Be notaro

Taip, turtą galima padaryti bendru ir po santuokos sudarymo. Tam sudaroma sutuoktinių turto bendrumo sutartis arba atliekamas turto perleidimas notaro biure. Tačiau yra svarbus niuansas:

• Butą, kuris yra Jūsų vardu ir nėra įkeistas bankui, galima nesudėtingai įtraukti į bendrą nuosavybę.
• Vyrui priklausantis namas šiuo metu yra įkeistas bankui (nes dar mokama paskola). Tokiu atveju be banko sutikimo perrašyti nuosavybės teisių negalima, nes turtas yra užstatas pagal kredito sutartį.

Todėl Jūsų atveju dėl namo reikėtų kreiptis į banką – tik gavus jų leidimą galima būtų keisti nuosavybės teises.

Pirmiausia pasikonsultuokite su notaru, kuris paaiškins, kokie dokumentai reikalingi. Jei dalis turto įkeista, notarui reikės ir oficialaus banko sutikimo.

Bankas tokių dalykų (kas kiek įneša pradinio įnašo ar avansų) neįforminą atskirai – jam svarbu, kad bendra suma būtų sumokėta. Jei norite, kad būtų aiškiai atskirta, kas kokią dalį įnešė, tuo turite pasirūpinti patys.

Dažniausiai praktikoje daroma taip:

• Pas notarą sudaroma bendrosios nuosavybės sutartis, kurioje tiksliai nurodoma, kokią dalį būsto kiekvienas iš Jūsų įsigyja (pvz., 60 % ir 40 %). Tokiu atveju Registrų centre butas registruojamas kaip bendroji dalinė nuosavybė pagal šias proporcijas.
• Jei vienas moka avansą pardavėjui, tai taip pat galima pažymėti sutartyje arba pasirašyti tarpusavio susitarimą dėl įnašų, kad vėliau, kilus ginčui (pvz., skyrybų ar pardavimo atveju), būtų aišku, kokia dalis kam priklauso.

Kreipkitės į notarą ir sudarykite notarinę sutartį dėl įnašų ir nuosavybės dalių. Tai geriausias būdas užtikrinti, kad abi pusės ateityje galėtų be ginčų atgauti savo įmokėtą dalį.

Buto perleidimui Lietuvoje reikalinga notarinė sutartis, todėl viskas turi būti įforminta per notarą. Nebūtina abiem fiziškai grįžti į Lietuvą – yra keli variantai:

• Atvykstate tik Jūs – jei norite perleisti butą sūnui, jis gali suteikti Jums įgaliojimą, kad sudarytumėte sandorį jo vardu Lietuvoje. Tokį įgaliojimą galima patvirtinti Airijoje pas notarą ir apostilizuoti, kad jis galiotų Lietuvoje.
• Abu liekate Airijoje – abu galite kreiptis į Airijos notarą, patvirtinti pirkimo–pardavimo ar dovanojimo sutartį bei įgaliojimus, tada dokumentai siunčiami į Lietuvą notarui (su apostile).
• Abu grįžtate į Lietuvą – paprasčiausias, bet ne visada patogiausias būdas – sandorį įforminti tiesiogiai Lietuvos notaro biure.

Grįžti į Lietuvą nebūtina abiem – pakanka tinkamai parengto įgaliojimo Airijoje, kad sandoris būtų įregistruotas Lietuvoje.

Nuo 2025 m. įsigaliojus naujai tvarkai, paskolos refinansavimas taps pigesnis – bankai nebegalės taikyti papildomų kompensacijų už anksčiau grąžintą paskolą (vadinamąjį sutarties nutraukimo mokestį).

Tačiau tam tikros išlaidos vis tiek išliks:

• Notaro mokestis – jei refinansuojant reikia pasirašyti naują hipotekos sutartį, teks apmokėti notaro paslaugas. Tai gali sudaryti nuo keliasdešimt iki kelių šimtų eurų, priklausomai nuo paskolos sumos.
• Registrų centro mokestis – už hipotekos įregistravimą ir senos išregistravimą (dažniausiai keliasdešimt eurų).
• Turto vertinimo išlaidos – bankas gali paprašyti naujo nekilnojamojo turto vertinimo, kad patvirtintų užstato vertę.
• Draudimo atnaujinimas – jei buvo privalomas turto ar gyvybės draudimas, gali reikėti persirašyti sutartis.

Nebebus mokesčio už anksčiau grąžintą paskolą, bet vis dar teks sumokėti už notaro, Registrų centro ir turto vertinimo paslaugas.

Jeigu notaro kontoroje sudarėte pirkimo–pardavimo sutartį ir įsigijote kitą pusę namo, kad taptumėte oficialia viso namo savininke, dar reikia įregistruoti nuosavybės teises Registrų centre.

Ką daryti:

1. Notaras paprastai pats perduoda duomenis Registrų centrui, tačiau pasitikrinkite, ar įrašas jau atnaujintas.
2. Jei ne – turite kreiptis į Registrų centrą (per savitarną arba padalinyje) ir pateikti:

• notaro patvirtintą pirkimo–pardavimo sutartį,
• nuosavybės teisės registracijos prašymą,
• asmens dokumentą.

