Rinkos vertė

Rinkos vertė. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „rinkos vertė“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Ramune

Laba diena, planuojame pirkti busta ir prasome banko paskolos. Turtas ivertintas 50.000 eur daugiau nei pirkimo kaina, bet pardavejas sutinka parduoti uz mazesne kaina. Ar bankas suteiks paskola nors rinkos verte didesne pagal turto vertintojus?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Roberta

Sveiki, planuojame imti paskolą namo užbaigimui. Šiuo metu tvarkome dokumentus reikalingus bankui. Įregistruojame nebaigtą statybą. Į ką bankas atkreipia dėmesi labiausiai-į baigtumo procentą? Į atkuriamąją vertę? Į vidutinę rinkos vertę? Ar dar į ką?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Aušra

Sveiki. Turime būsto paskolą, butas pirktas už 28000€, likus dalis, nepilnai 20000€. Dėl atlikto remonto ir pakilusios rinkos kainos buto vertė šiuo metu apie 43000€. Šiuo metu nusižiūrėjome 1990m statytos (2006 renovuotą) mūrinį namą. Pardavėjas prašo 105000€. Šiai dienai turime tik apie 8000€. Esu vpa, iš kurių planuoju grįžt kiek anksčiau. Vyro alga 840€, mano 292€, vaiko 50€. Grįžus į darbą mano alga bus nuo 800€ ir daugiau, priklausys dar nuo papildomų valandų ir kitų faktorių. Kelis mėnesius dar bus vpa apie 240€. Bankas paskolą duotų, jei grįžtu į darbą, bet mes norėtume išsaugoti butą, kaip saugiklį, plius kaip stabilias papildomas pajamas, nes nuomuotume už 250-280€/mėn (butas Kauno m., dviejų kambarių). Dabartinė įmoka su visais draudimais ~140€. Ar įmanoma kaip nors pervertint iš naujo turimą būtą ir taip gaut didesnę paskolą ar kaip nors kitaip sumažint įnašą? Ar tą įnaša galima būtų įsipareigot išmokėt per kažkurį laiką? Ar yra koks nors sprendimas leisiantis išsaugot būtą ir nusipirkt namą? Paskola pagal pajamas kaip ir įmanoma, tik bėda su įnašu, jei neparduodam buto...

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Aušra, dėkui už klausimą. Suprantu situaciją. Yra buvę situacijų, kai turimos buto paskolos sumokėtų įmokų dalį perkelia į naujo buto pirkimą ir užskaito tam tikrą dalį kaip pradinį įnašą. Bet čia labai individualu, bankai vertina turtą, ar jiems jis tinkamas, taip pat vertina Jūsų situaciją ar bankui priimtini kažkokie išvedžiojimai nei standartas. Darant aplinkinius kelius, o ne įprastu keliu sumokant pradinį įnašą ir imant paskolą, gali būti prastesnės sąlygos. Todėl patariu pataupyti pradiniam įnašui, gal tėvai ar artimieji gali padėti - taip bus paprasčiau, nei jungti kelias paskolas. Paskolų jungimas yra su daugybe sąlygų ir ne visuose bankuose ir visais atvejais tai įmanoma. Kiekvienas atvejis individualus.

+4Buvo naudinga
Paulius

Sveiki, norėčiau pirkti butą už maždaug 30 000-37 000 eur. Kokie mokesčiai prisidės imant banko paskolą ir kiek papildomai pinigėlių reiktų su savim turėti? Ačiū

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Pauliau, dėkui už klausimą. Priklausys nuo banko mokesčių ir situacijos, pateikiu prieš keletą metų pateiktą atsakymą su preliminariais įkainiais ir dokumentų poreikiu. Įkainius pasitikslinsite, kai ieškosite paslaugos:

