Paskola ateityje
Sveiki, su draugu planuojame imti būsto paskolą kaip bendraskoliai. Pradiniam įnašui aš įnešiu 60% sumos, o draugas 40% sumos. Jis taip pat iš savo pinigų sumokės avansą pirkėjams, kol susitvirtinsime visas sąlygas su banku. Kaip tokiais atvejaispradinio įnašo/avansų sumos deklaruojamos/įforminamos? Kad jei įvyktų skyrybos būtų viskas tvarkingai sudokumentuota ir nebūtų problemų kiekvienai pusei atgauti savo sumoėktą dalį. Ar tokiomis sutartimis pasirūpina pats bankas, ar mums reikia krieptis į notarus? Kokia praktika dažniausiai? Ačiū
Bankas tokių dalykų (kas kiek įneša pradinio įnašo ar avansų) neįforminą atskirai – jam svarbu, kad bendra suma būtų sumokėta. Jei norite, kad būtų aiškiai atskirta, kas kokią dalį įnešė, tuo turite pasirūpinti patys.
Dažniausiai praktikoje daroma taip:
- Pas notarą sudaroma bendrosios nuosavybės sutartis, kurioje tiksliai nurodoma, kokią dalį būsto kiekvienas iš Jūsų įsigyja (pvz., 60 % ir 40 %). Tokiu atveju Registrų centre butas registruojamas kaip bendroji dalinė nuosavybė pagal šias proporcijas.
- Jei vienas moka avansą pardavėjui, tai taip pat galima pažymėti sutartyje arba pasirašyti tarpusavio susitarimą dėl įnašų, kad vėliau, kilus ginčui (pvz., skyrybų ar pardavimo atveju), būtų aišku, kokia dalis kam priklauso.
Kreipkitės į notarą ir sudarykite notarinę sutartį dėl įnašų ir nuosavybės dalių. Tai geriausias būdas užtikrinti, kad abi pusės ateityje galėtų be ginčų atgauti savo įmokėtą dalį.
Sveiki, Šiuo metu gyvenu Norvegijoje jau daugiau nei 2 metus (tiksliau 26 mėnesius). Visą šį laiką dirbau tą patį darbą ir gaudavau stabilias pajamas. Per tą laiką sutaupiau apie 40 tūkst. eurų. Dar planuoju čia padirbti, tačiau ateityje noriu grįžti į Lietuvą. Iki to grįžimo planuoju įsigyti butą(150 tukst. - 200 tukst.) už kurį galėčiau mokėti dirbdamas Norvegijoje. Suprantu, kad neturint pajamų iš Lietuvos tai gali būti sudėtinga, tačiau esu girdėjęs, kad tai įmanoma. Ar galėtumėte patvirtinti arba paneigti, ar mano idėja reali?
Taip, Jūsų idėja yra reali – kai kurie Lietuvos bankai suteikia būsto paskolas žmonėms, kurie dirba užsienyje, tačiau sąlygos gali skirtis.
- Pajamų vertinimas – bankai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra:
- stabilios (tame pačiame darbe bent 12–24 mėn.),
- oficialios ir apmokestinamos. Jūs jau dirbate 26 mėnesius, tad šį kriterijų atitinkate.
2. Pradinis įnašas – dažniausiai bankai prašo didesnio pradinio įnašo (20–30 %), kai pajamos gaunamos užsienio valiuta. Turėdami 40 tūkst. € santaupų, atitiktumėte šį reikalavimą.
3. Valiuta – sudėtingumas tas, kad Jūsų pajamos yra ne eurais, o Norvegijos kronomis. Kai kurie bankai (pvz., SEB, Luminor) yra griežtesni ir gali paskolų neduoti, jei pajamos ne eurais. Kiti (pvz., Šiaulių bankas, kai kurios kredito unijos) žiūri lanksčiau.
4. Praktika – vieni bankai iškart atmeta paraišką dėl ne eurinių pajamų, kiti suteikia paskolą, bet taiko didesnį pradinį įnašą ir atsargesnį vertinimą.
Gauti paskolą Lietuvoje dirbant Norvegijoje yra įmanoma, bet dažniausiai reikės 20–30 % pradinio įnašo ir rinktis banką, kuris priima užsienio pajamas.
Sveiki, ketinama įsigyti sklypą ir statyti namą. Su draugu esame nevedę, tad tapsime bendraturciais. Ateityje planuojame vestuves ir paskola būsto įrengimui, ar imant paskolą mums priklausys subsidija jaunoms šeimoms?
Labas vakaras, planuoju iš tėvų pirkti butą, kadangi tėvai perka namą, kuriame gyvens dvi šeimos (mano šeima ir tėvai). Siekiant neprarasti išgyvento buto, sieksiu jį įsigyti ir ateityje išnuomoti, kad kompensuotume paskolą. Prašoma suma yra 70000 eur perkant kartu su garažu. Tad planuoju imti būsto paskolą (mano pajamos yra pakankamos paskolai gauti), tačiau problema tame, kad neturiu pakankamai sutaupęs pinigų pradiniam įnašui, bet turiu žemės sklypą, kurio vertė yra 15000 eur ir tėvai jo visai norėtų. Ar yra galimybė gauti paskolą, tėvam perleisti nuosavybės teises į sklypą ir taip gauti paskolą 70000 eur neturint grynais pradinio įnašo?
