Derybos su banku
Paskola Luminor banke . Palūkanos kintamos ir kas pusmetį vis augą .Palūkanos tipas 6,13proc. Bazinė palukanų norma 4,65 proc Palūkanų normos marža 1,48 proc . Ar galima prašyti banko mažinti palūkanas? Mokėjimas anuitetinis, keičiamos palūkanos kas pusmetį . Termino pabaiga po 10 metų. bendra mokama suma 93,85e iš jų dengia paskolą 50,24e. palūkanos 43,61e. Lauksiu patarimo, apie galimybęs mažinti palūkanas, nepermokėti bankui.Ačiū
Jūsų situacija su kintamomis palūkanomis Luminor banke yra gana būdinga daugeliui paskolų. Tačiau yra keletas būdų, kaip galite bandyti sumažinti mokamas palūkanas:
-
Derybos su Banku: Kreipkitės tiesiogiai į banką ir aptarkite savo situaciją. Kartais bankai gali siūlyti palūkanų peržiūrėjimą, ypač jei esate ilgalaikis klientas ir laikotės mokėjimo grafiko. Aiškiai nurodykite, kodėl manote, kad jums turėtų būti taikomos mažesnės palūkanos.
-
Paskolos Refinansavimas: Tai vienas iš efektyviausių būdų sumažinti palūkanas. Refinansavimas reiškia, kad imate naują paskolą, su mažesnėmis palūkanomis, kad padengtumėte esamą skolą. Tai gali būti atliekama per tą patį banką arba kreipiantis į kitą finansų įstaigą.
-
Papildomi Mokėjimai: Jei turite galimybę, papildomi mokėjimai į paskolos sumą gali sumažinti bendrą palūkanų sumą, kurią mokate per visą laikotarpį. Tai sumažina likutinę skolos sumą ir taip mažina palūkanas.
-
Fiksuotos Palūkanos: Svarstykite galimybę perjungti į fiksuotų palūkanų normą, jei tai įmanoma. Tai gali padėti išvengti ateities palūkanų normų svyravimų.
-
Finansinė Konsultacija: Kreipkitės į nepriklausomą finansų konsultantą, kuris galėtų suteikti profesionalią patarimą, atsižvelgiant į jūsų asmenines finansines aplinkybes.
-
Bankų Pasiūlymų Palyginimas: Palyginkite kitų bankų ir finansų įstaigų siūlomas paskolų sąlygas. Jei rasite geresnį pasiūlymą, galite tai panaudoti kaip argumentą derybose su esamu banku.
Atsiminkite, kad bet kokius sprendimus dėl paskolos keitimo reikia atidžiai apsvarstyti, nes tai gali turėti ilgalaikių finansinių pasekmių. Taip pat svarbu išsiaiškinti, ar paskolos sutartyje nėra jokių ankstyvo grąžinimo ar kitų susijusių mokesčių. Sėkmės!
Laba diena. Prieš 5 metus įsigijome būstą gavę paskolą iš banko. Būste yra trečias aukštas - palėpė, kuri pagal kadastrinius matavimus neezistuoje. Pasiomėje planuojame įteisinti ir padidinti būsrto bendrą plotą. Ar oficialiai padidėjus gyvenamo būsto plotui, galima atlikti turto vertinimą ir gauti iš banko NT vertės skirtumą, kai būsto procesai visi atlikti prieš 5 metus? Ačiū užatsakymą.
Jūsų planas įteisinti palėpę ir padidinti būsto bendrą plotą yra įdomus ir gali potencialiai padidinti būsto vertę. Štai keletas žingsnių ir svarstymų, kurie gali būti aktualūs šioje situacijoje:
-
Palėpės Įteisinimas: Pirmiausia, jums reikės įsitikinti, kad palėpės įteisinimas yra įmanomas pagal vietos statybos ir planavimo taisykles. Tai gali reikalauti statybų leidimo, projektavimo darbų ir atitikties vietos statybos normoms.
-
Būsto Vertės Įvertinimas: Kai palėpė bus oficialiai įteisinta ir įtraukta į būsto plotą, turėtumėte atlikti naują turto vertinimą. Tai padės nustatyti, kaip šie pakeitimai paveikė būsto rinkos vertę.
-
Derybos su Banku: Su nauju turto vertinimu rankose, galite kreiptis į banką ir aptarti galimybes. Kai kuriais atvejais, bankai gali suteikti papildomą finansavimą arba peržiūrėti esamas paskolos sąlygas, remiantis padidėjusia būsto verte. Tačiau tai labai priklauso nuo banko politikos ir jūsų individualios finansinės padėties.
-
Paskolos Sąlygų Peržiūra: Svarbu atidžiai peržiūrėti esamos paskolos sąlygas, įskaitant galimas sankcijas už paskolos sumos padidinimą ar kitus susijusius mokesčius.
