Lietuva

Kadangi turėjote nemokėtų greitųjų kreditų, net ir juos pilnai apmokėjus, Jūsų kredito istorija dar kurį laiką išliks su neigiamais įrašais. Lietuvoje bankai remiasi Kredito biuro (Creditinfo) duomenimis – informacija apie pradelstus įsipareigojimus paprastai saugoma 10 metų nuo visiško jų padengimo dienos.

Tai reiškia, kad nors dabar turite stabilias pajamas (3500 € per mėn.) ir jau esate sumokėjęs skolas, bankai gali vertinti Jus kaip rizikingesnį klientą. Dažniausiai tokiais atvejais:

• gali būti prašoma didesnio pradinio įnašo (20–30 % vietoje 15 %);
• gali būti taikomos griežtesnės sąlygos (aukštesnės palūkanos ar mažesnė paskolos suma).

Tačiau nėra nustatyto „privalomo laukimo termino“. Jei turite pakankamas pajamas ir švarų finansinį pagrindą, galite kreiptis į bankus jau dabar. Skirtumas tik tas, kad ne visi bankai iškart sutiks finansuoti, o kai kurie gali pasiūlyti paskolą tik su didesniu įnašu arba papildomu užstatu.

Patarimas: kreipkitės į kelis bankus ar kredito unijas – jų požiūris gali skirtis. Jei pageidaujate, galima pasitikrinti savo kredito istoriją „Creditinfo“ ir matyti, kaip bankai Jus matys prieš priimdami sprendimą.

Buto perleidimui Lietuvoje reikalinga notarinė sutartis, todėl viskas turi būti įforminta per notarą. Nebūtina abiem fiziškai grįžti į Lietuvą – yra keli variantai:

• Atvykstate tik Jūs – jei norite perleisti butą sūnui, jis gali suteikti Jums įgaliojimą, kad sudarytumėte sandorį jo vardu Lietuvoje. Tokį įgaliojimą galima patvirtinti Airijoje pas notarą ir apostilizuoti, kad jis galiotų Lietuvoje.
• Abu liekate Airijoje – abu galite kreiptis į Airijos notarą, patvirtinti pirkimo–pardavimo ar dovanojimo sutartį bei įgaliojimus, tada dokumentai siunčiami į Lietuvą notarui (su apostile).
• Abu grįžtate į Lietuvą – paprasčiausias, bet ne visada patogiausias būdas – sandorį įforminti tiesiogiai Lietuvos notaro biure.

Grįžti į Lietuvą nebūtina abiem – pakanka tinkamai parengto įgaliojimo Airijoje, kad sandoris būtų įregistruotas Lietuvoje.

Taip, Jūsų idėja yra reali – kai kurie Lietuvos bankai suteikia būsto paskolas žmonėms, kurie dirba užsienyje, tačiau sąlygos gali skirtis.

1. Pajamų vertinimas – bankai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra:

• stabilios (tame pačiame darbe bent 12–24 mėn.),
• oficialios ir apmokestinamos. Jūs jau dirbate 26 mėnesius, tad šį kriterijų atitinkate.

2. Pradinis įnašas – dažniausiai bankai prašo didesnio pradinio įnašo (20–30 %), kai pajamos gaunamos užsienio valiuta. Turėdami 40 tūkst. € santaupų, atitiktumėte šį reikalavimą.

3. Valiuta – sudėtingumas tas, kad Jūsų pajamos yra ne eurais, o Norvegijos kronomis. Kai kurie bankai (pvz., SEB, Luminor) yra griežtesni ir gali paskolų neduoti, jei pajamos ne eurais. Kiti (pvz., Šiaulių bankas, kai kurios kredito unijos) žiūri lanksčiau.

4. Praktika – vieni bankai iškart atmeta paraišką dėl ne eurinių pajamų, kiti suteikia paskolą, bet taiko didesnį pradinį įnašą ir atsargesnį vertinimą.

