Paskola ateityje
Sveiki, su draugu planuojame imti būsto paskolą kaip bendraskoliai. Pradiniam įnašui aš įnešiu 60% sumos, o draugas 40% sumos. Jis taip pat iš savo pinigų sumokės avansą pirkėjams, kol susitvirtinsime visas sąlygas su banku. Kaip tokiais atvejaispradinio įnašo/avansų sumos deklaruojamos/įforminamos? Kad jei įvyktų skyrybos būtų viskas tvarkingai sudokumentuota ir nebūtų problemų kiekvienai pusei atgauti savo sumoėktą dalį. Ar tokiomis sutartimis pasirūpina pats bankas, ar mums reikia krieptis į notarus? Kokia praktika dažniausiai? Ačiū
Bankas tokių dalykų (kas kiek įneša pradinio įnašo ar avansų) neįforminą atskirai – jam svarbu, kad bendra suma būtų sumokėta. Jei norite, kad būtų aiškiai atskirta, kas kokią dalį įnešė, tuo turite pasirūpinti patys.
Dažniausiai praktikoje daroma taip:
- Pas notarą sudaroma bendrosios nuosavybės sutartis, kurioje tiksliai nurodoma, kokią dalį būsto kiekvienas iš Jūsų įsigyja (pvz., 60 % ir 40 %). Tokiu atveju Registrų centre butas registruojamas kaip bendroji dalinė nuosavybė pagal šias proporcijas.
- Jei vienas moka avansą pardavėjui, tai taip pat galima pažymėti sutartyje arba pasirašyti tarpusavio susitarimą dėl įnašų, kad vėliau, kilus ginčui (pvz., skyrybų ar pardavimo atveju), būtų aišku, kokia dalis kam priklauso.
Kreipkitės į notarą ir sudarykite notarinę sutartį dėl įnašų ir nuosavybės dalių. Tai geriausias būdas užtikrinti, kad abi pusės ateityje galėtų be ginčų atgauti savo įmokėtą dalį.
Sveiki, Šiuo metu gyvenu Norvegijoje jau daugiau nei 2 metus (tiksliau 26 mėnesius). Visą šį laiką dirbau tą patį darbą ir gaudavau stabilias pajamas. Per tą laiką sutaupiau apie 40 tūkst. eurų. Dar planuoju čia padirbti, tačiau ateityje noriu grįžti į Lietuvą. Iki to grįžimo planuoju įsigyti butą(150 tukst. - 200 tukst.) už kurį galėčiau mokėti dirbdamas Norvegijoje. Suprantu, kad neturint pajamų iš Lietuvos tai gali būti sudėtinga, tačiau esu girdėjęs, kad tai įmanoma. Ar galėtumėte patvirtinti arba paneigti, ar mano idėja reali?
Taip, Jūsų idėja yra reali – kai kurie Lietuvos bankai suteikia būsto paskolas žmonėms, kurie dirba užsienyje, tačiau sąlygos gali skirtis.
- Pajamų vertinimas – bankai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra:
- stabilios (tame pačiame darbe bent 12–24 mėn.),
- oficialios ir apmokestinamos. Jūs jau dirbate 26 mėnesius, tad šį kriterijų atitinkate.
2. Pradinis įnašas – dažniausiai bankai prašo didesnio pradinio įnašo (20–30 %), kai pajamos gaunamos užsienio valiuta. Turėdami 40 tūkst. € santaupų, atitiktumėte šį reikalavimą.
3. Valiuta – sudėtingumas tas, kad Jūsų pajamos yra ne eurais, o Norvegijos kronomis. Kai kurie bankai (pvz., SEB, Luminor) yra griežtesni ir gali paskolų neduoti, jei pajamos ne eurais. Kiti (pvz., Šiaulių bankas, kai kurios kredito unijos) žiūri lanksčiau.
4. Praktika – vieni bankai iškart atmeta paraišką dėl ne eurinių pajamų, kiti suteikia paskolą, bet taiko didesnį pradinį įnašą ir atsargesnį vertinimą.
Gauti paskolą Lietuvoje dirbant Norvegijoje yra įmanoma, bet dažniausiai reikės 20–30 % pradinio įnašo ir rinktis banką, kuris priima užsienio pajamas.
