3Buvo naudinga
Rasa

Laba. Turime namą ir sklypą, kuris priklauso dviem asmenims lygiai per puse. Namą dokumentaliai išskirstėm į atskirus butus, su unikaliais numeriais, o žemė taip ir likus 1/2 dalies. Vertinant bankui nekils problemų? Ar reikia būtinai daryti naudojimosi planą, kur tiksliai kieno žemė?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Rasa, dėkui už klausimą. O kokiu tikslu namą vertins bankas? Na šiaip tai kalbėkitės su banku tiesiogiai dėl ko Jums jo reikės ir kokie banko bus reikalavimai.

+3Buvo naudinga
Alvydas

Sveiki, Planuoju pirkti garažą imant paskolą. Įmanoma gauti ne vartojamąją paskolą užstatant garažą? Jeigu jo žemė išpirkta/neišpirkta. Kaip dėl pačio objekto įvertinimo ir įmokos dydžio? Ačiū!

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Alvydai, dėkui už klausimą. Garažas nėra gyvenamoji vieta ar būstas, todėl vargu ar pavyks. Čia jau kitokio tipo paskola nei būsto.

+3Buvo naudinga
Rimvydas

Sveiki, noriu paklausti, dėl nekilnojamo turto mokesčio pardavus būstą. Jeigu noriu parduoti būstą nepraėjus 10 metų nuo jo įsigyjimo, bet jame gyvenau ir buvau registruotas daugiau nei 2 paskutinius metus. Tačiau būstą parduoti patogumo sumetimais, noriu jau išvykus (deklaravus išvykimą), paliekant jį pardavinėti nekilnojamo turto agentūrai. Ar man galios lengvata nes jame gyvenau daugiau nei 2 paskutinius metus iki išvykymo ir neteks mokėti gyventojo pajamų mokesčio už parduotą būstą? Įstatyme nepatikslinta, kad pardavimo momentu privalau būti registruotas, kad būtų pritaikyta lengvata. Bet kita vertus, pardavimas gali užtrukti ir būstas gali būti parduotas po pavyzdžiui 3 mėnesių. Ačiū už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Rimvydai, dėkui už klausimą. Jeigu paskutinius du metus iki pardavimo buvote tame turte registruotas, tuomet mokesčio mokėti nereikės, svarbu iki pardavimo neišsiregistruokite. Pagal VMI, GPM mokesčio nereikia mokėti:

1) Pajamų mokesčio mokėti nereikia, jeigu nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo iki pardavimo nuosavybėn buvo išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų. Pavyzdžiui, gyventojas 2007-03-15 įsigijo komercines patalpas, kurias 2017-04-03 pardavė. Pajamų mokesčio mokėti nereikia, kadangi tokios pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms.

2) Taip pat nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka

3) Nereikia mokėti GPM pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.

+3Buvo naudinga
Aksana

Sveiki, Vyro tėvas ką tik paveldėjo turtą (žemę ir namą) ir nori padovanoti sūnui ir jo žmonai. Norėjau sužinoti ar tėvas dovanodamas visą paveldėtą turtą savo sūnui priklausys ir jo žmonai? Ir ar įtraukus į dovanojimo sutartį žmoną yra kokie papildomi mokesčiai už turto dovanojimą ne šeimos nariui. Dėkui

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Aksana, dėkui už klausimą. Jeigu dovanos turtą sūnui, tuomet turtas turėtų priklausyti tik sūnui ir žmona neturėtų teisių į tą turtą (gali būti išimčių). Kai sūnus gaus turtą, jis juo gali disponuoti kaip tik nori, tad iš karto nemokamai gali perrašyti kaip bendrą šeimos nuosavybę.

