Rinkos vertė

Sveiki,
taip, galite. Dovanotą butą galima panaudoti kaip papildomą užstatą, ir tokiu atveju nereikėtų mokėti pradinio įnašo grynais. Bankas įvertins buto rinkos vertę ir, jei jos pakaks kaip užtikrinimui, galėsite gauti paskolą naujam būstui. Jei vertės neužteks, dalį vis tiek reikės padengti piniginiu įnašu arba pardavus turtą.

Laba diena,

Įsigyjant poilsio paskirties pastatą, bankai paprastai taiko griežtesnes sąlygas nei perkant pirmą gyvenamąjį būstą. Tokiais atvejais pradinis įnašas dažniausiai siekia ne mažiau kaip 30–40 % objekto vertės, priklausomai nuo banko rizikos vertinimo ir jūsų finansinės situacijos.

Kadangi paskolų šiuo metu neturite ir turite nuosavų butų, yra galimybė:

1. dalį pradinio įnašo užtikrinti įkeičiant jau turimą nekilnojamąjį turtą. Tokiu atveju bankas vertins įkeičiamo turto rinkos vertę bei jūsų gaunamas pajamas;
2. bankai taip pat gali pasiūlyti finansuoti didesnę dalį (70–80 %), jei įkeičiamas turtas yra pakankamai likvidus ir vertingas.

Rekomenduotina kreiptis į kelis bankus su turimo turto vertinimais – taip pamatysite, kokias konkrečias sąlygas jie pasiūlys.

Taip, dovanotas butas gali būti naudojamas kaip užstatas imant paskolą, jei jis yra pilnai Jūsų vardu įregistruotas Registrų centre ir neturi jokių apribojimų (hipotekos, arešto ar kitų įsipareigojimų).

Ką svarbu žinoti:

• Bankas vertins buto rinkos vertę ir pagal ją nustatys, kokio dydžio paskolą galima suteikti.
• Jei butas yra gautas dovanojimo būdu, tai nekeičia jo teisinio statuso – jis laikomas Jūsų asmenine nuosavybe.
• Reikia pasirūpinti, kad visi dokumentai (dovanojimo sutartis, nuosavybės įregistravimas) būtų tvarkingi.

Dovanotą butą galite užstatyti, tačiau galutinį sprendimą priims bankas įvertinęs jo vertę ir Jūsų mokumą.

Jūsų situacijoje yra du svarbūs aspektai – skolų išieškojimas per antstolį ir galimybė gauti paskolą:

Anstolių veiksmai – kadangi buvęs vyras kreipėsi į antstolius, namui uždėtas areštas. Jei skola nebus padengta, jis gali būti parduotas per varžytines. Tokiu atveju namą galite prarasti ir pardavimo suma gali būti mažesnė nei reali rinkos kaina.

Paskola skolai padengti – bankai ar kredito unijos gali suteikti paskolą, kad padengtumėte įsipareigojimą, tačiau yra keli reikalavimai:

• Jūsų pajamos turi būti pakankamos naujai paskolai.
• Bankas turės įvertinti namo vertę (157 000 €). Kadangi jis jau įkeistas/areštuotas, finansuotojas gali sutikti perimti įkeitimą, jei matys, kad paskola realiai bus grąžinta.
• Dažnai tokiais atvejais kreipiamasi į kredito unijas arba specializuotas finansų įmones, kurios suteikia „skolos išpirkimo“ kreditus.

Kaip išvengti varžytinių?

• kuo skubiau kreipkitės į bankus ar kredito unijas dėl paskolos. Jei gausite finansavimą, galėsite padengti skolą ir išvengti varžytinių;
• kreipkitės į antstolį su prašymu sustabdyti išieškojimą, jei pavyks parodyti, kad jau ieškote finansavimo;
• galite svarstyti laikinąsias priemones – pvz., skolos padengimą paskolos iš kredito unijos ar privačių kreditorių pagalba, o vėliau refinansuoti banke geresnėmis sąlygomis.

Taip, teoriškai galima gauti paskolą tam, kad išmokėtumėte buvusiam vyrui priklausančią dalį ir išvengtumėte varžytinių, bet reikia veikti skubiai ir įrodyti bankui savo finansinį pajėgumą.

Bankai į butus mediniuose namuose žiūri atsargiau, todėl sąlygos gali būti griežtesnės nei perkant butą mūriniame ar naujos statybos name.

Pradinis įnašas:

1. Jei būstas laikomas tinkamu nuolat gyventi ir tai pirmas būstas, minimalus įnašas išlieka 15 %.
2. Tačiau praktikoje bankai neretai prašo 20–30 % pradinio įnašo, nes medinis namas laikomas rizikingesniu turtu.

Marža ir sąlygos:

1. Marža paprastai būna didesnė nei perkant butą mūriniame name.
2. Galutinis dydis priklausys nuo Jūsų pajamų, kredito istorijos, turto vietos bei būklės.

Turto vertinimas – bankui svarbiausia, kad butas būtų:

• tinkamas gyventi,
• turėtų pakankamą rinkos vertę,
• būtų likvidus. Jei name tik keli butai, labai sena konstrukcija ar prasta būklė, bankas gali išvis atsisakyti finansuoti.

Galite tikėtis, kad pradinio įnašo reikalavimas bus didesnis nei standartinis (apie 20–30 %), o marža gali būti kiek aukštesnė.