  1. Imant būsto paskolą iš banko, bus būtinas pradinis įnašas ne mažesnis nei 15% nuo įvertinto būsto sumos;
  2. Turto vertinimas 100-200 EUR;
  3. Mokestis bankui už būsto paskolos dokumentų paruošimą, priklausomai nuo banko, orientuotis apie 0,3% nuo paskolos sumos;
  4. Mokestis notarui už pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimą sudaro 0,45 proc. kainos (įprasta šią sumą mokėti per pusę su būsto pardavėju);
  5. Mokestis registrų centrui už buto įregistravimą 10,14 EUR + 0,03%;
    (jeigu buto vertė nuo 29 001 iki 145 000, tuomet mokestis 10,14 EUR + 0,03 procento skirtumo tarp objekto vidutinės rinkos vertės ir 29 000)
  6. Mokestis notarui už hipotekos sutarčiai reikalingą pažymą 6,52 EUR;
  7. Mokestis notarui už hipotekos sutarties patvirtinimą gali siekti nuo 0,2% iki 0,3% nuo perkamo būsto vertės;
  8. Perkamo būsto draudimo mokestis (priklausomai nuo bendrovės) orientacinės kainos nuo 35 iki 100 EUR metams;
  9. Hipotekos sutarties patvirtinimo mokestis 31,28 EUR į Centrinės hipotekos įstaigos sąskaitą;
  10. Taip pat dar gali prisidėti kai kurie labai smulkūs mokesčiai notarui, registrų centrui ±20 EUR proceso eigoje.
+5Buvo naudinga
Indrė

Sveiki, Perkame butą su daline apdaila naujame name už 81900eur. Kadangi Luminor bankas, iš kurio imame paskolą, ir statytojas yra partneriai, papildomas buto vertinimas buvo nereikalingas. Banko garantą buto pirkimo sumai gavome, planuojame dar papildomai skolintis įrengimui. Tačiau neramina faktas, jog gavus notarinę sutartį pamatėme, jog mūsų buto vidutinė rinkos vertė yra 69900eur. Ar tai reiškia, jog mūsų butas nėra vertas statytojo įvardintos sumos? Ar nebus problemų pasikelti turto vertę, kad bankas išmokėtų paskolą įrengimui? Ačiū.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Indre, dėkui už klausimą. Įprastai bankai skolina sumą ne didesnę nei yra įvertintas būstas. Lengviau ir paprasčiau būtų jeigu būstas būtų įvertintas daugiau nei suma už kurią perkate. Vertė yra nustatoma pagal daug faktorių, bet vienas pagrindinis yra tame rajone nupirktų kainų vidurkis per tam tikrą laikotarpį. Vadinasi, įsigyjate būstą už brangiau nei yra vidutinė jo vertė. Pasikalbėkite detaliau su banku kokios bus sąlygos įsigijant būstą ir finansuojantis būsto įrengimą.

+5Buvo naudinga
tomas

Nevisada ta vidutinė parduotų sandorių vertė yra tinkamas metodas. Nes dar reikia įvertinti ir parduodamo būsto įrengimo lygį. Jeigu lygina parduodamus būstus su juodgrindėm ir būstus, kurie yra jau su išbetonuotom ir tinkuotom sienom, tai ir kaina bus atitinkama. Kas dėl butų, tai reikia žiūrėti greta esančius projektus, toje pačioje zonoje ir pagal tai susidaryti bendrą vaizdą ar už perkamą butą mokate brangiau

