Pradinė įmoka
Sveiki turiu klausima, turiu 4 metu darbo staza, taciau isvykau gyventi i Uzsieni pries 7 metus, likau neapmokejas Greituju Kreditu, kuriu turejau budamas jaunas. Liepos menesi apmokejau visus praeityje turetus isipareigojimus, kuriu suma sieke iki 10000 EURU. Siuo metu gryzau i LIetuva, esu dirbantis zmogus uzdirbantis 3500 EURU , kaip ilgai po turetu nemoketu isipareigojimu, taciau dbr esant jiems pilnai apmokejus, turiu laukti noredamas isigyti busta su didesniu pradiniu inasu nei reikalauja bankas?
Kadangi turėjote nemokėtų greitųjų kreditų, net ir juos pilnai apmokėjus, Jūsų kredito istorija dar kurį laiką išliks su neigiamais įrašais. Lietuvoje bankai remiasi Kredito biuro (Creditinfo) duomenimis – informacija apie pradelstus įsipareigojimus paprastai saugoma 10 metų nuo visiško jų padengimo dienos.
Tai reiškia, kad nors dabar turite stabilias pajamas (3500 € per mėn.) ir jau esate sumokėjęs skolas, bankai gali vertinti Jus kaip rizikingesnį klientą. Dažniausiai tokiais atvejais:
- gali būti prašoma didesnio pradinio įnašo (20–30 % vietoje 15 %);
- gali būti taikomos griežtesnės sąlygos (aukštesnės palūkanos ar mažesnė paskolos suma).
Tačiau nėra nustatyto „privalomo laukimo termino“. Jei turite pakankamas pajamas ir švarų finansinį pagrindą, galite kreiptis į bankus jau dabar. Skirtumas tik tas, kad ne visi bankai iškart sutiks finansuoti, o kai kurie gali pasiūlyti paskolą tik su didesniu įnašu arba papildomu užstatu.
Patarimas: kreipkitės į kelis bankus ar kredito unijas – jų požiūris gali skirtis. Jei pageidaujate, galima pasitikrinti savo kredito istoriją „Creditinfo“ ir matyti, kaip bankai Jus matys prieš priimdami sprendimą.
Sveiki, man 40, vaikui 16, mano pajamos 900 EUR į rankas, dirbu pastovų darbą, jokių finansinių įsipareigojimų neturiu, išsiskyrusi, ar galėčiau gauti paskolą butui, kurio statybos metai 1989, kaina 45000 EUR, Vilnius, Antakalnio raj. Kokia preliminari pradinė įmoka gali būti? Kiek vaikui turi būti metų, kad nebesiskaičiuotų mano pajamos kartu su juo, norint būsto paskolos, ar 18 ar kol baigs universitetą, jei studijuos dieniniame skyriuje? Nuo kiek metų mano vaikas gali imti būsto paskolą, jeigu aš būčiau laiduotoja?
Saule, dėkui už klausimą. Preliminari įmoka, jeigu imtumėte paskolą būdama viena šeimoje, galėtų būti 200 eurų/mėn., bet priklauso nuo paskolos termino, būdo ir t.t. Dėl vaiko ir pajamų: vaikas, kuris baigia vidurinę mokyklą ir sulaukia pilnametystės (18 metų) bei pradeda dirbti ir nebereikalingas tėvų išlaikymas, gali būti laikomas suaugusiu ir jeigu pajamos, kredito istorija ir kiti parametrai leidžia, galėtų imti būsto paskolą (tačiau bankui tai būtų rizika), o taip pat esant tokioms aplinkybėms, Jūs skaičiuotumėtės kaip viena šeimoje. Vaikas gali būti Jūsų šeimoje kaip išlaikytinis iki 24 metų (jeigu nebus susituokęs, neturės vaikų), jeigu nedirbs ir mokysis mokymosi įstaigose.
