Paskola ateityje
Sveiki, su draugu planuojame imti būsto paskolą kaip bendraskoliai. Pradiniam įnašui aš įnešiu 60% sumos, o draugas 40% sumos. Jis taip pat iš savo pinigų sumokės avansą pirkėjams, kol susitvirtinsime visas sąlygas su banku. Kaip tokiais atvejaispradinio įnašo/avansų sumos deklaruojamos/įforminamos? Kad jei įvyktų skyrybos būtų viskas tvarkingai sudokumentuota ir nebūtų problemų kiekvienai pusei atgauti savo sumoėktą dalį. Ar tokiomis sutartimis pasirūpina pats bankas, ar mums reikia krieptis į notarus? Kokia praktika dažniausiai? Ačiū
Bankas tokių dalykų (kas kiek įneša pradinio įnašo ar avansų) neįforminą atskirai – jam svarbu, kad bendra suma būtų sumokėta. Jei norite, kad būtų aiškiai atskirta, kas kokią dalį įnešė, tuo turite pasirūpinti patys.
Dažniausiai praktikoje daroma taip:
- Pas notarą sudaroma bendrosios nuosavybės sutartis, kurioje tiksliai nurodoma, kokią dalį būsto kiekvienas iš Jūsų įsigyja (pvz., 60 % ir 40 %). Tokiu atveju Registrų centre butas registruojamas kaip bendroji dalinė nuosavybė pagal šias proporcijas.
- Jei vienas moka avansą pardavėjui, tai taip pat galima pažymėti sutartyje arba pasirašyti tarpusavio susitarimą dėl įnašų, kad vėliau, kilus ginčui (pvz., skyrybų ar pardavimo atveju), būtų aišku, kokia dalis kam priklauso.
Kreipkitės į notarą ir sudarykite notarinę sutartį dėl įnašų ir nuosavybės dalių. Tai geriausias būdas užtikrinti, kad abi pusės ateityje galėtų be ginčų atgauti savo įmokėtą dalį.
Sveiki, Šiuo metu gyvenu Norvegijoje jau daugiau nei 2 metus (tiksliau 26 mėnesius). Visą šį laiką dirbau tą patį darbą ir gaudavau stabilias pajamas. Per tą laiką sutaupiau apie 40 tūkst. eurų. Dar planuoju čia padirbti, tačiau ateityje noriu grįžti į Lietuvą. Iki to grįžimo planuoju įsigyti butą(150 tukst. - 200 tukst.) už kurį galėčiau mokėti dirbdamas Norvegijoje. Suprantu, kad neturint pajamų iš Lietuvos tai gali būti sudėtinga, tačiau esu girdėjęs, kad tai įmanoma. Ar galėtumėte patvirtinti arba paneigti, ar mano idėja reali?
Taip, Jūsų idėja yra reali – kai kurie Lietuvos bankai suteikia būsto paskolas žmonėms, kurie dirba užsienyje, tačiau sąlygos gali skirtis.
- Pajamų vertinimas – bankai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra:
- stabilios (tame pačiame darbe bent 12–24 mėn.),
- oficialios ir apmokestinamos. Jūs jau dirbate 26 mėnesius, tad šį kriterijų atitinkate.
2. Pradinis įnašas – dažniausiai bankai prašo didesnio pradinio įnašo (20–30 %), kai pajamos gaunamos užsienio valiuta. Turėdami 40 tūkst. € santaupų, atitiktumėte šį reikalavimą.
3. Valiuta – sudėtingumas tas, kad Jūsų pajamos yra ne eurais, o Norvegijos kronomis. Kai kurie bankai (pvz., SEB, Luminor) yra griežtesni ir gali paskolų neduoti, jei pajamos ne eurais. Kiti (pvz., Šiaulių bankas, kai kurios kredito unijos) žiūri lanksčiau.
4. Praktika – vieni bankai iškart atmeta paraišką dėl ne eurinių pajamų, kiti suteikia paskolą, bet taiko didesnį pradinį įnašą ir atsargesnį vertinimą.
Gauti paskolą Lietuvoje dirbant Norvegijoje yra įmanoma, bet dažniausiai reikės 20–30 % pradinio įnašo ir rinktis banką, kuris priima užsienio pajamas.
