Sutarties terminas
Sveiki, su statytoju esame pasirašę premilinarią sutartį pirkti butą dvibučiame name. Terminas su numatytais atlikti darbais numatytas iki 2020.08.30.Kadangi stebime darbų eigą matome,kad statytojas nespės laiku atlikti visų sutartyje išvardintų darbų,tokių kaip kiemo klojimas trinkelėmis,teritorijos aptvėrimas ir pan.Šio buto laukiame jau 8mėn ir ilgiau nei numatyta laukti nenorėtume.Klausimas ar man nesutinkant pratęsti sutarties galiu reikalauti grąžinti rankpinigius?Norėtume,kad iki sutarties pasirašymo visi sutartyje numatyti darbai būtų atlikti.
Laba diena, įsigijome butą, žinoma su paskola, kurios viena iš sąlygų yra 100% baigtumas. Preliminarioje sutartyje pardavėjas įsipareigojo, kad 100% baigtumas bus iki 2019.09.01 tačiau iki šiol nėra priduota. Banke man jau du kartus pakeitė sąlygas sutarties, pratęsdami tą pačia sąlygą dėl baigtumo vis keliems mėnesiams į priekį. Kreipiausi ir vienu ir kitu atveju dėl patirtų išlaidų kompensavimo,kadangi banke pritaikydavo sutarties sąlygų keitimo mokestį, tačiau pardavėjo atsakymas yra paprastas "pagal sutartį neprivalo nieko kompensuoti, tad nieko ir nemokės" . Kaip toliau reikėtų elgtis šioje situacijoje ? nes artėja terminas, kai vėl bankas mane pasikvies perrašyti sutarties sąlygas ir susimokėti mokestį už tai. ačiū
Sveiki, mokame paskolą už buto renovaciją. Paskola paimta prieš 4 metus. Paskolos terminas 20 metų. Už renovaciją kas mėnesį nuskaičiuoja apie 20 eurų 10 eurų palūkanų, kurios yra 3 proc. Ar būtų galima dalį sumos sugrąžinti anksčiau? Bei ar būtų taikomi kažkokie sutarties keitimo mokesčiai? Ačiū
Laima, dėkui už klausimą. Reikia paskaityti sutartį ar yra kokie nors mokesčiai, pasitarti su banku ir žinosite. Šiaip išankstinis paskolos grąžinimas yra normali praktika. Tiesiog nuvykite pas savo banko vadybininką ir pasitarkite.
Sveiki, iš banko esame gavę paskolą būsto remontui. Terminas būsto remontui įvykdyti - 6 mėn. Per tiek laiko tikrai spėtume, tačiau atskaitos tašką šiam laikotarpiui bankas nurodė nuo sutarties pasirašymo datos, bet ne nuo pingų gavimo, todėl nurodytas laikotarpis mums sutrumpėjo 2 mėnesiais. Realiai, būstą įsirengti turėjome per 4 mėn. Tie 4 mėn. jau į pabaigą, tačiau iki remonto užbaigimo dar truputį trūksta laiko. Ar gali bankas šį terminą pailginti?
Dėkui už klausimą. Taip, reikia kalbėtis su banku, manau tokia galimybė turėtų būti pateikus argumentus. Kreipkitės į banką ir bendraukite.
Sveiki, ar pasirašius pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis nustoja galioti (preliminariojoje nebuvo nustatytas galiojimo terminas)? Man svarbu tai žinoti, nes preliminariojoje pirkimo-pardavimo sutartyje numatytas terminas, kada buto pardavėjas išsikraustys. O pagrindinėje sutartyje tokio termino numatyta nėra. Dėkoju.
Ieva, dėkui už klausimą. Turėtų būti pagrindinėje sutartyje nurodyta, kad preliminariosios sutarties punktai perkeliami į pagrindinę sutartį.
