Pirkimo sutartis

Buto perleidimui Lietuvoje reikalinga notarinė sutartis, todėl viskas turi būti įforminta per notarą. Nebūtina abiem fiziškai grįžti į Lietuvą – yra keli variantai:

• Atvykstate tik Jūs – jei norite perleisti butą sūnui, jis gali suteikti Jums įgaliojimą, kad sudarytumėte sandorį jo vardu Lietuvoje. Tokį įgaliojimą galima patvirtinti Airijoje pas notarą ir apostilizuoti, kad jis galiotų Lietuvoje.
• Abu liekate Airijoje – abu galite kreiptis į Airijos notarą, patvirtinti pirkimo–pardavimo ar dovanojimo sutartį bei įgaliojimus, tada dokumentai siunčiami į Lietuvą notarui (su apostile).
• Abu grįžtate į Lietuvą – paprasčiausias, bet ne visada patogiausias būdas – sandorį įforminti tiesiogiai Lietuvos notaro biure.

Grįžti į Lietuvą nebūtina abiem – pakanka tinkamai parengto įgaliojimo Airijoje, kad sandoris būtų įregistruotas Lietuvoje.

Taip, galite pasirašyti preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį ir joje nurodyti, kad pagrindinė sutartis bus sudaroma, pavyzdžiui, po 5 mėnesių – jeigu su tuo sutinka pardavėjas. Tokiose sutartyse dažnai nustatoma:

• tiksli galutinio sandorio data,
• avansas (dažniausiai 5–10 % būsto kainos),
• sąlygos, kas nutiks, jei viena šalis atsisakys sudaryti pagrindinę sutartį.

Dėl banko ir paskolos:

• Būsto paskolos pasiūlymas galioja ribotą laiką – dažniausiai 2–4 mėnesius.
• Todėl dabar bankai Jums preliminarios sutarties pagrindu pasiūlytų sąlygas, bet po 5 mėnesių vis tiek reikėtų gauti naują pasiūlymą.
• Optimalu su bankais pradėti kalbėtis likus maždaug 1–2 mėnesiams iki pagrindinės sutarties, nes tada jų sąlygos bus aktualios.

Preliminarią sutartį pasirašyti galima ir nurodyti gegužės datą, bet į bankus dėl paskolos geriausia kreiptis arčiau tos datos (apie 1–2 mėnesius iki sandorio).

Sveiki,
bankai vertina ne tik faktą, kad sklypas yra jūsų nuosavybė, bet ir jo rinkos vertę pagal nepriklausomo turto vertintojo ataskaitą. Tai reiškia:

• Jei sklypą nusipirksite už simbolinę kainą, bankas nesirems šia suma, o vertins nepriklausomo turto vertintojo nustatytą rinkos vertę.
• Sklypo pirkimas iš tiesų laikomas palankesnis variantas nei dovanojimas, nes bankai dažnai skeptiškiau žiūri į dovanojimo sutartis.
• Tačiau pirkimo kaina nėra lemiama – svarbiausia, kad turto vertė pagal vertinimą būtų pakankama kaip užstatas.

Tad sklypą galite pirkti ir už simbolinę sumą, bet bankui svarbiausia bus turto vertinimas ir ar jis užtikrina prašomos paskolos sumą.

Jeigu norite perpirkti draugės turimą 1/2 namo dalį, paprasčiausias kelias yra:

1. Kredito paraiška banke – teikiate prašymą būsto paskolai, kurios suma atitiktų norimos perpirkti dalies vertę.
2. Turto vertinimas – bankas paprašys nepriklausomo turto vertinimo, kad nustatytų rinkos kainą.
3. Nuosavybės teisių perleidimas – po banko sprendimo, pasirašoma notarinė pirkimo–pardavimo sutartis, ir draugės dalis pereina jums.
4. Registracija – nuosavybės teisės įregistruojamos Registrų centre, o jūs tampate vieninteliu savininku.

Svarbu:

• Bankas vertins jūsų finansines galimybes padengti visą paskolą vienam.
• Pradinis įnašas gali būti reikalingas, nebent užstatysite patį namą.
• Kartais bankai reikalauja, kad visas turtas būtų įkeistas, net jei perkama tik dalis.

Rekomenduotina pasitarti su banku ir notaru, nes jie tiksliai nurodys kokius dokumentus reikės pateikti.

