Pirkimo sutartis
Sveiki, as noriu perleisti savo buta Lietuvoje savo sunui. Abu mes gyvename Airijoje. Ar imnoma tai padaryti abiem bunat Airijoje ar reikia abiem grizti i Lietuva? O gal tik uztenka grizti tik man vienai? Dekoju uz atsakyma. Vita
Buto perleidimui Lietuvoje reikalinga notarinė sutartis, todėl viskas turi būti įforminta per notarą. Nebūtina abiem fiziškai grįžti į Lietuvą – yra keli variantai:
- Atvykstate tik Jūs – jei norite perleisti butą sūnui, jis gali suteikti Jums įgaliojimą, kad sudarytumėte sandorį jo vardu Lietuvoje. Tokį įgaliojimą galima patvirtinti Airijoje pas notarą ir apostilizuoti, kad jis galiotų Lietuvoje.
- Abu liekate Airijoje – abu galite kreiptis į Airijos notarą, patvirtinti pirkimo–pardavimo ar dovanojimo sutartį bei įgaliojimus, tada dokumentai siunčiami į Lietuvą notarui (su apostile).
- Abu grįžtate į Lietuvą – paprasčiausias, bet ne visada patogiausias būdas – sandorį įforminti tiesiogiai Lietuvos notaro biure.
Grįžti į Lietuvą nebūtina abiem – pakanka tinkamai parengto įgaliojimo Airijoje, kad sandoris būtų įregistruotas Lietuvoje.
Sveiki, susiradau patinkantį butą, tačiau noriu palaukti 5 mėnesius iki pagrindinio sandorio sudarymo, kad surinkčiau didesnį pradinį įnašą. Ar galima pasirašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį sutartį ir nurodyti pirkimo pardavimo datą gegužės mėnesiui (jei pardavėjas sutinka)? Jei taip, kada reiktų pradėti kalbėtis dėl būsto vertinimo ir paskolos su bankais? Dabar ar likus trumpesniam laikui (pavyzdžiui 1 mėnesiui) iki pagrindinės sutarties sudarymo? Ačiū, Irma
Taip, galite pasirašyti preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį ir joje nurodyti, kad pagrindinė sutartis bus sudaroma, pavyzdžiui, po 5 mėnesių – jeigu su tuo sutinka pardavėjas. Tokiose sutartyse dažnai nustatoma:
- tiksli galutinio sandorio data,
- avansas (dažniausiai 5–10 % būsto kainos),
- sąlygos, kas nutiks, jei viena šalis atsisakys sudaryti pagrindinę sutartį.
Dėl banko ir paskolos:
- Būsto paskolos pasiūlymas galioja ribotą laiką – dažniausiai 2–4 mėnesius.
- Todėl dabar bankai Jums preliminarios sutarties pagrindu pasiūlytų sąlygas, bet po 5 mėnesių vis tiek reikėtų gauti naują pasiūlymą.
- Optimalu su bankais pradėti kalbėtis likus maždaug 1–2 mėnesiams iki pagrindinės sutarties, nes tada jų sąlygos bus aktualios.
Preliminarią sutartį pasirašyti galima ir nurodyti gegužės datą, bet į bankus dėl paskolos geriausia kreiptis arčiau tos datos (apie 1–2 mėnesius iki sandorio).
Norime pirkti namą iš žmonos tėčio (su banko paskola) kurio statyba nebaigta. Po pirkimo jis dalį gautų pajamų (gautų už parduotą namą) nori padovanoti mums įsirengimui. Kadangi dovanojama suma viršyja 14tukst. eurų kaip suprantu bus reikalinga notaro sutartis, ir kadangi dovanojimas vyksta artimiausiam šeimos ratui (tėvas dovanoja dukrai) jokie papildomi mokeščiai netaikomi. Norėjau pasitikslinti ar viską supratau teisingai? Ar nėra kažkokių įstatymų trugdančiu atlikti tokį dovanojimą?
Taip, jūsų supratimas dėl namo pirkimo iš žmonos tėčio ir vėlesnio dovanojimo yra teisingas pagal Lietuvos teisės aktus. Pirkdami namą, jums reikės sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, kuri turi būti notaro patvirtinta. Vėliau, jei žmonos tėvas nori padovanoti dalį gautų pinigų jums namo įsirengimui, tai taip pat turi būti formalizuota per notaro patvirtintą dovanos sutartį.
Dėl dovanos, kai ji vyksta tarp artimųjų šeimos narių, kaip tėvo ir dukters, papildomi mokesčiai iš tiesų netaikomi. Lietuvoje dovanos tarp artimųjų nėra apmokestinamos, todėl dovanojant didesnes sumas nei 14 000 eurų, papildomi mokesčiai nebus taikomi.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad visi dokumentai būtų tinkamai sudaryti ir registruoti. Taip pat patartina pasikonsultuoti su teisininku ar notaru, kad įsitikintumėte, jog visi teisiniai aspektai yra tinkamai tvarkomi.
Nėra specifinių įstatymų, kurie trukdytų tokiam dovanojimui, tačiau visada svarbu užtikrinti, kad visi veiksmai būtų atlikti teisingai ir laikantis teisės aktų reikalavimų.
