Būtų nuoma
laba diena, noreciau suzinoti daugiau informacijos apie busto isigijima nuomai lietuvoje, dirbanciam uzsienyje. Pajamos £3k £2k (Zmona) = 5k, turim islaidu ir paskola anglijoj, 2k-3k islaidos iskaicius paskola, daugiau financiniu isipareigojimu nera. Noretume isigyti 1 ar 2 butus lietuvoje 15% pradinis inasas yra. Kurie Bankai duoda paskolas? Ar yra kokio niancu kuriuos reiktu tureti omeny?
Jūsų situacija gana dažna – gyvenate ir dirbate užsienyje, bet planuojate pirkti būstą Lietuvoje nuomai.
Pajamos
Pajamos £5 000 per mėnesį yra pakankamos, tačiau bankams svarbu, kokia jų dalis lieka po visų įsipareigojimų. Jei išlaidos siekia £2 000–3 000, likutis vis tiek solidus.
Svarbiausia – kad visos pajamos būtų oficialiai pagrįstos dokumentais (darbo sutartys, išrašai iš sąskaitų, mokesčių deklaracijos).
Pradinis įnašas
Kadangi tai nebūtų pirmas būstas šeimai, o investicija nuomai, Lietuvoje taikomas ne mažesnis kaip 30 % pradinis įnašas. 15 % tinka tik perkant pirmą būstą gyvenimui.
Bankų požiūris
SEB, Swedbank ir Luminor gali svarstyti paskolą užsienyje dirbantiems klientams, bet dažnai nori, kad pajamos būtų gaunamos eurais arba bent ES/EEA šalyse.
Jei gaunate pajamas svarais, dalis bankų gali taikyti konservatyvesnius vertinimus arba išvis nesvarstyti.
Svarbu:
- Paskola nuomai visada vertinama griežčiau – didesnis įnašas, aukštesnė marža.
- Jei turite paskolą Anglijoje, ji įtraukiama į Jūsų bendrą įsipareigojimų skaičiavimą.
- Svarbu pasiruošti dokumentus apie turimą būstą, įsipareigojimus ir nuomos planus.
Paskola įmanoma, bet reikėtų turėti 30 % pradinį įnašą, pasiruošti dokumentus dėl užsienio pajamų, ir tikėtis, kad bankai gali taikyti griežtesnes sąlygas. Rekomenduotina kreiptis į kelis bankus ir kredito unijas, kad palygintumėte jų poziciją.
Sveiki, norėčiau pasiteirauti dėl būsto nuomos. Įsigijom namą su dideliu nuosavu įnašu ir likusia suma su banko paskola. Esant asmeninem aplinkybem laikinai norėtumem namą išnuomoti legaliai, tačiau hipotekoje nurodyta, jog reik kreditoriaus sutikimo. Bankas užklausus ar sutiktų nurodė, jog nuomos atveju būtų peržiūretos paskolos sąlygos, kiltų palūkanos ir trumpėtų paskolos laikas, nes kreditas suteiktas namui konkretiwms asmenims, o ne nuomai.Ar bankas turi teisę keisti dėl šios priežasties paskolos sąlygas, nors įmokos mokamos tvarkingai? Ar grėstų kažkokios sankcijos, jei nuomotumėm namą be banko sutikimo? Ačiū Saulė
Įmonė nusprendė nusipirkti administracinį pastatą iš fizinio asmens. Žemės sklypas, kuriame stovi pastatas, priklauso valstybei, jį dabartinis savininkas yra išsinuomojęs. Dalį pastato įsigijimui reikalingų lėšų įmonė ketina skolintis iš banko. Bankas reikalauja, kad perkamas turtas būtų įkeistas bankui hipoteka. Paaiškinkite, koks turėtų būti planas skirtas įgyvendinti sandorį, kokie turi būti atliekami veiksmai. Ačiū.
