Gyvybės draudimas
Sveiki, Jau vasario mėn. įsigalios naujas refinansavimo įstatymas, jog nebereikės mokėti dalies mokesčių atliekant refinansavimą ir pereinant iš vieno banko į kitą. Norėčiau pasiteirauti, kurie mokesčiai vis dar išliks norint pasinaudoti refinansavimo galimybe? Pvz notaro mokestis?
Nuo 2025 m. įsigaliojus naujai tvarkai, paskolos refinansavimas taps pigesnis – bankai nebegalės taikyti papildomų kompensacijų už anksčiau grąžintą paskolą (vadinamąjį sutarties nutraukimo mokestį).
Tačiau tam tikros išlaidos vis tiek išliks:
- Notaro mokestis – jei refinansuojant reikia pasirašyti naują hipotekos sutartį, teks apmokėti notaro paslaugas. Tai gali sudaryti nuo keliasdešimt iki kelių šimtų eurų, priklausomai nuo paskolos sumos.
- Registrų centro mokestis – už hipotekos įregistravimą ir senos išregistravimą (dažniausiai keliasdešimt eurų).
- Turto vertinimo išlaidos – bankas gali paprašyti naujo nekilnojamojo turto vertinimo, kad patvirtintų užstato vertę.
- Draudimo atnaujinimas – jei buvo privalomas turto ar gyvybės draudimas, gali reikėti persirašyti sutartis.
Nebebus mokesčio už anksčiau grąžintą paskolą, bet vis dar teks sumokėti už notaro, Registrų centro ir turto vertinimo paslaugas.
Sveiki, prašiau bankų, kad suteiktų man būsto paskolą. Atsakymai buvo teigiami, tačiau salygos priklausė nuo to ar pasirinksiu papildomai drausti gyvybę perkamam būstui arba jeigu perleisčiau savo pensijų fondo valdymą atitinkamam bankui. Skaičiau būsto paskolos nuostatas, jog bankas negali reikalauti pirkti papildomų paslaugų, bet ar galima teigti, jog bankas manipuliuoja klientais, keisdami salygas, priklausomai nuo to ar klientas turi kreditinę kortelę, perveda atlyginimą, kaupia pensiją, draudžiasi gyvybės draudimu, t.y. perka papildomas paslaugas? Juolab, kad lyginant su gautų paskolų duomenimis, bankai siūlo jau didesnes metines palūkanas, jeigu perku paslaugas? Šiuo atveju, mano kredito istorija puiki, atlyginimas didesnis negu minėtose statistikose.
Rokai, dėkui už klausimą. Negali reikalauti. Parašykite kurie tai bankai ir ką konkrečiai siūlo, pabandysime paviešinti. Pritariu, kad turėtų būti smarkesnis reguliavimas dėl šitų dalykų.
Laba diena, šiuo metu imame būsto kreditą ir norėtume išaiškinimo dėl gyvybės draudimo. Abu su vyru ir net vaikas turime kaupiamuosius gyvybės draudimus, kurių bet kurios, mirties atveju, išmokama suma viršija 30 proc. paskolos sumos, ko reikalauja bankas. Tačiau bankas mums perša dar vieną gyvybės draudimą, kitu atveju skaičiuojamos didesnės palūkanos, nes nesinaudojame banko siūloma paslauga. Ar kredito teikėjas gali taip elgtis? Gal būt turime šansą derėtis dėl sąlygų, kurios būtų įsigyjant viską, ką mums siūlo?
Loreta, dėkui už klausimą. Deja, kolkas dar gali taip elgtis. Po 2017 m. liepos 1 d. įsigaliosiančiomis būsto paskolos direktyvomis tikėtina, kad baigsis šie bankų triukai. Kaip bus - pamatysime.
Sveiki, Norime įsigyti kotedžą. Gavus pasiūlymus pasimetėm, gal Jūs galėtumėt patarti arba pasidalinti patarimais/niuansais.
- Nordea pasiūlė 1,4% marža, bet kotedžus jie finansuoja tik 80 proc. Papildomi produktai: Vienam kredito gavėjui gyvybės draudimas bei taupomoji sąskaita + jų sutarties sąlygos yra gan gasdinančios.
