Būtų nuoma
laba diena, noreciau suzinoti daugiau informacijos apie busto isigijima nuomai lietuvoje, dirbanciam uzsienyje. Pajamos £3k £2k (Zmona) = 5k, turim islaidu ir paskola anglijoj, 2k-3k islaidos iskaicius paskola, daugiau financiniu isipareigojimu nera. Noretume isigyti 1 ar 2 butus lietuvoje 15% pradinis inasas yra. Kurie Bankai duoda paskolas? Ar yra kokio niancu kuriuos reiktu tureti omeny?
Jūsų situacija gana dažna – gyvenate ir dirbate užsienyje, bet planuojate pirkti būstą Lietuvoje nuomai.
Pajamos
Pajamos £5 000 per mėnesį yra pakankamos, tačiau bankams svarbu, kokia jų dalis lieka po visų įsipareigojimų. Jei išlaidos siekia £2 000–3 000, likutis vis tiek solidus.
Svarbiausia – kad visos pajamos būtų oficialiai pagrįstos dokumentais (darbo sutartys, išrašai iš sąskaitų, mokesčių deklaracijos).
Pradinis įnašas
Kadangi tai nebūtų pirmas būstas šeimai, o investicija nuomai, Lietuvoje taikomas ne mažesnis kaip 30 % pradinis įnašas. 15 % tinka tik perkant pirmą būstą gyvenimui.
Bankų požiūris
SEB, Swedbank ir Luminor gali svarstyti paskolą užsienyje dirbantiems klientams, bet dažnai nori, kad pajamos būtų gaunamos eurais arba bent ES/EEA šalyse.
Jei gaunate pajamas svarais, dalis bankų gali taikyti konservatyvesnius vertinimus arba išvis nesvarstyti.
Svarbu:
- Paskola nuomai visada vertinama griežčiau – didesnis įnašas, aukštesnė marža.
- Jei turite paskolą Anglijoje, ji įtraukiama į Jūsų bendrą įsipareigojimų skaičiavimą.
- Svarbu pasiruošti dokumentus apie turimą būstą, įsipareigojimus ir nuomos planus.
Paskola įmanoma, bet reikėtų turėti 30 % pradinį įnašą, pasiruošti dokumentus dėl užsienio pajamų, ir tikėtis, kad bankai gali taikyti griežtesnes sąlygas. Rekomenduotina kreiptis į kelis bankus ir kredito unijas, kad palygintumėte jų poziciją.
Sveiki, Norėjau paklausti, kokia šiuo metu tvarka, jeigu žmogus nori pasiimti NT paskolą ant naujai sukurtos įmonės (MB/UAB), kuri būtų įsteigta tik NT nuomos tikslams? Dėkui
Taip, įmonė gali imti paskolą nekilnojamam turtui įsigyti ir nuomoti, tačiau naujai įsteigtai įmonei tai sudėtinga. Bankai ir kredito unijos vertina įmonės finansinę istoriją, apyvartas ir mokumą. Jei įmonė tik ką įsteigta ir neturi veiklos rezultatų, bankas paprastai reikalauja:
- asmeninio laidavimo,
- didesnio pradinio įnašo – dažnai 30–40%,
- aiškaus verslo plano, įrodančio, kad įmonė iš nuomos pajamų galės grąžinti paskolą,
- įkeičiamo turto.
Dauguma bankų šiuo atveju taiko komercinės paskolos sąlygas, kurios skiriasi nuo įprastų būsto kreditų – palūkanos aukštesnės, o terminas trumpesnis.
Sveiki, Bute deklaruota gyvenamoji vieta daugiau nei du metus. Tačiau gan dažnai butas yra nuomojamas trumpalaikei nuomai su verslo liudijimu, kuriame yra nurodytas būtent šio buto adresas. Ar šio buto pardavimo atveju vistiek galima būtų taikyti GPM įst. 17 str. 53 p. ?
Sveiki, taip, lengvata pagal GPM įstatymo 17 str. 53 p. taikoma, jei bute buvote deklaravę gyvenamąją vietą bent 2 metus iš eilės iki pardavimo. Tai, kad butas buvo nuomojamas su verslo liudijimu, šios teisės neatima, jei deklaracija buvo nenutrūkusi ir būstas buvo jūsų nuosavybėje visą tą laiką.
Sveiki, noreciau paklausti ar galima parduoti, isnuomoti turta, kuriame yra uzregistruotas uzufruktas. Namas kuris yra padovanotas mociutes dabar yra neguvenamas, nemoketa uz elektra ir tt.. nepriziurimas, mociute globos namuose, todel noreciau suzinoti kaip galima butu pasielgti sioje situacijoje, nes jis yra nepriziurimas kaip buvo nurodyta sutartyje. Dekoju
Sveiki, turtą, kuriame įregistruotas uzufruktas, galima parduoti ar išnuomoti tik gavus uzufrukto turėtojo – šiuo atveju močiutės – sutikimą. Kol teisė galioja, ji turi naudojimosi ir disponavimo pirmumą, net jei faktiškai nebegyvena tame name. Jei močiutė globos namuose ir negali prižiūrėti turto, sprendimą dėl uzufrukto panaikinimo gali priimti notaras arba teismas, pateikus įrodymus, kad turtas apleistas ir uzufrukto tikslas nebegalimas.
