Namo vertinimas
Sveiki, perku butą su paskola. Su pardavėja (buto savininke) sutarta, kad butą parduos kartu su antžeminiu parkingu šalia namo, bet už šiek tiek didesnę buto kainą. Ar turto vertintojas vertindamas butą turi įsivertinti tada ir parkavimo vietą? Nes tada kaip ir pakiltų buto vertė? Ačiū.
Taip, turto vertintojas gali įtraukti parkavimo vietą į bendrą turto vertę, tačiau tai priklauso nuo to, kaip teisiškai įformintas parkavimo plotas:
- Jei parkavimo vieta yra registruota atskiru turtu – vertintojas ją vertina papildomai, o bendra suma prisideda prie bendros sandorio vertės. Tokiu atveju buto vertė atskirai ir parkavimo vertė bus aiškiai išskirtos.
- Jei parkavimas priskirtas butui kaip naudojimosi teisė – tai laikoma tik papildomu privalumu, kuris gali kilstelėti buto vertę, bet nėra vertinamas kaip atskiras objektas.
- Banko požiūris – bankas finansuos paskolą pagal turto vertintojo nustatytą vertę. Jei parkavimo vieta yra registruota ir įtraukta į sandorį, bendra vertė bus didesnė, todėl gali būti paprasčiau gauti didesnę paskolos sumą.
Parkavimo vieta bus įvertinta tik tuo atveju, jei ji yra teisiškai registruota kaip atskiras ar priskirtas turtas. Jei tai tik naudojimosi teisė, vertė daugiausia pakils simboliškai.
Sveiki, seniau būdavo, (kiek žinau iš pažystamų, kad nupirkus sklypą, jame padarius namo pamatus buvo galima gauti paskolą namo statybai.) Dabar, bankas pasakė, kad vertė turto kurį norėčiau įkeisti gaunant paskola turi siekti apie 30000 eurų. Tai yra, turi būti pastatytas mūras ir uždėtas stogas ant namo. Tačiau registrų centre sklypas yra įvertinas apie 18000 eurų. Ar yra galimybė, kad turint projektą, padarytus namo pamatus būtu įvertinimas apie 30000, kad galėčiau gauti banko paskolą. (finansinė dalis leidžia imti paskolą)
Sveiki, turime įsigiję namą Panevėžyje su paskola. Vilniuje esame pasistatę savo lėšomis namą (dėžutė, langai, apšiltintas stogas, grindinis šildymas, išvedžiota elektra, dujos, vanduo, nutinkuotos sienos). Norime imti dar vieną paskolą baigti Vilniaus namo statybas. Šiuo metu norime pasiruošti prieš einant į banką visus reikiamus dokumentus, kokie jie turėtų būti? - Namo baigtumo % registravimas? - Turto vertinimas? - Sąmata? Ar turi įtakos namo baigtumo %? Galvoju galbūt nerodyti jau esamų komunikacijų kad. byloje, kad sąmatoje galėtume įtraukti didenę norimą išleisti sumą? Ar visgi geriau rodyti didesnį baigtumą, kad turto vertinimas būtų didesnis ir duotų daugiau paskolos? Beje, ar samata turi būti rengta mūsų buitiškai, ar specialisto? Taip pat norime imant antrą paskolą, prašyti banko perimti ir senąją paskolą, jas apjungiant ir išrgistruojant Panevėžyje esantį namą iš įkeisto turto registrų. Ar taip yra įmanoma? Klausimų daug, bet labai esame pasimetę šiame dokumentų ir statybų procese. Būsiu dėkinga už bet kokį atsakymą.
Justina, dėkui už klausimą. Geriausias būdas yra nuvykti į bankus ir pasiteirauti apskritai ar Jūsų pajamos ir esama situacija leidžia galvoti apie antrą paskolą. Nes vis tik namo sumos yra nemažos ir įsipareigojimai nemaži. Dėl vertinimo didesnio ar mažesnio, kažko nerodymo, nemanau, kad geras sprendimas ir ar tai pavyks, nes turto vertintojas turės būti banko nurodytas. Namo baigtumo % turi įtakos, nes kai kuriuose bankuose bus reikalaujamas ±30-50% baigtumas (priklauso nuo banko, unijose mažesni baigtumai). Dėl dokumentų kreipkitės į bankus ir pateiks visą sąrašą esamai situacijai, bet viskas prasidės nuo turto vertinimo ir namo projekto.
