NT vertė
Sveiki, turiu gyvenamąjį namą su banko paskola . Noriu rekonstruoti ,bet bankas neleidžia,nes dirbu pagal verslo liudijimą. Paskolos neprašau -rekonstruoti noriu sužadėtinio lėšomis ir savo santaupomis. Pateikiau : rekonstrukcijos projektą,lėšų kilmę, priliminarią sąmatą.
Sveiki, bankas dažniausiai neleidžia vykdyti rekonstrukcijos, jei kliento pajamų forma neatitinka jų rizikos vertinimo. Net jei papildomos paskolos neprašot, bankas turi teisę riboti darbus, nes turtas yra įkeistas. Sprendimas paprastai būna toks – bankas prašo pateikti labai detalią projektinę dokumentaciją, aiškų finansavimo pagrindimą ir rekonstrukcijos poveikio vertę. Jei viską pateikėt, bet vis tiek neleidžia, belieka bandyti derėtis arba kreiptis į kitą banką refinansavimui, nes naujas bankas gali duoti leidimą rekonstrukcijai.
Laba diena, su vyru esame pensininkai, turime nemažai sklypų, kurių vertė apie 200 000 eur. tačiau norime nusipirkti butą kitame mieste ir išnuomoti (butas kaip papildoma investicija). Ar yra tikimybė, kad bankas suteiks paskolą užstačius sklypus (nesinori žemės sklypų parduoti)? Ar po mirties galima paskolą perleisti sklypų ir buto paveldėtojams?
Sveiki, taip, bankas gali svarstyti paskolą už užstatytus sklypus, jei jų vertė pakankama ir jie nėra įkeisti. Vis dėlto vyresniems klientams dažnai taikomi trumpesni paskolos terminai arba siūlomas vartojimo kreditas su užstatu. Po mirties paskolos prievolė pereina paveldėtojams kartu su turtu, todėl jie turėtų tęsti įmokas arba padengti likusią skolą iš paveldėto turto.
Planuoju pirkti būstą 2026m. Rudenį. Kai pradinis įnašas mažinamas iki 10proc. būsto vertės. Būstą mastau pirkti naujos statybos nuo 2024m. Ar yra tikimybė kad bangas suteiks galimybe įnešti 10proc. jei būstą pirksiu tik aš vienas. Mano pajamos šiuo metu 2000eur į rankas o busto vertė planuojama iki 145000eur. Tai butu mano pirmas būstas
Sveiki,
Jei 2026 m. įsigalios planuojamas pakeitimas, leidžiantis pirmą būstą įsigyjantiems asmenims mokėti tik 10% pradinį įnašą, tokia galimybė turėtų galioti ir jums, net jei būstą pirksite vienas. Su 2000 € pajamomis ir planuojamu 145 000 € būsto įsigijimu jūsų galimybės atrodo pakankamos gauti paskolą, jei neturėsite kitų finansinių įsipareigojimų. Rekomenduotina prieš pirkimą pasitikrinti sąlygas banke, nes jos gali keistis priklausomai nuo naujų taisyklių įsigaliojimo.
Iš tečio gavau dovaną - būtą, kurio vertė yra apie 28 000 - 30 000 eurų, tačiau ketinu įsigyti būstą Vilniuje, kurio vertė -160 000 eurų. Ar yra galimybė užstatyti turimą būstą ir taip gauti paskolą, ar vis dėlto reikėtų jį parduoti ir gautus pinigus naudoti kaip pradinį įnašą?
Sveiki,
taip, galite. Dovanotą butą galima panaudoti kaip papildomą užstatą, ir tokiu atveju nereikėtų mokėti pradinio įnašo grynais. Bankas įvertins buto rinkos vertę ir, jei jos pakaks kaip užtikrinimui, galėsite gauti paskolą naujam būstui. Jei vertės neužteks, dalį vis tiek reikės padengti piniginiu įnašu arba pardavus turtą.
Konkreti situacija: turime kelis butus, viename gyvename, kiti nuomojami. Norėtume įsigyti poilsio paskirties pastatą. Paskolų neturime. Kokio dydžio proc. pradinis įnašas taikomas siekiant įsigyti poilsio paskirties pastatą? Ar gali pradinio įnašo dalis būti (pvz. įkeičiant jau turimą butą)?
Laba diena,
Įsigyjant poilsio paskirties pastatą, bankai paprastai taiko griežtesnes sąlygas nei perkant pirmą gyvenamąjį būstą. Tokiais atvejais pradinis įnašas dažniausiai siekia ne mažiau kaip 30–40 % objekto vertės, priklausomai nuo banko rizikos vertinimo ir jūsų finansinės situacijos.
Kadangi paskolų šiuo metu neturite ir turite nuosavų butų, yra galimybė:
- dalį pradinio įnašo užtikrinti įkeičiant jau turimą nekilnojamąjį turtą. Tokiu atveju bankas vertins įkeičiamo turto rinkos vertę bei jūsų gaunamas pajamas;
- bankai taip pat gali pasiūlyti finansuoti didesnę dalį (70–80 %), jei įkeičiamas turtas yra pakankamai likvidus ir vertingas.
