Deklaruotos pajamos
Laba diena. Mano sesuo, gyvenanti ir dirbanti Lietuvoje, ir aš, gyvenanti ir dirbanti užsienyje, norėtume gauti būsto paskolą butui Lietuvoje įsigyti. Ar yra tikimybė, kad bankas suteiktų kreditą, ar geriausia būtų eiti per kredito uniją? Ačiū už jūsų pagalbą!
Taip, galimybė gauti būsto paskolą yra, tačiau bankų vertinimas priklausys nuo kelių dalykų:
- Sesers pajamos Lietuvoje – tai didelis pliusas, nes dalis Jūsų šeimos pajamų yra vietinės ir eurais. Bankai tokius atvejus vertina palankiau.
- Jūsų pajamos užsienyje – bankai dažniausiai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra oficialios, deklaruotos ir pastovios. Problema gali kilti, jei jos gaunamos ne eurais – kai kurie bankai to nepripažįsta.
- Pradinis įnašas – svarbu turėti bent 15–20 % nuosavų lėšų. Jei dalis įnašo bus iš Jūsų santaupų užsienyje, reikės įrodyti lėšų kilmę.
Praktika:
- didieji bankai (Swedbank, SEB, Luminor) gali vertinti atsargiai, jei viena iš skolininkių gyvena užsienyje,
- kredito unijos dažnai būna lankstesnės ir labiau individualiai žiūri į tokias situacijas, bet jų siūlomos palūkanos kartais būna didesnės.
Paskolą gauti įmanoma tiek banke, tiek kredito unijoje, bet bankai bus griežtesni dėl užsienio pajamų. Jei norite greitesnio sprendimo, verta kreiptis į kredito uniją, o jei siekiate mažesnių palūkanų – bandyti su keliais didžiaisiais bankais.
Sveiki. Pradejau dirbti su individualią veikla. Klausimas butu toks nežinau kaip tiksliai suformuluoti. kaip yra rodomos oficialios pajamos kai jos deklaruojamos? jai jos gaunamos grynaisiais. Noriu jimti paskola ir riakes oficialiu pajamu manau išrašo kaip ji gauti kur kreiptis.
Sveikinu pradėjus individualią veiklą! Jei dirbate su individualia veikla Lietuvoje ir gaunate pajamas grynaisiais, svarbu tinkamai deklaruoti šias pajamas, kad jos būtų laikomos oficialiomis, ypač jei planuojate imti būsto paskolą. Štai pagrindiniai žingsniai:
-
Pajamų Deklaravimas: Pajamas, gautas iš individualios veiklos, reikia deklaruoti Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI) per metinę pajamų mokesčio deklaraciją. Deklaracijoje turi būti nurodytos visos per metus gautos pajamos ir sumokėti atitinkami mokesčiai.
-
Mokesčių Mokėjimas: Jei gaunate pajamas grynaisiais, turite patys apskaičiuoti ir sumokėti reikiamus mokesčius (pajamų mokestį, socialinio draudimo įmokas, sveikatos draudimo įmokas ir pan.) pagal galiojančius tarifus.
-
Dokumentai Pajamoms Patvirtinti: Kai pajamos bus deklaruotos ir mokesčiai sumokėti, galite gauti oficialų pajamų patvirtinimo dokumentą iš VMI. Tai gali būti pajamų mokesčio deklaracijos kopija arba specialus pajamų išrašas.
-
Kreipimasis į VMI: Kreipkitės į VMI, kad gautumėte reikiamus dokumentus, patvirtinančius jūsų oficialias pajamas. Tai galima padaryti per VMI elektroninę deklaravimo sistemą (EDS) arba asmeniškai apsilankius VMI skyriuje.
-
Banko Reikalavimai: Kai turėsite reikiamus dokumentus, galite kreiptis į banką dėl būsto paskolos. Bankas paprašys pateikti šiuos dokumentus kaip įrodymą apie jūsų pajamas.
-
Konsultacija su Banku: Prieš imant būsto paskolą, rekomenduočiau pasitarti su banko specialistais. Jie galės paaiškinti, kokius tiksliai dokumentus reikės pateikti ir kaip bankas vertina individualios veiklos pajamas.
