Būsto paskola Lietuvoje
Laba diena,dirbame su žmona Vokietijoje,bendros pajamos 5000€,turime 2 nepilnamečius vaikus,jokiu paskolu neturime.kokie bankai suteiktu paskola nekilnojamam bustui apie 60k,pradinis įnašas yra būtinas?
Sveiki,
Bankai Lietuvoje suteikia būsto paskolas dirbantiems užsienyje, o jūsų pajamos ir situacija yra tinkamos vertinimui. Dažniausiai tokias paskolas suteikia Swedbank, SEB ir Luminor – jie priima oficialias Vokietijos pajamas, jei jos stabilios ir gaunamos bent 6–12 mėn. Pradinis įnašas reikalingas, ir įprastai jis sudaro apie 15–20 proc. būsto vertės, tad perkant už 60 tūkst. eurų reikėtų turėti maždaug 9–12 tūkst. eurų. Su jūsų rodikliais paskolos gauti tikimybė yra tikrai gera. Jei reikės, galite pateikti paraiškas visiems trims bankams ir palyginti sąlygas.
Sveiki, planuojame gyvenima Lietuvoje. Šiuo metu dirbame D.Britanijoje, atlyginimai svarais. Kurie bankai suteikia paskolas ir kokio pradinio inaso reikia? Paskola noretume imti dabar kol gyvename ir dirbame JK.
Sveiki,
kai kurie Lietuvos bankai, pavyzdžiui: „Swedbank“, „Luminor“ ir „SEB“, suteikia būsto paskolas žmonėms, kurie dirba užsienyje ir gauna pajamas svarais. Dažniausiai reikalaujama, kad darbo sutartis būtų ilgalaikė, o atlyginimai būtų gaunami oficialiai į sąskaitą. Pradinis įnašas tokiu atveju dažniausiai siekia nuo 20 iki 30 %, priklausomai nuo banko ir pajamų stabilumo.
sveiki, Turime investicinį būstą (butą) be banko paskolos. Tačiau norime jį padaryti su paskola. ar galima gauti būsto paskolą tokiam butui, jei bankas 15 % pasiima kaip pradinį įnašą o 85% lieka mūsų. ar gautos lėšos skaitosi mūsų ir ar galima jas panaudoti kito būsto pirkimui pradiniam įnašui.
Sveiki,
taip, teoriškai tai įmanoma, tačiau tai vadinama paskola su turto įkeitimu. Bankas įvertina jūsų turimą butą ir gali suteikti paskolą, įkeičiant šį turtą. Tokiu atveju gaunamos lėšos iš tiesų tampa jūsų pinigais, tad jas galite panaudoti, kito būsto pradiniam įnašui.
Svarbu žinoti:
- Ne visi bankai Lietuvoje teikia tokio tipo paskolas, todėl verta kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas.
- Skolinimosi suma paprastai neviršija 70–80 % įkeičiamo turto vertės.
- Bankas vertins jūsų pajamas ir finansinius įsipareigojimus, kaip ir įprastos paskolos atveju.
Laba diena, esu pasiėmusi su bendraskolininku paskolą namui, ir noriu iš tėvų perpirkti dalį buto kitais metais, koks pradinis įnašas gali būti? nes skaičiau kad nori didinti iki 30 proc. ar jau priimtas tas įstatymas?
Šiuo metu Lietuvoje galioja 15 % minimalaus pradinio įnašo reikalavimas pirmam būstui.
Jūsų atvejis – jei jau turite paskolą namui, buto pirkimas bus laikomas antru būstu, todėl bankas gali prašyti ne mažiau kaip 30 % pradinio įnašo.
Įstatymas dėl 30 % – tai nėra naujas priimtas įstatymas, o Lietuvos banko rekomendacija, kuri galioja jau kurį laiką:
- pirmam būstui – nuo 15 %,
- antram ir kitiems – ne mažiau kaip 30 %.
Išimtis – jei perkate butą iš tėvų, kai kurie bankai gali žiūrėti lanksčiau, bet tai priklausys nuo konkretaus banko.
Pirmam būstui galioja 15 % įnašas, bet kadangi Jūs jau turite paskolą namui, perkant butą gali būti taikomas 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
Sveiki turiu klausima, turiu 4 metu darbo staza, taciau isvykau gyventi i Uzsieni pries 7 metus, likau neapmokejas Greituju Kreditu, kuriu turejau budamas jaunas. Liepos menesi apmokejau visus praeityje turetus isipareigojimus, kuriu suma sieke iki 10000 EURU. Siuo metu gryzau i LIetuva, esu dirbantis zmogus uzdirbantis 3500 EURU , kaip ilgai po turetu nemoketu isipareigojimu, taciau dbr esant jiems pilnai apmokejus, turiu laukti noredamas isigyti busta su didesniu pradiniu inasu nei reikalauja bankas?