-
Finansinės Galimybės ir Rizikos: Prieš imantis bet kokių veiksmų, svarbu įvertinti savo finansines galimybes ir rizikas. Nors būsto vertės padidėjimas gali atrodyti viliojantis, svarbu atsižvelgti į su tuo susijusias išlaidas ir finansinį įsipareigojimą.
-
Konsultacija su Specialistais: Gali būti naudinga pasitarti su nekilnojamojo turto agentu, teisininku ir/ne arba finansų konsultantu, kad gautumėte tikslią ir profesionalią patarimą šiuo klausimu.
Atminkite, kad kiekviena situacija yra unikali ir priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant jūsų asmenines finansines aplinkybes, būsto rinkos būklę ir banko politiką. Sėkmės įgyvendinant savo planus!
Kaip geriau derėtis su banku su kuriuo turiu būsto paskolą, jei gavau kito banko geresnį būsto paskolos refinansavimo pasiūlymą: 1. Parodyryti pasiūlyma tikintis kad bankas padarys geresnį pasiūlyma; 2. Pasakyti kokį turiu pasiūlymą, bet nerodyti; 3. Nesakyti kokį turiu kito banko pasiūlymą tikintis, kad bankas gal būt pasiūlys daug geriau, o nepasiekus net minimaliai geresnio pasiūlymo pasirinkti kas naudingiau.
Gediminai, dėkui už klausimą. Manau, kad galite naudoti visus variantus, kuriuos išvardinote, tik pradėti nuo paskutinio, o baigti pirmuoju variantu :)
Ar tiesa, kad bankai jau pradėjo kelti maržas? Eina kalbos, kad jau nuo 2018-02/03 įkainiai kyla. Jei prieš naujus galima buvo gauti iki 2%, tai dabar jau 2% yra beveik grindys? P.S. Derybos yra suprantama, bet rinka yra rinka...
Kestai, dėkui už klausimą. Taip, jau jaučiame, kad pokyčiai vyksta.
Sveiki, ar yra galimybė šiai dienai bankuose išsiderėti geresnę palūkanų normą (maržą) negu 1.9?
Mantai, dėkui už klausimą. Yra. Viskas priklauso nuo to, kiek patikimas atrodote bankui ir kiek bankas mano rizikuoja. Skirtingas bankas - skirtingos palūkanos. Sėkmės!
Laba diena, Esu paėmęs būsto kreditą. Sutartis sudaryta fiksuotai palūkanų normai 5 metams. Palūkanų norma buvo 3,49 proc., kadangi po mėnesio baigiasi sutartis gavau iš banko pasiūlymą su sumažinta palūkanų norma 2,61 proc. Norėčiau paklausti, kokios palūkanų normos šiuo metu rinkoje, ar tai yra normalu, ar dar galima derėtis su banku?
Vaidai, dėkui už klausimą. Palūkanų dydis priklauso individualiai. Bankų siūlomas maržas galite pasitikrinti čia:
Esant didesniam nei vidutiniam atlyginimui, turint gerą kredito istoriją, marža su kintamom palūkanom yra iki 1,6%, fiksuotos šiek tiek daugiau. Bet atvejai skirtingi, tad skiriasi ir visų sąlygos.
Iš tiesų visiškai neaišku kaip bankai vertina - turiu gerą kredito istoriją, niekada neturėjau jokių įsipareigojimų, skolų, net kreditinės kortelės, įmonėje dirbu beveik metai, uždirbu virš 1300 eur. į rankas ir bankai siūlo SEB 1,77, DNB 1,75, Swedbank 1,89, Nordea 1,5. Dvi draugės net su mažesnėmio dydžio paskolomis ir mažesniais DU ir taip pat su gražia kreito istorija gavo mažiau.
Turime kreditą nuo 2007.12mėn. Fiksuotas palūkanas 5m. Nekartą buvo pasirašyti pakeitimai tik susiję su terminu ir palūkanų dydžiu. Pagrindinė sutarties kiti punktai liko toki patys. Palūkanos sutarties terminui pasibaigus perskaičuojamos marža + euribor tai dienai. Gavome pasiūlymą kad 2017.06.14 d. palūkanos bus fiksuotos 2,53% procentai. Kažkoks pokštas, nes mūsų marža nebuvo nei 1 procentas, o euriboras dabar minusinis. Tikėjomes sąžiningo perskaičiavimo. Tai ne pirmas kreditas ir esame mokūs, vertinamas banko klientas neturintis jokio pažeidimo. Kreipiausi į banką, kad paaiškintų kokia mūsų marža - bankas neatsakė. Noriu profesionalaus patarimo kaip derėtis su banku matant akivaizdius pažeidimus perskaičuojant 5 m. palūkanas pasibaigus terminui. Skubu. Ačiū.