Sveiki, turiu kelias įmones – MB ir UAB. MB sėkmingai vykdo veiklą jau 5 metus, turi tvarkingus finansus ir t.t. Bet UAB veiklos jau ilgai neatlieka. Valstybė jai inicijavo likvidavimą dėl finansinių ataskaitų trūkumo (po inicijavimo visos buvo pateiktos). Ar įvykdytas UAB likvidavimas ateityje gali neigiamai paveikti asmeninio būsto paskolos gavimą?
Pats UAB likvidavimas paprastai tiesiogiai nedaro įtakos jūsų asmeniniam būsto paskolos gavimui, jei:
- Nėra skolų – likvidavimas nepaliko nepadengtų įsiskolinimų „Sodrai“, VMI ar kreditoriams. Tokios skolos gali būti matomos kredito istorijoje.
- Asmeninė atsakomybė – UAB yra ribotos atsakomybės juridinis asmuo, todėl įmonės prievolės neperkeliamos savininkui ar vadovui (išskyrus atvejus, kai nustatoma piktybinė ar neteisėta veikla).
- Banko vertinimas – bankai labiau žiūri į jūsų dabartines pajamas, stabilumą ir kredito istoriją, o ne į tai, ar kažkada viena įmonė buvo likviduota.
- Išimtys – jei bankas matys, kad įmonė buvo likviduota su problemomis, gali papildomai teirautis, bet tai neturėtų tapti kliūtimi, jei viskas sutvarkyta.
Jei UAB likvidavimas buvo tvarkingas ir be skolų, jis neturės reikšmingos įtakos jūsų asmeninei galimybei gauti būsto paskolą. Bankas vertins jūsų pajamas ir kredito istoriją, o ne buvusią įmonės veiklą.
Sveiki. Su draugu esam nesusituokę ir turim labai didelę būsto paskolą,kurią katik pasiėmėm. Aš esu bendraskolė. Aš į jo sąskaitą pervedu pinigus už paskolą savo dalį ir mokam per puse. Tačiau bankas pasiima tik iš jo sąskaitos pinigus. Išsigandau,kas būtų skyrybų atveju, jeigu įmokos darytos tik jo vardu, o mano vardas figuruoja tik sutartyje, tačiau tiesiogiai jokių įmokų bankui nedarau, nes bankas teigia, jog iš dviejų sądkaitų įmokų atlikti negalima ir aš lieku tik bendraskolė.
Sveiki,
taip, jūs esate visiškai atsakinga bendraskolė, net jei įmokas bankui techniškai moka tik jūsų draugas iš savo sąskaitos. Tai reiškia, kad pagal įstatymą jūs abu esate solidariai atsakingi už visą paskolos sumą – bankui nesvarbu, kas realiai perveda pinigus.
Tačiau skyrybų ar išsiskyrimo atveju situacija gali būti problemiška:
- Jei būstas įregistruotas abiejų vardu, jūs išliekate bendrasavininkė, net jei įmokos ėjo per jo sąskaitą.
- Jei turtas registruotas tik jo vardu, nors esate bendraskolė, turtinių teisių į būstą gali neturėti – tik prievolę bankui. Tokiu atveju būtų galima reikalauti kompensacijos už jūsų įmokų dalį – bet tai reikėtų įrodyti dokumentais.
Jei nesate sutuoktiniai, rekomenduojama sudaryti notarinę sutartį dėl turto ir paskolos mokėjimo proporcijų, kad ateityje būtų aišku, kokia dalis jums priklauso.
Sveiki, turiu būsto paskolą. Automatinio nuskaitymo dieną toje sąskaitoje buvo nepakankamas likutis ir paskola buvo apmokėta vėliau. Tuo metu kito banko sąskaitoje turėjau pakankamai finansų padengti turimam įsipareigojimui, tiesiog nesužiūrėjau, kad nebuvo patvirtintas pavedimas tarp savo sąskaitų tarp skirtingų bankų. Jei gerai suprantu, tai net ir dienos vėlavimas yra fiksuojamas ir visiems bankams matomas, kas ateityje sukelti sunkumų imant naują paskolą. Ar yra galimybė kažkaip pataisyti savo kaip skolininkės "įvaizdį" bankų duomenų bazėje? Galbūt pateikti išrašus, kad tuo metu iš tiesų turėjau finansų kitame banke ir kad apmokėjimas vėlavo ne dėl prastos finansinės situacijos, o dėl techninės/žmogiškos klaidos?