Taip, jūsų supratimas dėl namo pirkimo iš žmonos tėčio ir vėlesnio dovanojimo yra teisingas pagal Lietuvos teisės aktus. Pirkdami namą, jums reikės sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, kuri turi būti notaro patvirtinta. Vėliau, jei žmonos tėvas nori padovanoti dalį gautų pinigų jums namo įsirengimui, tai taip pat turi būti formalizuota per notaro patvirtintą dovanos sutartį.

Dėl dovanos, kai ji vyksta tarp artimųjų šeimos narių, kaip tėvo ir dukters, papildomi mokesčiai iš tiesų netaikomi. Lietuvoje dovanos tarp artimųjų nėra apmokestinamos, todėl dovanojant didesnes sumas nei 14 000 eurų, papildomi mokesčiai nebus taikomi.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad visi dokumentai būtų tinkamai sudaryti ir registruoti. Taip pat patartina pasikonsultuoti su teisininku ar notaru, kad įsitikintumėte, jog visi teisiniai aspektai yra tinkamai tvarkomi.

Nėra specifinių įstatymų, kurie trukdytų tokiam dovanojimui, tačiau visada svarbu užtikrinti, kad visi veiksmai būtų atlikti teisingai ir laikantis teisės aktų reikalavimų.

Laba diena, taip, butą galima parduoti ir tada, kai visas daugiabutis dar nėra 100 % baigtumo, tačiau yra tam tikros sąlygos.

Jeigu jūsų butas turi atskirą kadastrinį numerį, registruotas Registrų centre ir jo baigtumas – 100%, teisiškai galite jį parduoti. Tačiau:

1. Notaras gali atsisakyti tvirtinti sandorį, jei viso pastato teisinė registracija nėra pilnai užbaigta.
2. Daugeliu atvejų tokie sandoriai vykdomi per preliminarias ar rezervacijos sutartis, o galutinis pirkimo–pardavimo aktas pasirašomas po namo pridavimo.
3. Kai kurie pirkėjai ar banka gali nefinansuoti tokio pirkimo iki pastato pripažinimo tinkamu naudoti.

Ką verta padaryti:

1. Pasitikrinkite, ar jūsų butas įregistruotas kaip atskiras turtinis vienetas Registrų centre.
2. Pasikonsultuokite su notaru arba NT teisininku, ar galima atlikti sandorį esant dabartiniam baigtumui.
3. Jei pirkėjas perka su paskola – iš anksto pasitikslinkite banke, ar jie finansuoja 83 % baigtumo pastatus.

Parduoti galima, jei butas įregistruotas ir visi dokumentai tvarkingi, tačiau praktikoje dažnai tenka laukti, kol namas pasieks 100 % baigtumą, kad nebūtų kliūčių notariniam sandoriui ar finansavimui.

Sveiki, ne, pavedimo daryti iki notarinės sutarties pasirašymo nerekomenduojama. Kol sutartis nepatvirtinta notaro, pirkėjas neturi jokių teisinių garantijų, kad pardavėjas perduos turtą. Saugiausia pinigus pervesti po notaro patvirtinimo, arba naudoti notaro depozitinę sąskaitą – tada pinigai pardavėjui pervedami tik įregistravus sandorį Registrų centre.

Sveiki, kai pirkėjai yra du, juos reikia išvardinti vienoje dalyje ir po abiejų duomenų rašyti:
„... toliau šioje Sutartyje vadinami Pirkėjais.“
Toliau visoje sutartyje naudokite daugiskaitą – „Pirkėjai“ ir „Pardavėjas“. Tai teisingas ir teisiškai aiškus būdas nurodyti bendrą pirkėjų statusą.

Sveiki,
Taip, preliminarioje sutartyje abu pirkėjai turi būti įrašyti. Pakanka nurodyti jų vardus, pavardes, asmens kodus ir adresus, o sutartyje vartoti bendrą terminą „Pirkėjai“. Atskirai žymėti, kuris yra pagrindinis ar bendraskolis, nereikia – šį statusą bankas nustato paskolos sutartyje, ne pirkimo–pardavimo dokumente.

Laba diena, taip gali būti rizika. Nors sutartis su banku jau pasirašyta, paskolos išmokėjimas vykdomas tik po notarinės pirkimo–pardavimo sutarties. Jei iki to laiko pasikeistų jūsų pajamos ar darbinė situacija, bankas gali sustabdyti ar peržiūrėti sprendimą dėl kredito. Todėl svarbu apie bet kokius pokyčius informuoti banką iš anksto.