Buto finansavimas
Dėmesio! Tik Bankai.lt lankytojai gali gauti Revolut „Premium” planą 3 mėn. nemokamai, pasinaudok šiuo ypatingu pasiūlymu.
Kaip gauti Revolut „Premium” planą ir kortelę 3 mėn. nemokamai?
- Įvesk savo telefono numerį pateiktame langelyje šioje nuorodoje: 3 mėn. Revolut „Premium” nemokamai ir gausite unikalią nuorodą, kad atsisiųstumėte „Revolut“ programėlę;
- Užsiregistruok „Revolut“ sukurk sąskaitą keliais spustelėjimais;
- Rinkis „Premium“ Pasinaudok pasiūlymu atnaujinti sąskaitą ir išbandyk „Premium“ nemokamai. Daugiau informacijos rasi sąlygose.
Sveiki, norime įsigyti naujos statybos kotedžą. Swedbank pateikė pasiūlymą su 79% finansavimu. Paklausus kodėl būsto įsigijimo finansavimas ne 85%, vadybininkė atsakė, kad būstas yra registruotas kaip buto dalis, todėl banko finansavimas mažesnis. Nors įrengimui bankas finansuotų 85%. Ar tai įprasta praktika ar Vadybininkė tiesiog diktuoja sąlygas? Ar kiti bankai suteikia paskolas buto daliai? Ir kiek procentų finansuoja?
Martynai, dėkui už klausimą. Taip, bankas įvertinęs perkamą objektą gali nustatyti kokia jam yra priimtina rizika ir kokią dalį jis finansuotų. Išeitis kreiptis į kitus bankus ir gavus pasiūlymus papildomai derėtis su Swedbank esant geresnėms sąlygoms kituose bankuose.
Sveiki, jeigu atlikus turto vertinimą ir jo rezultatas atitinka buto pardavimo kainai pvz. būsto kaina 70000 ir įvertinimas irgi yra 70000 arba daugiau ar bankas tada finansuoja 85% ar gali finansuoti ir mažiau 80%, 75%? Ar vertinimo rezultatas turi įtaka į pradinio įnašo sumai?
Evelina, dėkui už klausimą. Bankas finansuoja nuo turto įvertinimo sumos arba nuo turto pardavimo kainos (jeigu pardavimo kaina yra mažesnė nei turto vertinimo suma) maksimaliai 85%. Todėl vertinimo rezultatas gali įtakoti pradinio įnašo sumą.
Sveiki. Esame santuokoje 1 metus, vaikų neturime. Registruoti Alytaus rajone, norime būsto Kaune. Vyras gauna apie 800e aš apie 500e. Norėtumėm 3-4 kambarių buto/kotedžo. Ar pretenduojame į subsidiją? Norint gauti geriausias sąlygas į ką kreiptis? Nuo ko pradėti? Ieškant būsto kas galėtų padėti rasti geriausią būsto variantą? Galbūt įmonės sudariusios su bankais sutartis padėti gauti geresnes sąlygas, geresnį būstą?
Evelina, dėkui už klausimą. Kadangi neturite vaikelio, Jums parama nepriklauso. Nebent kalbate apie paskatą perkant būstą regionuose, tuomet galite pretenduoti, užpildyti prašymą spis.lt, daugiau informacios čia. Dėl sąlygų būsto paskolai reikia kreiptis į TOP3 bankus: Luminor, SEB, Swedbank, jeigu nepavyksta kreiptis į kredito unijas. Būstą reikia pirkti tą kuris patinka, tačiau taip, būna statytojų, kurie turi išskirtines sąlygas su bankais ir finansavimas būna paprastesnis.
Laba diena, ar bankas suteikia paskolą jei buto baigtumas "ant popieriaus" nėra 100% (pvz. 85%)? Šiaip jis įrengtas, bet norime pasiimti paskolą greičiau nei jis pilnai bus priduotas. Perkamas butas kotedže.