Taip galima. Aš panaudojau butą Kėdainiuse vietoj depozito, pirkdamas butą Vilniuje.
Sveiki, turiu klausimą į kurį atsakymą greičiausiai gaučiau iš banko, tačiau domina ir ekspertų nuomonė, pirkau butą sublokuotame name, t.y. Vienas namas du butai, mano butas yra baigtas ir priduotas RC kaip 100%, kaimynų taipogi, tačiau pats namas iki šiol likęs, kaip nebaigtas statyba 85%. Imant paskolą būstui, banko atstovas žodžiu pasakė, kad per metus laiko turiu sutvarkyti dokumentus ir namą įregistruoti kaip 100 proc., bet paskolos sutartyje ir kituose dokumentuose apie tai nei žodžio. Klausimas ar gali to bankas prašyti ir sąlygose to nenurodyti? Ar nepažeisiu kaimyno teisių?, - nes namas bendras ir jeigu ateityje kils noras statyti pvz. Terasą, atsiras papildomo biurokratizmo... Dėkingas už atsakymą.
Laba diena, esame jauna šeima, turime 2 vaikus. Planuojame ateityje pasiimti paskola. Šiuo metu mūsų pajamos vyro alga 470e mano gaunamos pajamos iš biržos 260e, vaikų pinigai 200e ir alimentai 70e. Kokios būtų galimybės pagal mūsų gaunamas pajamas gauti paskola šiuo metu? Norime isigyti buta už 25tkst euru.
Sveiki, esame su vyru nesenai susituokę ir norime imti būsto paskolą. Bėda, kad dar prieš santuoką jis turėjo antstolių ir prastas kredito reitingas. Dabar skolos jau išmokėtos, nepraėjo dar nei metai. Aišku bankas mums paskolos neduoda ir neaišku kiek laiko prireiks, jog duotų. Ar galime imti paskolą, kredito unijoje, bet po kelių metų gal bankas jau sutiktų refinansuoti? Gal toks būdas paprastesnis, nei laukti neaišku kiek metų? O kaip dėl subsidijų jaunoms šeimoms regionuose, jei gautume subisidiją ir paskolą iš unijos, ar dėl subsidijos nebūtų problemų refinansuoti skolos banke ateityje?
Sveiki. Ar radote atsakymą? Nes mums tas pats.
Sveiki, Gyvenu ir dirbu Danijoje. Dėl šios priežasties nė vienas bankas nepatvirtina būsto kredito paskolos Lietuvoje, nes šiuo metu jau turiu būsto paskolą su bendraskoliu. Pajamos daugiau nei pakankamos antram kreditui gauti. Svarstau galimybę apie paskolos gavimą iš kredito unijos, tačiau jų siūloma palūkanų norma žymiai aukštenė. Ar būtų galimybė ateityje, refinansuoti kredito unijos būsto paskolą banke? Ar tokie atvejai pasitaiko praktikoje?
Laba diena, Kokios būtų Jūsų rekomendacijos asmenims, kurie dėl susidariusios situacijos nespėjo iki galo sutvarkyti būsto paskolos - pasinaudoti teise atsisakyti būsto kredito pagal Vartotojų teisių apsaugos įstatymą ar laukti kol pradės dirbti notarai/bankai ir tęsti visas procedūras? Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Alina, dėkui už klausimą. Negaliu rekomenduoti vienaip ar kitaip, tiesiog reikia spręsti pagal savo nuožiūrą. Kiekvienas galime turėti skirtingas įžvalgas, kurios nebūtinai bus teisingos ateityje. Sprendimą turite priimti patys.
Sveiki, planuoju imti būsto paskolą, domėjausi jaunos šeimos subsidija. Šiai dienai esu vienišas, bet ateityje planuoju susituokti, savivaldybėje man aiškino, kad galiu pasiimt banke lengvatinę sutartį būsto paskolos ir sudarius šeimą galėsiu pasinaudoti jaunos šeimos subsidija ir susigrąžinti 15% nuo likusios mokėti sumos. Pasikonsultavus viename iš bankų (Swedbank) minėjo, kad tai yra neįmanoma ir arba gali imti paskolą be subsidijos arba su subsidiją ir toliau jokie pakeitimai nėra įmanomi. Taigi norėjau paklausti kaip yra iš tikrųjų, nes susikirto savivaldybės ir bankų nuomonės.
Rokai, dėkui už klausimą. Na, kiek teko kalbėti su ministerija, sakė, kad pažyma galėtų būti išduodama šeimoms, kurios yra susituokusios, bet planuoja vaikus ir gimus vaikams, parama būtų suteikiama. Manau, kad šiuo atveju nėra apgalvota bei susitarta iš banko pusės ir ministerijos.