Gauti paskolą Lietuvoje dirbant Norvegijoje yra įmanoma, bet dažniausiai reikės 20–30 % pradinio įnašo ir rinktis banką, kuris priima užsienio pajamas.

Pagal dabar galiojančias sąlygas, valstybės parama pirmajam būstui suteikiama jaunoms šeimoms iki 36 metų, kurios įsigyja pirmą būstą ne didmiestyje (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ar Panevėžyje paramos nėra). Klaipėdos rajonas patenka į tinkamų vietovių sąrašą, todėl teoriškai turite galimybę.

Tačiau yra keli svarbūs aspektai:

Amžiaus cenzas – vienas iš sutuoktinių turi būti ne vyresnis nei 35 m. Jūsų vyrui 36 m., bet Jums 32 m., todėl kriterijus atitinkate.

Darbo ir pajamų reikalavimai – paramai gauti būtina, kad bankas suteiktų paskolą. Jei Lietuvoje dar neturite darbo, bankas gali nesutikti skolinti, nes nėra pajamų garantijos.

Paramos dydis – dažniausiai sudaro 15–30 % būsto kainos, bet ji taikoma tik kaip dalinis kompensavimas paskolos, ne vietoje pradinio įnašo.

Reikalingi dokumentai – turėsite kreiptis į savivaldybę dėl pažymos, kad atitinkate sąlygas, ir su ja eiti į banką.

Pagal amžių ir vietovę jūs tinkate paramai, tačiau pirmiausia turėsite susitvarkyti su darbo/pajamų klausimu Lietuvoje, nes be to bankas nesuteiks paskolos, o be paskolos – nebus ir paramos.

Sveiki,
jeigu jūs neturite jokio kito būsto nuosavybėje ir planuojate statyti namą Lietuvoje, galite pretenduoti į valstybės subsidiją pirmajam būstui įsigyti ar statyti. Subsidija suteikiama jaunoms šeimoms (iki 36 metų, turinčioms vaikų – amžiaus cenzas netaikomas). Kadangi turite vaiką, amžius nebebūtų kliūtis.

Subsidija padengia dalį pradinio įnašo bankui:

20 % – jei šeimoje yra 1 vaikas,

30 % – jei 2 vaikai,

40 % – jei 3 ir daugiau vaikų.

Jūsų atveju su vienu vaiku galėtumėte pretenduoti į 20 % subsidiją pradiniam įnašui. Svarbu, kad statomas namas būtų įregistruotas kaip gyvenamasis, atitiktų reikalavimus ir kad kredito sutartis būtų sudaryta su banku, dalyvaujančiu programoje.

Sveiki! Norint gauti paskolą Lietuvoje, gyvenant ir dirbant užsienyje, yra kai kurie svarbūs aspektai, kuriuos reikėtų atsižvelgti:

1. Bankų Reikalavimai: Kiekvienas bankas Lietuvoje turi savo kriterijus paskoloms. Dažniausiai bankai reikalauja, kad asmuo turėtų stabilias ir patikrintinas pajamas, taip pat geras kredito istorijas. Kai kurie bankai gali reikalauti, kad paskolos gavėjas gyventų Lietuvoje arba turėtų Lietuvos pilietybę.

2. Pajamų Patvirtinimas: Pajamos, gaunamos užsienyje, gali būti vertinamos kitaip nei pajamos, gaunamos Lietuvoje. Jums gali tekti pateikti išsamią informaciją apie jūsų darbo sutartį, atlyginimo dydį ir mokesčių deklaracijas.

3. Kredito Vertinimas: Bankai atliks jūsų finansinės padėties vertinimą, įvertindami jūsų pajamas, esamas finansines įsipareigojimas ir kredito istoriją.

4. Alternatyvios Finansavimo Galimybės: Galite apsvarstyti alternatyvius finansavimo šaltinius, pavyzdžiui, nebankines kredito įstaigas ar internetines paskolų platformas, kurios gali turėti mažiau griežtus reikalavimus.