Rekomenduotina kreiptis į kelis bankus su turimo turto vertinimais – taip pamatysite, kokias konkrečias sąlygas jie pasiūlys.
Laba diena, norėčiau pasiteirauti, ar pradinį įnašą paskolai galima sudaryti iš didžiosios dalies savo sutaupytomis lėšomis, o likusiai daliai užtikrinimui panaudoti kitą nekilnojamąjį turtą, kuris nuosavybės teise priklauso mano mamai, su jos sutikimu?
Taip, teoriškai yra galimybė pradinį įnašą sudaryti dalinai iš savo santaupų, o trūkstamą dalį užtikrinti kitu nekilnojamuoju turtu. Tačiau sprendimą priima pats bankas, įvertinęs Jūsų ir papildomo turto situaciją.
Santaupos – bankas pirmiausia tikisi, kad turėsite bent dalį nuosavų lėšų (dažniausiai ne mažiau kaip 5–10 % būsto vertės).
Papildomo turto įkeitimas – jei trūksta lėšų iki minimalaus pradinio įnašo, bankas gali leisti užtikrinti skirtumą įkeičiant kitą nekilnojamąjį turtą.
Turtas gali priklausyti ir trečiajam asmeniui, bet reikalingas jos notarinis sutikimas.
Bankas atliks turto vertinimą ir žiūrės, ar jo vertė pakankama užtikrinti įnašo dalį.
Praktika – kai kurie bankai į tai žiūri lanksčiau, kiti – griežčiau.
Rizikos – mama prisiimtų įsipareigojimą: jei paskola nebūtų grąžinta, bankas galėtų nukreipti išieškojimą ir į jos turtą.
Laba diena. Turime dvieju kabariu bendrabucio tipo buta ar galima užstatu palikti bankiui ir pasiskolinti skirtuma pirkti kita buta o pardavus benrabuti padenkti skirtuma
Taip, teoriškai galima įkeisti turimą bendrabučio tipo butą kaip užstatą bankui ir gauti paskolą naujam būstui. Tačiau praktikoje bankai dažnai atsargiai vertina tokį turtą – bendrabučio tipo butai laikomi mažiau likvidžiais, todėl jų vertė gali būti nepakankama kaip užstatas. Bankas atliks turto vertinimą ir tik tada nuspręs, kokią paskolos sumą galėtų suteikti. Dažnai prašoma papildomo užstato arba didesnio pradinio įnašo. Pardavus bendrabučio butą, gauta suma gali būti panaudota paskolos daliai padengti. Rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas ir pasitikslinti jų sąlygas.
laba diena. su vyru planuojame įsigyti kotedžą Vilniuje su 85% baigtumu. Turto įsigijimo vertė ~180000eur. Ar teisybė, kad bankas gali prašyti daugiau nei 15% pradinio įnašo net jeigu banko sąskaitoje turime lėšų įrengti būstą iki 100% pridavimo?
Taip, bankas gali prašyti didesnio nei 15 % pradinio įnašo, jei perkamas būstas nėra visiškai užbaigtas (pvz., tik 85 % baigtumas). Tokiu atveju bankai vertina didesnę riziką, nes turtas dar nėra tinkamas 100 % pridavimui. Net jei turite pakankamai lėšų įrengimui, bankas gali reikalauti, kad dalį jų panaudotumėte kaip papildomą įnašą, arba paprašyti pateikti įrodymus, jog turėsite galimybę užbaigti statybą. Įprasta praktika – tokiems objektams reikalaujamas 20–30 % pradinis įnašas. Tikslios sąlygos priklauso nuo konkretaus banko politikos, todėl verta kreiptis į kelis bankus ir palyginti jų pasiūlymus.
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?
Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
Pries tris metus paimta paskola is swedbank butui,likucio verte yra apie 42tuk.ar įmanoma kad bankas sumažintų palūkanas pagal Refinansavima.
Taip, palūkanas galima bandyti sumažinti, tačiau tai priklauso nuo kelių aplinkybių:
- Refinansavimas tame pačiame banke (Swedbank) – galite kreiptis ir prašyti peržiūrėti palūkanų normą. Dažniausiai bankas sutinka, jei mato, kad klientas gali pasirinkti kitą banką.
- Refinansavimas kitame banke – galima perkeltį paskolos likutį (42 tūkst. €) į kitą banką, kuris siūlo geresnes sąlygas. Tokiu atveju reikėtų pasitikrinti, ar sutartyje su Swedbank nėra ankstyvo grąžinimo mokesčio.
- Palūkanų lygis rinkoje – jei šiuo metu vidutinės palūkanos yra mažesnės nei Jūsų turimos, yra reali galimybė jas sumažinti.
Bankas pats palūkanų nesumažins automatiškai – reikia kreiptis ir derėtis. Jei Swedbank nesutiks, galite refinansuoti paskolą kitame banke su geresnėmis sąlygomis.