Sveiki, metų eigoje planuojame pirkti 3 butus su paskolomis nuomai (iš vystytojų, pasirašytos preliminarios sutartys). Visi galėtų būti perkami su išskiriamu PVM. Planuojamas finansavimas su 70 LTV iš bet kurio banko, kuriam priimtinas pirkimas virš 2 paskolų. Šeimos pajamų pakanka, čia ne apie tai. Klausimas - ar būtų prasmės tokio tipo portfelį formuot įsteigiant MB ar UAB (PVM mokėtojas) ir tikėtis PVM atskaitos. Ar finansų institucija (bet kokio tipo) skolintų naujai įmonei - žinoma nelabai. Bet čia labiau principinis klausimas mokestine prasme, ar ilguoju laikotarpiu yra prasmės veikti per įmonę (kaštai ir biurokratinis vargas vs mokestinė nauda). Nuomos klientai - daugiau fiziniai asmenys (ilgalaikės nuomos paslaugos - be PVM). Žinoma labiau reiktų kalbėti tiesiogiai su finansininkais, bet gal kažkas pakomentuotų kas jau tiesiogiai su tuo buvo susidūręs. Ačiū.
Sveiki,
jei planuojate butus nuomoti fiziniams asmenims be PVM, steigti MB ar UAB dažniausiai neapsimoka. PVM atskaita nebus taikoma, nes gyvenamųjų patalpų nuoma fiziniams asmenims neapmokestinama PVM, todėl iš pirkimo PVM susigrąžinti nepavyks.
Veikimas per įmonę suteiktų aiškesnį atskyrimą nuo asmeninių finansų, bet kartu atsirastų papildoma buhalterinė ir mokestinė našta (pelno mokestis, apskaita, auditas). Tad jei tikslas – ilgalaikė nuoma be PVM, dažniausiai efektyviau veikti kaip fiziniam asmeniui, nebent ateityje planuotumėte plėsti portfelį ar teikti PVM apmokestinamas paslaugas.
Sveiki, norėčiau pasiteirauti dėl būsto nuomos. Įsigijom namą su dideliu nuosavu įnašu ir likusia suma su banko paskola. Esant asmeninem aplinkybem laikinai norėtumem namą išnuomoti legaliai, tačiau hipotekoje nurodyta, jog reik kreditoriaus sutikimo. Bankas užklausus ar sutiktų nurodė, jog nuomos atveju būtų peržiūretos paskolos sąlygos, kiltų palūkanos ir trumpėtų paskolos laikas, nes kreditas suteiktas namui konkretiwms asmenims, o ne nuomai.Ar bankas turi teisę keisti dėl šios priežasties paskolos sąlygas, nors įmokos mokamos tvarkingai? Ar grėstų kažkokios sankcijos, jei nuomotumėm namą be banko sutikimo? Ačiū Saulė
Įmonė nusprendė nusipirkti administracinį pastatą iš fizinio asmens. Žemės sklypas, kuriame stovi pastatas, priklauso valstybei, jį dabartinis savininkas yra išsinuomojęs. Dalį pastato įsigijimui reikalingų lėšų įmonė ketina skolintis iš banko. Bankas reikalauja, kad perkamas turtas būtų įkeistas bankui hipoteka. Paaiškinkite, koks turėtų būti planas skirtas įgyvendinti sandorį, kokie turi būti atliekami veiksmai. Ačiū.
Sveiki, noriu paklausti, esu situacijoje, kad turiu likutine paskola kotedzui, kuris buvo pirktas uz 120000eur, liko moketi 96000eur, taciau kotedzas nuomojamas ir nuoma dengia daugiau, negu menesine imoka. Siuo metu noriu pirkti buta uz 60000eur, turiu sutaupes apie 40% pradini inasa, taip pat katik pamkeiciau darba, pajamos 960eur i rankas, ar butu galymybe gauti dar 40000eur paskolos buto isigijimui ir remontui?
Sveiki. Ar būtų galima gauti paskolą. Jei nesame susituokę, turime vaiką. Pajamos mėnesį 1500. Bet iš po senai, yra iš vyro puses, paskola ir jinai 400e. Bet klausimas toks, kadangi paskola jau senai neatiduoda ir ja atidavus, abejojame ar begautume ja gauti, butui ar namui.. Kadangi nuomojamosi buta, ir norėtusi sau mokėt bankui. Galbūt išperkamoji nuoma nuoma būtų galima gauti, be pradinio įnašo?
Aurelija, dėkui už klausimą. Reikia, kad bankai įvertintų Jūsų galimybes ir pasakytų ar galėtų finansuoti. Kito kelio nėra. Reikia kreiptis į bankus su bent preliminariu norimu įsigyti būstu.
Sveiki, noriu skirtis su antra puse, bet turime paskolą už namą, įgyta santuokoje. Namas užrašytas per pusę abiems. Vaikų neturime. Perimti antros pusės paskolos dalį galimybių nėra man, parduoti namą ir gražinti paskolą taippogi neišeina (negaunama tokia kaina, kad padengti paskolą būtų galima) o gyventi kartu po skyrybų tikrai neišeis. Kokios galimybės man lieka?
Agne, dėkui už klausimą. Na, jeigu galimybės leidžia ir turite kur gyventi, galite nuomoti namą, o pajamas gautas už nuomą pasidalinti ir kaupti paskolos grąžinimui. Kitų variantų nelabai sugalvoju. Nebent vyras perimtų paskolą vienas, jeigu jo galimybės tai leidžia, o su banku būtų persirašoma sutartis ir paskolos gavėjas liktų tik vyras.