3. Registrų centras įregistruos Jus kaip vienintelę namo savininkę.

Po pirkimo pas notarą dar reikia įregistruoti nuosavybę Registrų centre, kad oficialiai taptumėte viso namo savininke.

Bankas prašo dovanos sutarties tam, kad būtų aiški pinigų kilmė – tai standartinė procedūra pagal pinigų plovimo prevencijos reikalavimus.

1. Dovanos sutartis – ją galima sudaryti vienpusiškai: mama, kaip dovanotoja, pas notarą patvirtina, kad padovanojo Jums 5000 €.
2. Jūsų dalyvavimas – nebūtinas. Jūs, kaip gavėjas, neprivalote būti pas notarą, nes pakanka vien dovanotojo patvirtinimo.
3. Forma – notaras parengs dokumentą, kuriame bus nurodyta, kad pinigai perduoti dovanai, ir jį galėsite pateikti bankui kaip pinigų kilmės įrodymą.
4. Alternatyva – kai kurie bankai priima ir paprastą, raštu pasirašytą, dovanos sutartį be notaro, tačiau patikimiausia – notarinė forma.

Taip, mama gali viena nueiti pas notarą ir pasirašyti dovanos sutartį be Jūsų dalyvavimo, o dokumentas galios bankui kaip dovanos įrodymas.

Žemės sklypo dovanojimo sutartis yra notarinis sandoris, todėl vien tik internetu jos sudaryti negalima.

• Notaras – dovanojimo sutartis turi būti patvirtinta notaro, nes tai nekilnojamojo turto perleidimo sandoris.
• Elektroniniai būdai – dalį proceso galima atlikti nuotoliniu būdu: kai kurie notarai Lietuvoje suteikia galimybę jungtis per vaizdo ryšį (naudojant e. parašą ar „Smart-ID“). Tokiu atveju nebūtina fiziškai atvykti į notarų biurą, jei abi šalys turi kvalifikuotą elektroninį parašą.
• Registrų centras – po sandorio notaras pats elektroniniu būdu pateikia duomenis Registrų centrui, tad savarankiškai nieko nebereikia tvarkyti.

Žemės sklypo dovanojimas visiškai internetu (be notaro) neįmanomas, tačiau notaras gali suteikti paslaugą nuotoliniu būdu, jei abi šalys turi elektroninius parašus.

Refinansavimas gali būti naudingas, jei kitas bankas pasiūlo mažesnę maržą arba palankesnes palūkanų sąlygas. Jūsų atveju likutis – 35 200 €, terminas – 16 metų, marža – 2,2 %. Pajamoms padidėjus 40 %, tikėtina, kad kiti bankai vertins jus palankiau ir galėtų pasiūlyti mažesnę maržą (pvz., apie 1,3–1,6 %).

Tačiau reikia įvertinti:

1. Notaro, hipotekos įregistravimo ir sutarties keitimo mokesčius (gali siekti kelis šimtus eurų).
2. Palūkanų skirtumo naudą – su nedideliu likučiu, kartais sutaupyta suma nebūna labai didelė.
3. Banko taikomą kompensaciją už išankstinį grąžinimą (jei tokia numatyta sutartyje).

Patarimas: paprašykite kelių bankų preliminarių pasiūlymų su jūsų duomenimis ir paskaičiuokite, kiek realiai sutaupytumėte per visą likusį laikotarpį. Jei sutaupyta suma didesnė už mokesčius – refinansuoti verta.

Sveiki, maržos keitimas yra paskolos sutarties sąlygų pakeitimas, todėl kiekvienas bankas gali taikyti skirtingą tvarką ir mokesčius.

Swedbank dažniausiai taiko nustatytą mokestį ir notaro nereikalauja, nes maržos pakeitimai įforminami paprastu sutarties pakeitimu.

Kai kurie kiti bankai gali reikalauti notaro patvirtinimo, jei sąlygų pakeitimai yra reikšmingi arba jei tokia pareiga numatyta jūsų pradinėje paskolos sutartyje. Tokiu atveju atsiranda papildomos išlaidos – už notaro paslaugas.

Jūsų aprašyta situacija gali būti banko „spaudimas“ atgrasyti nuo maržos keitimo, bet tiksliai atsakyti galima tik pamačius, ką numato jūsų paskolos sutartis.

Laba diena,
taip, jūsų mama gali notaro patvirtinta dovanojimo sutartimi padovanoti paveldėtą butą jums. Tapę buto savininkais galėsite jį parduoti ir gautas lėšas panaudoti naujo būsto įsigijimui.

Apie mokesčius:

Dovanojimas iš artimo giminaičio yra neapmokestinamas – nereikia mokėti gyventojų pajamų mokesčio.

Pardavimas: jeigu butas buvo gautas dovanų ir parduodamas nesuėjus 10 metų nuo įsigijimo, gautos pajamos gali būti apmokestintos 15 % GPM. Išimtis taikoma, jei parduotas turtas yra skirtas nuosavam būstui įsigyti – tokiu atveju GPM netaikomas.

Kad galėtumėte pasinaudoti šia lengvata, reikia, kad gautos lėšos būtų panaudotos nuosavam būstui pirkti ar statyti per 1 metus nuo pardavimo.