Sveiki, turiu kelias įmones – MB ir UAB. MB sėkmingai vykdo veiklą jau 5 metus, turi tvarkingus finansus ir t.t. Bet UAB veiklos jau ilgai neatlieka. Valstybė jai inicijavo likvidavimą dėl finansinių ataskaitų trūkumo (po inicijavimo visos buvo pateiktos). Ar įvykdytas UAB likvidavimas ateityje gali neigiamai paveikti asmeninio būsto paskolos gavimą?
Pats UAB likvidavimas paprastai tiesiogiai nedaro įtakos jūsų asmeniniam būsto paskolos gavimui, jei:
- Nėra skolų – likvidavimas nepaliko nepadengtų įsiskolinimų „Sodrai“, VMI ar kreditoriams. Tokios skolos gali būti matomos kredito istorijoje.
- Asmeninė atsakomybė – UAB yra ribotos atsakomybės juridinis asmuo, todėl įmonės prievolės neperkeliamos savininkui ar vadovui (išskyrus atvejus, kai nustatoma piktybinė ar neteisėta veikla).
- Banko vertinimas – bankai labiau žiūri į jūsų dabartines pajamas, stabilumą ir kredito istoriją, o ne į tai, ar kažkada viena įmonė buvo likviduota.
- Išimtys – jei bankas matys, kad įmonė buvo likviduota su problemomis, gali papildomai teirautis, bet tai neturėtų tapti kliūtimi, jei viskas sutvarkyta.
Jei UAB likvidavimas buvo tvarkingas ir be skolų, jis neturės reikšmingos įtakos jūsų asmeninei galimybei gauti būsto paskolą. Bankas vertins jūsų pajamas ir kredito istoriją, o ne buvusią įmonės veiklą.
Sveiki. Su draugu esam nesusituokę ir turim labai didelę būsto paskolą,kurią katik pasiėmėm. Aš esu bendraskolė. Aš į jo sąskaitą pervedu pinigus už paskolą savo dalį ir mokam per puse. Tačiau bankas pasiima tik iš jo sąskaitos pinigus. Išsigandau,kas būtų skyrybų atveju, jeigu įmokos darytos tik jo vardu, o mano vardas figuruoja tik sutartyje, tačiau tiesiogiai jokių įmokų bankui nedarau, nes bankas teigia, jog iš dviejų sądkaitų įmokų atlikti negalima ir aš lieku tik bendraskolė.
Sveiki,
taip, jūs esate visiškai atsakinga bendraskolė, net jei įmokas bankui techniškai moka tik jūsų draugas iš savo sąskaitos. Tai reiškia, kad pagal įstatymą jūs abu esate solidariai atsakingi už visą paskolos sumą – bankui nesvarbu, kas realiai perveda pinigus.
Tačiau skyrybų ar išsiskyrimo atveju situacija gali būti problemiška:
- Jei būstas įregistruotas abiejų vardu, jūs išliekate bendrasavininkė, net jei įmokos ėjo per jo sąskaitą.
- Jei turtas registruotas tik jo vardu, nors esate bendraskolė, turtinių teisių į būstą gali neturėti – tik prievolę bankui. Tokiu atveju būtų galima reikalauti kompensacijos už jūsų įmokų dalį – bet tai reikėtų įrodyti dokumentais.
Jei nesate sutuoktiniai, rekomenduojama sudaryti notarinę sutartį dėl turto ir paskolos mokėjimo proporcijų, kad ateityje būtų aišku, kokia dalis jums priklauso.
Sveiki, turiu būsto paskolą. Automatinio nuskaitymo dieną toje sąskaitoje buvo nepakankamas likutis ir paskola buvo apmokėta vėliau. Tuo metu kito banko sąskaitoje turėjau pakankamai finansų padengti turimam įsipareigojimui, tiesiog nesužiūrėjau, kad nebuvo patvirtintas pavedimas tarp savo sąskaitų tarp skirtingų bankų. Jei gerai suprantu, tai net ir dienos vėlavimas yra fiksuojamas ir visiems bankams matomas, kas ateityje sukelti sunkumų imant naują paskolą. Ar yra galimybė kažkaip pataisyti savo kaip skolininkės "įvaizdį" bankų duomenų bazėje? Galbūt pateikti išrašus, kad tuo metu iš tiesų turėjau finansų kitame banke ir kad apmokėjimas vėlavo ne dėl prastos finansinės situacijos, o dėl techninės/žmogiškos klaidos?