Kadangi turėjote nemokėtų greitųjų kreditų, net ir juos pilnai apmokėjus, Jūsų kredito istorija dar kurį laiką išliks su neigiamais įrašais. Lietuvoje bankai remiasi Kredito biuro (Creditinfo) duomenimis – informacija apie pradelstus įsipareigojimus paprastai saugoma 10 metų nuo visiško jų padengimo dienos.
Tai reiškia, kad nors dabar turite stabilias pajamas (3500 € per mėn.) ir jau esate sumokėjęs skolas, bankai gali vertinti Jus kaip rizikingesnį klientą. Dažniausiai tokiais atvejais:
- gali būti prašoma didesnio pradinio įnašo (20–30 % vietoje 15 %);
- gali būti taikomos griežtesnės sąlygos (aukštesnės palūkanos ar mažesnė paskolos suma).
Tačiau nėra nustatyto „privalomo laukimo termino“. Jei turite pakankamas pajamas ir švarų finansinį pagrindą, galite kreiptis į bankus jau dabar. Skirtumas tik tas, kad ne visi bankai iškart sutiks finansuoti, o kai kurie gali pasiūlyti paskolą tik su didesniu įnašu arba papildomu užstatu.
Patarimas: kreipkitės į kelis bankus ar kredito unijas – jų požiūris gali skirtis. Jei pageidaujate, galima pasitikrinti savo kredito istoriją „Creditinfo“ ir matyti, kaip bankai Jus matys prieš priimdami sprendimą.
Sveiki ar ymanoma parašyt prašymą paskolai gauti vienu prašymu visiems bankams vienu metu ar reikėtų visiems atskirai rašyt.Arba kur parašyt kad gaut atsakyma kokie bankai duotu paskola . Ačiu
Vieno bendro prašymo, kuris automatiškai nueitų į visus bankus, Lietuvoje nėra – kiekvienas bankas turi savo vidinę paraiškų teikimo tvarką ir vertinimo kriterijus. Todėl, jei kreipsitės savarankiškai, reikės atskirai pateikti paraišką kiekvienam bankui.
Tačiau yra alternatyva – galite kreiptis į kreditų tarpininkus (brokerius). Jie už Jus pateiks informaciją keliems bankams ir grąžins pasiūlymus su sąlygomis, todėl nereikės pildyti daugybės atskirų prašymų.
Jei einate tiesiai į bankus – reikės pildyti kiekvienam atskirai. Jei norite vieno kreipimosi – rinkitės tarpininką (pvz., būsto paskolų brokerius).
Sveiki, kokios sąlygos būtų norint įsigyti būstą,jei nuolatinė gyvenamoji vieta yra Šveicarijoje, o gaunamas atlyginimas - Šveicarijos frankais? Pagarbiai
Lietuvos bankai gali suteikti būsto paskolą ir tada, kai klientas gyvena užsienyje bei gauna pajamas užsienio valiuta, tačiau sąlygos yra griežtesnės nei nuolat gyvenant Lietuvoje.
Į ką atkreipiamas dėmesys:
- Pajamų stabilumas – reikės pateikti darbo sutartį, atlyginimo lapelius ir banko išrašus, patvirtinančius reguliarias pajamas Šveicarijos frankais (CHF).
- Valiutos rizika – pajamos konvertuojamos į eurus pagal konservatyvų kursą. Dėl valiutos svyravimų bankai gali prašyti didesnio pradinio įnašo (dažniausiai ne mažiau kaip 30 %).
- Gyvenamoji vieta – jei nuolat gyvenate Šveicarijoje, bankui gali reikėti papildomų dokumentų (rezidencijos leidimo, adreso patvirtinimo).
- Įsipareigojimai užsienyje – turimi kreditai Šveicarijoje taip pat bus vertinami.
Būsto paskolą Lietuvoje gauti galima, tačiau sąlygos bus griežtesnės – dažniausiai reikalaujamas didesnis pradinis įnašas ir labai aiškus pajamų pagrindimas.
Sveiki, gyvenu Australijoje, iš Lietuvos esu išsideklaravęs. Turiu stabilu darbą, geras pajamas, norėčiau Lietuvoje įsigyti nekilnojamo turto perkant su paskola, ar yra banku kurie suteiktų paskolą? Teko kalbėtis su dvejais, vieni pasakė ne, kiti pasakė duos, bet poto pakeitė nuomone nes pajamos gaunamos ne eurais. Ačiū
Lietuvos bankai gali suteikti būsto paskolą užsienyje gyvenantiems asmenims, tačiau sąlygos yra griežtesnės, ypač kai pajamos gaunamos ne eurais.
Svarbu:
- Valiuta – jei gaunate pajamas Australijos doleriais (AUD), bankai mato valiutos svyravimo riziką. Dėl to jie gali atsisakyti arba reikalauti didesnio pradinio įnašo (dažnai 30 % ar daugiau).