Edgarai, dėkui už klausimą. Finansavimas nebaigto buto yra įmanomas, bet Jūs įsipareigosite per nustatytą laiką (dažniausiai 12-24 mėn.) įregistruoti 100% baigtumą. Žinoma, dar priklausys ir nuo pačio buto, kokiama name yra ir pan. Bus reikalingas išsamus vertinimas.
Laba diena, šiandiena mane šokiravo iš banko Gauta žinutė: Butui reikalingas remontas - siūlomas max. LTV - ar klientė turi pakankamai lėšų remontui/ar gali šias lėšas pagrįsti banko sąskaitos išrašu. Jeigu ne finansavimas mažinamas - po subsidijos LTV 75/80 proc. Trumpai kalbant, jei nėra lėšų remontui, finansuosime ne 85 proc, bet 75/80 proc, tai reiškia didėja Jūsų nuosava lėšų dalis. Su banku jau yra suderintos sąlygos, palūkanos, pateikti turto vertinimo dokumentai, ir Gaunu žinutę, dėl lėšų remontui. Sakykite ar bankas manipuliuoja ar yra kažkokios paslėptos "eilutės" ? Ačiū už atsakymą!
Indre dėkui už klausimą. Jeigu kalbate apie naujos statybos butą su daline apdaila, tuomet tai normali praktika dėl remonto. Tačiau nelabai aiškiai išdėstytas klausimas ir situacija sukelia kėblumų detaliau įsigilinti (trūksta: perkamo būsto tipo, vertinimo, miesto, banko, pasiūlymas/sutartis, pajamos, pateiktos sąlygos). Nemanau, kad bankas manipuliuoja, jis tik pateikia sąlygas įvertinęs Jūsų perkamą būstą ir Jūsų asmeninę situaciją individualiai.
Sveiki. Šiuo metu mąstau ar imti paskolą namo statybai ar naujos statybos butui pirkti (Vilniuje). Kiek skiriasi bankuose namo statybos ir naujos statybos buto pirkimo finansavimo sąlygos (Pradinis įnašas, įkeitimas, draudimas, paskolos aptarnavimo mokesčiai ir kt.)?
Vytautai, dėkui už klausimą. Labai priklauso nuo situacijos. Naujos statybos butai įprastai finansuojami 85% ir reikia tik 15% pradinio įnašo. Su namo statyba yra niuansų ir priklausomai nuo to ar turite sklypą, kokia sklypo vertė. Finansavimas vyktų dalimis, nusiperkant sklypą, po to įkeičiant sklypą bankui, gaunant paskolą namo statybai per kelis etapus. Teoriškai finansavimas su 15% geriausiu atveju, bet realiai sudėtinga pasistatyti namą su tokiu finansavimu, turėsite skirti daugiau pinigų pradiniam įnašui.
Sveiki, Norėčiau pirkti butą mediniame name Vilniuje, Žvėryne. Namas 1940 m. statybos, įtrauktas į paveldą. Buto kaina apie 110 000 Eur. Paskolą reikiamai sumai gaučiau. Bet klausimas kaip yra dėl medinių namų finansavimo? Ar bankai tokius finansuoja? Ar būtų finansavimas 85 proc.? Ačiū už atsakymus.
Deja, jei butas yra mediniame daugiabučiame name, mes tokio nefinansuojame apskritai. Galimas finansavimas, jei perkamas medinis vieno buto-gvenamas namas.
Būsto kredito dydis negali viršyti 50% įkeičiamo įsigyjamo nekilnojamojo turto rinkos vertės, kai gyvenamieji namai, senesni nei 25 metai. 70% visais kitais atvejais įkeičiamo įsigyjamo/statomo Nekilnojamojo turto rinkos vertės. Taigi, kliento atveju, 50% reikia turėti nuosavų lėšų.
Taip pat informuojame, kad kreiptis dėl būsto kredito klientas gali nepriklausomai nuo to, jog namas yra medinis ir įtrauktas į paveldą.