Didesnis būstas
Sveiki, noriu pasiteirauti, ar galima gauti pilną būsto paskolą perkant namą, kuris yra sodų bendrijoje. Namas registruotas, kaip gyvenamasis namas, 100 kvadratų ir 100 % pabaiktumu.
Jeigu namas sodų bendrijoje yra registruotas kaip gyvenamasis namas, turi bent 95–100 % baigtumą ir atitinka reikalavimus nuolatiniam gyvenimui (paskirtis – gyvenamoji, yra adresas, inžinerinės komunikacijos), bankai paprastai gali finansuoti tokį pirkinį kaip ir įprastą būstą.
Tačiau yra keli niuansai:
- Bankai papildomai vertina vietą ir likvidumą – jei sodų bendrija yra miesto teritorijoje ar netoli miesto, finansavimą gauti lengviau.
- Jei sklypo paskirtis tebėra „mėgėjų sodų“, gali reikėti papildomų dokumentų ar įrodymų, kad tai tinkamas gyvenamasis būstas.
- Pradinio įnašo dydis gali būti didesnis (20–30 %), ypač jei turtas mažiau likvidus.
sveiki. su žmona planuojame pirkti namą imant paskolą, bet šiuo metu jau turime buta su paskola. kaip žinoma antram būstui įsigyti taikomas ne mažesnis nei 30% pradinis inašas, perkant pirmą būsta dar buvom nesusituoke, ir paskola buvo paimta ant vieno žmogaus, kitai pusei visiškai nefiguruojant , ar įmanoma, kad paskola naujam būstui imtu mano žmona, kaip pirmam būstui, taip gaunant paskolą su 15% pradiniu įnašu?
Pagal taisykles, didesnis (30 % ar daugiau) pradinis įnašas taikomas tuomet, kai tai jau yra antras būstas šeimai. Vertinamas ne tik asmens, bet ir šeimos (sutuoktinių) turimas turtas ir paskolos.
Kadangi Jūs su žmona dabar esate susituokę, bankas skaičiuos situaciją kaip bendrą. Net jei pirmas butas su paskola paimtas tik Jūsų vardu, jis vis tiek bus laikomas šeimos turtu, todėl žmona negali būti vertinama kaip „pirmą būstą“ perkančiu asmeniu.
Žmona negalės gauti būsto paskolos su 15 % įnašu vien dėl to, kad pirmas būstas paimtas Jūsų vardu, nes po santuokos turtas ir įsipareigojimai vertinami kartu kaip šeimos.
Sveiki. Ketinu pirkti būstą su bendraskoliu. Bendraskolis turi jau pasiėmęs vieną paskolą, o aš - ne. Ar tokiu atveju bankas vis tiek gali prašyti ne mažiau nei 30% pradinio būsto įnašo? Ačiū.
Bankai pradinį įnašą vertina ne tik pagal vieno asmens, bet pagal visų bendraskolių situaciją. Jei vienas iš bendraskolių jau turi būstą su paskola, bankas gali laikyti, kad tai yra antrasis būstas šeimai/bendraskoliams.
Todėl:
- Gali būti taikomas didesnis, t. y. ne mažesnis nei 30 % pradinis įnašas.
- Kai kurie bankai sprendžia individualiai – jei pagrindiniu pirkėju laikomas tas asmuo, kuris iki šiol neturėjo būsto, gali būti paliktas standartinis 15 % įnašas.
- Galutinis sprendimas priklauso nuo banko rizikos vertinimo ir Jūsų šeimyninės padėties (santuokos, bendros šeimos ūkio).
Dažniausiai bankas prašys 30 % pradinio įnašo, bet verta pasitikslinti keliuose bankuose, nes kai kurie gali pasiūlyti lankstesnį vertinimą.
Sveiki, turiu nuosavą būstą, bet planuoju imti paskolą ir pirkti dar vieną. Kokios sąlygos imant paskola kai jau turiu būstą? Ar sąlygos geresnės, gal būt pradinis įnašas mažesnis?
Jeigu jau turite nuosavą būstą ir planuojate imti paskolą antram, bankai taiko griežtesnes sąlygas nei pirmo būsto įsigijimui.
- Pradinis įnašas – už antrą būstą dažniausiai reikia ne mažiau kaip 30 % būsto vertės (už pirmą paprastai pakanka 15 %).
- Palūkanos – sąlygos gali būti kiek mažiau palankios, nes bankas vertina didesnę riziką.
- Pajamų vertinimas – bus atsižvelgta į jūsų turimą pirmą paskolą (jei ji neišmokėta), įsipareigojimus ir bendrą finansinį pajėgumą.
- Paskolos tikslas – jei perkate antrą būstą nuomai ar kaip investiciją, tai bankas gali į tai žiūrėti dar griežčiau.
Sąlygos antram būstui paprastai nėra geresnės, priešingai – pradinis įnašas didesnis (apie 30 %), o palūkanos ir kiti reikalavimai gali būti kiek griežtesni.
