Naujos statybos būsto paskola
Planuoju pirkti būstą 2026m. Rudenį. Kai pradinis įnašas mažinamas iki 10proc. būsto vertės. Būstą mastau pirkti naujos statybos nuo 2024m. Ar yra tikimybė kad bangas suteiks galimybe įnešti 10proc. jei būstą pirksiu tik aš vienas. Mano pajamos šiuo metu 2000eur į rankas o busto vertė planuojama iki 145000eur. Tai butu mano pirmas būstas
Sveiki,
Jei 2026 m. įsigalios planuojamas pakeitimas, leidžiantis pirmą būstą įsigyjantiems asmenims mokėti tik 10% pradinį įnašą, tokia galimybė turėtų galioti ir jums, net jei būstą pirksite vienas. Su 2000 € pajamomis ir planuojamu 145 000 € būsto įsigijimu jūsų galimybės atrodo pakankamos gauti paskolą, jei neturėsite kitų finansinių įsipareigojimų. Rekomenduotina prieš pirkimą pasitikrinti sąlygas banke, nes jos gali keistis priklausomai nuo naujų taisyklių įsigaliojimo.
Sveiki, svarstau pirkti butą ir renkuosi tarp naujos ir senos statybos daugiabučių (Klaipėdos mieste). Butą pirkčiau imant paskolą. Naujos statybos butą renkantis reikalingas nuo 15procentų įnašas, senos statybos nuo 20procentų pradinio įnašo ar net daugiau. Klausimas butų toks. Kaip bankai žiūri į renovuotus senos statybos daugiabučius namus? Kalbu apie pilną namo renovaciją, stogas, šiltintas fasadas, laiptinės, liftai, santechnika ir t.t. Ar irgi reikalauja ne mažesnio kaip 20procentų pradinio įnašo, ar jau skaito kaip naujos statybos daugiabuti? Ačiū už atsakymą :)
Sveiki, bankai renovuotus senos statybos daugiabučius vis tiek vertina kaip senos statybos būstus, net jei renovacija atlikta iš esmės. Tačiau pilna renovacija gali pagerinti turto vertinimą ir šiek tiek sumažinti rizikos lygį, todėl kai kuriais atvejais bankas gali taikyti mažesnį pradinį įnašą.
Sprendimas priklauso nuo:
- atliktos renovacijos masto ir dokumentacijos,
- turto vertinimo ataskaitos,
- jūsų finansinės situacijos.
Rekomenduojama pateikti bankui turto vertinimo ataskaitą po renovacijos – pagal ją bankas sprendžia dėl pradinio įnašo dydžio ir paskolos sąlygų.
Sveiki, planuoju įsigyti būstą (butas) mediniame name, įdomu kokiomis sąlygomis bankai išduoda paskolas? Ko galima tikėtis maržos pakitimuose ir pradinio įnašo dydyje? Ačiū už informaciją
Bankai į butus mediniuose namuose žiūri atsargiau, todėl sąlygos gali būti griežtesnės nei perkant butą mūriniame ar naujos statybos name.
Pradinis įnašas:
- Jei būstas laikomas tinkamu nuolat gyventi ir tai pirmas būstas, minimalus įnašas išlieka 15 %.
- Tačiau praktikoje bankai neretai prašo 20–30 % pradinio įnašo, nes medinis namas laikomas rizikingesniu turtu.
Marža ir sąlygos:
- Marža paprastai būna didesnė nei perkant butą mūriniame name.
- Galutinis dydis priklausys nuo Jūsų pajamų, kredito istorijos, turto vietos bei būklės.
Turto vertinimas – bankui svarbiausia, kad butas būtų:
- tinkamas gyventi,
- turėtų pakankamą rinkos vertę,
- būtų likvidus. Jei name tik keli butai, labai sena konstrukcija ar prasta būklė, bankas gali išvis atsisakyti finansuoti.
Galite tikėtis, kad pradinio įnašo reikalavimas bus didesnis nei standartinis (apie 20–30 %), o marža gali būti kiek aukštesnė.