Planuojame imti paskolą namo statyboms, kiek žinau statyboms paskola išduodama dalimis - priklauso nuo turto vertės skirtingais etapais, klausimas būtų ar kiekvienos dalies išdavimo momentu bankas vertins mūsų pajamas iš naujo? Ar galios pirminis vertinimas paskolos išdavimo momentu? Vykstant statyboms jau būsiu VPA. Taip pat ar pasirinkus VPA eiti tik vienerius metus ir gauti 100 % atlyginimo bankas mano pajamas taip pat vertintų 100 %?
Rasa, dėkui už klausimą. Priklauso nuo banko ir projekto niuansų bei tiksliai į tai gali atsakyti tik bankas. Bet jeigu nieko neįvyksta kardinalaus, tai vertinamos pirminės pajamos, prieš pasirašant sutartį.
Laba diena, norėčiau sužinoti kokios sumos galėciau gauti banke. Mes su žmona gaunam į rankas 1500eur ir turim 2 nepilnamečius vaikus. Mums yra po 40m ir turim ilgą darbo stažą. Paskola reikalinga įsigyti namą uz 60.000. Ačiū.
Marek, dėkui už klausimą. Preliminariai turėtumėte gauti tokio dydžio paskolą, tačiau vertinimas yra individualus ir susideda iš daugybės faktorių. Todėl Jums reikia kreiptis į bankus tiesiogiai tiksliam vertinimui.
Sveiki norėjau paklausti. Namas kaimuoja 20000eurų, o norėtumėm imti 30000eurų paskola, kad ir susiremontuot. Jei vertintojas įvertintų 20000 ar kas nors duotu 30000 ar tik 20000?
Deimante, dėkui už klausimą. Būsto paskola išduodama tokiai sumai, kuria yra įvertintas turtas.
Su žmona norime pirkti 2 a. namą. Namo baigtumas 85%. Ko reikia, kad namas būtų įregistruotas 100%. Namo fasadas ištinkuotas, sudėtos palangės. Fasadui trūksta tik lietaus nutekėjimo sistemos. Pirmame aukšte padarytas grindinis šildymas, sienos dengtos gipso kartonu ir išvedžiota elektra bei santechnika. Antrame aukšte padarytos grindys, išvedžioti vamzdžiai radiatoriams, sienos dengtos gipso kartonu, išvedžiota elektra. Ko dar trūksta?
Audriau, dėkui už klausimą. Pasikvieskite turto vertinintoją ir pasitikrinkite ko reikia.
Sveiki, Namas Vilniaus mieste, baigtumas 90%. Vertinimas 140000 Eur. Kokio dydžio busto paskolos galima tiketis gauti, kad pilnai irengti namus. Ačiū.
Laurynai, dėkui už klausimą. Klausimas labai neišsamus. Paskolos dydis priklauso nuo Jūsų galimybių, pajamų, banko vertinimo. O įsirengti namus galima įvairiomis sumomis, labai individualu.
Sveiki. Nupirkom namą su 85 proc. baigtumu 142 000 eur vertinimu. Pardavejui sumoketa, dabar mums reikia padaryti vidine apdaila, kad gauti antra dali paskolos. Ar turto vertė padidės ant 38000 eur jei bus padarytas namas 100 proc
Olga, dėkui už klausimą. Priklausys nuo turto vertintojo.
Sveiki, turiu sklypą ir noriu jame statytis namą ~140kv.m. , bet faktas, kad savų lėšų nepakaks. Teks imti paskolą iš banko. Klausimas: Ar bankas duos paskolą namo statybai? Ką bankas pasiims užstatui? Ar gausis taip, kad statysimės namą bankui su paskolą, ir paskiau baigus statybas 100% namas bus perrašytas man ir grąžinsime paskolą kaip numatyta sutartyje? Ačiū.
Mantai, dėkui už klausimą. Namo paskolos procesas yra standartinis, turėsite būti pastatę tam tikrą dalį namo 30-50% baigtumu savomis lėšomis, tuomet įkeisti bankui namą ir pagal pastatytą namo sumą gausite paskolą (bus atliekamas turto vertinimas).