Laba diena, planuočiau dalį būsto paskolos grąžinti anksčiau termino. Pasak sutarties, palūkanų keitimo dieną grąžinimas nemokamas. Kaip suprantu papildomu išlaidų grąžinant nepatirsiu. Kokie dalies paskolos išankstinio grąžinimo pliusai? Mažėja mėnesinę įmoka? Trumpėja terminas? Ar tikrai jokiu administracinių mokesčių bankas netaiko? Nes juk klientui grąžinant dalį paskolos, bankas praranda dalį palūkanų.
Siuo atveju praverstu pastudijuoti sutarti. Priklauso kokios palukanos. Ir bankas taip lengvai nepaleis be administraciniu mokesciu :)
Laba diena, norėjau paklausti, ar reikia mokėti bankui už sutarties keitimą, kai keičiau fiksuotas palūkanas į kintamas, fiksuotom palūkanom pasibaigus?
Antanai, dėkui už klausimą. Priklauso nuo Jūsų pasirašytos sutarties sąlygų. Jeigu terminas pasibaigė, įprastai nereikia.
* vyras 29m. 2m. darbo stažas paskutinėje darbovietėje. * žmona 25m. Oficialiai dar nedirbo. * vaikų nėra. * be įsiskolinimų, kredito istorijos švarios. * 15% įnašas yra. * anuitetas, terminas 30m. 1. Kokia alga (bruto) turėtų būti šeimos norint gauti 75000€ (čia jau atėmus 15% įnašą)? 2. Kokia būtu mėnesinė įmoka šiai dienai? 3. Ar banko marža visus 30m. išlieka ta pati, kokia buvo sutarta? Ačiū
Ovidijau, dėkui už klausimus. Į visus juos atsakyti reikia kreiptis į bankus individualiam vertinimui. Preliminariai galiu pakomentuoti:
- Jūsų šeimos pajamos turėtų būti ne mažiau nei 1300 eurų per mėn.
- priklauso nuo to, kokius mokėjimo būdus pasirinksite bei kokios bus palūkanos - preliminariai iki 200 eur/mėn.
- priklauso nuo sutarties kokią pasirašysite.
Laba diena, tikiuosi tinkamai išdestysiu savo klausimą. Situacija tokia, jog mes su vyru ėmėme valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą, tačiau pačios subsidijos dar negavome, kadangi neturime vaikučio. Tarkime, jei mes vaiko susilauksime praėjus 2 metam nuo kredito paėmimo, kreipsimės į savivaldybę dėl subsidijos gavimo, ją gauname, ir nusprendžiame savo būstą parduoti po 5metų nuo kredito gavimo, ar tokioje sitacijoj mes turėtume grąžinti gautą subsidiją? Ar 5metai, kurie minimi paramos būstui įsigyti įstatyme, skaičiuojami nuo kredito gavimo ar nuo subsidijos gavimo?
Vitalija, dėkui už klausimą. 5 metų terminas skaičiuojamas nuo kredito sutarties pradžios.
Laba diena, jei įsigiju butą su valstybės remiama paskola, koks yra terminas kada galima tą butą perleisti ar parduoti, padovanoti? Ar yra nustatytas laikotarpis kiek privaloma išlaikyti įsigytą turtą, su valstybės paskola, laiko?
Rita, dėkui už klausimą. Pagal paramos būstui įstatymo 13 straipsnį, negalima perleisti 5 metus. Detalus išaiškinimas:
- Tuo atveju, kai valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito gavėjas, kuriam suteikta subsidija valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito daliai apmokėti, gautą valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą grąžina bankui ar kitai kredito įstaigai anksčiau kaip per 5 metus arba už šį kreditą įsigytą būstą per pirmuosius 5 metus nuo kreditavimo sutarties sudarymo dienos perleidžia kito asmens nuosavybėn, sutartyje dėl valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito teikimo (subsidijų finansavimo) tvarkos nustatyta tvarka iš kredito gavėjo išieškoma valstybės suteikta subsidija ir išieškota subsidijos suma pervedama į valstybės biudžetą.