Sveiki, aš ir mano partneris (nesusituokę) turime nusipirkę butą Italijoje be paskolos, tai mūsų pirmas būstas. Jei norėtume įsigyti nekilnojamą turtą Lietuvoje, su paskola, tai jau bus mūsų antras būstas. Ar yra didesni mokesčiai įsigijant antrą būstą Lietuvoje nors pirmas mūsų užsienyje? Kokios sąlygos yra perkant antrą būstą? Dėkoju
Sveiki,
jeigu pirmą būstą jau turite Italijoje, perkant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje su paskola, Lietuvos bankai tokį pirkimą traktuos kaip antro būsto įsigijimą. Tai reiškia:
- Pradinis įnašas – pagal Lietuvos banko reikalavimus pirmam būstui jis gali būti ne mažesnis kaip 15 %, o antram ir vėlesniems būstams dažniausiai taikomas ne mažesnis kaip 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
- Mokesčiai – papildomų valstybinių mokesčių už tai, kad turite būstą užsienyje, Lietuvoje nėra. Tačiau neturėsite galimybės pretenduoti į valstybės subsidijas pirmajam būstui jaunoms šeimoms ar regionuose, nes pagal įstatymą jūs jau esate NT savininkai.
- Kitos sąlygos – bankas vertins jūsų gaunamas pajamas, jų stabilumą ir šaltinį, taip pat įsipareigojimus užsienyje.
Taigi, pagrindinis skirtumas – didesnis pradinis įnašas ir negalėjimas gauti valstybės paramos pirmam būstui.
Sveiki, mums reikia didesnio būsto, buvome banke dėl paskolos,pasakė negautumėm ir jokių alternatyvų neišgirdome. Aš esu motinystės atostogose, o mano vyras dirba užsienyje per lietuvių firmą, tačiau bankas nemato jo visų pajamų, o mano skaičiuotų tik antrus metus ir pajamos matomos bankui yra per mažos, paskolos tikrai negausim, nors realiai dėl mokumo nebūtų bėdų. Mūsų šeimoje 2 vaikai ir su mumis yra mano mama kuri dirbanti iki pensijinio amžiaus dar 10m.ir gyvens toliau su mumis. Norim įsigyti sklypą ir pradėti namo statybas, tačiau tam tikroj stadijoj reiktų paskolos. Klausimas būtų toks, ar įmanoma, kad už mus laiduotų kitas žmogus imant paskolą? Ar aplamai galėtų kitas žmogus imti paskolą, mūsų namo statybai? Gal kažką patartumet tokioj sitacijoj? Nes paskolą imtų tuomet asmuo turintis stabilias pajamas apie 1000e. Gyvenantis vienas, 30 m., mokus tvarkingai. O mum paskolos reiktų ~ 50 000, ar jis turėtų galimybę tiek gauti? Nes mes planuotumėm, dar paskui 3 kamb. butą parduoti mamos, kai turėtumėm stoga jau virš galvos ir dengtumem dalį skolos iskart. Reikia iššeities, padėkit, patarkit.
Sveiki, norėčiau sužinoti, ar reikia man vistiek turėti ta pradinį 15% inašą, jeigu būstas kainuoja 40000€, o bankas man pagal mano gaunamas pajamas gali suteikti paskola iki 40000€ ?.
Olesia, dėkui už klausimą. Taip, reikia pradinio įnašo ir jis gali būti didesnis nei 15%, bankas pasakys koks jis bus paprašytas pagal Jūsų situaciją.
Sveiki, esame pirkę su vyru butą su paskola, gyvename 5 metai, šiuo metu auginame 2 vaikus ar galime parduoti butą ir imti kitą paskolą, didesnem būstui? Turėjom valstybės subsidiją ar mums reikės grąžinti? Kaip viskas vyksta?
Sveiki, subsidija yra remiamo tipo finansinė injekcija, kurios nereikia grąžinti. Parduoti butą turėtumėte galėti, tačiau reiks atrodo teismo sutikimo, kad vaikai stogą virš galvos turi (kažkas pan.) kad leistų parduoti ir įsigyti naują būstą. Geros kloties
Sveiki, turiu klausimą. Turiu paskolą butui, kuri paimta prieš tris metus. Laikui bėgant atsirado antra puse. Sužadėtine laukiasi, greitu metu turėtų gimti ir atžala . Klausimas toks: butas tapo per mažu, tad norisi didesnio būsto . Lėšų naujam ir didesniam nelabai užteka kad ir pardavus dabartinį būstą. Ar įmanoma pretenduoti į kokia nors parama jaunai šeimai ar jau po laiko viskas? Ačiū
Edgarai, dėkui už klausimą. Jau vėlokai. Paramą gali gauti tik tos šeimos kurios neturi būsto. Tačiau patariu pasitikrinti savivaldybėje ar Jūsų būstas yra pakankamo dydžio, tiesiog nuvykite į savivaldybę, pateikite duomenis ir žinosite tiksliai ar bus galimybė į paramą ar ne. Plačiau skaitykite paramos būstui įstatymą Bankai.lt portale.
Turiu klausimą, esu pasimetusi. Kur skaitau, ten rašo, kad perkant medinį namą, bankas neduoda paskolos. O kaip jeigu aš medinį namą noriu statytis naujai. Irgi negaliu gauti statybom, paskolos ? Ačiū.
Audrone, dėkui už klausimą. Medinio namo rizikingumas yra didesnis, ypač seno namo. Dėl teiginio duoda ar neduoda paskolos, nėra vieno atsakymo, yra tik sakoma "dažniausiai bankas finansuoja/nefinansuoja", bet kiekvienas atvejis, būstas, vieta, namo tipas yra unikalus ir kiekvienam paskolos suteikimo/nesuteikimo atsakymui reikia individualaus vertinimo.