+4Buvo naudinga
Saulius

Sveiki, Turiu kelis įdomesnius klausimus. Pats gyvenu užsienyje daug metų, o Lietuvoje yra likęs mamos paveldėtas turtas t.y. namas ir keli žemės sklypai. Namo nuosavybės ir žemės dokumentai 100% sutvarkyti 2018m. Žemė nuomojama. Namas be kokių įsiskolinimų, bet reikalingas kapitalinis remontas. Klausimai 1. Ar įmanoma imti paskola įkeięiant namą jo remontui su tikslu renovavus jį parduoti? 2. Gavus paskolą yra gaunama iš banko tam tikra suma į saskaitą ar bankas dalimis finansuoja? 3. Ar remonto darbus gali atlikti privatus asmuo ar būtina įmonė, kuri faktūruotų darbus bei medžiagas? Namo vertė dabar neviršyja 25000€, Bet po remonto jo vertė turetų būti apie 100 000€. Jei gerai suprantu bankas max galėtų duoti tik iki 20000€ Tikiuos viską aiškiai parašiau.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Sauliau, dėkui už klausimą. Manau, kad įmanoma, tačiau priklausys nuo pačios Jūsų situacijos, turto vertės, reikiamos sumos, turto likvidumo. Atsakau:

  1. Galbūt ir įmanoma, sąlygos priklausys nuo banko. Galbūt bus naudinga informacija: būsto paskolos, pajamas gaunantiems užsienio valiuta. Čia galbūt labiau net tiktų vartojimo paskola įkeičiant turtą.
  2. Taip, jeigu bankas sutiktų išduoti paskolą pagal formulę, kad 80% finansuoja, tai maksimaliai gautumėte 20 tūkst. eurų. Pakėlus vertę, vėl galėtumėte vėl skolintis 80%, pakeliate vertę, vėl skolinatės ir t.t. Bet tam turi būti rimtas projektas ir pagrindimas. Atminkite, kad jeigu tai namas, kuris yra nelikvidus, t.y. jeigu jį už tuos 25 tūkst. eurų reikėtų pardavinėti kokius 5 metus, nes nėra patraukli vieta ir pan., tai bankas apskritai nefinansuos. Bet jeigu turite neeilinių sugebėjimų už 20 tūkst. eurų pakelti turto vertę iki 100 tūkst., tuomet net neverta skolintis iš banko, o tuo labiau įkeitinėti turto.

Visos situacijos yra individualios ir kiekvienu atveju bus skirtingai. Todėl kreipkitės į bankus ir pasikalbėkite.

+3Buvo naudinga
Marius

Sveiki, jeigu prašymas gauti subsidiją yra patenkinamas, tačiau nėra lėšų ir reikia laukti (tarkime potencialiai gautume subsidija 2021 metais). Ar galima tokiu atveju įsigyti sklypą ir pradėti paruošiamuosius statybų darbus (pvz. išsilyginti žemę, susikurti projektą) iš savo lėšų, o atėjus mano eilei tęsti statybą jau gavus kreditą? Ar būtina visus statybų etapus pradėti tik gavus paramą? Ačiū.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Mariau, dėkui už klausimą. Paramos procesas turi būti atliekamas pagal reikalavimus, kartu su kreditu. Negalite gauti paskolos, o po to atskirai pretenduoti į paramą. Paskola ir parama turi eiti kartu. Čia ir yra didžiulis šių paramų minusas, kad turi laukti tol, kol atsiras lėšų paramai ir tada skubėti tvarkytis finansavimą.

+3Buvo naudinga
Ingrida

Sveiki, esu vieniša mama, auginu sūnelį. Mano darbo užmokestis apie 560 eurų į rankas, ar norint gauti būsto paskolą turi įtakos alimentų dydis, ar tik mano pastovus atlyginimas? ir jeigu mano vardu būtų nekilnojamojo turto (šiuo atveju žemės) paskola būtų didesnė? dėkoju už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Ingrida, dėkui už klausimą. Alimentų dydis nesudarys reikšmingos įtakos. Pagrindinis kriterijus yra darbo užmokestis, nes alimentai turi didesnį rizikos faktorių, kad gali būti ir neišmokėti. Turima žemė nesudarys įtakos būsto paskolos dydžiui.

+3Buvo naudinga
Raimonda

Sveiki, esame dviejų esmenų šeima, be vaikų. Pretenduojame į paramą pirmam būstui. Jau esame eilėje. Bet domina ar galėtumėm pasinaudoti parama jei statymumėm ant savos žemės?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Raimonda, dėkui už klausimą. Taip, galite statyti ant savos žemės. Tačiau atminkite, kad pretenduojate į paskatą regionuose, o ne paramą jaunoms šeimoms. Čia yra dvi skirtingos paramos programos.

+4Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2020 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų