Turimas turtas
sveiki. su žmona planuojame pirkti namą imant paskolą, bet šiuo metu jau turime buta su paskola. kaip žinoma antram būstui įsigyti taikomas ne mažesnis nei 30% pradinis inašas, perkant pirmą būsta dar buvom nesusituoke, ir paskola buvo paimta ant vieno žmogaus, kitai pusei visiškai nefiguruojant , ar įmanoma, kad paskola naujam būstui imtu mano žmona, kaip pirmam būstui, taip gaunant paskolą su 15% pradiniu įnašu?
Pagal taisykles, didesnis (30 % ar daugiau) pradinis įnašas taikomas tuomet, kai tai jau yra antras būstas šeimai. Vertinamas ne tik asmens, bet ir šeimos (sutuoktinių) turimas turtas ir paskolos.
Kadangi Jūs su žmona dabar esate susituokę, bankas skaičiuos situaciją kaip bendrą. Net jei pirmas butas su paskola paimtas tik Jūsų vardu, jis vis tiek bus laikomas šeimos turtu, todėl žmona negali būti vertinama kaip „pirmą būstą“ perkančiu asmeniu.
Žmona negalės gauti būsto paskolos su 15 % įnašu vien dėl to, kad pirmas būstas paimtas Jūsų vardu, nes po santuokos turtas ir įsipareigojimai vertinami kartu kaip šeimos.
Laba diena noreciau suzinoti ar galeciau pasiskolinti iki 30000€ jei mano pajamos per menesi irankas yra 717€ o zmona nedirba
Pagal pateiktą informaciją (717 € į rankas per mėnesį, žmona nedirba), tikimybė gauti 30 000 € paskolą yra labai maža.
- Bankų reikalavimai – mėnesio įmoka negali viršyti ~40 % šeimos pajamų. Jūsų atveju tai būtų apie 280–290 € per mėnesį.
- Paskolos dydis – tokioms pajamoms įprastai bankas galėtų suteikti paskolą apie 8 000–12 000 €, priklausomai nuo termino ir kitų įsipareigojimų.
- Papildomi faktoriai – šeimos išlaikytinių skaičius, kredito istorija, turimas turtas ar užstatas. Kadangi žmona nedirba, jūs esate vienintelis šeimos maitintojas, todėl bankai vertins jus konservatyviau.
Sveiki, gal galite pasakyti ar vis dar yra galimybė įkeisti turimą nekilnojamą turtą vietoj pradinio įnašo kaip minima šiame straipsnyje - https://blog.swedbank.lt/pranesimai-spaudai-namai/busto-keitimas-ka-butina-zinoti-kad-isvengtume-finansiniu-rupesciu? Turimas būstas yra paveldėtas, kitame mieste nei būtų perkamas naujas būstas pastoviam gyvenimui. Jei tokia galimybė egzistuoja, kokios esminės sąlygos - ar galima išpirkti užstatytą būstą per nurodytą laiką, ar visgi jį privaloma parduoti? Dėkoju.
Sveiki, taip – galimybė vietoje pradinio įnašo įkeisti kitą jums priklausantį nekilnojamą turtą (pvz., paveldėtą būstą kitame mieste) vis dar egzistuoja. Tai vadinama alternatyviu užstatu. Tačiau yra keli esminiai niuansai:
- Bankui svarbu, kad įkeisto turto vertė būtų pakankama ir likvidi.
- Įkeistas turtas nebūtinai turi būti parduotas – dažniausiai jis lieka užstatu tol, kol paskolos suma sumažinama tiek, kad atitiktų reikalaujamą pradinį įnašą (15–30 %). Tokiu atveju vėliau galima paprašyti banko atlaisvinti papildomą užstatą.
- Jei pageidautumėte jį parduoti anksčiau, pardavimo metu iš gautų lėšų dalis būtų panaudota paskolos dengimui, o likutis – jūsų.
Praktikoje tai reiškia, kad nebūtina parduoti paveldėto turto, tačiau kol paskolos dalis bus pakankamai sumažinta, jis liks įkeistas bankui kaip papildomas saugumas.
Ar 40m, issikryrusiai ir auginančiai du mažamečius, būtų galima pretenduoti į paramą įsigyti pirmąjį būstą?
Taip, galimybė gauti paramą pirmajam būstui egzistuoja, tačiau ji priklauso nuo kelių svarbių kriterijų.
Paramą gali gauti:
- jaunos šeimos (kai bent vienam iš sutuoktinių ar vienišam tėvui / mamai yra iki 36 metų),
- šeimos, auginančios vaikus, net jei vienam iš tėvų daugiau nei 36 metai, gali pretenduoti į socialinę paramą būstui įsigyti savivaldybėje, tačiau nebe į 15–30 % subsidiją „pirmajam būstui“ regionuose, kuri taikoma tik iki 36 m. amžiaus ribos.
Jūsų atveju:
Kadangi jums 40 metų, nebegalite pretenduoti į valstybės subsidiją „Pirmam būstui jaunoms šeimoms“, bet galite kreiptis į savivaldybę dėl socialinio būsto arba paramos nuomai / įsigijimui kaip viena auginanti du nepilnamečius vaikus. Tokiais atvejais vertinamos šeimos pajamos, turimas turtas ir gyvenamoji vieta.
Sveiki. Ar yra galimybe pirkti nekilnojima tura be pradinio inaso užstatant turima buta?
Sveiki, taip, tokia galimybė yra – jei jūsų turimas butas turi pakankamą vertę, jį galima panaudoti kaip užstatą vietoje pradinio įnašo. Bankas įvertins buto rinkos vertę ir paskolos sumą, kurią galite gauti. Svarbu, kad užstatomas turtas būtų neapsunkintas kitais įsipareigojimais ir jo vertė dengtų bent 15–20 % naujo būsto kainos.
Sveiki, norėjau paklausti, ar yra galimybė gauti paskolą namo statybai be pradinio įnašo? Situacija yra tokia, jog turiu man priklausanti butą, kurio vertė apie 75000 eu, ir žemės sklypą kuriame yra senos statybos namas, sklypo ir namo vertė apie 35000 eu. Mano vieno pajamos menesinės yra 1300 eu draugės kuri gali būti bendraskolė 800 eu. Bendrai 2100 eu. Namą statyti noriu vietoje senojo kokios mano būtų galimybės ir kokie būtu jūsų siulimai? Ačiu.
Sveiki, galimybė gauti paskolą be pradinio įnašo yra, jei turimas turtas tinka įkeitimui ir jo vertė padengia banko reikalaujamą 15% dalį. Jūsų atveju bendra vertė apie 110 000 eur, tad bankui tai tvirtas užstatas. Pajamų 2100 eur taip pat pakanka, dažniausiai tokiai paskolai bankai žiūri palankiai. Dažniausiai sprendimas būna toks: įkeičiami abu turtai, gaunate finansavimą namo statybai ir jokio pradinio įnašo nereikia.
Sveiki, po senelio mirties visas turtas padalintas zmonai ir 6 vaikams pagal istatymus, nes palikimas parasytas nebuvo. Vienas is vaiku mires, taciau jo dali paveldejo 5 anukai. Bendraturciu is viso yra 12 su skirtingomis dalimis. Viso nekilnojamojo turto naudingas plotas yra 201,85 kv.m. Kaip skaiciuojamas naudingas plotas tokiu atveju. Mano paveldejimo dalis maziausia (esu anuke). Man 28 metai, turiu savo seima (as, vyras ir 3m vaikas). Be viso to, senelis buvo ir globejas. Ar galiu pretenduoti ir gauti subsidiją būstui įsigyti? pagal si punkta: turi ar turėjo nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise būstą, kurio naudingasis plotas (visų Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise turimų ir (arba) vienu metu turėtų būstų naudingųjų plotų suma), tenkantis (tenkanti) vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis (mažesnė) kaip 14 kvadratinių metrų, arba turimas būstas, neatsižvelgiant į jo naudingąjį plotą, Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis, yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų. Parama teikiama būstui įsigyti arba nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti; Aciu labai uz atsakyma
Sveiki, yra tokia situacija.. Vyras turi su bendrasavininku (broliu) namą per pusę. Bet kuri namo dalis kuriam priklauso neatidalinta. Ar galėtumėm gauti paramą pirmam būstui įsigyti, ar vyras negali turet visiškai jokio nekilnojamojo turto?
Sveiki, Jei šeima turi banke santaupų ar gali gauti subsidiją pirmam būstui? Ar jau bankas skaito, jog šeimai paramos nebereikia? Ar yra gal kokios lubos kiek galima turėti banko saskaitoje?
Vanda, dėkui už klausimą. Taip, yra limitai. Pateikiu lentelę, kurioje rasite visus pajamų ir turtų dydžius norint gauti paramą: pajamų ir turto limitai gaunant paramą.
Sveiki. Esame 4 asmenų šeima. Norime persikelti į Kauną ir pirkti butą. Mačiau, kad jaunoms šeimoms galimas ne tik kredito, bet ir pradinio įnašo kompensavimas (įsigyjant pirmą būstą). Žmona turi pusę namo, kurį dovanojo tėvai ir kuriame šiuo metu gyvename. Klausimai būtų: Ar ta pusė namo gali trukdyti pretenduoti į pirmo būsto įsigijimą? Koks galimas pradinio įnašo kompensavimas? Koks galimas banko kredito kompensavimas? Dėkoju.
Gintarai, dėkui už klausimą. Taip, turimas NT gali trukdyti gauti paramą, jeigu turimo turto plotas yra pakankamas gyvenimui. Galėtumėte gauti 10% pradinio įnašo kompensaciją. Rekomenduoju pasiskaityti paramos būstui įstatymą Bankai.lt portale, ten surašytos visos sąlygos ir reikalavimai.