Sveiki,
bankai vertina ne tik faktą, kad sklypas yra jūsų nuosavybė, bet ir jo rinkos vertę pagal nepriklausomo turto vertintojo ataskaitą. Tai reiškia:

• Jei sklypą nusipirksite už simbolinę kainą, bankas nesirems šia suma, o vertins nepriklausomo turto vertintojo nustatytą rinkos vertę.
• Sklypo pirkimas iš tiesų laikomas palankesnis variantas nei dovanojimas, nes bankai dažnai skeptiškiau žiūri į dovanojimo sutartis.
• Tačiau pirkimo kaina nėra lemiama – svarbiausia, kad turto vertė pagal vertinimą būtų pakankama kaip užstatas.

Tad sklypą galite pirkti ir už simbolinę sumą, bet bankui svarbiausia bus turto vertinimas ir ar jis užtikrina prašomos paskolos sumą.

Sveiki, bankui svarbiausia ne tai, ar sklypas gautas dovanų ar pirktas už mažesnę kainą, o jo oficiali rinkos vertė, nustatyta vertintojų. Tad net jei sklypas pirktas „už simbolinę kainą“, bankas remsis vertinimo ataskaita, kurioje bus nurodyta reali rinkos vertė.

Kalbant apie paskolą namo statybai – įprastai bankas finansuoja etapais. Dažniausiai pirmam etapui (pamatams ar dėžutei) reikia turėti nuosavų lėšų. Bankas nori matyti bent jau pradėtą statybą, kad galėtų įkeisti turtą (sklypą ir tai, kas jau pastatyta).

Jei sklypo vertė pakankama ir bus atliktas statybos projektas bei pradėti darbai (pamatas ar dėžutė), tai gali būti užtikrinimas paskolai gauti. Visgi tikslūs reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo banko.

Rekomenduojama iš anksto pasikonsultuoti su banku, kuriame planuojate imti paskolą, ir pateikti turto vertinimą – taip aiškiai sužinosite, kokio etapo užteks jūsų atveju.

Jeigu norite perpirkti draugės turimą 1/2 namo dalį, paprasčiausias kelias yra:

1. Kredito paraiška banke – teikiate prašymą būsto paskolai, kurios suma atitiktų norimos perpirkti dalies vertę.
2. Turto vertinimas – bankas paprašys nepriklausomo turto vertinimo, kad nustatytų rinkos kainą.
3. Nuosavybės teisių perleidimas – po banko sprendimo, pasirašoma notarinė pirkimo–pardavimo sutartis, ir draugės dalis pereina jums.
4. Registracija – nuosavybės teisės įregistruojamos Registrų centre, o jūs tampate vieninteliu savininku.

Svarbu:

• Bankas vertins jūsų finansines galimybes padengti visą paskolą vienam.
• Pradinis įnašas gali būti reikalingas, nebent užstatysite patį namą.
• Kartais bankai reikalauja, kad visas turtas būtų įkeistas, net jei perkama tik dalis.

Rekomenduotina pasitarti su banku ir notaru, nes jie tiksliai nurodys kokius dokumentus reikės pateikti.

Jūsų planas įteisinti palėpę ir padidinti būsto bendrą plotą yra įdomus ir gali potencialiai padidinti būsto vertę. Štai keletas žingsnių ir svarstymų, kurie gali būti aktualūs šioje situacijoje:

1. Palėpės Įteisinimas: Pirmiausia, jums reikės įsitikinti, kad palėpės įteisinimas yra įmanomas pagal vietos statybos ir planavimo taisykles. Tai gali reikalauti statybų leidimo, projektavimo darbų ir atitikties vietos statybos normoms.

2. Būsto Vertės Įvertinimas: Kai palėpė bus oficialiai įteisinta ir įtraukta į būsto plotą, turėtumėte atlikti naują turto vertinimą. Tai padės nustatyti, kaip šie pakeitimai paveikė būsto rinkos vertę.

3. Derybos su Banku: Su nauju turto vertinimu rankose, galite kreiptis į banką ir aptarti galimybes. Kai kuriais atvejais, bankai gali suteikti papildomą finansavimą arba peržiūrėti esamas paskolos sąlygas, remiantis padidėjusia būsto verte. Tačiau tai labai priklauso nuo banko politikos ir jūsų individualios finansinės padėties.

4. Paskolos Sąlygų Peržiūra: Svarbu atidžiai peržiūrėti esamos paskolos sąlygas, įskaitant galimas sankcijas už paskolos sumos padidinimą ar kitus susijusius mokesčius.

5. Finansinės Galimybės ir Rizikos: Prieš imantis bet kokių veiksmų, svarbu įvertinti savo finansines galimybes ir rizikas. Nors būsto vertės padidėjimas gali atrodyti viliojantis, svarbu atsižvelgti į su tuo susijusias išlaidas ir finansinį įsipareigojimą.

6. Konsultacija su Specialistais: Gali būti naudinga pasitarti su nekilnojamojo turto agentu, teisininku ir/ne arba finansų konsultantu, kad gautumėte tikslią ir profesionalią patarimą šiuo klausimu.

Atminkite, kad kiekviena situacija yra unikali ir priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant jūsų asmenines finansines aplinkybes, būsto rinkos būklę ir banko politiką. Sėkmės įgyvendinant savo planus!