Paskola iš mamos
Sveiki. Gavau subsidiją pirmam būstui įsigyti, esu vieniša mama, tačiau oficialiai nėra priteisti alimentai. Kokių gali kilti problemų? Subsidija užregistruota, bankas suteikia paskola, tačiau ar reikės kokio teismo sprendimo?
Subsidijos suteikimo faktą lemia Jūsų statusas – kad esate vieniša mama. Tai patvirtinama gyventojų registro duomenimis (jei vaikui gimimo liudijime nėra įrašyto tėvo arba jeigu esate išsiskyrusi ir vaikas gyvena su Jumis).
Svarbu:
- Alimentų priteisimas teisme nėra būtina sąlyga subsidijai ar paskolai gauti.
- Bankui rūpi Jūsų mokumas ir pajamos, o ne tai, ar yra teismo sprendimas dėl išlaikymo.
- Jei vaikui alimentai oficialiai nėra priteisti, tai nesukels problemų dėl subsidijos – Jūs vis tiek laikotės vienišos mamos kriterijaus.
Teismo sprendimo dėl alimentų nereikės. Svarbiausia, kad dokumentai apie Jūsų statusą ir subsidiją būtų tvarkingi, o bankui parodytumėte stabilias pajamas.
Laba diena, gyvenau santuokoje 10 metų, tačiau įvyko skyrybos, gyvenome bute kuris buvo pirktas su banko paskola, paskolą imė jo mama, ar galiu prašyti bent piniginės dalies teisiškai? Gyvenau tame bute dariau remontus, mokėjau už komunalines paslaugas, likau su dviem vaikais, ar įmanomą kažką gauti?
Jeigu butas buvo nupirktas su paskola, kuri paimta Jūsų buvusio sutuoktinio mamos vardu, teisiškai buto savininkė yra ji, o ne Jūs ar Jūsų buvęs vyras. Tai reiškia, kad po skyrybų teisės į nuosavybės dalį neturite, nes nebuvote buto savininkė ar bendraskolė.
Svarbu:
- Net jei gyvenote tame bute, darėte remontus ar mokėjote komunalinius mokesčius, tai nesuteikia teisės į nuosavybę.
- Galima bandyti per teismą reikalauti kompensacijos už įdėtas investicijas (remontus), jei turite išlaidas pagrindžiančius dokumentus (sąskaitas, kvitus).
- Deja, bet vien dėl gyvenimo kartu ar skyrybų fakto teisiškai dalies bute negalėsite gauti, nes jis nebuvo nei bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, nei registruotas Jūsų vardu.
Buto dalies negalite prašyti, bet jei turite įrodymų dėl atliktų investicijų, galite kreiptis į teismą kompensacijos už jas.
Sveiki, turiu klausimą dėl nekilnojamo turto. Tėvai kartu iš savo bendrų santaupų nupirko butą. Norėčiau dalį, kurią už šį nekilnojamą turtą sumokėjo mama, jai grąžinti. Nekilnojamas turtas priklauso tėčiui, kuris šį butą ir pirko. Ar galima būtų grąžinti mamos dalį pasiėmus paskolą ir tapti šio buto bendrasavininke? Butas pirktas man, su idėja, kad aš jame gyvenčiau. Šiuo metu jokio man priklausančio nekilnojamo turto neturiu.
Jūsų aprašytoje situacijoje yra keli teisiniai niuansai:
- Buto nuosavybė. Šiuo metu butas priklauso tik jūsų tėčiui, todėl net jei grąžintumėte mamai jos dalį pinigų, jūs automatiškai bendrasavininke netaptumėte. Kad taptumėte bendrasavininke, reikalingas notarinis sandoris, pagal kurią dalis buto būtų perrašyta jūsų vardu.
- Paskolos galimybė. Teoriškai galite imti paskolą ir sumokėti mamai, tačiau bankas finansuoja tik tuomet, kai yra aiškus teisinis pagrindas – t. y. perkama dalis nekilnojamojo turto. Tad tektų forminti buto dalies pirkimą iš tėčio, o ne tiesiog „atsiskaityti su mama“.
- Pirmojo būsto statusas. Kadangi neturite jokio kito NT, jūsų įsigyta buto dalis būtų laikoma pirmu būstu, todėl galėtumėte pretenduoti į įprastas banko sąlygas (pvz., mažesnį pradinį įnašą – nuo 15 %).
Rekomendacija: pasitarkite su notaru, kokiu teisiniu būdu geriausia įforminti dalies nuosavybės perdavimą, ir tik tada kreipkitės į banką dėl paskolos.
Sveiki. Pabandysiu trumpai ir aiskiai,tikiuosi pavyks suprasti. Situacija tokia. Bandeme su draugu (sugyventiniu) pasiimti paskola bustui, kadangi esame dirbantis kitoje salyje,nedave paskolos. Situo klausimu padejo draugo mama, ir isgelbejo. Pajeme paskola bustui. Taigi, isnasas musu su draugu,paskola mokame mes. Butas priklauso draugo mamai. ( nes paskola ant jos) Draugas kaip ir saugus sitoje situacijoje. O as nefiguruoju niekur. Kaip geriausiai apsidrausti save sitoje situacijoje, kad nelikciau ant ledo? Kokios yra galimybes?