- Swedbank 1,65% marža, o jų sutarties sąlygose nurodyta, kad marža jie gali keisti kas 2 metus, tai kokia bus marža neįmanoma įsivaizduoti ateityje.
- DNB 1,49% marža, bet EBIFIN pažiūrint istoriją nedžiugina.
- SEB pasiūlė 1,67% (+ 1,67%marža įrengimui) „Lojaliam klientui: pereiti į SEB‘ą + privaloma papildoma paslauga kredito draudimas arba inves. Draudimas, dar niuansas tame, kad SEB‘o privalumas buvo tame, kad jie fiksavo marža ir nebuvo jokių drastiškų baudų, bet nuo vasario mėn. SEB‘as keičia bendr. sąlygas ir prideda +1,5% prie maržos baudą dėl „sąlygų nesilaikymo“. Nelojaliam 1.72% marža + 2% marža įrengimui.
Žinome, kad kiekvienas atvejis yra skirtingas ir mūsų atsakomybei, bet ka gali patarti profesionalai šiuo klausimu.
Lina, dėkui už išsamų klausimą. Labai puikiai atlikote namų darbus prieš imdami būsto paskolą. Manau, kad tiksliai išnagrinėjote kiekvieno banko sąlygas. Dar siūlyčiau pasirinkti konkretų 25 metų paskolos mokėjimo scenarijų (nuo pradžios iki pabaigos) ir imituoti jį su kiekvieno banko sąlygomis: sutarties mokesčiai, išankstinio padengimo, pavėlavimo, pagrindinio banko keitimo ir kitus įvykius ir mokesčius kurie galėtų įvykti. Pasiskaičiuokite kiek kiekvieno banko atveju sumokėsite palūkanų, įvertinkite kitas sąlygas ir rinkitės geriausias Jūsų nuomone.
Visi bankai turi savų „dovanėlių” ir jos savo esme yra visos panašios. Tikrai negaliu garantuoti už kiekvieną banką, tačiau manau, kad labai teisingai mastote. Asmeniškai, nors ir Nordea sąlygos gąsdina, bet neatmesčiau taip drąstiškai jų pasiūlymo. Baisu, bet baisu ir kitur. Palyginkite baudų dydžius už įmokų vėlavimą ir sutarties sąlygų keitimą - tai bus svarbiausia priimant sprendimą.
Cituoju: ,,Swedbank 1,65% marža marža jie gali keisti kas 2 metus, tai kokia bus marža neįmanoma įsivaizduoti ateityje" Pas mus irgi panaši situacija marža peržiūrima kas 2 metus,bet marža gali būti keičiama tik nesilaikat įsipareigojimu. Ar čia jūsų spe. dalyje nurodyta sąlyga? Norėčiau Lina pabendrauti su jumis daugiau, nes labai panaši situacija. Prašau susiekite jankiansks@yahoo.com padiskutuosime šia tema.
Sveiki Steponai ir Jūrate, susidūriau su panašia situacija, tad gal galėtumėte pasidalinti ką išsirinkote? Būčiau labai dėkinga, nes tai mano pirma būsto paskola, o banko pasiūlymai ganėtinai panašūs į tuos, kuriuos gavote Jūs, iš ankto dėkoju.
Sveiki, norėčiau sužinoti ar pasiėmęs paskolą iš banko ir sudaręs draudimo sutartis banke dėl gyvybės bei traumų bei ligų ar mano mirties atveju, kai draudimas padengs mano likusią paskolą bankui ar nebus taip, kad draudimas po to išlaidas išsireikalaus iš šeimos narių. Ačiū.
Sveiki, Mantai, dėkui už klausimą. Atsitikus minėtiems įvykiams, viskas turėtų būti vykdoma taip kaip parašyta sutartyje ir priklausys nuo to kokią sutartį sudarėte. Taigi, paskaitykite ir išanalizuokite draudimo sutartį ir žinosite atsakymą. Gyvename teisinėje valstybėje, kur sutartyje parašyti punktai turi būti ir bus vykdomi.