Buvo naudinga
Neringa

Laba diena, esam paėmę paskolą namo statybai. Pirmame etape mums įvertino 40500 eurų, už pamatus ir sienas, paskolos gavom 80% nuo turto vertės tai yra 32400 eurų. Už tuos pinigus padarėm nemažai darbų uždėjom stogą, sudėjom langus, laukines duris, apšiltinom pastatą, uždėjom dekorus, apšiltinom pamatus, įrengėm eletktrą, padarėm dujų įvadą. Kreipiausi į vertintoją, kad nustatytų iš naujo vertę. Vertintojas įvertino mano atliktus darbus už 20000 eurų, vertė dabar 60500. Klausimas ar aš gausiu iš banko kitą dalį pinigų, nes vertintojai atsakė kad vertina pagal rinkos kainą, o ne pagal nupirktas medžiagas. Gaunasi kad aš pakėliau turto vertę mažiau negu gavau iš banko. Ką tokiu atveju daryt.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Neringa, dėkui už klausimą. Žiūri į turto vertinimo ataskaitą ir pagal realią turto vertę. Galbūt dar išimtį padarytų, jei pateiktumėte čekius, sąskaitas. Bet iš esmės bankas negali daugiau finansuoti, nei turtas yra įvertintas.

+3Buvo naudinga
Jaroslav

Sveiki. Turime sklypą, kuriame norime pasistatyti namą. Sklypo vertė yra apie 45k EUR, gautas pagal dovanojimo sutartį iš giminaičių. Kai buvome banke pasiteiraut dėl kredito namo statybai (turimas sklypas už savo lėšas įrengti pamatai), niekas nevertino dovanoto sklypo kaip mūsų įnašo į projektą. Uždavus vadybininkei klausimą: "Jeigu parduočiau sklypą, nupirkčiau ir turėčiau sklypo pirkimo sutartį, tada vertintumėte kaip mūsų įnašą į bendrą projektą?" - atsakymas buvo "TAIP". Ar tai yra teisingas požiūris? Kiek man yra žinoma, bankas statybas finansuoja nuo 70%. Ar finansavimas yra skaičiuojamas nuo namo statybos kainos, ar imama ir sklypo vertė į bendrą projekto kainą?

Atsakyti
Anonimas

Dezinformacija dėl tų 70 proc. Man swedbank suteikė paskolą ir su 35 proc. baigtumu. Seb taip pat būtų finansavęs, bet swed rinkomės dėl mažesnės maržos. Beje, taip pat teko piktintis dėl to, kad dovanotas sklypas nebuvo skaičiuojamas kaip pradinis įnašas. Deja, bet tokia jau tvarka. O finansuojamą sumą paskaičiuoja nuo preliminarios statybų sąmatos - iš sąmatos išbraukia tai, kas jau yra atlikta, gautas skirtumas ir yra finansuojama suma (jei tik jūsų skolinimosi galimybės tokią sumą leidžia). Dar patikrina, ar savomis lėšomis atliktų darbų vertė sudaro bent 15 pro.c nuo finansuojamos sumos. Tad nustatant sumą, kuri bus paskolos sutartyje, sklypo vertė nefigūruoja išvis. Į sklypo vertę atsižvelgiama tik išmokant paskolą. Pvz., pirmas išmokėjimas = 0,8 * (sklypo rinkos vertė jau pastatytos namo dalies rinkos vertė).

Buvo naudinga
Renata

Laba diena. Turime 60 arų namų valdos sklypą kurio vidutinė rinkos vertė apie 40000€ plius 9ha žemės ūkio paskirties. Turime leidima statyboms, norėtume gauti paskola namo statybai. Kaip yra su pradinių inašų ar kaip pradinis inašas bus užskaitytas namo baigtumas iki tam tikro % ar vistik reikia turėti tarkim 15% grinais plius namas butu pastatytas iki banko reikalaujamo baigtumo %. Žinau kad bankai statyboms paskolą išduoda dalimis ir kiekviena karta reikia pateikti turto vertinimą norint gauti paskolą, ar pats sklypas bus įtrauktas į bendra turto vertę ar bus vertinamas tik statomas namas? Ar turint kelis sklypus galėtume pretenduoti į valstybės mokama subsidiją jaunoms šeimoms? Esame abu 32 metu amžiaus ir turime du vaikus.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Renata, dėkui už klausimus. Statant namą pradinio įnašo bankui pačiam nereikės mokėti, bet reikės turėti savų pinigų. Vis pirma, turėsite savais pinigais pasistatyti dėžutę 40-50% baigtumą, o jau tada banko prašyti paskolos. Nuo pastatytos dėžutės vertės, bankas finansuos 80% ir Jūs turėsite kuo daugiau pakelti vertę, tada kai pakelsite vertę, vėl vertinate iš naujo ir vėl bankas finansuoja nuo jau naujos sumos atėmus pradinę sumą 80%, ir t.t., tol kol pasieksite 100%. Bus skaičiuojama bendra vertė, su sklypu.