Sveiki,
jūsų situacijoje teisiškai būstas priklauso tik draugo mamai, net jei jūs abu mokate paskolą. Kad apsidraustumėte, siūlyčiau:
-
Pasirašyti notarinę sutartį (panaudos ar paskolos sutartį), kur būtų aiškiai nurodyta jūsų finansinė dalis.
-
Numatyti kompensacijos mechanizmą – jei būstas būtų parduotas ar keistųsi savininkas.
-
Ilgalaikėje perspektyvoje – perrašyti dalį turto jūsų vardu, kai tik tai bus įmanoma.
Kitaip tariant, kol nėra dokumentinio įrodymo apie jūsų indėlį, teisių į būstą neturite, tad svarbu tai sutvarkyti per notarą.
Sveiki, yra mamos butas, kurį mama planuoja man perrašyti. Noriu paimti busto paskolą šio busto daliai (50%), kad galėčiau pinigus perduoti sesei. Ar taip įmanoma padaryti?Kur turėtume kreiptis?
Sveiki, taip, tokia situacija įmanoma – galite imti būsto paskolą savo daliai įsigyti iš sesės, jei turtas yra registruotas ir įkeičiamas bankui. Paprastai bankas prašo turto vertinimo ataskaitos ir pirkimo–pardavimo sutarties. Pirmiausia rekomenduoju kreiptis į banką, kuriame planuojate imti paskolą – jie įvertins, ar būstas tinkamas užstatui ir kokias sąlygas gali pasiūlyti.
Sveiki, mums reikia didesnio būsto, buvome banke dėl paskolos,pasakė negautumėm ir jokių alternatyvų neišgirdome. Aš esu motinystės atostogose, o mano vyras dirba užsienyje per lietuvių firmą, tačiau bankas nemato jo visų pajamų, o mano skaičiuotų tik antrus metus ir pajamos matomos bankui yra per mažos, paskolos tikrai negausim, nors realiai dėl mokumo nebūtų bėdų. Mūsų šeimoje 2 vaikai ir su mumis yra mano mama kuri dirbanti iki pensijinio amžiaus dar 10m.ir gyvens toliau su mumis. Norim įsigyti sklypą ir pradėti namo statybas, tačiau tam tikroj stadijoj reiktų paskolos. Klausimas būtų toks, ar įmanoma, kad už mus laiduotų kitas žmogus imant paskolą? Ar aplamai galėtų kitas žmogus imti paskolą, mūsų namo statybai? Gal kažką patartumet tokioj sitacijoj? Nes paskolą imtų tuomet asmuo turintis stabilias pajamas apie 1000e. Gyvenantis vienas, 30 m., mokus tvarkingai. O mum paskolos reiktų ~ 50 000, ar jis turėtų galimybę tiek gauti? Nes mes planuotumėm, dar paskui 3 kamb. butą parduoti mamos, kai turėtumėm stoga jau virš galvos ir dengtumem dalį skolos iskart. Reikia iššeities, padėkit, patarkit.
Sveiki, su sužadėtine norėjome imti paskola iš swedbanko, pirkome namą iš mamos, kuri kraustosi į butą ir bankas mum neduoda paskolos dėl to, kad perkama is savo žmogaus, čia realu?
Sveiki. Planuojame imti būsto paskolą. Patys turime susitaupę 20tūkst eurų. Mano mama žada dovanoti dar 20 tūkst. Darys pavedimą banku per du kartus, su prierašu jog dovanoja. Klausimas-ar pavedimas turi būti atliktas prieš pildant paraišką bankui? Ar galima atlikti pavedimus užpildžius paraišką ir sužinojus jog bankas duoda paskolą? Ar nėra skirtumo? Ačiū
Sveiki, esame 5 asmenu šeima, 2 vaikai ir 3 suauge. Dirbantis mano vyras ir mama, aš esu VPA. Bendros pajamos, vyro ir mamos (VPA bankai neskaičiuoja kaip pajamas) 1400-1450 į rankas. Ar bankas suteiks paskolą busto remontui 15 000eur. Namas nuosavas. Ačiu.
Svetlana, reikia kreiptis į bankus, kad įvertintų Jūsų situaciją ir pasakys kokio dydžio paskola yra galima.
Sveiki. Su būsimu vyru norėtume įsigyti savo būstą. Bendros pajamos apie 1500e, abu savo darbuose dirbame apie 3 metus. Būsto kaina 70000e, kokios galimybės gauti paskolą ir kokio pradinio įnašo reiktų? Ar būtų galimybė laiduoti mano mamai, įkeičiant savo būtą (vertė ~30000)? O gal yra dar kokios kitos galimybės "apeiti" pradinį įnašą?
Kristina, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas yra būtinas grynais pinigais, patarčiau negalvoti apie mamos buto įkeitimą. Taip pat rekomenduoju negalvoti dar apie būsto paskolą, jeigu neturite susitaupę pradiniam įnašui. Pradinio įnašo dydis, priklausomai nuo būsto ir Jūsų situacijos vertinimų, bus minimalus 15%, bet jis gali ir didesnis būtų. Pradinio įnašo reikalavimo apėjimas nerekomenduotinas, kad ir kokie būdai būtų sumastyti.