Atminkite, kad skaidrus pajamų deklaravimas ir mokesčių mokėjimas yra svarbūs ne tik dėl būsto paskolos, bet ir bendrai dėl teisėtos ir skaidrios veiklos vykdymo.
Labas vakaras. Dirbu su verslo liudijimu, penkis metus deklaruotos pajamos 2019m 33000e 2018m 22500e 2017m 19000e Taipat turiu asmeninio kilnojamo ir nekilnojamo turto, bent už 100000e Norėčiau gauti būsto paskolą 50000-60000e pradinį įnašą turiu. negaliu gauti būsto paskolos, nes visi atsiskaitymai yra grynaisiais pinigai. kiek laiko ir kokią sumą turėčiau gauti į sąskaita pavedimais, kad galėčiau gauti būsto paskola? Ačiū Donatas
Esame 5 asmenų šeima (2 suaugę trys vaikai). Aš šiuo metu nedirbu, gaunu 309 eurus motinystės išmoką. Vyras š.m. liepos 25 d. Su bendraminčiais įkūrė mažąją bendriją. Vykdo statybų veiklą Lietuvoje ir Vokietijoje. Vyras yra mažosios bendrijos direktorius. Visos uždirbtos pajamos pervedamos į sąskaitą dienpinigių pavidalu. Kadangi darbai dar tik įsibėgėja, direktoriumi dirba neatlygintinai, tačiau nuo sausio 1 d. Pradės gauti minimumą už vadovavimą dienpinigiai. Pajamos ( dienpinigiai ) siekia 3600 kiekvieną mėnesį. Ar realu gauti būsto paskolą namo statybai? Reikalavimus dėl pradinio įnašo išpildytume. Labai domintų ir swedbank komentaras
Gertrūda, dėkui už klausimą. Manau, kad sunkiai bus vertinamos tokios pajamos. Visų pirma, minusas yra, kad vyras yra direktorius, turės pateikti įmonės balansus ir pan. Kitas minusas yra dienpinigiai, kurie taip pat sunkiai gali būti įskaičiuojami. Visame aprašyme aš nematau stabilumo, nėra stabilių pajamų, todėl tai yra didelis minusas. Beje, reikia pradirbti bent 6-12 mėnesių su stabiliomis pajamomis, tuomet ir kreiptis į bankus. Swedbank komentarą galite gauti susisiekę su jais tiesiogiai.
Bankai pripažįsta mažosios bendrijos (MB) nario su darbo santykiais susijusias pajamas. Jos turi būti gaunamos ne mažiau kaip 12 mėn. ir pervedamos į banko sąskaitą bei turi būti deklaruotos. Tarkime kreipsitės į banką dėl paskolos 2019 m. vasario mėn., tai turėsite pateikti 2018 m. 01 -12 mėn. laikotarpio banko išrašą ir 2018 m. pajamų deklaraciją. Joje turi atspindėti pajamos deklaruotos 02 pajamų rūšies kodu. Būtina sąlyga, kad lėšų pervedimo į banko sąskaitą paskirtyje būtų nurodyta, kad pervedamas darbo užmokestis. MB mažiausiai turi vykdyti veiklą 2 metus. Būtina sąlyga – pelningai. Bankui reikės pateikti MB 2 paskutinių pilnų veiklos metų finansinius dokumentus (balansą, P/N ataskaitą), kad bankas galėtų įvertinti MB veiklą.
Sveiki. Esame jauna šeima, auginame du vaikus (3m ir 10 mėn.). Šiuo metu esu vaiko auginimo ir priežiūros atostogose, mano pajamos tik motinystės išmoka. Vyras antri metai įkūręs MB. Vyro deklaruotos praėjusių metų pajamos ~800e. Kokia galimybė gauti paskolą pirmąjam būstui? Ar mūsų šeimai galėtų būti taikomos lengvatos/valstybės paramos? P. S. Būstą įsigyti norėtume Tauragėje. Ačiū.
