Iki santuokos

Taip, turtą galima padaryti bendru ir po santuokos sudarymo. Tam sudaroma sutuoktinių turto bendrumo sutartis arba atliekamas turto perleidimas notaro biure. Tačiau yra svarbus niuansas:

• Butą, kuris yra Jūsų vardu ir nėra įkeistas bankui, galima nesudėtingai įtraukti į bendrą nuosavybę.
• Vyrui priklausantis namas šiuo metu yra įkeistas bankui (nes dar mokama paskola). Tokiu atveju be banko sutikimo perrašyti nuosavybės teisių negalima, nes turtas yra užstatas pagal kredito sutartį.

Todėl Jūsų atveju dėl namo reikėtų kreiptis į banką – tik gavus jų leidimą galima būtų keisti nuosavybės teises.

Pirmiausia pasikonsultuokite su notaru, kuris paaiškins, kokie dokumentai reikalingi. Jei dalis turto įkeista, notarui reikės ir oficialaus banko sutikimo.

Jeigu paskola buvo paimta Jūsų vyro dar iki santuokos, tai yra jo asmeninis įsipareigojimas. Po mirties skola pereina paveldėtojams – kartu su paveldėtu turtu. Tai reiškia:

• Jūs neprivalote savo asmeninėmis lėšomis dengti vyro skolos, jei jos nepriimate paveldėdama.
• Jei priimate paveldėjimą (paveldite turtą), paveldite ir su juo susijusias skolas, bet tik iki paveldėto turto vertės.
• Jei atsisakote paveldėjimo, kartu atsisakote ir skolos.

Banko sąlygos (palūkanos, grafikas) lieka tos pačios, kaip buvo numatyta sutartyje su velioniu, išskyrus atvejus, kai paveldėtojai susitaria su banku dėl paskolos restruktūrizavimo.

Bankai pradinį įnašą vertina ne tik pagal vieno asmens, bet pagal visų bendraskolių situaciją. Jei vienas iš bendraskolių jau turi būstą su paskola, bankas gali laikyti, kad tai yra antrasis būstas šeimai/bendraskoliams.

Todėl:

• Gali būti taikomas didesnis, t. y. ne mažesnis nei 30 % pradinis įnašas.
• Kai kurie bankai sprendžia individualiai – jei pagrindiniu pirkėju laikomas tas asmuo, kuris iki šiol neturėjo būsto, gali būti paliktas standartinis 15 % įnašas.
• Galutinis sprendimas priklauso nuo banko rizikos vertinimo ir Jūsų šeimyninės padėties (santuokos, bendros šeimos ūkio).

Dažniausiai bankas prašys 30 % pradinio įnašo, bet verta pasitikslinti keliuose bankuose, nes kai kurie gali pasiūlyti lankstesnį vertinimą.

Pagal Lietuvos įstatymus, santuokoje įgytas turtas dažniausiai laikomas bendru sutuoktinių turtu, nepriklausomai nuo to, kieno vardu jis registruotas. Tačiau yra keli niuansai:

1. Iki santuokos įsigytas turtas – jei būsto paskola buvo paimta ir turtas įsigytas dar prieš santuoką, jis išlieka Jūsų asmeninis turtas.
2. Refinansavimas – pats refinansavimas nelaikomas nauju turto įsigijimu, todėl teisiškai būstas gali likti Jūsų asmeninis, jei refinansuojant neįtraukiamas sutuoktinis.
3. Banko pozicija – bankai dažnai pageidauja, kad sutuoktiniai būtų bendraskoliai, nes taip mažinama rizika. Net jei būstas buvo įsigytas iki santuokos, bankas gali prašyti, kad žmona (ar vyras) prisijungtų prie sutarties.
4. Galimybės – refinansuoti tik savo vardu teoriškai įmanoma, bet praktikoje priklauso nuo banko. Jei Jūsų pajamos pakankamos, kai kurie bankai sutiks refinansuoti tik ant Jūsų.

Refinansuojant paskolą po santuokos, būstas nebūtinai tampa bendru turtu, bet daug kas priklauso nuo banko reikalavimų. Jei norite išlaikyti turtą tik savo vardu, verta apie tai iš anksto informuoti banką ir pasitikrinti, ar jis sutiks refinansuoti be sutuoktinio įtraukimo.

Sveiki, jeigu būstas yra pirktas su paskola ir įkeistas bankui, jo negalima nei padovanoti, nei parduoti, nei kitaip perleisti be banko sutikimo. Tai reiškia, kad net ir susituokus, draugas negalės paprastai padovanoti jums dalies ar viso buto, kol paskola nėra išmokėta arba bankas oficialiai neduoda leidimo tokiai sandorio formai.

Galimi sprendimai:

1. Banko sutikimas. Kartais bankas leidžia perrašyti dalį nuosavybės sutuoktiniui, tačiau tai priklauso nuo kredito sutarties ir banko politikos.
2. Paskolos išmokėjimas. Kai paskola visiškai padengiama, butas nebeturi įkeitimo, tada galima atlikti dovanojimo sandorį be apribojimų.
3. Santuokos atveju. Net jei esate susituokę, bet butas pirktas iki santuokos, jis išlieka asmenine draugo nuosavybe, nebent bus sudaryta papildoma dovanojimo arba jungtinės nuosavybės sutartis su banko pritarimu.

Sveiki, šiuo metu valstybės parama jaunoms šeimoms su vaikais taikoma tik perkant pirmą būstą regionuose, todėl miestuose lengvatos nebėra taikomos. Tai numatyta pagal finansinės paramos jaunoms šeimoms įstatymą, kurį administruoja INVEGA.

Kadangi jūsų žmona jau turi būstą Klaipėdoje, net jeigu jis įsigytas iki santuokos, šeima nebeatitinka sąlygos „pirmas būstas“, todėl valstybės subsidijos naujam būstui nebegalima gauti. Norint pasinaudoti šia parama, šeima negali turėti jokio būsto savo vardu.

Jeigu nuspręstumėte parduoti turimą butą, tada galėtumėte pretenduoti į lengvatinę paskolą regionuose. Tokiu atveju:

1. reikia būti iki 36 metų,
2. turėti vaiką ar vaikus,
3. įsigyjamas būstas turi būti regiono teritorijoje, t. y. ne didmiesčio savivaldybėje,
4. būsto paskola turi būti imama su valstybės subsidija per banką, bendradarbiaujantį su INVEGA.

Sveiki, taip, galite kreiptis dėl paskolos kaip pirmam bendram šeimos būstui, nes jūs pati nesate turėjusi būsto ar paskolos. Tokiu atveju bankas dažnai taiko mažesnį pradinį įnašą (apie 15%), net jei vyras jau turi kitą turtą. Vis dėlto galutinį sprendimą priima bankas, vertindamas jūsų bendras pajamas, įsipareigojimus ir turto situaciją.