Sveiki, ar į pradinį įnašą įeina rezervacijos ir preliminarios pirkimo sutarties (užstato/rankpinigų) pinigai?
Sveiki, turiu būsto paskolą kurią jau moku 8metus. Liko išmokėti dar 6900eur. Norėjau sužinoti nuosavybės teisė priklauso man ar bankui? Kodėl to klausiu. Todėl, nes įdomu ar galiu pirkti naują būstą su valstybės subsidija pirmam būstui įsigyti?
Nuo tada kai buvo pasirašyta pirkimo-pardavimo sutartis, turtas priklauso pirkėjui. Banko yra tik hipoteka t.y. Turto įkeitimo žyma Registru centre. Turtas visa laika buvo Jusu :)
Su partneriu perkame butą. Esame nesusituokę. Paskolą jis ima savo vardu, kaip vienas asmuo. Pirkimo sutartyje kaip pirkėjas nurodytas tik partneris. Ar galima buto savininkus registruoti mus abu? Kaip ir kada tai daryti?
Sveiki. Gal galite tiksliai apibūdinti, koks būtų pradinio įnašo pervedimo procesas? Gavus žalią šviesą iš banko dėl paskolos, kas pirma - pervedamas pradinis įnašas pardavėjui ar einama pas notarą rašytis sutarties? Ar reikia kažkokio atskiro dokumento/sutarties su pardavėju/notaru dėl to, koks avansas bus vedamas? Preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje, kaip turbūt įprasta, nurodyta rezervacijos suma mažesnė nei banko reikalaujamas pradinis įnašas. Kaip labiau rekomenduojate, ar atlikti pradinio įnašo pervedimą per el. bankininkyste, ar vis gi eiti į banko skyrių kartu su pardavėju? Kaip notaras užfiksuos pervestos sumos faktą, ar užteks pvz. parodyti pavedimo informaciją telefone, ar reikalingas pvz. banko pavedimo išrašas?
Sveiki, Prieš beveik metus pasirašėme naujo buto Vilniuje rezervacijos sutartį su Hanner. Sumokėjome pradinį 15% įnašą. Statybos turėtų būti baigtos šį rudenį. Planavome imti būsto paskolą iš banko. Esant dabartinei situacijai dėl covid19, karantino ir t.t. ar yra kažkokia galimybė gauti kažkokią garantiją, kad bankas duos paskolą sumai, pasirašytai su plėtotoju preliminarioje pirkimo sutartyje? Jonas
Jonai, dėkui už klausimą. Nemanau, kad galima garantuoti tai su banku, bet reikėtų tiesiogiai kreiptis į banką ir tartis. Juk bankui būtų didelė rizika išduoti būsto paskolą šeimai, kuri galėtų prarasti pajamas? Situacija vertinama paskolos suteikimo metu, tuomet reikia turėti nenutrūkstamas pajamas. Tačiau kiekvienas atvejis individualus, todėl reikia tartis su bankais.
Laba diena, ar perkant nekilnojamą turtą prieš pasirašant preliminarią sutartį galima iš pardavėjo reikalauti atlikti turto vertinimą? Jei turto vertinintojų įvertinta suma atitinka skelbime esančią pardavimo kainą (ar bent adekvatus sumų skirtumas), tik tada pasirašyti preliminarią sutartį bei pervesti pardavėjo norimą avansą? Jei ne, ar galima preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje įtraukti punktą, kad jei pirkėjo netenkina turto vertinimo ir turto skelbimo kainos skirtumas - būtų grąžinamas avansas ir nutraukiama sutartis? Ačiū už atsakymą.
Evelina, dėkui už klausimą. Jeigu perkate be būsto paskolos ir Jums aktualu kiek turtas vertas pagal turto vertintoją, tada taip, pasidarykite vertinimą prieš perkant ir viskas. Dažnai gali būti turto vertė pagal vertintojus mažesnė, nei prašoma kaina už būstą. Būsto kainą nustato pardavėjas ir rinka, o pirkėjas arba sutinka arba ne. Čia su bet kuriuo daiktu taip. Bet kokiu atveju, pravartu prieš perkant turtą pasidaryti turto vertinimą, kad žinoti situaciją.
O dėl sutarčių, kokias pasirašysite - tokios jos ir bus.
Sveiki, planuojame parduoti butą (2012 m.mirus močiutei esame 2 savininkai (paveldėtojai)). Kokius dokumentus, pažymas reikia turėti einant pas notarą ar juos gali sutvarkyti 1 savininkas? Abu savininkai gyvena užsienyje, bus rašomi įgaliojimai Lietuvoje gyvenantiems giminaičiams. Ar yra galimybė iš karto savininkui gyvenančiam užsienyje su pirkėju sudaryti pardavimo-pirkimo sutartį? Jei taip, kaip tai reikėtų padaryti, kokius dokumentus pateikti. Iš anksto dėkoju už atsakymus. Gražina
Sveiki, reikės atvykti pas notarą, negalėsite parduoti turto nuotoliniu būdu. Įgaliotinis turės dalyvauti pirkimo-pardavimo procese. Dėl dokumentų pasiskambinkite notarui pas kurį eisite ir pasakys visą detalią informaciją.