Sveiki, noriu paklausti, esu situacijoje, kad turiu likutine paskola kotedzui, kuris buvo pirktas uz 120000eur, liko moketi 96000eur, taciau kotedzas nuomojamas ir nuoma dengia daugiau, negu menesine imoka. Siuo metu noriu pirkti buta uz 60000eur, turiu sutaupes apie 40% pradini inasa, taip pat katik pamkeiciau darba, pajamos 960eur i rankas, ar butu galymybe gauti dar 40000eur paskolos buto isigijimui ir remontui?
Sveiki. Ar būtų galima gauti paskolą. Jei nesame susituokę, turime vaiką. Pajamos mėnesį 1500. Bet iš po senai, yra iš vyro puses, paskola ir jinai 400e. Bet klausimas toks, kadangi paskola jau senai neatiduoda ir ja atidavus, abejojame ar begautume ja gauti, butui ar namui.. Kadangi nuomojamosi buta, ir norėtusi sau mokėt bankui. Galbūt išperkamoji nuoma nuoma būtų galima gauti, be pradinio įnašo?
Aurelija, dėkui už klausimą. Reikia, kad bankai įvertintų Jūsų galimybes ir pasakytų ar galėtų finansuoti. Kito kelio nėra. Reikia kreiptis į bankus su bent preliminariu norimu įsigyti būstu.
Sveiki, noriu skirtis su antra puse, bet turime paskolą už namą, įgyta santuokoje. Namas užrašytas per pusę abiems. Vaikų neturime. Perimti antros pusės paskolos dalį galimybių nėra man, parduoti namą ir gražinti paskolą taippogi neišeina (negaunama tokia kaina, kad padengti paskolą būtų galima) o gyventi kartu po skyrybų tikrai neišeis. Kokios galimybės man lieka?
Agne, dėkui už klausimą. Na, jeigu galimybės leidžia ir turite kur gyventi, galite nuomoti namą, o pajamas gautas už nuomą pasidalinti ir kaupti paskolos grąžinimui. Kitų variantų nelabai sugalvoju. Nebent vyras perimtų paskolą vienas, jeigu jo galimybės tai leidžia, o su banku būtų persirašoma sutartis ir paskolos gavėjas liktų tik vyras.
Laba diena. Pirkome būstą, paėmę būsto paskolą. Pasikeitus gyvenimo aplinkybėms, tame būste negyvename. Norėtume išnuomoti tą būstą, tačiau būsto kredito sutartyje nurodyta, jog "norėdami išnuomoti turtą, turite gauti banko išankstinį sutikimą raštu." Bijome, jog bankas nesutiks, kad būtų išnuomotas tas būstas. Ką patartumėte, kaip elgtis tokioje situacijoje? Ačiū už atsakymą.
Rita, dėkui už klausimą. Turite vadovautis tuo, kas nurodyta sutartyje. Tačiau pagal tai, kiek teko girdėti ir matyti, daug tokių atvejų ir mažoji dalis praneša apie tai bankams. O sutikimą bankas turėtų išduoti.
Sveiki, noriu paimti paskolą būstui, bet neturiu pradinio 15 proc. įnašo kaip kitaip galima būtų išpręsti šią problemą. man 34 metai mėnesinės pajamos apie 1500 eur. visi kiti įsipareigojimai apie 200 eur. dabar nuomojuosi būstą ir ką moku nuomą galiu mokėti įmokas už būstą.
Karoli, dėkui už klausimą. Nėra kito būdo. Taupykite, mažinkite poreikius, daugiau uždirbkite ir tik tada galvokite apie būsto paskolą. Pradinis įnašas būtinas.