Sveiki, ketinu pirkti būstą kaina 33000 eur. Kalbėjausi su Swedbank vadybinike patikino, kad nemato jokių problemų suteikti paskolą (esu viena augintanti vaiką, dirbu jau 2 metai vienoje darbovėtėje, pajamos už 12 mėn yra 800 eur į rankas, man yra 27 metai, įsiskolinimų neturiu, kredito reitingas pernai 2018m. buvo B). Pasiūlė net kreiptis dėl subsidijos iš savivaldybės pirmajam būstui įsigyti 10%. Taip ir padariau. laukiu atsakymo. Pradinę įmoką turiu 20%. Kadangi negavau dar raštiško patvirtinimo iš banko, kad paskola suteikiama, man neramu ar gausiu ją. Nes turto vertinimas kainuoja savininkai prašo užstato kaip garanto. Klausimas toks ar realu man gauti paskolą iš banko? Nesinori išvaistyti santaupų į orą.
Fortūnata, dėkui už klausimą. Žodinė banko garantija negalioja, todėl gali būti visaip. Visų pirma, jeigu prašysite paramos, tai bus kitokio tipo kreditas - valstybės remiamas, todėl ir banko pozicija teoriškai gali pasikeisti. Šiaip nėra taip viskas blogai, tiesiog buvo atvejų, kai bankai pasakė, kad išduos, bet paskolos po to nesuteikė - būna visaip.
Paskolą gavau, jau pradėjom kurtis naujame name. Reikėjo gana ilgo laiko, bet viskas pavyko. :)
Sveiki, 2006m gavau būsto paskolą, (550 000 lt) 25-ių metų terminui. Šiuo metu man liko išmokėti 107000 € Mėnesio įmoka šiuo metu yra 530€. Palūkanos: 0,9%. 1 klausimas: Ar perfinansuoti paskolą man būtų naudinga, nes mokėjimu prognozė man rodo, kad termino pabaigoje mėnesio įmoka man didės iki 1000€. (Truputį baugiai atrodo)? Jau didžiąja dalį palūkanų esu sumokėjęs. 2 klausimas: kaip čia taip? Mano bendradarbis gavo paskola 90000€ su 2.3% palūkanomis, (25m) ir moka 345€ kas mėnesį. Galbūt aš kažką permoku arba jis kažko iki galo nesako, arba aš buvau apgautas visus tuos metus nuo 2006 metų?
Vyteni, dėkui už klausimą. Na, palūkanos 0,9% yra labai žemos, ir šiuo metu geresnių niekur negausite. Jūsų paskolos suma yra beveik dvigubai didesnė nei bendradarbio, todėl ir įmokos suma skiriasi. Kaip Jūs gaunate 1000 eurų įmoką? Pasinaudokite būsto paskolos skaičiuokle, matysite kaip skiriasi mokėjimai. Taip pat matau, kad Jūs kažkaip gal maišote sumas ir gal valiutas eurus ir litus. Jūsų pradinė paskolos suma buvo 159 tūkst. eurų, o sakote, kad liko išmokėti 107 tūkst. eurų po 12 metų įmokų, tai kažkaip keistai, nes tik 1/3 paskolos grąžinote. Kažkas čia nesueina. Patikslinkite gal duomenis.
Na papraščiausiai buvo taip, kad aš pradžioje mokėjau apie 80% palūkanų ir tik apie 20% paskolos (įmoka 2600litu 2200procentai ir apie 400litu paskolos) Dabar mano įmokos siekia 550€ iš kurių apie 480€ paskola, likę procentai.
Sveiki, Kokia yra minimali pradinė įmoka, būtina norint gauti banko paskolą ne pirmam būstui? Pagarbiai, Giedrius
Giedriau, dėkui už klausimą. Įprastai reikalaujamas 15% pradinis įnašas, bet jeigu imate antrąją būsto paskolą, tuomet dažnai būna reikalaujamas 20% pradinis įnašas. Tačiau iš esmės gali būti ir 15% pradinis įnašas, priklauso nuo situacijos, būsto ir finansinių aplinkybių.