Sveiki, net ir vienos dienos vėlavimas mokant paskolos įmoką paprastai yra fiksuojamas banko vidaus sistemoje ir gali būti perduodamas kredito biurams. Toks įrašas gali būti matomas kitiems finansų rinkos dalyviams, tačiau vienkartinis, trumpalaikis vėlavimas paprastai nėra laikomas reikšmingu pažeidimu, jei bendra mokėjimų istorija yra gera.
Kredito įrašų „pataisyti“ ar ištrinti dažniausiai neįmanoma, nes duomenys apie faktinį mokėjimo laiką turi būti tikslūs.
Sveiki. Esu 23 metų, dirbu. Gyvenu su draugu abu tikrai uždirbame patenkinamai gerai aš gaunu 800 kaitais apie 900 jis nuo 900 iki 1000 eurų. Klausimas toks ar būtų galimybė, be santuokos gauti, paskolą būstui? Ar valstybės finansavimą kaip jaunai šeimai?
Sveiki, būsto paskolą be santuokos gauti galima – bankas vertins abiejų pajamas, jei būsite bendraskoliai. Tačiau valstybės parama jaunai šeimai taikoma tik susituokusioms poroms, todėl jos gauti negalėtumėt. Jei ateityje susituoktumėt ir dar neturėtumėt būsto, galėtumėt kreiptis dėl 20–30 % pradinio įnašo kompensacijos.
Laba diena.turiu klausima.esame seima is keturiu zmoniu.beveik pries du metus paememe paskola busto kreditui.po keliu savaiciu tapsime daugiavaike seima.ar mums gali buti suteikta kokia nors kompensacija(parskaiciuota imokos suma)busto kredito kaip daugiavaikei seimai
Sveiki, tapus daugiavaike šeima, galite kreiptis į „Jaunos šeimos, įsigyjančios pirmą būstą“ programą dėl subsidijos būsto kreditui. Tačiau kompensacija taikoma tik tiems, kurie paskolą gavo su valstybės parama arba atitinka programos sąlygas (būstas pirmas, atitinkamos pajamos, gyvenamoji vieta regionuose).
Jei jūsų paskola buvo be valstybės paramos, bankas įmokų neperskaičiuos automatiškai. Visgi galite kreiptis į INVEGA ar savivaldybę dėl subsidijos pritaikymo ateityje, jei atitiksite sąlygas.
Sveiki,norėjau paklausti ar įmanoma gauti naujo namo statybai kompensacija jeigu yra neimamas kreditas? Tai būtų mūsų pirmas būstas.Turime du mažus vaikus.Vyras jau daugiau nei puse metu yra lietuvoje (prisiregistraves),bet pajamu nera gaves o dabar pradės dirbti individualiai.
Sveiki, kompensacija skiriama tik tada, kai imamas būsto kreditas – parama dengiama tik paskolos daliai. Jei statotės už savo lėšas ir kredito neimate, parama pagal jaunų šeimų programą nepriklauso.
Kad galėtumėt pretenduoti ateityje, reikėtų turėti banko paskolą ir atitikti visus kitus kriterijus.
Laba diena Planuojam imti paskolą, su partnere, aš turiu pradinį įnašą, o jos vardu imtumeme pačią paskola, norėjau paklausti, kokiu būdu būtų galima tapti turto bendrasavininku jai paėmus paskola ir isigyjus turra, planuojamos netolimoje ateityje vestuves, kokios būtų galimybes, kad paimta paskola ir turtas, jau po jos paskolos paimimo taptų per pusę? Ačiū už atsakymą.
Sveiki, jei paskolą ims partnerė savo vardu, jūs automatiškai bendrasavininku netapsite. Kai jau bus įsigytas turtas, bendrasavininku galite tapti perdavimo arba pirkimo–pardavimo sutartimi, bet tam dažniausiai reikės ir banko sutikimo, nes turtas bus įkeistas.
Po vestuvių turtas nepasidalina automatiškai per pusę, jei jis įgytas iki santuokos – jis liks asmenine partnerės nuosavybe. Norint, kad turtas ir paskola būtų bendra, reikėtų kreiptis į banką, kad jus įtrauktų kaip bendraskolį ir bendrasavininką. Bankas spręs pagal jūsų pajamas ir kreditingumą.
Sveiki, ketinama įsigyti sklypą ir statyti namą. Su draugu esame nevedę, tad tapsime bendraturciais. Ateityje planuojame vestuves ir paskola būsto įrengimui, ar imant paskolą mums priklausys subsidija jaunoms šeimoms?