- Deklaruota gyvenamoji vieta – tai, kad esate išsideklaravęs iš Lietuvos, nėra kliūtis, bet bankui reikės papildomų dokumentų dėl rezidencijos.
- Dokumentai – privalėsite pateikti darbo sutartį, atlyginimo išrašus ir oficialius banko sąskaitų išrašus, kad įrodytumėte pajamų stabilumą.
- Praktika – vieni bankai iš karto atmeta paraiškas su ne eurais gaunamomis pajamomis, kiti svarsto individualiai. Dažnai palankiau į tokius atvejus žiūri kredito unijos arba tarpininkai (brokeriai).
Paskolą gauti gyvenant Australijoje galima, bet daug kas priklauso nuo banko politikos. Reikėtų kreiptis į kelis bankus ir kredito unijas arba naudotis paskolų brokerių pagalba.
Sveiki, Šiuo metu gyvenu Norvegijoje jau daugiau nei 2 metus (tiksliau 26 mėnesius). Visą šį laiką dirbau tą patį darbą ir gaudavau stabilias pajamas. Per tą laiką sutaupiau apie 40 tūkst. eurų. Dar planuoju čia padirbti, tačiau ateityje noriu grįžti į Lietuvą. Iki to grįžimo planuoju įsigyti butą(150 tukst. - 200 tukst.) už kurį galėčiau mokėti dirbdamas Norvegijoje. Suprantu, kad neturint pajamų iš Lietuvos tai gali būti sudėtinga, tačiau esu girdėjęs, kad tai įmanoma. Ar galėtumėte patvirtinti arba paneigti, ar mano idėja reali?
Taip, Jūsų idėja yra reali – kai kurie Lietuvos bankai suteikia būsto paskolas žmonėms, kurie dirba užsienyje, tačiau sąlygos gali skirtis.
- Pajamų vertinimas – bankai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra:
- stabilios (tame pačiame darbe bent 12–24 mėn.),
- oficialios ir apmokestinamos. Jūs jau dirbate 26 mėnesius, tad šį kriterijų atitinkate.
2. Pradinis įnašas – dažniausiai bankai prašo didesnio pradinio įnašo (20–30 %), kai pajamos gaunamos užsienio valiuta. Turėdami 40 tūkst. € santaupų, atitiktumėte šį reikalavimą.
3. Valiuta – sudėtingumas tas, kad Jūsų pajamos yra ne eurais, o Norvegijos kronomis. Kai kurie bankai (pvz., SEB, Luminor) yra griežtesni ir gali paskolų neduoti, jei pajamos ne eurais. Kiti (pvz., Šiaulių bankas, kai kurios kredito unijos) žiūri lanksčiau.
4. Praktika – vieni bankai iškart atmeta paraišką dėl ne eurinių pajamų, kiti suteikia paskolą, bet taiko didesnį pradinį įnašą ir atsargesnį vertinimą.
Gauti paskolą Lietuvoje dirbant Norvegijoje yra įmanoma, bet dažniausiai reikės 20–30 % pradinio įnašo ir rinktis banką, kuris priima užsienio pajamas.
Laba diena. Mano sesuo, gyvenanti ir dirbanti Lietuvoje, ir aš, gyvenanti ir dirbanti užsienyje, norėtume gauti būsto paskolą butui Lietuvoje įsigyti. Ar yra tikimybė, kad bankas suteiktų kreditą, ar geriausia būtų eiti per kredito uniją? Ačiū už jūsų pagalbą!
Taip, galimybė gauti būsto paskolą yra, tačiau bankų vertinimas priklausys nuo kelių dalykų:
- Sesers pajamos Lietuvoje – tai didelis pliusas, nes dalis Jūsų šeimos pajamų yra vietinės ir eurais. Bankai tokius atvejus vertina palankiau.
- Jūsų pajamos užsienyje – bankai dažniausiai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra oficialios, deklaruotos ir pastovios. Problema gali kilti, jei jos gaunamos ne eurais – kai kurie bankai to nepripažįsta.
- Pradinis įnašas – svarbu turėti bent 15–20 % nuosavų lėšų. Jei dalis įnašo bus iš Jūsų santaupų užsienyje, reikės įrodyti lėšų kilmę.
Praktika:
- didieji bankai (Swedbank, SEB, Luminor) gali vertinti atsargiai, jei viena iš skolininkių gyvena užsienyje,
- kredito unijos dažnai būna lankstesnės ir labiau individualiai žiūri į tokias situacijas, bet jų siūlomos palūkanos kartais būna didesnės.
Paskolą gauti įmanoma tiek banke, tiek kredito unijoje, bet bankai bus griežtesni dėl užsienio pajamų. Jei norite greitesnio sprendimo, verta kreiptis į kredito uniją, o jei siekiate mažesnių palūkanų – bandyti su keliais didžiaisiais bankais.