Sveiki, ačiū už jūsų laiką atsakant. Norėčiau sužinoti kaip banke imant būstui paskolą yra traktuojamos pajamos už nuomą? Pavyzdis: Gaunant 1000eur pajamas vienam asmeniui už samdomą darbą bankas skaičiuoja, kad gali mokėti 40% savo užmokesčio t.y. 400 eur. Klausimas: Tačiau jeigu papildomai dar turiu 1000 eur pajamų už nuomą kaip fizinis asmuo turintis verslo liudijimą ir oficialias 1000 eur pajamas (ir turiu metinius kontraktus ). Ar imant būsto paskolą bankas susumuos šias pajamas į 1000 1000 =2000 eur ir skaičiuos pagal tą pačią formulę, kad gali mokėti 40%, ar nuomos pajamos yra skaičiuojamos atskirai ir kitaip ir galbūt leidžia daugiau skolintis nes tai yra papildomos pajamos o ne pagrindinės(samdomos)? Ar situacija pasikeistų jeigu nuomos pajamos būtų kaip juridinio asmens ar individualios veiklos? Ačiū
Juozai, dėkui už klausimą. Bus vertinama individualiai ir priklausys nuo pačio banko kaip jis traktuos Jūsų pajamas.
ASN (Atsakingo skolinimo nuostatai) 33 punkte nustatyta, kad kredito gavėjams, kurių pajamos gali gerokai kisti (pavyzdžiui, dividendų, pajų pajamos, nekilnojamojo turto nuomos pajamos, pajamos iš investicinės veiklos arba nekilnojamojo turto pardavimo pajamos ir pan.) arba dėl kurių pajamų tvarumo abejojama, taikomi griežtesni apribojimai. Kai kredito gavėjas verčiasi individualia veikla, dirba pagal verslo liudijimą arba sezoninius darbus ir gauna nereguliarias pajamas, kredito davėjas turi imtis pagrįstų priemonių, kad patikrintų kredito gavėjo pajamų tvarumą ir informaciją, susijusią su kredito gavėjo galimybėmis įvykdyti įsipareigojimus pagal kredito sutartį. Iš individualios veiklos gaunamų pajamų tvarumas turi būti sprendžiamas atsižvelgiant į individualios veiklos pobūdį, tokios veiklos vykdymo mastą, nuolatinumą/periodiškumą ir kitas aplinkybes. Atsižvelgiant į tai, kad pareiga nustatyti ir įvertinti pajamų tvarumą teisės aktuose nustatyta kredito davėjams ir pajamų tvarumas vertinamas kiekvienu individualiu atveju įvertinus visą informaciją ir reikšmingas aplinkybes, todėl nėra galimybės pateikti konkretaus atsakymo dėl pajamų, gaunamų iš individualios veiklos, vertinimo ir griežtesnių reikalavimų taikymo ar netaikymo. Kiekvienu atveju sprendžia bankas, tad gali būti vertinama įvairiai, priklausomai nuo situacijos.
Esame Jav piliečiai. Norime pirkti namą su išperkamąja nuoma Klaipėdos rajone ir taip pradėti savo kredito istoriją Lietuvoje. Atvyksime gyventi į LT. Galime pilnai sumokėti pradinį įnašą ir daugiau. Norėtume posibaigus išperkamajai nuomai gauti nedidelį kreditą iš LB (Jei tai bus įmanoma) ir tada parduoti esamą namą JAV. Ko reikia Jav piliečiui perkant nekilnojamą turtą Lietuvoje?
Dėkui už klausimą. Visų pirma Lietuvos bankas kreditų neišdavinėja, o išduoda komerciniai bankai veikiantys Lietuvoje. Tačiau jeigu dirbate ir pajamas gaunate JAV, tuomet bankai kreditų neišduos. Dėl išperkamosios nuomos reikia kalbėtis su pardavėju ir derintis sąlygas. Tačiau, kai negyvenate Lietuvoje, nėra kaip stebėti Jūsų pajamų pagal ką ir išduodamos paskolos. Tad imant paskolą, būstą nusipirkti būtų sudėtinga, nebent parduotumėte turimą būstą JAV ir jau grynais pirktumėte būstą Lietuvoje.