Daiva, dėkui už klausimą. Pateikiu Lietuvos banko Priežiūros tarnybos Finansinių paslaugų ginčų nagrinėjimo skyriaus viršininkė Eglė Lukošienės komentarą dėl Jūsų situacijos. Manau tai pilnai atsako į Jūsų klausimą:
Nėra nurodyta pakankamai duomenų ir informacijos, kad būtų galima pagrįstai įvertinti, ar bankas teisingai – t.y. pagal šalių sudarytos kredito sutarties bei ją sudarančių pakeitimų nuostatas – apskaičiavo naujo laikotarpio fiksuotų palūkanų dydį. Tai galėtų būti nustatyta tik įvertinus šalių kredito sutarties (ją sudarančių dokumentų) nuostatas, aptariančias fiksuotų palūkanų sandarą, naujo laikotarpio fiksuotų palūkanų nustatymo tvarką ir kitas nuostatas, kuriomis remdamasis bankas apskaičiavo būtent 2,23 proc. dydžio fiksuotas palūkanas.
Vartotojui patartume atidžiai perskaityti su banku sudarytą kredito sutartį, ypač nuostatas, susijusias su naujo laikotarpio fiksuotų palūkanų nustatymo tvarka. Jei būtų pagrindo manyti ar atrodytų, kad bankas galėjo pažeisti kredito sutarties nuostatas, reikėtų raštu pateikti pretenziją bankui, į kurią jis turi atsakyti per 14 dienų nuo gavimo. Gavus neigiamą ar netenkinantį atsakymą į pateiktą pretenziją, dėl ginčo nagrinėjimo ne teismo tvarka galima kreiptis į Lietuvos banką.
Daugiau informacijos, susijusios su vartotojų ir finansų rinkos dalyvių ginčų nagrinėjimu, kaip ir standartinę vartotojo prašymo formą bei tokiame prašyme būtiną nurodyti informaciją, galima rasti Lietuvos banko tinklalapyje http://www.lb.lt/gincu_nagrinejimas arba paskambinus nemokama informacine telefono linija 8 800 50 500.
Swedbank pateikė savo pasiūlymą. Vadybininke sako, kad jau nieko nebegalim nusiderėti. Ar taip iš tikrųjų yra, ar mus mulkina, kad nereiktų terliotis? Swedbank mums siūlo 2,3 proc. maržą. Ir kas 2 metus ją žada perskaičiuot. Ar mes galim išsiderėt, kad marža būtų visą likusį paskolos laiką vienoda?
Silva, dėkui už klausimą. Na, yra du variantai - galima arba negalima :). Reikia bandyti derėtis. Geriausias įrankis deryboms - kitų bankų pasiūlymai. Jeigu kiti bankai irgi maždaug tą patį ar panašiai pasiūlys - tuomet turbūt nieko nebepadarysite. Derantis labai daug įtakos turi būsto paskolos dydis, Jūsų kredito istorija, pajamos ir t.t. Labai individualu. Siūlau peržiūrėti Bankai.lt projekte jau išduotų būsto paskolų palūkanas, čia galite palyginti savo sąlygas su kitų.
Sveiki, buvom bankuose dėl būsto paskolos. Swedbankas duoda paskolą su 1.85% palūkonomis ar dar galima derėtis, kad sumažintų. Ar jau jie nesileis į kalbas?
Sigita, dėkui už klausimą. Siūlau nueiti dar į 3 bankus: SEB, DNB, Nordea. Gal gausite geresnes sąlygas. Jeigu gausite geresnes sąlygas kitur, tačiau norėsite imti būsto paskolą Swedbank, galite nueit ir pasakyti, kad gavote kituose bankuose geriau ir norite imti Jų banke paskolą, galbūt tai padės. Peržiūrėkite būsto paskolos sąlygas kituose bankuose, palyginkite ir pasirinkite geriausias sąlygas siūlantį banką.
Sveiki, su vyru norim paimti paskolą namui pirkti, kaip derėtis banke, kad sutartis būtų mums naudingesnė. Ko prašyti, o gal reikalauti. Ačiū už atsakymą.
Ingrida, dėkui už klausimą. Visų pirma turite turėti visus reikiamus dokumentus, vertinimus, sąmatą ir t.t. Toliau turite kreiptis į visus didžiuosius bankus: SEB, DNB, Swedbank, Nordea. Gavę jų pasiūlymus galite lyginti kuriame banke gautos sąlygos yra geriausios. Tuomet derėdamiesi galite blefuoti, kad kitur gaunate geresnes sąlygas, taip bankas gali susigundyti Jumis kaip klientu ir pasiūlyti prašomas sąlygas. Atminkite, kad bankų vadybininkai visas derybų technikas žino ir tokios derybos gali ir nepavykti. Tad turite tikėtis geriausio, didesnė vertė bus nenusiderėti, bet pasirinkti tinkamą banką, kurio sutarties ir mokėjimų sąlygos bus geriausios. Sėkmės!
