Iki santuokos
Laba diena, Esame susituokę. Iki santuokos sudarymo aš turiu butą savo vardu. Vyras turi namą savo vardu, bet dar moka paskolą už ta nama. Norime apsirašyti turtą, kad būtų bendras. Ar tai galima padaryti? Ar reikia banko leidimo?
Taip, turtą galima padaryti bendru ir po santuokos sudarymo. Tam sudaroma sutuoktinių turto bendrumo sutartis arba atliekamas turto perleidimas notaro biure. Tačiau yra svarbus niuansas:
- Butą, kuris yra Jūsų vardu ir nėra įkeistas bankui, galima nesudėtingai įtraukti į bendrą nuosavybę.
- Vyrui priklausantis namas šiuo metu yra įkeistas bankui (nes dar mokama paskola). Tokiu atveju be banko sutikimo perrašyti nuosavybės teisių negalima, nes turtas yra užstatas pagal kredito sutartį.
Todėl Jūsų atveju dėl namo reikėtų kreiptis į banką – tik gavus jų leidimą galima būtų keisti nuosavybės teises.
Pirmiausia pasikonsultuokite su notaru, kuris paaiškins, kokie dokumentai reikalingi. Jei dalis turto įkeista, notarui reikės ir oficialaus banko sutikimo.
Sveiki. Mirus vyrui, liko neišmokėta jo imta paskola, bet paskola imta 10 metų prieš mūsų santuoką. Paskola nėra susijusi su dabar paveldėtu turtu. Ar turiu grąžinti bankui paskolą pagal tas pačias jo imtas sąlygas ar gali būti kažkokios tai išimtys?
Jeigu paskola buvo paimta Jūsų vyro dar iki santuokos, tai yra jo asmeninis įsipareigojimas. Po mirties skola pereina paveldėtojams – kartu su paveldėtu turtu. Tai reiškia:
- Jūs neprivalote savo asmeninėmis lėšomis dengti vyro skolos, jei jos nepriimate paveldėdama.
- Jei priimate paveldėjimą (paveldite turtą), paveldite ir su juo susijusias skolas, bet tik iki paveldėto turto vertės.
- Jei atsisakote paveldėjimo, kartu atsisakote ir skolos.
Banko sąlygos (palūkanos, grafikas) lieka tos pačios, kaip buvo numatyta sutartyje su velioniu, išskyrus atvejus, kai paveldėtojai susitaria su banku dėl paskolos restruktūrizavimo.
Sveiki. Ketinu pirkti būstą su bendraskoliu. Bendraskolis turi jau pasiėmęs vieną paskolą, o aš - ne. Ar tokiu atveju bankas vis tiek gali prašyti ne mažiau nei 30% pradinio būsto įnašo? Ačiū.
Bankai pradinį įnašą vertina ne tik pagal vieno asmens, bet pagal visų bendraskolių situaciją. Jei vienas iš bendraskolių jau turi būstą su paskola, bankas gali laikyti, kad tai yra antrasis būstas šeimai/bendraskoliams.
Todėl:
- Gali būti taikomas didesnis, t. y. ne mažesnis nei 30 % pradinis įnašas.
- Kai kurie bankai sprendžia individualiai – jei pagrindiniu pirkėju laikomas tas asmuo, kuris iki šiol neturėjo būsto, gali būti paliktas standartinis 15 % įnašas.
- Galutinis sprendimas priklauso nuo banko rizikos vertinimo ir Jūsų šeimyninės padėties (santuokos, bendros šeimos ūkio).
Dažniausiai bankas prašys 30 % pradinio įnašo, bet verta pasitikslinti keliuose bankuose, nes kai kurie gali pasiūlyti lankstesnį vertinimą.
Sveiki, iki santuokos įsigijau būstą, be subsidijos. Noriu tą būstą parduoti ir keltis gyventi į kaimą, ( planuojama vieta tik sklypas, namo nėra), ar galime dabar jau kaip jauna šeima pretenduoti į subsidiją ar yra kokia atskira parama norintiems gyventi kaime? Ačiū
Laba diena, gyvename devynis metus nusprendeme skirtis isigijome buta su paskola 1 metai iki santuokos ant zmonos vardo jos mama laiduotoja santuokoja ysigijom soda santuokoja pastaciau sodo nameli. kaip bus dalinamas butas ir sodas. Sodo namelis neregistruotas. Ar sodo dalybos skaiciuojamos tik nuo sodo vertes ar vertins ir pastatyta nama jis neregistruotas? Aciu
Sveiki. Jeigu butas yra igytas ( paskola) iki santuokos, tai butas priklauso tik vienam sutuoktiniui ? Kaip suforminti ,kad butas priklausytu abiem ? Jeigu kitas zmogus mokes komunalinius mokescius uz buta, ar jis gali pretenduoti I buto dali? Aciu
Vyras iki santuokos turėjo savo būsta (su banko kredito paskola). Susituokus ir gimus vaikeliui, vyras nusprendė būsta parduoti, grąžinti paskolą ir kaip šeima pirktis didesnį būstą regione. Ar mūsų šeima gali gauti subsidiją?
Erika, dėkui už klausimą. Galite pretenduoti, tačiau tam turite atitikti ir kitas sąlygas bei gauti banke paskolą.
Sveiki, turiu vieno kambario butą įgytą iki santuokos, šiai dienai esame šeima su vienu vaiku. Ketinu butą parduoti ir imti paskolą namui (būtų pradiniam įnašui ir dalis įmokų). Klausimas: norėčiau paskolą imti savo vardu - ar tai įmanoma? Kitas klausimas - kaip tokiu atveju saugomas santuokoje įgytas turtas (jei buvo imama paskola vieno sutuoktinio iniciatyva ir lėšomis)?
Mariau, dėkui už klausimą. Jeigu esate santuokoje, tuomet visos šeimos išlaidos ir pajamos yra skaičiuojama bendrai. Taip pat paskola yra imama bendrai. Todėl visas turtas santuokoje yra perkamas kartu, o ne atskirai.
Sveiki, ar yra įmanoma vienam paimti paskolą (esant santuokoje) jei sutuoktinis sutinka notariškai, kad imama paskola be jo?
Sveiki, ar yra galimybė pretenduoti į subsidijas, jei iki santuokos vienas iš sutuoktinių turėjo būstą, tačiau pardavė?
Viktorija, dėkui už klausimą. Jeigu praėjo 5 metai nuo pardavimo, tuomet taip. Taip pat yra ir kitų sąlygų norint gauti subsidiją, apie jas skaitykite čia: detali informacija apie paramą.
Sveiki, Norėtume paklausti ar mes galėtume pretenduoti į valstybės paramą namo statybai? Mums su vyrų 30 m.,turime 1 vaiką ir laukiamės jau antro. Turime nuosavą sklypą, kuriame statysime namą. Vyras iki santuokos turi įsigijęs 2k.butą, butas pirktas su banko paskola, paskola dar mokama, taigi butas kaip ir priklauso dar bankui.
Raimonda, dėkui už klausimą. Kadangi Jūsų šeima jau turi būstą, nepriklausomai ar jis imtas su paskola, bet turite, parama Jums nepriklauso. Parama skiriama neturintiems nuosavo būsto.