Sveiki, net ir vienos dienos vėlavimas mokant paskolos įmoką paprastai yra fiksuojamas banko vidaus sistemoje ir gali būti perduodamas kredito biurams. Toks įrašas gali būti matomas kitiems finansų rinkos dalyviams, tačiau vienkartinis, trumpalaikis vėlavimas paprastai nėra laikomas reikšmingu pažeidimu, jei bendra mokėjimų istorija yra gera.
Kredito įrašų „pataisyti“ ar ištrinti dažniausiai neįmanoma, nes duomenys apie faktinį mokėjimo laiką turi būti tikslūs.
Sveiki, ketinama įsigyti sklypą ir statyti namą. Su draugu esame nevedę, tad tapsime bendraturciais. Ateityje planuojame vestuves ir paskola būsto įrengimui, ar imant paskolą mums priklausys subsidija jaunoms šeimoms?
Labas vakaras, planuoju iš tėvų pirkti butą, kadangi tėvai perka namą, kuriame gyvens dvi šeimos (mano šeima ir tėvai). Siekiant neprarasti išgyvento buto, sieksiu jį įsigyti ir ateityje išnuomoti, kad kompensuotume paskolą. Prašoma suma yra 70000 eur perkant kartu su garažu. Tad planuoju imti būsto paskolą (mano pajamos yra pakankamos paskolai gauti), tačiau problema tame, kad neturiu pakankamai sutaupęs pinigų pradiniam įnašui, bet turiu žemės sklypą, kurio vertė yra 15000 eur ir tėvai jo visai norėtų. Ar yra galimybė gauti paskolą, tėvam perleisti nuosavybės teises į sklypą ir taip gauti paskolą 70000 eur neturint grynais pradinio įnašo?
Taip galima. Aš panaudojau butą Kėdainiuse vietoj depozito, pirkdamas butą Vilniuje.
Sveiki, turiu klausimą į kurį atsakymą greičiausiai gaučiau iš banko, tačiau domina ir ekspertų nuomonė, pirkau butą sublokuotame name, t.y. Vienas namas du butai, mano butas yra baigtas ir priduotas RC kaip 100%, kaimynų taipogi, tačiau pats namas iki šiol likęs, kaip nebaigtas statyba 85%. Imant paskolą būstui, banko atstovas žodžiu pasakė, kad per metus laiko turiu sutvarkyti dokumentus ir namą įregistruoti kaip 100 proc., bet paskolos sutartyje ir kituose dokumentuose apie tai nei žodžio. Klausimas ar gali to bankas prašyti ir sąlygose to nenurodyti? Ar nepažeisiu kaimyno teisių?, - nes namas bendras ir jeigu ateityje kils noras statyti pvz. Terasą, atsiras papildomo biurokratizmo... Dėkingas už atsakymą.
Laba diena, esame jauna šeima, turime 2 vaikus. Planuojame ateityje pasiimti paskola. Šiuo metu mūsų pajamos vyro alga 470e mano gaunamos pajamos iš biržos 260e, vaikų pinigai 200e ir alimentai 70e. Kokios būtų galimybės pagal mūsų gaunamas pajamas gauti paskola šiuo metu? Norime isigyti buta už 25tkst euru.
Sveiki, esame su vyru nesenai susituokę ir norime imti būsto paskolą. Bėda, kad dar prieš santuoką jis turėjo antstolių ir prastas kredito reitingas. Dabar skolos jau išmokėtos, nepraėjo dar nei metai. Aišku bankas mums paskolos neduoda ir neaišku kiek laiko prireiks, jog duotų. Ar galime imti paskolą, kredito unijoje, bet po kelių metų gal bankas jau sutiktų refinansuoti? Gal toks būdas paprastesnis, nei laukti neaišku kiek metų? O kaip dėl subsidijų jaunoms šeimoms regionuose, jei gautume subisidiją ir paskolą iš unijos, ar dėl subsidijos nebūtų problemų refinansuoti skolos banke ateityje?
Sveiki. Ar radote atsakymą? Nes mums tas pats.