5. Konsultacija su Finansų Specialistu: Prieš imdamiesi bet kokių veiksmų, svarbu pasitarti su finansų ar nekilnojamojo turto specialistu. Jie galės suteikti konkretesnius patarimus, atsižvelgdami į jūsų asmeninę situaciją.

6. Teisiniai Aspektai: Gyvenant ir dirbant užsienyje, gali kilti papildomų teisinių klausimų, susijusių su paskolos gavimu ir nekilnojamojo turto įsigijimu Lietuvoje.

7. Planavimas ir Tvarumas: Svarbu atidžiai apsvarstyti ir suplanuoti savo finansus, įvertinant ilgalaikes įsipareigojimų pasekmes ir galimą grįžimą į Lietuvą.

Dėl tikslių galimybių ir sąlygų rekomenduočiau tiesiogiai kreiptis į kelis Lietuvos bankus ar finansines įstaigas, kad gautumėte tikslią informaciją, atitinkančią jūsų situaciją.

Laba diena, jūsų pateikta seka iš esmės teisinga, tačiau svarbu suprasti, kad Lietuvos bankai vertina ne tik tai, kur gaunamos pajamos, bet ir jų tęstinumą, stabilumą bei oficialumą.

Pajamų vertinimas:

• Jei dirbate savo įmonėje ir mokate sau algą, tai laikoma reguliariomis pajamomis, kurias bankai vertina teigiamai.
• Dividendai – laikomi nepastoviomis pajamomis, todėl vien tik jų dažniausiai nepakanka būsto paskolai gauti, tačiau jie gali būti laikomi papildomu pajamų šaltiniu.

Laikotarpis po persiregistravimo Lietuvoje:

1. Dauguma bankų reikalauja, kad pajamos Lietuvoje būtų gaunamos bent 3–6 mėnesius.
2. Jei galite įrodyti, kad tai ta pati įmonė ir tęstinė veikla, kai tiesiog pasikeitė šalies buvimo vieta ir valiuta, kai kurie bankai gali priimti trumpesnį laikotarpį.

Rekomendacijos:

1. Persiveskite atlyginimą eurais į Lietuvos sąskaitą ir išlaikykite bent kelis mėnesius stabilų įplaukų srautą.
2. Pasiruoškite įmonės finansinius dokumentus – pelno ataskaitas, dividendų sprendimus, darbo sutartis ar direktoriaus įsakymus dėl atlygio.
3. Pasikonsultuokite su bankais dar prieš oficialų paraiškos teikimą – kai kurie jų vertina individualiai, ypač jei turite ilgametę įmonės veiklą užsienyje.

Sveiki,

Jei išsiregistruotumėte iš Lietuvos, dauguma banko paslaugų gali likti prieinamos, priklausomai nuo banko politikos ir jūsų statuso:

• Internetinė bankininkystė, mobiliųjų programėlių prieiga – paprastai galioja tol, kol turi aktyvų sąskaitos statusą.
• Tarptautiniai pavedimai, valiutų konvertavimas, kortelės operacijos – galimi, bet gali būti taikomi papildomi mokesčiai ir apribojimai.
• Grynųjų įnešimas Lietuvoje – gali tapti sudėtingesnis, jei neturėsite deklaruoto adreso. Kai kurie bankomatai gali neprileisti operacijos.
• Kreditai ar paskolos – paprastai sunkiau gauti, nes bankui svarbu ryšiai su Lietuva.

Sveiki,
norint gauti apie 70 000 € būsto paskolą, reikėtų, kad šeimos bendra mėnesio alga būtų bent 1600–1800 € „į rankas“, jei nėra kitų finansinių įsipareigojimų. Turto turėti iš anksto nereikia – perkamas būstas bus įkeistas bankui kaip užstatas. Kadangi turite 30 000 € santaupų, tai gali būti naudojama kaip pradinis įnašas ir papildomas saugumo garantas bankui. Tokiu atveju paskolą gauti tikrai realu.