Sveiki, ketinu imti paskolą bustui ir įsirengimui. Tačiau įsirengimui noriu panaudoti dalį nuosavų lėšų ir dalį banko suteiktų. Ar vis tiek reikia rodyti bankui, kad turiu pinigų įsirengimui? Kiek tai yra procentų nuo benros sumos? Butas naujos statybos,dalinė apdaila. Ačiū
Sveiki, taip, bankas paprastai prašo parodyti, kad turite pakankamai savo lėšų būsto įsirengimui, ypač kai perkamas su daline apdaila. Dažniausiai reikia turėti apie 10–20 % įsirengimo vertės savo lėšomis. Tai parodo, kad galėsite pilnai užbaigti būstą ir padidinti jo vertę iki reikalaujamo lygio.
Sveiki, ar galima norint gauti didesnę būsto paskolą, papildomai įkeisti kitą, asmeniui priklausantį butą? Tai yra, jeigu perkamas naujos statybos butas už 200.000 Eur, asmuo turi 15% pradinį įnašą, tačiau pagal pajamas bankas suteikia duoti mažesnę nei 170.000 EUR paskolą. Ar galima būtų papildomai bankui įkeisti kitą (pilnai asmeniui priklausntį) butą ir gauti didesnį kredito limitą? Ačiū.
Sveiki, su drauge planuojame įsigyti naujos statybos butą su daline apdaila. Esame nesusituokę, ir į rankas abu gauname 1600e. Planuojame įsirengti butą, neimant vartojimo paskolos, t.y taupydami ir kas kart kažką įsirengiant. Ar bankas duos paskolą, žinant, kad tai nėra 100proc. užbaigtumas, ir kol įsirenginėsime, gyvensime kitoje vietoje. Ar turime garantuoti bankui, kad už tokią kurią jie duodą sumą turime įsirengti butą 100proc?
Sveiki, turiu nuosava naujos statybos buta. Planuoju pirkti kotedza. Darbo pajamas turiu stabilias. Ar galeciau gauti paskola kotedzo pirkimui terminui -30 metu , uzstatant turima naujos statybos buta.Man dabar 51. Ar tokia paskola ,uzsatant nuosava busta ,suteikiama irgi tik iki pensijos ?Buta paveldes dukra, kuri dabar yra nepilnamete. Planuojam turima buti nuomuot ir is to gauti pajamas paskolos grazinimui.
Sveiki, Planuoju pirkti namą naujos statybos, tik neturiu pakankamai pradinio. Turiu pasiemes paskola busto porkti butui 3 metai kaip turiu ja , ar butu imanoma ikeisti buta (buto paskola neismoketa) pradiniui inasui namui?
Sveiki. Turime būsto paskolą, skolinta suma buvo 28 900 eur, palūkanų norma (fiksuota 5metams) 2.58. Šiuo metu likutis apie 26000 (anuitetas). Šiemet bus perskaičiuojamos palūkanos, galvojame apie refinansavimą, bet nuo ko pradėti ir prieš kiek laiko? Esame jauna šeima, auginame du nepilnamečius 2017 ir 2019 gimimo. Bendros pajamos šiuo metu kol esu VPA yra 1500eur. Ar įmanoma gauti geresnį pasiūlymą? Dar prie to paties paklausiu: svarstome ir apie namą naujos statybos uz 120 000 eur. Buto vertė (kuriam ėmėm kreditą), kurį tektų parduodi yra apie 65 000 eur. Naujam įnašui ir remontui santaupų neužtenka. Ar mūsų atveju įmanoma išsisukti iš šios padėties, ar visgi pajamos turint vaikų yra per mažos norint įsigyti namą?
Sveiki, svarstau pirkti butą ir renkuosi tarp naujos ir senos statybos daugiabučių. Butą pirkciau imant paskolą. Naujos statybos butą renkantis reikalingas nuo 15procentų įnašas, senos statybos nuo 20procentų pradinio inašo ar net daugiau. Klausimas butų toks. Kaip bankai žiūri į renovuotus senos statybos daugiabucius namus? kalbu apie pilną namo renovaciją, stogas, siltintas fasadas, laiptinės, liftai, santechnika ir t.t. Ar irgi reikalauja ne mazesnio kaip 20procentų pradinio inašo, ar jau skaito kaip naujos statybos daugiabuti? Dekui už atsakymą :)
Tomai, dėkui už klausimą. Nėra vieno atsakymo. Viskas labai individualu. Skirtingi bankai gali vertinti vis kitaip. Priklauso nuo buto likvidumo, būklės, vertinimo ir kitų faktorių. Galimas variantas, kad senos statybos buto finansavimui bus prašomas 15% pradiniu įnašas. Butas butui nelygus.