Norėjau, kad paaiškintumėte anuitetinio metodo su kintamomis palūkanomis įmokų apskaičiavimo metodą. Mano supratimu, mokant šiuo metodu, nėra taip, kad įmokos visada pastovios. Jos pastovios tik tą laiką, iki kol perskaičiuojamos palūkanos (pvz. 6 ar 12 mėn). Euribor normai pakilus virš nulio įmokos turėtų didėti ir jos niekada nebus mažesnės nei dabar kai Euribor neigiamas. Kaip būtų tokiu atveju, jei tarkim 30 000Eur paskola 25 metams su 1.8% marža ir 0% euribor mokama pirmus 5 metus, o paskui staiga euribor pakyla tarkim iki 5%? Kokia būtų įmoka po 5m? Ar ji skaičiuotųsi nuo tam momentui neatiduoto kredito, ar nuo visos 30000Eur sumos? Ačiū už išaiškinimą.
Tomai, dėkui už klausimą. Yra du esminiai momentai ir pasirinkimai. Vienas: linijinio (kintamas) arba anuiteto (pastovus) būsto paskolos grąžinimo metodas ir kitas kintamos arba fiksuotos palūkanos. Šie du momentai yra sudėtiniai paskolos faktoriai, bet reiškia skirtingus dalykus.
Linijinio (kintamo) arba anuiteto (pastovaus) paskolos grąžinimo metodo esmė yra nuo paskolos likučio suformuoti mokėjimo grafiką. Linijiniu mokant didesnę sumą pradžioje, tačiau kas mėnesį įmokai mažėjant. Anuitetu mokant mažesnę įmoką pradžioje, bet tokią pačią iki likusio termino. Abiem atvejais keičiantis palūkanoms išlieka įmokos skaičiavimo principas toks pats, bet palūkanoms keičiantis perskaičiuojama pagal tą dieną esantį paskolos likutį, o ne pagal pradinę paskolos sumą.
Šiek tiek kitaip yra jeigu palūkanas užfiksuotumėte. T.y. renkatės ne kintamas, o fiksuotas. Tada palūkanos nesikeičia sutartą laikotarpį, bet fiksuotų palūkanų dydis už kintamų būna didesnis.
Sveiki, Norėčiau imti paskola būstui, esu viena, mėnesinės pajamos apie 600-700 eurų, kotedžas su 71 procento baigtumu, pradinę įmoką turėčiau apie 8000 tūkst. eurų, o kotedžo kaina 37000 tūkst. eurų. Į ką turiu atkreipti dėmesį, ar yra didelė rizika, kad aš nepajėgsiu finansiškai jo įrengti? Labai ačiū už atsakymą.
Aida, dėkui už klausimą. Džiugu, kad keliate tokius klausimus. Norint tiksliau žinoti ir įsivertinti visas esamas, planuojamas ir neplanuojamas (galimas) išlaidas, reikia susidaryti savo finansinį planą. O taip pat turite tiksliai žinoti kiek Jums kainuos pinigų įsirengti galutinai kotedžą, kiek tai užtruks, kokios bus Jūsų pajamos ir kitos išlaidos nesusijusios su kotedžo įrengimu. Tai svarbu ir dėl savęs ir dėl banko, kadangi bankui įsipareigosite per tam tikrą laiką atlikti 100% baigtumą.
Priklausomai nuo Jūsų situacijos, įrengimui patogu būtų pasiskolinti, nes nuosavų lėšų galite pritrūkti, tad reikia kalbėti su banku kokią sumą galite papildomai gauti. Rekomenduoju viską susirašyti vienoje lentelėje: trūkstamas lėšas įrengimui, numanomas mėnesines išlaidas padengti būsto paskolai, išlaidas pragyvenimui ir sulyginti su būsimomis numatomomis pajamomis per ateinančius metus. Kai susirašysite, matysite viską labai aiškiai. Tačiau manau, kad jeigu negausite paskolos įrengimui, tuomet rizika ir spaudimas padidėja, bet tai labai individualu ir priklauso nuo kiekvieno asmeniškai kaip sugeba suktis iš situacijos.
Jums vienai nereikalingas kotedžas ir milžiniški kaštai jo įrengimui... Pataupykit kol susirasit antrą porą ar pakils pajamos ir poreikis vienai po 80+ kvadratų vandzotis ;)
Sveiki, Visų pirma norėjau paklausti ar gali vyresnis nei 50 metų žmogus pretenduoti į valstybės subsidiją pirmam būstui įsigyti? Ar gali 25 metų žmogus be šeimos pretenduoti į subsidiją, jei atitinka tik pagal punktus, kad pajamos ir turtas atitinka reikalavimus? Situacija tokia. Mama nori pirkti butą nedideliam mieste. Buto kaina apie 35000e, pradinę įmoką turėtų ir bankas duotų 12ai metų paskolą ~ 30000 eurų. Mano paskutinių 6 mėn. atlyginimas buvo nedidelis tai man tiek paskolos neduotų. Ar mamai apsimokėtų prijungti antrą jaunesnį žmogų prie paskolos, kad pagerėtų paskolos sąlygos? Kaip laiduotoją ar kaip bendrasavininką? Kaip pagerėtų sąlygos jei aš būčiau pagrindinis pirkėjas ir mama bendrasavininkė? Ar bankai suteikia geresnes sąlygas jaunesniam žmogui? Kiek pagerėja sąlygos imant paskolą ne vienam, o dviem žmonėms? Ar geriau imti paskolą 12-15ai metų ar kuo ilgesniam laikotarpiui su sąlyga, kad bus galima įnešti pinigus anksčiau turint galimybę? Ačiū
Rūteni, dėkui už klausimą. Kadangi pateikėte labai daug klausimų, surašysiu bendrus punktus, kurie atsakys į klausimus:
- 50 metų asmuo pretenduoti į valstybės subsidiją negali;
- 25 metų asmuo be šeimos gali pretenduoti į valstybės paramą būstui įsigyti, visas sąlygas skaitykite čia;
- Dėl mamos ir Jūsų atvejo reikėtų, kad vertintų bankas individualiai, tačiau abejoju, kad Jūs kaip laiduotojas atrodysite patikimas bankui su mažu atlyginimu. Bet kokiu atveju pakalbėkite su bankais ieškodami geriausio sprendimo;
- Išskirti sąlygų jaunesniam ar vyresniam žmogui negalima. Yra vertinamas bendras asmens ar šeimos portretas individualiai ir tik po įvertinimo gali būti tikslus atsakymas. Juk kiekviena šeima ir asmenys yra tokie skirtingi;
- Jeigu paskolą ima du normaliai uždirbantys asmenys - automatiškai padidėja išduodamos paskolos suma, taip pat tikėtina, kad bus pasiūlytos geresnės ir palūkanos. Kiek pagerės pasakyti neįmanoma, reikia vertinti individualiai, žiūrėti pajamas, kredito istoriją, bendrą žmonių situaciją;
- Siūlau paimti 15 metų ir tarkim 25 metų būsto paskolos pasiūlymus iš banko ir imituoti abiejų pasiūlymų būsto paskolos grąžinimo scenarijų po 15 metų. Pažiūrėkite kuris scenarijus Jums bus pigesnis - tą ir rinkitės. Tačiau atminkite, kad trumpesnio laikotarpio paskola yra šiek tiek rizikingesnė dėl didesnių mėnesinių įmokų, tad turite įsivertinti ar būsite pajėgus mokėti įmokas net ir pakilus palūkanoms rinkoje.
Sėkmės!
Ar įmanoma gauti būsto paskolą, šiuo metu laikiniai nedirbu, šeimos nėra, buto kaina 66000. Pradinę įmoką padaryčiau 40000 įkeičiant perkamą butą bankui.
Jeigu niekur nedirbate, vadinasi neturite pajamų ir negalėsite užtikrinti mokėjimų bankui. Tokiu atveju bankas tikrai neišduos būsto paskolos. Jūsų teiginio dėl "buto kaina 60000, pradinę įmoką padaryčiau 40000" nelabai supratau.
Atminkite, kad imant būsto paskolą privalote turėti pradinį įnašą, kuris sudaro mažiausiai 15% nuo būsto kainos. O taip pat turite turėti darbą mažiausiai 6 mėn. ir norint gauti tokio dydžio paskolą uždirbti nuo 1000 eurų į rankas.