Donata, dėkui už klausimą. Jeigu vyro pajamos yra pagal vadovo sutartį (B klasės), gali būti problemų. Jeigu gauna atlyginimą pagal darbo sutartį, tuomet paprasčiau. Kreipkitės į savivaldybę dėl paramos ir išsiaiškinkite ar galite gauti pažymą.
Sveiki, Ar aš su žmona galėčiau gauti paramą būstui lengvatinėmis sąlygomis, jeigu mes esame susituokę, dirbu pagal darbo sutartį ir mano pajamos į rankas per metus 12840, o žmona dirba pagal individualią veiklą gerokai mažiau uždirba. Tai jeigu mano pajamos ir žmonos deklaruotos bendrai nesudaro 122 VRP * 123 - 15006 EUR. Tai mes galime gauti paramą būstui ?
Egidijau, dėkui už klausimą. Jeigu neturite vaikų, arba neplanuojate jų turėti artimiausiu metu, tuomet negautumėte. Sąlyga - vaikas (-ai) yra būtina šeimos apibrėžimui šiame kontekste. Detaliau paskaitykite čia.
Sveiki, Domiuosi dėl pirmojo būsto paramos jaunai šeimai (2 asmenys). Pasak įstatymo 11 straipsnio: "dviejų ar trijų asmenų šeimos grynosios metinės pajamos – 123 VRP dydžių ir turtas – 262 VRP dydžių". Klausimas: jei nei vienas iš asmenų neturi deklaruoto turto, o deklaruotos metinės pajamos (už 2017 m.) viršija 123 VRP dydžius, šeima gauti parama netenka galimybės?
Karoli, dėkui už klausimą. Taip, jeigu pajamos viršija nurodytus dydžius, tuomet paramos negausite.
Laba diena, norėjau pasiteirauti ar yra galimybė gauti paramą pirmam būstui įsigyti. Esame jauna šeima man 29m., žmona jaunesnė ir turime vienerių metukų vaiką. Mūsų bendros deklaruotinos grynos pajamos atskaičius mokesčius nesieks 12500 eur per 2017m. Taip pat ar yra kažkokios eilės laukiančiųjų, apie kurias reikėtų žinoti, ir ar visi šeimos nariai turi būti deklaravę savo gyvenamąją vietą vienoje savivaldybėje ir t.y. būtent toje, kurioje ruošiamasi pirkti būstą ar tai nėra esminiu skirtumu? Taip pat, kaip greitai galima sutvarkyti visus reikalingus dokumentus šiai paramai gauti? Iš anksto dėkoju už atsakymą. :)
Ernestai, dėkui už klausimą. Eilės yra didžiulės ir skirtas finansavimas būstui 2015-2017 metų laikotarpiui pasibaigė. Dabar reikia laukti kol paskelbs apie naują paramą šeimoms ir naują finansavimo periodą. Vis dar galite kreiptis į savivalybę ir stoti į eilę bet kokiu atveju, manau kuo anksčiau tuo geriau. Pagal kriterijus, kuriuos nurodėte, atitinkate paramos gavimo galimybę. Būstą galite pirkti nebūtinai toje savivaldybėje kur esate registruoti.
Sveiki, norėjau pasiteirauti, vykdau individualią veiklą su verslo liudijimu, už 2016m. deklaruotos pajamos apie 10000eur. Reikia paskolos būstui apie 25000eur. Draugas vyklo veiklą pagal individualios veiklos pažymą, jo pajamos apie 3000eur. Esame ne susituoke, 24 ir 26 metų amžiaus, kokios galimybės mums gauti paskolą kaip bendraskolininkams? Ir kokios galimybės gauti paskola tik vienam, turint 10000eur pajamų per metus?
Silvija, dėkui už klausimą. Manau galimybės yra, tačiau labai ribos Jūsų gaunamos pajamos. Siūlyčiau palaukti, nes nemanau, kad gausite geras sąlygas iš bankų, o ir būsto kainos šiuo metu didelės. Bet jeigu nuspręsite, kad vis tik norite imti paskolą, tuomet kreipkitės į visus bankus ir unijas bei kalbėkitės, sužinosite ko trūksta, kaip būtų galima pagerinti būsto paskolos sąlygas.