Dėl paramos būstui, galite pretenduoti, šiuo metu galioja dvi paramos:

+5Buvo naudinga
Nikolajus

Sveiki! Nusprendemė su žmona prašyti paskolos pirmam būstui įsigyti. Mūsų pajamos tai leidžia, gauname apie 1500 eurų. Paskolos suma nėra didelė 51000 su 85% finansavimų bet 2 iš trijų bankų sutiko finansuoti tik 80% sumos. Kodėl?Bankai dažniausiai finansuoja 85% nuo bendros sumos. Perkamas butas puikios buklės. Statybos metai 1989. Mikrorajonas yra miesto ribose, Dvarčionys, bet buvo pasakyta kad buto ir namo likvidumas yra blogas. Ką tai reiškia? Ar nusprendus parduoti butą po kurio laiko susidursime su kažkokiais sunkumais ar būsto rinkos vertė gali kristi ir bankui tai nėra palanku? Ačiū

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Nikolajau, dėkui už klausimą. Kiekvienas bankas turi savo skirtingus vertinimo kriterijus, todėl gali siūlyti taip kaip jiems atrodo. O mažas likvidumas tai yra, kad sudėtingiau bus jį parduoti. Bankai įsivertina, kad pavyzdžiui butą miesto centre parduos žymiai greičiau nei Dvarčionyse, dėl šio minuso ir didėja pradinis įnašas. Pabandykite bankui pasakyti, kad kiti bankai siūlo 85% finansavimą, gal pakeis nuomonę.

+3Buvo naudinga
Aušra

Sveiki. Esama situacija: turime būsto paskolą swedbank, kurios likutis 20000€. Buto vertė buvo 28000€. Šiuo metu pagal rinkos kainą jo vertė 40000-45000€. Šiuo metu norime imti antrą paskolą būstui, kurio vertė 53000€. Vyras dirba pastovų valstybės tarnautojo darbą, aš esu vaiko auginimo atostogose(pirmas vaikas). Bendros pajamos 1400€. Mėnesio įmoka ~140€ už esamą butą. Taigi: 1.Ar keičia ką nors pakilusi buto vertė? Tarkim jei bankui pateiktume buto vertinimą? 2. Kiek reikia tiksliai išmokėti pirmos būsto paskolos, kad būtų galima jį panaudoti kaip įnašą? 3. Planuojame pirmąjį butą nuomoti, ar šie pinigai bankui turi kokią nors reikšmę imant paskolą?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Aušra, dėkui už klausimą. Taip, klausimą gerina pakilusi būsto vertė. Pagal nurodytas pajamas, manau, kad galėtumėte gauti ir antrą paskolą, tik situaciją gali bloginti tai, kad esate vaiko priežiūros atostogose. Viskas priklausys nuo banko vertinimo. Keli variantai yra, arba imate antrą paskolą arba parduodate pirmąjį būstą ir perkate didesnį. Kaip pasielgti, kiekvienos šeimos požiūris yra skirtingas. Ar pavyks pirmąją paskolą panaudoti kaip pradinį įnašą ir mokėti dvi paskolas - priklausys nuo banko vertinimo, bet rekomenduoju, kol esate vaiko priežiūros atostogose, pakentėti ir susilaikyti nuo naujų pirkinių - taupyti.

+3Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2020 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų